《契約者専用》プレミスト戸田公園

[匿名さん]

戸田市中町に新築分譲マンションが建ちます。
元は大きな製本会社でしたが今は更地となり、この前建築計画札が立てらました。
10階建100戸で平成30年に竣工予定となってます。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/595961/

売主：大和ハウス
施工会社：長谷工コーポレーション
所在地：埼玉県戸田市中町2丁目365（地番）
交通：JR埼京線「戸田公園」駅徒歩13分
　　　JR京浜東北線「西川口」駅より国際興業バス約8分「中町二丁目」バス停より徒歩4分
　　　JR京浜東北線「川口」駅から国際興業バス約20分「前新田」停留所より徒歩2分

[901: 名無しさん]

>>899 住民板ユーザーさん1さん
レーベン八王子見た目好きです。
もうこうなったら視界に入るマンションが素敵なほうがいいからデザインやカラー凝って欲しい。
白いほうが明るくていいって意見たしか前ありましたが自分はレーベン八王子系がいいな。

[902: 住民板ユーザーさん1]

花火大会は土手まで行かなくても穴場はたくさんあるから寿司でも食べながらゆっくり観ます。今年はベランダか屋上を使います。
土手下のナイヤガラの滝は見れないけどまあいいや諦める。
どちらにしてもナイヤガラの滝はプレミストからでも見えないんだけどね。

[903: 住民板ユーザーさん1]

>>902 住民板ユーザーさん1さん
全ては花火当日ですね。少しでも見れそうならレーベンさんを受け入れます。見れなかったら上の方の判例を参考にやれる事はやります。

[904: 住民ユーザー]

>>897 名無しさん
部外者、または、ダイワの方でしょうか？

[905: 住民板ユーザーさん1]

戸田に引っ越して来たばかりのものなのですが、花火大会の日、自宅以外だとみなさんどの辺で見てるんですか？土手まで自転車で行っても大丈夫な感じでしょうか？
それと、飲食など出るスポットなどあれば、教えていただけると嬉しいですm(_ _)m

[906: 住民板ユーザーさん1]

>>905 住民板ユーザーさん1さん
土手には自転車は行けないです。当日１７時から交通規制がかかります。
穴場は戸田公園駅西口からファミリーマートの信号を渡り１００m程歩いた先の戸田中学校グラウンド側のクリーニング屋の前。行くとみんないるからわかる。その辺は交通規制で車やバイク、自転車は来ないから歩行者天国状態です。

[907: 住民板ユーザーさん1]

>>906 住民板ユーザーさん1さん

905です。お返事ありがとうございます！
駅まで駐輪場で、その後歩いて向かってみたいと思います(^^) 戸田中学校付近だと、花火の打ち上げ場所にも近いし、迫力ありそうですね。
子連れなので、前情報がほんとありがたいです。初の戸田花火ですが、楽しめそうで感謝です(^^)

[908: 住民板ユーザーさん1]

>>907 住民板ユーザーさん1さん
毎年バルコニーで楽しめますように。できればレーベンとも仲良くやりたいです

[909: 住民板ユーザーさん1]

まとめると、判例によると重説に書いてあっても、販売員の営業が景観について高い建物は建たない、永遠に花火が見える等と言っていたら大和に損害賠償請求できるかもってこと？

花火が全く見えなくなるかどうかって、完全にレーベンマンションが立たないとわからなくない？
建っちゃったら遅いと思うんだけど。

[910: 住民板ユーザーさん8]

>>909 住民板ユーザーさん1さん
契約破棄による手付金没収という明らかな損害に対する請求です。
花火が見えなくなることは果たしてどのくらいの損害と判決されるのでしょうか。

[911: 住民板ユーザーさん1]

>>910 住民板ユーザーさん8さん
まあ微々たる物でしょう。気持ちを感じる対応であれば少額でも気にしません

[912: 住民板ユーザーさん1]

