シティタワー札幌ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティタワー札幌についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/hokkaido/ctsapporo/concept.html

所在地：北海道札幌市中央区北4条東1丁目1-1
交通：札幌市営地下鉄南北線「さっぽろ」駅から徒歩3分
JR函館本線「札幌」駅から徒歩7分
札幌市営地下鉄東豊線「さっぽろ」駅から徒歩3分
面積：56.11m2～93.35m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2458: 通りがかりさん]

マンションなんて住んだ瞬間から半値以下だ
札幌はどんなに立地が良くても買値より高くなる地域でもないと思っている
やがて外国人マフィアに警察もお手上げになる街だからな

[2459: マンション比較中さん]

税金、諸経費乗せた金額ですぐに捌けないからサイト上に載ってしまうわけですから、全体的な価格上昇期も終焉しかけてるのがわかりますね。これから購入される方は高値づかみしないよう物件をしっかり見極めて購入されるといいですね。

[2460: 匿名さん]

ここは、土地代が高いんじゃないですか。

[2461: 匿名さん]

>>2456
住友さんのは殆ど同じですよ。伊藤邸の賃貸マンションも同じ感じですもの
あれが好きって人多いんですよ。y

[2462: 住民板ユーザーさん7]

>>2460 匿名さん

土地代よりも住友の粗利が高い。
利益率みたら素晴らしい。

[2463: 匿名さん]

>>2462 住民板ユーザーさん7
ここの土地代をご存じなんですか？どれくらい？

[2464: マンション検討中さん]

住友の担当者は、円山と大通りを販売したときに即転売で数千万円の利益をあげた人が多数いたので、こちらの物件はその分程度上乗せされています、
と言ってたよ。

そのかわり自分で居住目的に購入されるお客様が多くなるとおもいます、
とも

[2465: マンション検討中さん]

ちらっと見える駐車場の車は高級車ばかりですね

[2466: マンション検討中さん]

>>2464 マンション検討中さん
数千万円も上乗せしてんの？

[2467: 匿名さん]

>>2466 マンション検討中さん
そんなわけありません（笑）。
そもそも>>2462と>>2464は別の人でしょう。

[2468: マンション検討中さん]

>>2466
2?3割は上げた様な話をしていましたよ。

因みに私は2464ですが、2462さんとは別です。

[2469: 匿名さん]

数千万円分上乗せして儲けさせていただきます？

個人はリスクとって儲けるのはけしからんが、住友はokよ、
ってお話。いやはや。
それを聞いて買います、というのだから、
これでは住友楽すぎ。おカネが余ってる世界のバブル話だな。

[2470: 住民板ユーザーさん7]

>>2463 匿名さん

この物件に限らずの意味でした。
売上に対して利益半端ないですよね。
株主に取っては良いことだと思いますよー。

https://www.onecareer.jp/articles/811

[2471: マンション検討中さん]

Suumoだといろんな間取りありますが、まだ結構売れ残っているというか、まだ選択肢は豊富なのでしょうか？

[2472: 通りがかりさん]

>>2471 マンション検討中さん
「売れ残っている」と言うより、「途中で販売を中断延期した」という感じ。次の販売(6期)は8月でその分の入居は来年4月となっています。
レス番号2060辺りに中断に関しての投稿がありますが、住友の説明は「熟れ過ぎなので中断」だったらしいです。住友ならそれくらいはやるだろうな、って印象ですが真偽不明。

[2473: 匿名さん]

熟れ過ぎって果物じゃないんですから、
不明。売れすぎでストップかけてるの？

[2474: マンション検討中さん]

>>2471 マンション検討中さん
簡単に言うと「よく売れてるんで、こりゃもっと高くても売れると見た。だから残りの住戸はチョコチョコ値上げしながら小刻みに出してくよ」ってことです。

[2475: 通りがかりさん]

そうそう、同じタイプの部屋の階違いだと通常は上の階が高値ですが、小出しにすることで下の階をどんどん高く売ってます。

[2476: 匿名さん]

>>2475 通りがかりさん
確かにそうですね
プレミアム除いて下の方が高い

[2477: 匿名さん]

同じシティタワーでも大通ほどワン＆オンリーの物件じゃないですけどねえ。
北８西１があるし、計画としてはもう１本タワーが北側にあるし。そっちがぜんぜん話進まないからやりたい放題の値付けになってるんですかね。