ローレルコート御器所駅前ザ・レジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

ローレルコート御器所駅前ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.kintetsu-re.co.jp/nagoya/gokiso73/

所在地：愛知県名古屋市昭和区緑町三丁目6番、御器所通三丁目5番3（登記記録）
交通：地下鉄桜通線・鶴舞線「御器所」駅徒歩1分
間取：2LDK～4LDK
面積：72.33m2～111.95m2
売主：近鉄不動産株式会社
施工会社：松井建設株式会社
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[101: 匿名さん]

>>100 評判気になるさん
設備とか見ると割高な気がしますが内廊下ですし、そー言ったら建物の作りで高くなってるのかもしれませんね。
全部が希望通りのマンションなんてないと思うので、ここだけは譲れないってポイントが当てはまるのであれば購入もいいんじゃないですか。

[102: 評判気になるさん]

ありがとうございます。
以前よりどんどん値段が上がってるのは、わかってきました。優先順位をつけないと、決められませんね。

[103: 匿名さん]

>>102
そう思います。勢いも必要ですしね。
数年間あちこち見て「こういうのが良い」「ここだけは譲れない」って決めてたつもりなのに
ひょんなことで全然違う仕様の物件選んだりする事も多いですからねえ。

自分ましてや配偶者の「拘り」すら案外怪しいものだったりね。

[104: 通りがかりさん]

中廊下ってカッコイイしみんなの憧れですよね

最近では90平米越えなら6000万のマンションなんて当たり前になってますね。

[105: 名無しさん]

確かに、自分では手の届かない価格ですが、６０００?７０００万円出すなら、内廊下とか、駐車場が停めやすいとか、なんかあった方が高そうに感じますね。

[106: 匿名さん]

AタイプとBタイプだけが現状では販売されている状態。ほかは完売したようですね。

Bタイプは、きっちり広い２LDK。
こういうときって実はサービスルームあります！みたいなことが多いのですが、ここ場合はしっかりと2部屋だけ。
だからリビングダイニングにしても、各居室にしてもゆとりがありますね。

[107: 匿名さん]

もう選択肢はAとBの2つだけですけれど、基本どちらもゆったりとしているようにかんじました。
あとは駅前ということなので、お値段が高くなりやすい要素があります。その点をどう思うかでしょうね。
基本的に、マンションそのものは住みやすい用に考えられているな、というのは強く感じました。

[108: マンション検討中さん]

ここってベランダからパチンコ屋は見えるんですか？ベランダは逆向きですか？

[109: 通りがかりさん]

次回の更新予定日 令和1年5月7日
だってさ。

令和元年じゃなくて、令和1年？？

[110: 匿名さん]

>>令和元年じゃなくて、令和1年？？
間違っていないものの、モヤっとした表記ですね。ニュースなどでは平成元年が一般的ですし。
ゴールデンウィーク開けると、もう令和なんですね。早い！

御器所周辺に知り合いが住んでいますが、夫婦で違う勤務地でも便利なようです。旦那さんは豊田市方面に自動車で普段は通い、飲み会などは鶴舞線で豊田市駅まで行けます。奥さんは名古屋市内に勤務でも楽ちん。派遣やパートに出るにも名古屋市内だから勤務先が多いなどメリットが多いです。
鶴舞線だけでなく桜通線も利用できるんですもんね。

子供を育てる環境としても、御器所なら通学も楽そうです。

[111: 匿名さん]

＞＞110さん
令和１年は間違ってないものの・・・とありますが令和１年間違ってますね。
令和元年が正しいです。そのうち通達でますよ。

[112: 匿名さん]

ここの場合は駅までとっても近いこともポイントですが、それ以上に2路線使えるっていうのが大きいですよね。
行き先に幅がひろがるというイメージです。
駅にものすごく近すぎるので、駅とマンションの間にスーパーがないのが、
若干不便かな、くらいですね。
でも遠回りしても5分ていどなので、気にするほどの距離ではないです。

[113: 通りがかりさん]