>>907 住民板ユーザーさん1さん
戸田公園駅の駐輪場は白テープで規制線が張られて全て使えないです。
歩きの方が無難です。
お子さんいらっしゃるのなら駅周辺、公園などトイレの場所を確認しておいて下さいね。
ファミリーマートを過ぎて真っ直ぐ行くと焼きそば、フランクフルトなどたくさん道端で売っています。
その通りの道でも花火は絶景です。私は毎年そこで観ています。
戸田中学校や体育館の前は見えませんからグラウンド入り口、クリーニング店前辺りで食事しながら観てはいかがですか？
欲を出してあちこちに行くと移動時間だけで子供が疲れますよ。

[913: TMG]

戸田花火大会は板橋花火大会と合同だから合わせて一万発は上がるので最高です。
戸田側が中休みの時は板橋側が上がり交互に上がります。
２０時２０分頃からのラストは目が離せない。
やはり駅西口からファミマの信号を渡り小さな橋を越える辺りからの直線が一番かな。
突き当たりの左側にエイブルがあり右に行くとクリーニング店。
クリーニング店前も絶景ですね。

[914: 住民ユーザー]

バルコニーからの花火見学、最初で最後ですから今年は楽しみましょうねっ

[915: 住民板ユーザーさん1]

>>914 住民ユーザーさん
さらっと煽ってますね w
SNSがこれだけ普及しえますからね。即完売したからってその後の対応が雑だったらダメですよね。昔と違ってエンドユーザーが泣き寝入りで終わる時代ではないですからね。

[916: 住民板ユーザーさん1]

花火が見えない損害…
花火の一番高い有料席の料金×家族数×20年で計算すれば良いのでは？
10000円×4人×20年で80万円か。妥当では？

[917: 住民板ユーザーさん1]

とうとう最後のひと家族が退去されたようですね。
ということはそろそろ解体工事が始まるんですかねT^T

[918: 住民板ユーザーさん1]

>>912 住民板ユーザーさん1さん

905,907です。
危うく自転車で行く所でした…。駐輪場のこと知れて良かったです。良い場所も教えていただきありがとうございます！子どもとゆっくり楽しみます♪ トイレのこと忘れてました…。近隣チェックしてみます。ご助言ありがとうございます(^^)

[919: 住民板ユーザーさん1]

一緒のマンションに住んでる方たちは、ただ金がほしいだけの卑しい人たちなのね。

[920: 住民板ユーザーさん1]

自宅から花火が見えるのと見えないのってそんなに大きな差ですか？ちょっと歩けばいいんじゃないのかな。人混みをかき分けて混雑しているところで見るのも花火大会の醍醐味の一つですよ。

[921: 住民板ユーザーさん1]

弁護士の住民いないの？いたらさ、
金取ってきたら1割あげるのにね。

[922: 住民板ユーザーさん]

>>921 住民板ユーザーさん1さん

野菜ソムリエならあるよ〜

[923: 住民ユーザー]

>>921 住民板ユーザーさん1さん
私を呼びましたか？

[924: 住民板ユーザーさん1]

>>920 住民板ユーザーさん1さん
ダイワもそれを売りにしていたくらいですし、悔しい事にレーベンもそこは売りにするかもと言っていましたからね。そこをアピールされてなかったら確かに現場付近で見た方が醍醐味味わえますが。レーベンのパンフとかに花火がアピールされてたら大人気ないけど苛立ちますね

[925: 住民板ユーザーさん1]

>>924 住民板ユーザーさん1さん

たしかにイラつくひとも多いでしょうね
俺は長男だから我慢できたけど、次男だったら我慢できなかった

[926: 住民板ユーザーさん1]

>>923 住民ユーザーさん
お、一割やるから交渉任せたわ！

[927: 住民ユーザー]

>>926 住民板ユーザーさん1さん
なんの話でしょうか？

[928: 住民ユーザー]

>>924 住民板ユーザーさん1さん
レーベンの方が花火の見晴らしよくなりますよね‼︎

[929: 住民板ユーザーさん1]

とにかく大和とレーベンに謝ってほしい。
子供達の楽しみをうばったんだから。
謝ってくれたら、詫び金10万でも許すよ。おれは。

[930: 住民ユーザー]

>>929 住民板ユーザーさん1さん
花火自体はやってるんですから、奪ってはないですよ？
わざわざ外に行けば見れるじゃないですか？

[931: 住民板ユーザーさん1]

