ローレルコート御器所駅前ザ・レジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

ローレルコート御器所駅前ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.kintetsu-re.co.jp/nagoya/gokiso73/

所在地：愛知県名古屋市昭和区緑町三丁目6番、御器所通三丁目5番3（登記記録）
交通：地下鉄桜通線・鶴舞線「御器所」駅徒歩1分
間取：2LDK～4LDK
面積：72.33m2～111.95m2
売主：近鉄不動産株式会社
施工会社：松井建設株式会社
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: 名無しさん]

フィオレストーンと人工大理石なら確かに違うけど、フィオレストーンは人造大理石の一例みたいなものですね。

[42: 匿名さん]

フィオレストーンは
約90％天然水晶を使用した高級人造石。 天然石の風合のままに、自然素材の欠点を克服しました
ということですので、
人造石ですが、機能性に関してはいいということで…いいのでは。
とにかく使い勝手の良さが一番のような気がします。

Bプラン77㎡で２LDKということですので、リビングダイニングの広さ、居室が独立性が高いのに狭苦しくない感じとかは好印象。
少々残念なのが居室のウォークインクローゼットが配置の関係からかかなり自己主張しているなぁというところかなぁ。

[43: マンション検討中さん]

しょうがないですね。場所はいいですからね

[44: 匿名さん]

なんだかんだで駅前っていうのがとても大きいなと思います。
お値段的にはどうなんでしょうか。

設備自体は最近のマンション流行りのものは色々と付いていますからとても充実していると思いました。
ディスポーザーもあるんですね。
生ゴミがうんと減るというお話ですので、そのあたりはとてもいいのではないでしょうか。

[45: 匿名さん]

二路線駅前立地で設備仕様も良いようですので、坪230-250万円は妥当なところではないでしょうか。
昔と比較していたらいつまで経っても買えないと思いますね。

[46: マンション検討中さん]

キッチン台を天然御影石や天然大理石にこだわるのは名古屋人の特徴らしいです。
関東圏はそこに固執するひとは少ないそう。
ブランドネームや派手好きな名古屋人特有ですよね。

[47: 匿名さん]

みんなそんなことより、目の前のパチンコ屋を気にして買ってないのを言わないと。
だから全然売れていない。
そりゃ、あれだけ古ければ目の前にマンションたっちゃうかもしれないですからね。
ここなら１５階が建ってしまう残念。

[48: eマンションさん]

>>47 匿名さん
いやいや、それがね、結構売れているんですよ。

[49: 匿名さん]

駅までの近さを思うとすごく良いのですけれど…
純粋に値段の問題なんじゃないの？と思いますがどうなんでしょう。

4,798万円～6,298万円だと
この辺りだと高めの価格設定になっているのではないかしら、と思いました。
もともとの土地の取得にかかってしまっている、ということなのかなぁ。

[50: マンション検討中さん]

御器所、桜山あたりは最近これくらいの値段じゃないか。ディスポーザー付きもポイントが高い。でも、パチンコ屋と駅に近すぎるのはどうかな。駅に近すぎて、大勢が家の周りを通るというのが気になる。現在、検討中のベスト５には入っているけど、最優先ではないな。

[51: 通りがかりさん]

パチンコ屋なんてそのうちなくなるんじゃない？

[52: 名無しさん]

>>51 通りがかりさん

確かにあのパチンコ屋はそのうちなくなりそうな古さと思いました。しかし、跡地に何が出来るかは大きな問題で、それはそれで心配です。そんなこと言い出したらきりがないですが。

[53: マンション検討中さん]

パチ屋がなくなるのが、予想なのか願望なのか噂なのか知りませんが、現実的に今あるので私としては買いにはならないです。でもパチ屋がなくなってマンション価値を下げるようなものもできなければ、一気に資産価値は上がりそうなので（それがなければここはすぐ売れそうな物件）、それに賭ける人がいることは理解できます。

[54: マンション検討中]

>>50 マンション検討中さん
是非ベスト5教えて欲しい。
同じ候補あると安心だわ

[55: マンション検討中]

>>49 匿名さん
東山公園や池下、代官町でも同じくらいか安いほうだと思いますよ。

[56: マンション比較中さん]