知人が買ったので、遊びに行ってきました。
今まで、御器所に行った事はなかったのですが、行ってみると、ものすごく便利でした。

区役所側の出口から出てすぐでしたし、ホテルみたいな廊下も良く、名駅や桜山の方の眺めもすごかった。

気になったのでホームページを見たら、我が家には少し高い気がしましたが…

[114: マンション検討中さん]

駅前資産なので、崩壊しないとは思いますが。。

[115: 匿名さん]

もう完売しましたか？

[116: マンション検討中さん]

絶賛発売中ですね

[117: 匿名さん]

前に見に行った８５平米の上の階、気になってたのに、もう売れて無くなってるらしい。
なんとなく勝手に、いつまでもあるって思い込んでた。気が向いたらまた見に行こうと思ってたのに。

[118: 評判気になるさん]

名古屋駅に一本ででられて、豊田方面や大須にも出られるって、かなり便利そうですね。
駅も近いから、資産価値もありそう。
見に行った事はありませんが、建物はどうなんでしょうか？

[119: 匿名さん]

竣工済みなので、先着順ですね

本当は在庫一掃したいのに、HP上は2戸を小出し売りな設定ですね
実際は駆け込んでくれれば10戸でも20戸でも売りたいのは分かりますね

これからはどの売主も、分譲戸数を減らし、単価を上げ、値引きせず、構えて売る・・ってのは、時代の流れかな

[120: 匿名さん]

一切値引きしないスタンスですね。

良いスタンスだと思います。

[121: 評判気になるさん]

確かに、駅１分なら人気あるから、値引きしなくてもゆっくりと売れていくのでしょうね。
２ＬＤＫは気になりますが、滅多に使わない部屋が１つあるより、日頃使う部屋が大きい方が使いやすいのかも。

[122: 匿名さん]

もう中古が出てますね

[123: マンション検討中さん]

>>122 匿名さん

５月ごろから折込チラシで中古物件売りに出てますね。やはり駅近で便利なようだが目の前にパチンコ屋があったり人通りも多く落ち着かない環境で売り飛ばしたのかも？

[124: 匿名さん]

近くのプラウドは竣工一年前に完売したというのに、この差は何だ？こっちのほうが駅近なのに。

[125: マンション検討中さん]

高過ぎて、駅前資産崩壊だね。
個人が売るときに下がっても、小金持ちは文句言えないね。

[126: 名無しさん]

>>124 匿名さん
中身は変わらないと思うので、プラウドの名前とパチンコが駅までの距離を超えたってことですかね？

[127: マンション検討中さん]

総戸数が多いので、時間がかかってるんですかね？
実際の建物を見ましたが、ホテルみたいな内廊下や駅近なので少し価格が高いんでしょうね。
今あるのが最上階？みたいなので、パチンコ屋は関係なさそう。

[128: 匿名さん]

高級マンションって感じで品質も立地も最高なのに隣がパチンコ屋というギャップがあるからなかなか踏み込めないんだと思います。

[129: 名無しさん]

モデルルーム見て来ました。すごく眺めが良かった。名古屋港の観覧車が見えたので、もしかしたら花火も見えるのかも。

[130: 匿名さん]

メガ団地は550戸くらいで、3棟中1.5棟くらい売れたのかな
1棟185戸だと、277戸は売れたんだろうな。

もっと集客が良い立地では売れ行きは良いはずなので、価格にも物件にも問題あると思うけどな。

[131: 匿名さん]

あと残り何戸でしょうか？
残っているのは何階でしょう？

[132: 通りがかりさん]

3戸残ってるようですね

[133: マンション掲示板さん]

目の前のパチンコ屋潰れたみたいですね
跡地は何が建つのかなあ

[134: 検討中]

>>133 マンション掲示板さん
跡地はまたマンションじゃないですかね。

[135: 通りがかりさん]

>>134 検討中さん
前からパチンコ屋の跡は高層マンションが建つという噂があったよね。そうなったらこの物件最悪。

[136: eマンションさん]

マンションが建つ可能性大ですね！プレサンスあたりが建てるでしょう

[137: 検討中]

