クリオ横須賀中央ってどう？

[買い替え検討中さん]

クリオ横須賀中央について色々情報交換しませんか。
駅からフラットアプローチなので便利そう
ワイドスパンの間取りで、広さも色々あるようです。明るい部屋だといいな。
将来性や周辺の住環境なども含めて、物件のこと知りたいです。

公式HP：http://www.meiwajisyo.co.jp/clio/799_Yokosukachuo/index.html

所在地：神奈川県横須賀市大滝町二丁目1番4、他（地番）
交　通：京急本線 「横須賀中央」駅 徒歩5分 、京急本線 「汐入」駅 徒歩10分
　　　　横須賀線 「横須賀」駅 徒歩18分

構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上15階建、地下1階建
総戸数：71戸（住戸68戸、店舗1戸、集会室1戸、管理事務室1戸）
間　取：1LK～3LDK
面　積：33.89平米～72.52平米
売　主：明和地所
施工会社：株式会社大勝
管理会社：明和管理株式会社
竣工時期：平成31年7月中旬

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

駅から近いせいか、間取りの広さが豊富です。
きっと、いろんな世帯をターゲットに考えているのでしょうね。
まだ、竣工までかなり先なので詳細が分かるのはもっと先でしょうか。
個人的にはワイドスパンでキューブタイプの間取りは好きですね。
値段が気になるところです。

[2: 匿名さん]

過去15年で2棟目の登場とありましたけど、この辺りはあまりマンションの出ない場所なんですかね。マンション周りは賑わっているようなので夜遅くても安心。周辺に色々揃ってて立地は良いと思います。
間取りは結構独特ですね。うちはファミリーなのでファミリー向けに注目しましたけど、リビングインの部屋が二つあるのはちょっと引っ掛かりました。もうちょっと独立性が欲しいなあ。
ファミリー用の部屋って何戸位あるんでしょうね。

[3: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[4: 匿名さん]

３LDKでも63平米の部屋だと、ファミリーと言っても4人家族ではなくて3人家族っていうところかなぁというふうに思います。
70あれば良いのだろうけれど。
駅に近いということですから、どちらかと言うと人数の多い家族よりも、小家族、そして夫婦のみの世帯をターゲットにしているのかなと言う印象です。
駅に近いし買い物も便利だしで暮らしやすいのでは？

[5: マンション検討中さん]

間取りはBタイプが柱の食い込みが無くて綺麗ですね。一番面積の大きいCタイプは柱がアウトフレーム化されてなくて残念です。
価格は坪単価160万円くらいですかね？

[6: 匿名さん]

結構柱って圧迫感を出したりしてしまいますものね。構造的に仕方がないという部分があるのかもしれないけれども。

ただ広さがあると普段暮らしていく上には本当に良いですよね。広さって限界があるものですから、きちんと最初から確保されているのは良い。

まあ、広いと比例してお高くなってしまうっていうのがありますね（汗）

[7: 匿名さん]

便利な場所だとは思います。
商店街にもマンションが増えてきて風景が変わっていくのでしょうか。
1階には店舗が入るみたいですが何屋さんになるのでしょう。
駅が近いだけでなくアクセス面も意外と便利だと思います。
横浜・東京方面へ通うのも思ったほど苦ではないと思います。
というか混んでなければ案外楽かもしれません。
？2LKというのがありますね、珍しい。
開放感はありそうだけどご飯を食べるのとくつろぐのと同じ場所になりますか。

[8: マンション検討中さん]

部屋の向きや階数によっては、眺望が良くない。
すぐ隣に別のビルがある街中だから、ある程度しょうがないかも。
価格が安ければ、検討したいが。

[9: 匿名さん]

構造のページを見ていて良いなと思ったのは、外廊下に面する窓がルーバー面格子である、ということでした。
本からの受け売りなのですが、外廊下の窓はこれがついているのが一番良いのだとか。
①風を通しつつ、部屋の中は外から覗き見ることが出来ない
②外出の際は、格子を閉めておけば防犯としてもかなり良い
ということらしいですよ。