奈良の土砂災害があって裁判沙汰で損失を出すと、来年あたり、グループとして価格転嫁が進みませんかね。

[57: 匿名さん]

>>56 マンション比較中さん
何が言いたいの？今が買い時で今後のローレル物件は値上がりすると言いたいの？スレ違い感があるね。

[58: 名無しさん]

パチンコ屋目の前は検討しないでしょ？ 相当古く寂れてるから先々かなり危険だろうね マンションたってしまうかも

[59: 名無しさん]

こんなに高い金額で買って資産価値があるわけないだろう。もし資産価値が高いなら周りのマンションはもっと高くなるだろうから他買うわな

[60: マンション検討中さん]

宣材写真も出来る限りパチンコ屋をなかったことにしようとしてるし、やっぱり不安材料ではあるね。ただ、あの辺りのローレルコート率を見るといずれパチンコ屋跡地もローレルコートになりそう(笑)

[61: マンション検討中さん]

>>60 マンション検討中さん
そうかもね（笑）御器所狙いなら、ここを焦って買う気はしないね。

[62: 匿名さん]

>>宣材写真も出来る限りパチンコ屋をなかったことにしようとしてる

近くにギャンブルあるとマイナスですよね・・・お店が問題なんじゃなくて、来ている人が問題。関わっている人が問題。不安材料です。

子育てしているので、1人で歩かせるのも実は不安です。

御器所の駅、最近は行っていないのですが西友の隣がマツモトキヨシになったんですね。前はツタヤだったような。区役所も近いし駅まで1分だし便利ではあると思います。

[63: 匿名さん]

駅1分や区役所に近いのは利点でしょうか。
私には不特定多数の人が家の回りにいるのが不安要素です。
駅も区役所も3～5分くらいの距離が適切だと思います。
私が子育てで神経過敏になっているのでしょうか。

[64: マンション検討中さん]

そもそも、御器所ってそんなにいい？

[65: マンション検討中さん]

>>64 マンション検討中さん
便利だけど桜山とか瑞穂区役所の方が街の雰囲気は好き

[66: 匿名さん]

駅　徒歩１分　評価します。パチンコ店の裏では・・、７３戸でエレベーターが１機では・・朝、夕きついな。

[67: 匿名さん]

そりゃエレベーター多けりゃ便利かも知れんがバランスも大事かと

[68: 匿名さん]

駅までものすごい近くなのはここの最大のメリットなのかなと思いました。

エレベーターはこちらは何人乗りなんでしょう
マンションでエレベーターの設置基準て80戸につき1戸というのが管理コストを含めた適正基数らしいです。雑誌の受け売りなんですけれど。
そう考えるとここの場合は適正と言って良いんじゃないかなと思いました。

[69: 匿名さん]

エレベーターが多くなると管理費とか修繕費とか高くなりそうですし、適正で良いと思います。何人乗れるんでしょうね。あまり狭いと息苦しい感じになりそう。

駅も近いですし、その上閑静な場所ということらしいですし、部屋も広めな感じで、良い条件がそろっているように思います。
そうなると問題は価格なんですが、利便性の良い場所でこの広さから考えると、びっくりするほど高いわけでもないなと思いましたが、相場としては高めになるのですか？

[70: マンション検討中さん]

立地や設備等で劣ると思われるサンメゾンがここより高いのでお得感がある

[71: 匿名さん]

下がり天井が気になる

[72: 匿名さん]

公式サイトのライフイメージみたいなストーリーを見ていると
基本的には単身者かDINKS、ファミリーであっても3人家族というのがここの想定しているスタイルなのかなと思いました。
ただ、３LDKで結構広い部屋もおおいので、子供は持っといても良さそうだけど…
子供を育てていく上での環境としてはどうなのでしょうね

[73: 匿名さん]

トランクルーム面積を含んだ広さを公式サイトでは表示をしていますが、このトランクルームも専有部扱いということになるのですね。共用施設を借りる形になると、毎月使用料がかかってくるということになりますから。
ということは登記簿的にも、このトランクルーム面積は含まれてくるということなのだなぁ。あまり広いわけではないので、税金的にも特に問題はないかと思いますけれど

