ローレルコート御器所駅前ザ・レジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

ローレルコート御器所駅前ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.kintetsu-re.co.jp/nagoya/gokiso73/

所在地：愛知県名古屋市昭和区緑町三丁目6番、御器所通三丁目5番3（登記記録）
交通：地下鉄桜通線・鶴舞線「御器所」駅徒歩1分
間取：2LDK～4LDK
面積：72.33m2～111.95m2
売主：近鉄不動産株式会社
施工会社：松井建設株式会社
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 評判気になるさん]

近隣住民です。パチンコもそうですが、北隣のお寺の音がかなりうるさいのが気掛かりです。

[22: 匿名さん]

お寺があるんですか。地図には描かれてませんが。
煩いってどのくらいなんでしょう？何かのお祭りとか定期的にあるんでしょうか。

音に関してはしょうがない部分も多いかなと。
駅前ですしね。日中は学生さんや区役所に来た人たちでいっぱいでしょうし、
何より大通りの音も凄いでしょうから。
室内がどれだけ防音されるのかがポイントかなと思いました。

間取りはなかなか出ませんね。いつごろ公開になるんでしょう？

[23: 周辺住民さん]

お寺の音は、例えば土日の朝6時代にポクポクポクと…
窓を開けていたら、その音で目が覚めたことがあります。
ちなみに、窓を開けていたら、です。
今どきのマンションでしたら、窓を閉め切っていたら気になるかも知れませんが、
換気を兼ねてよく窓を開けているものですからね(笑)

[24: 匿名さん]

駅が近いそれだけ

残念な御器所駅。いつも物件は苦戦。ローレルコートが駅1分に2年前やってたけど、2連続失敗。ここは3度目の正直。

目の前パチンコ屋を気にしない人はいない。お寺すごくうるさい。残念な場所

[25: 匿名さん]

駅から近くて便利そうな立地ですが、近所にスーパーなどの商業施設が無さそうなので利便性としてはまずまずなのかな。
駅から近い距離のマンションを希望されている方などや子供の通学のことを考えて購入される方が対象になってきそうですね

お寺が近いという点は個人的には気にならないですね。
お祭りなどをやらないお寺もありますから。

[26: 匿名さん]

スーパーは昔からある西友と今はマックスバリュが2軒あるんじゃないですかね。
どこも徒歩5分程度、自転車で1、2分だと思いますよ。

[27: マンション検討中さん]

予想より500万くらい高かったです
しかし設備はプラウド御器所を上回るローレルコート御器所駅前をさらに上回ってきたので満足しました

[28: マンション検討中さん]

いくらからいくらで、平均価格帯はいくらなんでしようか？

[29: 匿名さん]

隣にある建物は、お寺というか天理教扶桑分教会で、宗教団体の建物ですよね？
天理教は、毎日朝昼晩と定期的にお祈りをするようなことを聞いたことがあります。
皆さんが言われているうるさい音というのは、そういう音のことなのでしょうか。
現地で確認することが一番なのでしょうけど、窓を閉めた状態でどれくらいの
音が聞こえてくるのか気になりますね。

[30: 評判気になるさん]

>>29 匿名さん
休日でも平日でも朝6-7時に確認されると良いと思います。私は一区画離れたところに住んで、音が気になったものですから。

[31: 匿名さん]

おいおいおい、あの金額かまえといて設備仕様は旧式ですか？？
人造大理石や混同水栓って。デリシアでもないし。 価格値上げしといて設備は劣化とはすごいこと。素人をなめてるね。天然石くらい使えよ

[32: マンション検討中さん]

やっぱ4LDKは7000万じゃ買えない？
桜山のパークハウスとどっちが買い？

[33: 匿名さん]

御器所にお寺なんてあったかな、と思いつつ、朝の6～7時に起こされるのは大変そうです。窓を開けていなければOKなのか、確認しておきたいですね。

御器所の利点は、桜通線と鶴舞線の2つが利用できること。名古屋駅まで1本なのは桜通線。比較的座れるといいます。鶴舞線は伏見、丸の内の駅に停まります。

設備があまりよくない分、駅から近いメリットがあります。価格は割高なんですか？ホームページには明記されていなかったので、いくらくらいなのかと思いました。

[34: 通りがかりさん]

32さん
桜山のパークハウスは7000万円はしない
残っているのは中層階だけど、6000-6400万円くらい

[35: マンション検討中さん]