[10: 坪単価比較中さん]

土地取得価格や建設コストの関係でやむを得ないと思いますが、
ザタワーと比べて割高感がしますね。
もう少し安ければ、購入したいのですが。

[11: 匿名さん]

セレクトシステムって、どんなものなのかなと見させていただいたら、
無償メニューと有償メニューのひとつのパターンがあって、
希望のマイホームにしあげていただけるというものでした。
他のマンション内容では、ありそうであまりないシステムだと思います。
無償プランでも１００パターンはあるようなので、注文住宅みたいでいいなと思いました。

[12: 名無しさん]

第1期完売とのことです。人口減少、
高齢化が著しい横須賀市内ですから、
今後の不動産価値は厳しそうですよね。
近くのタワマンよりも高い価格設定なのに、
すごいと思います。
私もここ、検討しましたが、横浜市内の
同等の価格のものにしました。

[13: 周辺住民さん]

確かに4000万円超えると、横浜市内でも探せますね。
通勤は京急しかないのが、横須賀の厳しいところだと思います。
自然がたくさんあって子育てには良さそうな街ですが、
現実は、高齢者比率が高いです。
このマンションも、駅から平坦な道で徒歩5分、
横須賀市内の裕福な高齢者には、
人気があるのではないでしょうか。
ただ、若い方が購入するには、
将来的な資産価値がどうなるか気になるところですね。

[14: 匿名さん]

無償のセレクトシステムでは建具や床、クロスだけでなくキッチンの高さと天板も選べるようになっているんですね。
もし申し込みが遅れセレクトシステムの〆切を過ぎてしまうとどうなりますか？
全てモデルルームの仕様になるのでしょうか。

[15: マンション検討中さん]

購入検討していたけど坪単価が高すぎません？
相場よりかなり高い気がするんですが....

[16: マンション検討中さん]

>>15 マンション検討中さん

私も同意件です。ザタワーが、
31階まででしたら、
リーズナブルな価格でした。
30階くらいで、
坪単価200万円ちょいだったと、
記憶しています。
中古物件になった場合、どうしても、
近隣のタワーと
比較されるような気がします。

土地取得価格や建設費用の高騰の
せいですかね。

[17: マンション検討中さん]

ザタワーと比較した場合、割高感は否めないですね。
警察署跡地にも212戸の大規模マンションの計画がありますが、こちらは土地取得費26億円プラス建物解体費がかかることから坪単価は高くなりそうです。
今考えると、ザタワーはかなり割安でしたね。価格を比べると隔世の感があります。

[18: 匿名]

三年前のタワーと比べて割高といってもまったく意味ないっすよ。オリンピック本格稼働、熊本地震、消費税上昇など価格上昇する要素しかないんすから。このマンションが今横須賀でこの価格に見合う価値が果たしてあるかないかすよ。でも、タワー買っておけば、後悔さきにたたずですわ。

[19: 匿名さん]

横須賀は当たり前ですが海なんですね。あと、三笠公園に中央公園、諏訪公園と公園が多い！

6月からバターや郵便料金値上げだそうです。
確か先月も4月も値上げがありましたよね。それを考えてもマンションもこれから高くなっていくのかとも思います。物価が上昇していますね。

間取りはびっくりしたのが2LKがあったこと。ダイニングなしでリビング＋キッチンなんですね。LK表記を見たのがはじめてでした。

[20: マンション検討中さん]

こちらのマンションは、
街中にあることや、すぐ隣にビルがあるため、
部屋の位置や階数によっては、
眺望は全く期待できないと思います。
将来、売却予定がなく、
横須賀に永住する方は、
駅徒歩5分の平坦立地なので、割高でも
購入すると思いますが。

資産価値としては、ザタワーとの比較、
横須賀自体が、不動産価値として下落傾向
にあること等、不安要素が大きいと思います。

[21: マンション検討中さん]