[74: マンション検討中さん]

御器所駅前、急に飲み屋が立て続けにできて決して閑静ではなくなってしまった。さらにここもパチンコ屋と宗教法人に挟まれてるし、いい場所とはとうていおもえない。

[75: 匿名さん]

駅からすごく近いです。2LDKは4298万円から、3LDKは5298万円からでした。

葬儀場があるのは御器所で合っていますか？吹上だったかもしれません。

区役所が近いですよね。手続きが便利そう。

マンション価格が高くないと思っていましたが、パチンコ屋、宗教法人に囲まれているのは本当ですか？あんまり御器所に派手なイメージがなく、現地に行ってみないとわからないような気がしました。

通勤はとても便利です。2路線使えるので。子どもが通学する時にも便利と感じるでしょう。

[76: 通りがかりさん]

駅近だとマンションの価値は下がりにくいから、2路線駅であることも考えると、無難だとは思う。

[77: 匿名さん]

子供が電車に乗って学校に通うような年令になってくると。駅チカってかなりありがたい存在になるみたいですよね。
駅から自宅まで、なるべく近いほうが良い。楽というのもあるけれど、夜道を歩くことになるので、なるべく近くて安全な方が良いわけですから。
あと、塾とかも駅の周辺にあることが多いので、
そういう面からも良いと思われます。

[78: 匿名さん]

駅まで近い、路線は2路線、マンションの設備自体もとてもしっかりとしている、ということから考えると
お値段的にはお高くなってしまうという風に見ることができますが
こちらの場合は実際のところ、どうなんでしょうか。
賃貸に出しても良いのでしょうけれど、腰を落ち着けて暮らしていくのにもぴったりだと感じましました。

[79: マンション検討中さん]

このマンション検討して現場まで見に行きましたが
残念ながらマンションの前にパチンコ屋があり環境が悪く、
そのパチンコ屋の背の高い立体駐車場がそびえて景観も台無しです。

腰を落ち着けて生活する環境には向かない物件です。
夫婦共働きで交通の利便性だけを求める物件です。
しかも価格が高く私は見送りました。

[80: 通りがかりさん]

>>79 マンション検討中さん

同じく

[81: 匿名さん]

駅の近くだと、繁華街的要素も出てきてしまうので、
とにかく利便性という点を考えている人がほとんどなのではないでしょうか。
落ち着いてとなると、また別の選択肢となるでしょう。

ここだったら本当に駅までの道のりが全く負担にならないので
賃貸に出すにしても需要は大きく有る立地かと思われます。
資産価値も変動しにくいです。

[82: 匿名さん]

お値段が出ています。
やっぱり駅前ということで、お高めだなぁ…という印象を受けてしまう部分はあります。
場所が場所だけに、というところなのでしょう。
この価格は相場的にどうなんでしょうか。
そもそも、最近のマンション価格自体がお高めらしいんですけれども。

[83: 匿名さん]

名駅まで１５分でいくことができる、というのは
かなり大きいメリットになってくるのかなと思いました。
その分の条件が、お値段に乗っかってきてしまうのかしらと思いまして。
お値段的には相場と比べるとどうなのでしょうか。

とにかく、最寄り駅まで近いと
資産価値とかのことも思うといいのかもしれないなと感じました。

[84: 匿名さん]

駅に近いのは純粋にそれはいいことですが、周りの環境に関してどう思うか、というところなんでしょう。
子供がいないと、まあ便利ならばというのはありますので
ご家庭がどういう感じの家族構成なのかによって、大きく判断が変わってくるのでしょう。
あとは純粋に値段次第というところ？

[85: 匿名さん]

値段が控えめだったら、利便性重視の人には人気があったのかもしれないなと
なんとなく見ていて思いました

駅に近いので繁華街が身近な地域になってしまうのは仕方がない
トレードオフ的な条件なのではないでしょうか。
駅以外にも市役所なども近いので、何かとべんりではある。
市役所は、日常的に使う場所ではないけど。

[86: マンション検討中さん]

今の名古屋市の中ではそこまで高いとは思わなかったが、さすがに駅に近すぎるのとパチンコ屋が、、、
すぐ近くにプラウドができるらしいが高そう！

[87: 匿名さん]