御器所桜山の駅近はこことサンメゾンと桜山のパークハウス逃したら他は当分ないのかな？

[36: 評判気になるさん]

桜山にもう一つ、ザパークハウスができるとのことだけど
（駅西側の服飾学校のあるところの土地は取得済みとのこと）、
いつ着工なのかは不明。
ザパークハウスの営業に聞いた情報なので、詳細は自分で
お問い合わせ下さい。

[37: マンション検討中さん]

36さん、ありがとー！

[38: 匿名さん]

＞＞31匿名さん
私も全く同感！人造大理石にはビックリ。今はフィオレストーンをキッチンだけでなく洗面化粧台にも使っているところもあるのに・・・・・正直、設備はかなりの脆弱としか私も思えない。
ここの魅力は
①御器所駅徒歩1分
②タワーマンション風の中廊下
③ディスポーザー
そしてこの価格はかなり厳しい。
さらに気になるのはこの住戸数でエレベーターがなんと一機だけ。
桜山のパークハウスさんやプラセシオンさんと比べても朝などは低層階の方は中々エレベーターに乗れないのではないかなぁ〜？？？

[39: 匿名さん]

キッチンのカウンタートップは天然御影石みたいですが…
よくそういうもののランクってわからないのですが、
オプションなどでグレードアップなどをすることなどが出来たりするものなのでしょうか。
工事の進行具合では出来ないものも勿論あるのでしょうけれども。

駅までとにかく近いっていうのはここの場合はわかりやすいメリットだと思います。
自分で住むにしても便利だし、
賃貸に出す場合も借り手が付きやすいかと

[40: 匿名さん]

人造大理石とフィオレストーンは一緒じゃないですか？
どちらも高級なイメージですし実際値段も天然御影石よりたかいですよね。

[41: 名無しさん]

フィオレストーンと人工大理石なら確かに違うけど、フィオレストーンは人造大理石の一例みたいなものですね。

[42: 匿名さん]

フィオレストーンは
約90％天然水晶を使用した高級人造石。 天然石の風合のままに、自然素材の欠点を克服しました
ということですので、
人造石ですが、機能性に関してはいいということで…いいのでは。
とにかく使い勝手の良さが一番のような気がします。

Bプラン77㎡で２LDKということですので、リビングダイニングの広さ、居室が独立性が高いのに狭苦しくない感じとかは好印象。
少々残念なのが居室のウォークインクローゼットが配置の関係からかかなり自己主張しているなぁというところかなぁ。

[43: マンション検討中さん]

しょうがないですね。場所はいいですからね

[44: 匿名さん]

なんだかんだで駅前っていうのがとても大きいなと思います。
お値段的にはどうなんでしょうか。

設備自体は最近のマンション流行りのものは色々と付いていますからとても充実していると思いました。
ディスポーザーもあるんですね。
生ゴミがうんと減るというお話ですので、そのあたりはとてもいいのではないでしょうか。

[45: 匿名さん]

二路線駅前立地で設備仕様も良いようですので、坪230-250万円は妥当なところではないでしょうか。
昔と比較していたらいつまで経っても買えないと思いますね。

[46: マンション検討中さん]

キッチン台を天然御影石や天然大理石にこだわるのは名古屋人の特徴らしいです。
関東圏はそこに固執するひとは少ないそう。
ブランドネームや派手好きな名古屋人特有ですよね。

[47: 匿名さん]

みんなそんなことより、目の前のパチンコ屋を気にして買ってないのを言わないと。
だから全然売れていない。
そりゃ、あれだけ古ければ目の前にマンションたっちゃうかもしれないですからね。
ここなら１５階が建ってしまう残念。

[48: eマンションさん]

>>47 匿名さん
いやいや、それがね、結構売れているんですよ。

[49: 匿名さん]

駅までの近さを思うとすごく良いのですけれど…
純粋に値段の問題なんじゃないの？と思いますがどうなんでしょう。

4,798万円～6,298万円だと
この辺りだと高めの価格設定になっているのではないかしら、と思いました。
もともとの土地の取得にかかってしまっている、ということなのかなぁ。

[50: マンション検討中さん]

御器所、桜山あたりは最近これくらいの値段じゃないか。ディスポーザー付きもポイントが高い。でも、パチンコ屋と駅に近すぎるのはどうかな。駅に近すぎて、大勢が家の周りを通るというのが気になる。現在、検討中のベスト５には入っているけど、最優先ではないな。