居住目的でも、値落ちが大きいときついですが。
どうなんですかね？

[22: 匿名さん]

新築時の販売価格が、近隣タワマンより高い。
中古として売却する際、近隣タワマンと比較
して不利だと思う。
後は、眺望の問題。
四方を湘南信金ビル、ザタワー、三笠通りに
囲まれている。
あと一方も、将来、さいか屋本館跡地に、
マンションが立ったら、かなり厳しい。

将来、売却予定がある人より、駅徒歩5分の
平坦立地ということから、
市内高齢者の永住目的なら、
魅力的なんじゃないでしょうか。
横須賀は、かなり高齢者が多い町ですから。

[23: マンション検討中さん]

マンションって、入居するテナントも
かなり大切だよね。
クリオも1階にテナントが入るらしいけど、
どんな店か気になりますよね。
けっこう、人に場所を言う時、
1階が◯◯のマンションとか言うので。
ご存知の方、いらっしゃいますか？

[24: 匿名さん]

店舗はまだ何が入るか決まっていないんですか？
図面を見てみると店舗面積はそこそこ広いようですし、
マンション住人だけでなく周辺住人にも便利な店舗が
入るといいですよね。
近くにスーパーマーケットがなければミニスーパーが
入るのも良いかと思います。

[25: マンション検討中さん]

おしゃれなカフェがいいと思います。

[26: 匿名さん]

>>25 マンション検討中さん

どこもかしこもガラガラの駅前商店街の状況みたときにおしゃれカフェで採算とれるとは思わないけど、、

磯丸水産だけでしょ人入ってるの

[27: 匿名さん]

>>26 匿名さん

磯丸水産は勘弁、ついでに日高屋と病院と柳屋も勘弁してほしい！

[28: 匿名さん]

さいか屋跡地は一条工務店が取得。26階建マンションを計画のち中止。
街区全体での再開発に方針転換。

[29: マンション検討中さん]

1階のテナント、入るお店は、
結局、どこなんですかね？
地権者からみのお店ですかね。

[30: 匿名さん]

さすがに磯丸水産のような居酒屋は入らないでしょうけど、飲食店もOKなのですか？
カフェが入るとすればチェーン店になるかと思いますが、食材や味にこだわりを持つ
個人経営のカフェが入ってくれたら人気が出るかもしれませんね。
そう言うお店は口コミで人気が出て、遠くからでもお客さんが来ますから。

[31: マンション比較中さん]

立地場所はいいですが、戸境壁が薄いような感じがします。
なにか特殊な素材を使っているんでしょうか。
全部の窓に防犯センサー付いているのは外出時に安心ですね。

[32: マンション検討中さん]

マンションギャラリーで、入居する可能性の高い
テナントを教えてくれました。
私のイメージとは違いましたので、
やはり地権者からみなのでしょうかね。

[33: 匿名さん]

>32さん
「入居する可能性の高い」という事は、内定している訳ではなくいくつか候補が上がっている段階なのでしょうか。
もし差し支えなければ、どのようなテナントが入るのか教えていただけませんか？
地権者がらみだと、以前この場所にあった店舗が入居する可能性があるのでしょうか。

[34: にゃんママ]

私も契約の時担当者にテナントに入るお店教えてもらいましたが、個人的にパン屋さんがいいなぁと。
カフェみたいにイートインできると嬉しい。

無理だろうけどね…

[35: 匿名さん]

クリオはブランドを大切にしますから磯丸水産とか居酒屋ぽい店はないでしょう。カフェや可愛いパン屋さんで決まるのでは。美容院もあるかもしれません。

[36: マンション検討中さん]

地権者からみだったら、クリオ側には、
選択権はないでしょう。
担当者に聞けば、教えてくれますよ。

[37: 匿名さん]