西友が近いのは便利そうです。
パチンコ屋は昔に比べると静かになってネオンも目立ちにくくなりましたが、嫌悪感を抱く人は多そうです。パチンコ屋があるからというより、お客の層と触れ合わせたくないんじゃないでしょうか。子供がいるとなおさら。従業員の子供と自分の子供を仲良くさせたくない人は潔癖になりますか・・・？

ラグジュアリー2LDKはシェアハウスにも使えそうです。夫婦1室ずつで子供が巣立ったあともよさそうです。南向きなのも日当たりがよく使えそうな部屋と思いました。

[88: マンション検討中さん]

設備はいいけど、パチンコ屋がね…
近辺通ると雑多な雰囲気で今一つ。
少し北の、オープンレジデンシアか、パークホームズ、パークハウスと迷うところ。

[89: 検討板ユーザーさん]

パチンコ屋、近年中になくなる可能性高いらしいね。

[90: 匿名さん]

パチンコ屋さん、なくなるんですか。最近はパチンコ屋さんの経営も大変という話は聞きますけれど・・

このマンションの場合、パチンコの存在が気になってしまうという人が多かったので、例えば賃貸に出さなくっちゃいけなくなった、リセールしなくっちゃいけなくなったというときには、条件は多少はよくなるかも？

[91: 名無しさん]

パチンコ屋なくなるというのは聞いたことないな。

[92: 匿名さん]

２ＬＤＫの広々タイプは東京都内では見られないタイプで興味引かれます。リビング中心ではなくプライベートはプライベートで、リビングは広々という間取り、トランクルームもあり玄関からはクランクで高級感もあります。ただキッチンが独立しているのはいいのですが縦長なのでダイニングテーブルまでの移動が大変そう。

[93: 名無しさん]

近くにプラウドができるのですか？
場所はどのあたりでしょうか？

このマンション、結構お高いですね…。

あと、このマンションの学区の公立小学校、中学校はどのような雰囲気でしょうか？生徒数多そうなので人気学区のようですね？人気学区となると勉強や教育熱心なご家庭が多いでしょうか？中学受験する子も多い？ご存じの方がいらっしゃいましたら教えてください。

[94: 匿名]

プラウド昭和御器所で検索して下さい。

[95: 名無しさん]

>94
ありがとうございました。検索できました。
近くですね。

最近御器所から吹上にかけての地域にたくさんの新築マンションが建っていますね？いままで未開拓だった土地なんですね。
パークホームズは千種区だったり、小学校の学区も吹上小、広路小、松栄小、などこのあたりは学区の境目なのですね。こどもがいるので小中学校への距離も気になります。

[96: 匿名さん]

100㎡超のページのも、思いっきりプラウドのをパクっている感じが近鉄らしいというか・・・笑

[97: 通りがかりさん]

パチンコ屋裏の近鉄さん物件。
売れ残っているね、、、

[98: マンション検討中さん]

売れ残ってるのですか？
少し前に行った時は、バラがついていてほとんど売れていました。
選べる部屋も少なかったのですが、他にもあるのですか？

[99: 匿名さん]

>>98 マンション検討中さん
土曜日に不動産仲介業者の新聞折込チラシに未入居物件が5200万円で販売していました。

[100: 評判気になるさん]

建物が建つ前にモデルルームを見に行きましたが、その時は価格が高いなぁ?と見送りました。その後も他を色々と見ていますが、他も同じくらいの値段だったり、設備が安っぽかったり…そもそも、駅から遠くなったり…と、どれもイマイチです。
今となっては、この値段は普通なのでしょうか？
それなら、駅に近く設備もいいので、もう一度考えようかと…

[101: 匿名さん]

>>100 評判気になるさん
設備とか見ると割高な気がしますが内廊下ですし、そー言ったら建物の作りで高くなってるのかもしれませんね。
全部が希望通りのマンションなんてないと思うので、ここだけは譲れないってポイントが当てはまるのであれば購入もいいんじゃないですか。

[102: 評判気になるさん]

ありがとうございます。
以前よりどんどん値段が上がってるのは、わかってきました。優先順位をつけないと、決められませんね。

[103: 匿名さん]