パチンコ屋跡地にマンション出来たら、パチンコ屋側の部屋の人は最悪ですね…。工事とか始まったらうるさそうだし、洗濯物とかも干せなさそうだし。

[138: 通りがかりさん]

>>137 検討中さん

>>136 eマンションさん
末盛交差点のプレサンスが裏にあるシティハウスを全く目隠しした事と同じ現象が起こる可能性大ですね。

[139: 坪単価比較中さん]

事務所利用の部屋は600万以上値引きしてるんですね
駅徒歩1分77平米11Fで5000万切るなら安い

でも営業の人は跡地に何が立つか知ってるのかなあ

[140: 匿名さん]

>>事務所利用の部屋は600万以上値引きしてる
600万円の値引きはかなり大きいので、事務所として使っていてもOKなら買いと思います。
事務所で使っているのは、LDKと、あとは洋室に何か物を置いているくらい。

お風呂は（多分）未使用ですし、中古物件よりも台所やトイレも使っていないので、納得すればいいと思います。

>>駅徒歩1分77平米11Fで5000万切るなら安い
普通、事務所って2階や3階の低層を使うのですが、ここは11Fが事務所だったんですね。5000万円以下なら安いと思います。

[141: 通りがかりさん]

向かいのパチンコ屋の解体工事が始まりましたね。解体後に同規模のマンションが建つのでしょうか？

[142: 評判気になるさん]

少子化やのにマンションばかり建てて大丈夫か？

[143: マンコミュファンさん]

パチンコ屋さんには申し訳ないが、パチンコ屋がなくなって御器所全体のイメージがますます良くなると思いますので、非常に良かったと思います。問題は次に何ができるかですね。

[144: 匿名さん]

駅近高層マンションが建つとのもっぱらの噂。
そうなるとこの物件は全く日当たりや視界が妨げられるな。

[145: 通りがかりさん]

マンションが建つのですか？近くに住んでいますが…全くそんな話は聞きません。もし、分かればどんなモノが建つのか教えてもらえませんか？
単なる改装とだけ、聞いています、

[146: 匿名さん]

事業用借地にするらしいですよ。なんの店か、会社が入るかは未定みたいですが。

[147: 匿名さん]

結局、なんかパチ屋潰れたけど建物は解体してないな。

[148: 検討板ユーザーさん]

マンションは建ちませんよ。鉄骨部分は残して他の商業施設が入る見込みらしいです。複合なのか単体なのか何が入るかは分かりませんが。

[149: 口コミ知りたいさん]

パチ屋じゃないの

[150: マンション検討中さん]

ここのパチ屋だった建物もテナント募集と張り出されてますね。御器所って非常に良い場所だけど、ここ最近マンションやビルが新しく建ったり、めちゃくちゃ流行っていたメロンパン屋さんが速攻潰れたり、ジムが新しくできたり、料亭が建物ごとなくなって、オープンハウスが入ってるビルができたり店舗の入れ替わりもかなり激しいし、三井住友銀行のあとや、西友と隣接している建物（おそらく昔愛知銀行だった）やこのパチ屋あとなどテナントを張り出した空き物件も多く増えていて、ちょっと変化の激しい街になっている。ある意味ではそれほど需要があり人気なエリアだけど、それにより賃料が高騰しすぎているのかな？

[151: マンション比較中さん]

西友の前の建物、昔小樽食堂で、先日までステーキの後藤が入ってましたがまた潰れて、あそこもまたテナント募集になってますね。

[152: 通りがかりさん]

ここってなんでこんなに駅近なのに売れてないのですか？高いから？

中廊下で良いと思うのですが

[153: 検討板ユーザーさん]

いくら駅近といえど、2ldkで6000万は....

[154: 口コミ知りたいさん]

近くにあるマンションと名が似過ぎてます。郵便泣かせだよなぁ、これって。違う？。

[155: 口コミ知りたいさん]

デュオヒルズ御器所でローレルの話題が上がってますよ
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/698008/res/234-235/

[156: 匿名さん]

>>155 口コミ知りたいさん
いちいち寄って来ないで、Ｄクラディアさん。

[157: 買い替え検討中さん]

いいじゃん別に。