花火バルコニーから毎年見たかった！もう仕方ないのか。でもやっぱりダイワさんはオーバートークでしたよね。https://osakahonbu.zennichi.or.jp/...
こちらは参考になりました。

[932: 住民板ユーザーさん1]

戸建ての前の中層階までの住民の方は見られない可能性が高いですね。高層階の方は花火の上半分が見えるのでは。逆に西側の中層階以上の住民の方々は見えると思いますよ。

[933: 住民ユーザー]

>>932 住民板ユーザーさん1さん
逆にとは？

[934: 住民板ユーザーさん1]

前に建物がない戸建て前がいいのか、逆にレーベンの前だけど、年に一度の花火が見えるのがいいのか。どっちがいいのかな。

[935: 住民板ユーザーさん1]

>>934 住民板ユーザーさん1さん
当初の宣伝文句通りバルコニーから年に一回花火が見れるのが一番ですね。しつこいですが不履行ですよ 泣

[936: 住民ユーザー]

>>935 住民板ユーザーさん1さん
しつこいです。

[937: 住民板ユーザーさん1]

>>936 住民ユーザーさん
あなたが補填してくれる訳でもないのに何様？

[938: 名無しさん]

>>937 住民板ユーザーさん1さん

補填とは何のことですか？
花火が見えなくなるからお金をくださいってことですか？

[939: 住民板ユーザーさん1]

>>938 名無しさん
補填の対象はお金だけに限定されません。売りっぱなしで終わらず気持ちの籠った対応頂ければそれで良いです。普通そんな物なのかもしれませんが、レーベンとの交渉を管理組合や住民だけにさせるってどうなのかなって思っているので。

[940: 住民板ユーザーさん1]

売主は建物に瑕疵がなければ、その後は特に関与しませんよ。また契約違反がない場合はレーベンとの交渉については住民が矢面に立つかもしれませんね。景観が変わることは良くあることですから、悔しいですが大和には非はないでしょうね。レーベンも戸田市の条例と建築基準法に則って建てれば何ら問題はありませんのでこちらも非はないでしょうね。

[941: 住民板ユーザーさん1]

>>940 住民板ユーザーさん1さん
そうなんですね 泣

[942: 住民ユーザー]

>>937 住民板ユーザーさん1さん
私に補填する義務はないのに何様？

[943: 住民板ユーザーさん1]

>>940 住民板ユーザーさん1さん
ではオーバートークをされたと主張する以外は難しいのですね。

[944: 住民板ユーザーさん1]

オーバートークは営業手法の一つだと言われちゃうかも。半永久的に花火が見える環境を保証しておりますと言い切られてるようであれば主張できるのでは。

[945: 住民板ユーザーさん1]

>>944 住民板ユーザーさん1さん
ここで録音が役立ちそうです。担当さん悪い方ではなかったのですが、録音はしておいた方が良いと言われて。毎年バルコニーから花火が見られるお部屋ですって言われてましたから 涙

[946: 住民ユーザー]

>>945 住民板ユーザーさん1さん
(前に遮る物が建たない限り)毎年バルコニーから花火が見られるお部屋です。以上。

[947: 住民板ユーザーさん1]

>>946 住民ユーザーさん
まあオーバートークでしょうね。悪気ないとおっしゃるなら面倒ですしあきらめても良いかと。ちなみに私も担当さんから目の前に建っても恐らく三階建てだと思うと言われていたので、前の方がこちらに上げている判例に当てはまる気はします。

[948: 住民ユーザー]

>>947 住民板ユーザーさん1さん
3階建てだと思う(4階以上にならないとは言ってない)、以上。

[949: 住民板ユーザーさん1]

>>948 住民ユーザーさん
花火は毎年バルコニーから見られると言われております。そちらに対しての見解もお願いします。

[950: 住民板ユーザーさん1]

>>949 住民板ユーザーさん1さん

目の前に、花火が見える景色を遮る3階建と思われる建物が立たない限り、バルコニーから見えますよ。虚偽ではないですね。営業トーク範囲内でのオーバートークですかね。