テナントの情報をご存知の方がいらっしゃるようですが、ネットでの公表は控えるように言われているのでしょうか。

これまでクリオマンションに入っているテナントを調べると、保育園、スーパーマーケット、クリニックなどの実績があるようです。

スーパーマーケットが容認されるなら、食品を扱う飲食店という可能性もありでしょうか。

[38: マンション検討中さん]

>>37 匿名さん
私が聞いた時点では、地権者からみの
テナントさんの可能性が高いとの
お話しでした。
確定とは言われなかったので、
店名は控えさせていただきます。

どちらにしろ、クリオの営業さんに
直接聞けば、教えてくれますよ。
確かに、入居するテナントさんは、
気になるし、マンションのイメージに
影響しますよね。

[39: 匿名さん]

「徒歩１０分圏内ですべてを手中に」とオーバーな記載だなと思ったのですが
実際に、買い物や銀行、学校などもマンションから１０分で行けるようです。
これなら自家用車がなくても十分に快適に暮らしていけそうです。
プランをみると、一番に完売するのは角住戸の３ＬＤＫかな。

[40: 匿名さん]

駅に近い、徒歩5分のところなので、敢えて自動車がどうしても必要って言う感じの周辺環境ではないですよね。
歩きで全て済んでしまう。
子供さんがいるご家庭だったら、もしかしたら、車は必要かもしれないですが。
駐車場9台分あるとのことですが、現状で空きってあるのかしら？

[41: マンション検討中さん]

売れ行きはどうなんですかね？
横須賀市が人口減なのに、
横須賀中央はマンションが
増えすぎの状況なので、
ここが売れないと、
今後のマンション建設にも
影響しますかね。

[42: にゃんママ]

私達が見に行った時は結構契約済みだったので、順調なのでは？

[43: 匿名さん]

ここは人気だろう。
場所が良くて
値段も安くて
安定企業が売主。
将来を考えても文句無しの希少物件だよ、

[44: 匿名さん]

駅までの距離もかなり近いですので、かなり暮らしやすいし、通勤のときも駅までのアクセスの負担が少ないのだろうなぁと思います。
お値段は安い…方なんですね。相場観がよくわからなくてどういうものなのかというのが今一わからないのですが。お買い物も便利であると考えてよろしいのでしょうか。

[45: マンション検討中さん]

値段は安いとは思わない
横須賀だからね

[46: 匿名さん]

基礎造は杭を必要としない直接基礎工法を採用しているそうですが、
杭を打たないという事は、この辺りの地盤がしっかりしているという事ですか？
強度のある地層までの距離が短いのかしら。
直接基礎の概念図ではラップルコンクリートで地盤改良もしている様子です。

[47: 匿名さん]

横須賀も中央となるとけっこうなお値段がするものだなと思っていましたので
相場なのではないでしょうか、これくらいだと。それにしても、ちょっと狭い
でしょうか。駅は近くても地元の人以外には郊外のような感覚もあるので
もう少し広めでも良かったような気はします。永住にはちょっと収納面など
弱くないですか？余計なものを置かず、シンプルに暮らせばいいんでしょうけど。

[48: マンション検討中さん]

川崎駅や周辺や横浜で働いてる人には便利ですが、都内に行くには一時間位かかりますしね。
確かに荷物が多い方は手狭かもしれませんね。

それから入居申し込みされた方にお聞きしたいのですが、手付金を支払ったあと住宅ローンの事前審査的な書類を記入して申し込んだのですが、皆さん返信きましたか？
夏休み前位に送ってからもうすぐ二カ月、音沙汰ないのですがこんなものなのでしょうか？

不安過ぎて夢に出てきました（笑）

[49: eマンションさん]

>>48 マンション検討中さん
重要事項説明は受けましたか？

[50: マンション検討中さん]

>>49 eマンションさん

黒い分厚いファイルを貰った時のやつでしょうか？
旦那が行ったので、良くわかりません。。

あともし、都合の悪かった書き込みなら消去致しますm(__)m