>>102
そう思います。勢いも必要ですしね。
数年間あちこち見て「こういうのが良い」「ここだけは譲れない」って決めてたつもりなのに
ひょんなことで全然違う仕様の物件選んだりする事も多いですからねえ。

自分ましてや配偶者の「拘り」すら案外怪しいものだったりね。

[104: 通りがかりさん]

中廊下ってカッコイイしみんなの憧れですよね

最近では90平米越えなら6000万のマンションなんて当たり前になってますね。

[105: 名無しさん]

確かに、自分では手の届かない価格ですが、６０００?７０００万円出すなら、内廊下とか、駐車場が停めやすいとか、なんかあった方が高そうに感じますね。

[106: 匿名さん]

AタイプとBタイプだけが現状では販売されている状態。ほかは完売したようですね。

Bタイプは、きっちり広い２LDK。
こういうときって実はサービスルームあります！みたいなことが多いのですが、ここ場合はしっかりと2部屋だけ。
だからリビングダイニングにしても、各居室にしてもゆとりがありますね。

[107: 匿名さん]

もう選択肢はAとBの2つだけですけれど、基本どちらもゆったりとしているようにかんじました。
あとは駅前ということなので、お値段が高くなりやすい要素があります。その点をどう思うかでしょうね。
基本的に、マンションそのものは住みやすい用に考えられているな、というのは強く感じました。

[108: マンション検討中さん]

ここってベランダからパチンコ屋は見えるんですか？ベランダは逆向きですか？

[109: 通りがかりさん]

次回の更新予定日 令和1年5月7日
だってさ。

令和元年じゃなくて、令和1年？？

[110: 匿名さん]

>>令和元年じゃなくて、令和1年？？
間違っていないものの、モヤっとした表記ですね。ニュースなどでは平成元年が一般的ですし。
ゴールデンウィーク開けると、もう令和なんですね。早い！

御器所周辺に知り合いが住んでいますが、夫婦で違う勤務地でも便利なようです。旦那さんは豊田市方面に自動車で普段は通い、飲み会などは鶴舞線で豊田市駅まで行けます。奥さんは名古屋市内に勤務でも楽ちん。派遣やパートに出るにも名古屋市内だから勤務先が多いなどメリットが多いです。
鶴舞線だけでなく桜通線も利用できるんですもんね。

子供を育てる環境としても、御器所なら通学も楽そうです。

[111: 匿名さん]

＞＞110さん
令和１年は間違ってないものの・・・とありますが令和１年間違ってますね。
令和元年が正しいです。そのうち通達でますよ。

[112: 匿名さん]

ここの場合は駅までとっても近いこともポイントですが、それ以上に2路線使えるっていうのが大きいですよね。
行き先に幅がひろがるというイメージです。
駅にものすごく近すぎるので、駅とマンションの間にスーパーがないのが、
若干不便かな、くらいですね。
でも遠回りしても5分ていどなので、気にするほどの距離ではないです。

[113: 通りがかりさん]

知人が買ったので、遊びに行ってきました。
今まで、御器所に行った事はなかったのですが、行ってみると、ものすごく便利でした。

区役所側の出口から出てすぐでしたし、ホテルみたいな廊下も良く、名駅や桜山の方の眺めもすごかった。

気になったのでホームページを見たら、我が家には少し高い気がしましたが…

[114: マンション検討中さん]

駅前資産なので、崩壊しないとは思いますが。。

[115: 匿名さん]

もう完売しましたか？

[116: マンション検討中さん]

絶賛発売中ですね

[117: 匿名さん]

前に見に行った８５平米の上の階、気になってたのに、もう売れて無くなってるらしい。
なんとなく勝手に、いつまでもあるって思い込んでた。気が向いたらまた見に行こうと思ってたのに。

[118: 評判気になるさん]

名古屋駅に一本ででられて、豊田方面や大須にも出られるって、かなり便利そうですね。
駅も近いから、資産価値もありそう。
見に行った事はありませんが、建物はどうなんでしょうか？

[119: 匿名さん]