[51: 通りがかりさん]

パチンコ屋なんてそのうちなくなるんじゃない？

[52: 名無しさん]

>>51 通りがかりさん

確かにあのパチンコ屋はそのうちなくなりそうな古さと思いました。しかし、跡地に何が出来るかは大きな問題で、それはそれで心配です。そんなこと言い出したらきりがないですが。

[53: マンション検討中さん]

パチ屋がなくなるのが、予想なのか願望なのか噂なのか知りませんが、現実的に今あるので私としては買いにはならないです。でもパチ屋がなくなってマンション価値を下げるようなものもできなければ、一気に資産価値は上がりそうなので（それがなければここはすぐ売れそうな物件）、それに賭ける人がいることは理解できます。

[54: マンション検討中]

>>50 マンション検討中さん
是非ベスト5教えて欲しい。
同じ候補あると安心だわ

[55: マンション検討中]

>>49 匿名さん
東山公園や池下、代官町でも同じくらいか安いほうだと思いますよ。

[56: マンション比較中さん]

奈良の土砂災害があって裁判沙汰で損失を出すと、来年あたり、グループとして価格転嫁が進みませんかね。

[57: 匿名さん]

>>56 マンション比較中さん
何が言いたいの？今が買い時で今後のローレル物件は値上がりすると言いたいの？スレ違い感があるね。

[58: 名無しさん]

パチンコ屋目の前は検討しないでしょ？ 相当古く寂れてるから先々かなり危険だろうね マンションたってしまうかも

[59: 名無しさん]

こんなに高い金額で買って資産価値があるわけないだろう。もし資産価値が高いなら周りのマンションはもっと高くなるだろうから他買うわな

[60: マンション検討中さん]

宣材写真も出来る限りパチンコ屋をなかったことにしようとしてるし、やっぱり不安材料ではあるね。ただ、あの辺りのローレルコート率を見るといずれパチンコ屋跡地もローレルコートになりそう(笑)

[61: マンション検討中さん]

>>60 マンション検討中さん
そうかもね（笑）御器所狙いなら、ここを焦って買う気はしないね。

[62: 匿名さん]

>>宣材写真も出来る限りパチンコ屋をなかったことにしようとしてる

近くにギャンブルあるとマイナスですよね・・・お店が問題なんじゃなくて、来ている人が問題。関わっている人が問題。不安材料です。

子育てしているので、1人で歩かせるのも実は不安です。

御器所の駅、最近は行っていないのですが西友の隣がマツモトキヨシになったんですね。前はツタヤだったような。区役所も近いし駅まで1分だし便利ではあると思います。

[63: 匿名さん]

駅1分や区役所に近いのは利点でしょうか。
私には不特定多数の人が家の回りにいるのが不安要素です。
駅も区役所も3～5分くらいの距離が適切だと思います。
私が子育てで神経過敏になっているのでしょうか。

[64: マンション検討中さん]

そもそも、御器所ってそんなにいい？

[65: マンション検討中さん]

>>64 マンション検討中さん
便利だけど桜山とか瑞穂区役所の方が街の雰囲気は好き

[66: 匿名さん]

駅　徒歩１分　評価します。パチンコ店の裏では・・、７３戸でエレベーターが１機では・・朝、夕きついな。

[67: 匿名さん]

そりゃエレベーター多けりゃ便利かも知れんがバランスも大事かと

[68: 匿名さん]

駅までものすごい近くなのはここの最大のメリットなのかなと思いました。

エレベーターはこちらは何人乗りなんでしょう
マンションでエレベーターの設置基準て80戸につき1戸というのが管理コストを含めた適正基数らしいです。雑誌の受け売りなんですけれど。
そう考えるとここの場合は適正と言って良いんじゃないかなと思いました。

[69: 匿名さん]

エレベーターが多くなると管理費とか修繕費とか高くなりそうですし、適正で良いと思います。何人乗れるんでしょうね。あまり狭いと息苦しい感じになりそう。

駅も近いですし、その上閑静な場所ということらしいですし、部屋も広めな感じで、良い条件がそろっているように思います。
そうなると問題は価格なんですが、利便性の良い場所でこの広さから考えると、びっくりするほど高いわけでもないなと思いましたが、相場としては高めになるのですか？

[70: マンション検討中さん]

立地や設備等で劣ると思われるサンメゾンがここより高いのでお得感がある