竣工済みなので、先着順ですね

本当は在庫一掃したいのに、HP上は2戸を小出し売りな設定ですね
実際は駆け込んでくれれば10戸でも20戸でも売りたいのは分かりますね

これからはどの売主も、分譲戸数を減らし、単価を上げ、値引きせず、構えて売る・・ってのは、時代の流れかな

[120: 匿名さん]

一切値引きしないスタンスですね。

良いスタンスだと思います。

[121: 評判気になるさん]

確かに、駅１分なら人気あるから、値引きしなくてもゆっくりと売れていくのでしょうね。
２ＬＤＫは気になりますが、滅多に使わない部屋が１つあるより、日頃使う部屋が大きい方が使いやすいのかも。

[122: 匿名さん]

もう中古が出てますね

[123: マンション検討中さん]

>>122 匿名さん

５月ごろから折込チラシで中古物件売りに出てますね。やはり駅近で便利なようだが目の前にパチンコ屋があったり人通りも多く落ち着かない環境で売り飛ばしたのかも？

[124: 匿名さん]

近くのプラウドは竣工一年前に完売したというのに、この差は何だ？こっちのほうが駅近なのに。

[125: マンション検討中さん]

高過ぎて、駅前資産崩壊だね。
個人が売るときに下がっても、小金持ちは文句言えないね。

[126: 名無しさん]

>>124 匿名さん
中身は変わらないと思うので、プラウドの名前とパチンコが駅までの距離を超えたってことですかね？

[127: マンション検討中さん]

総戸数が多いので、時間がかかってるんですかね？
実際の建物を見ましたが、ホテルみたいな内廊下や駅近なので少し価格が高いんでしょうね。
今あるのが最上階？みたいなので、パチンコ屋は関係なさそう。

[128: 匿名さん]

高級マンションって感じで品質も立地も最高なのに隣がパチンコ屋というギャップがあるからなかなか踏み込めないんだと思います。

[129: 名無しさん]

モデルルーム見て来ました。すごく眺めが良かった。名古屋港の観覧車が見えたので、もしかしたら花火も見えるのかも。

[130: 匿名さん]

メガ団地は550戸くらいで、3棟中1.5棟くらい売れたのかな
1棟185戸だと、277戸は売れたんだろうな。

もっと集客が良い立地では売れ行きは良いはずなので、価格にも物件にも問題あると思うけどな。

[131: 匿名さん]

あと残り何戸でしょうか？
残っているのは何階でしょう？

[132: 通りがかりさん]

3戸残ってるようですね

[133: マンション掲示板さん]

目の前のパチンコ屋潰れたみたいですね
跡地は何が建つのかなあ

[134: 検討中]

>>133 マンション掲示板さん
跡地はまたマンションじゃないですかね。

[135: 通りがかりさん]

>>134 検討中さん
前からパチンコ屋の跡は高層マンションが建つという噂があったよね。そうなったらこの物件最悪。

[136: eマンションさん]

マンションが建つ可能性大ですね！プレサンスあたりが建てるでしょう

[137: 検討中]

パチンコ屋跡地にマンション出来たら、パチンコ屋側の部屋の人は最悪ですね…。工事とか始まったらうるさそうだし、洗濯物とかも干せなさそうだし。

[138: 通りがかりさん]

>>137 検討中さん

>>136 eマンションさん
末盛交差点のプレサンスが裏にあるシティハウスを全く目隠しした事と同じ現象が起こる可能性大ですね。

[139: 坪単価比較中さん]

事務所利用の部屋は600万以上値引きしてるんですね
駅徒歩1分77平米11Fで5000万切るなら安い

でも営業の人は跡地に何が立つか知ってるのかなあ

[140: 匿名さん]

>>事務所利用の部屋は600万以上値引きしてる
600万円の値引きはかなり大きいので、事務所として使っていてもOKなら買いと思います。
事務所で使っているのは、LDKと、あとは洋室に何か物を置いているくらい。

お風呂は（多分）未使用ですし、中古物件よりも台所やトイレも使っていないので、納得すればいいと思います。

>>駅徒歩1分77平米11Fで5000万切るなら安い
普通、事務所って2階や3階の低層を使うのですが、ここは11Fが事務所だったんですね。5000万円以下なら安いと思います。