《契約者専用》プレミスト戸田公園

[匿名さん]

戸田市中町に新築分譲マンションが建ちます。
元は大きな製本会社でしたが今は更地となり、この前建築計画札が立てらました。
10階建100戸で平成30年に竣工予定となってます。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/595961/

売主：大和ハウス
施工会社：長谷工コーポレーション
所在地：埼玉県戸田市中町2丁目365（地番）
交通：JR埼京線「戸田公園」駅徒歩13分
　　　JR京浜東北線「西川口」駅より国際興業バス約8分「中町二丁目」バス停より徒歩4分
　　　JR京浜東北線「川口」駅から国際興業バス約20分「前新田」停留所より徒歩2分

[731: 匿名さん]

>>730 住民板ユーザーさん1さん
いっぱいあります？小学生ですか？
戸田だから致命傷なんです。あなたも分かっているはずです。

[732: 住民板ユーザーさん1]

>>731 匿名さん
戸田だと何で致命傷何ですか？

[733: 住民板ユーザー11111]

レーベンのマンションに対し偉そうに物申そうとしていた方々、結局どなたが行動されてるんですか？まさか口だけの他力本願ではないですよね？ぜひとも経過を教えてください。

[734: 戸田市民歴１１年]

戸田は昔は精神病(今でいう認知症)の人が多かったらしいです。なので戸田病院の患者で溢れていた様ですね。
今ではだいぶ改善されてきて認知症の高齢者はコスモス苑で面倒見てもらっていますし、その他のデイサービスや老人ホームがたくさん立ってきたから昔の様な精神障害者はあんまり見なくなりましたよ。
戸田病院は認知症専門病院でコスモス苑はその系列です。

[735: 住民板ユーザーさん1]

>>734 戸田市民歴１１年さん

その情報入りますか？

[736: 住民板ユーザー]

>>734 戸田市民歴１１年さん
関係者のステマですか？

[737: 戸田市民歴１１年]

余計な話しでした。すみません。

どらやきゆうゆうの話をしますね。
色んな種類のどらやきが売っています。
一個150円ぐらいからあります。
月曜から金曜日の夕方５時までやってます。

ケーキ屋さんやコーヒー店、落ち着ける喫茶店など知っている限りでお答えします。

[738: マンション検討中さん]

レーベンマンションに対して、どなたか実際に行動されてますかー？
この話題はもうおしまいですかー？

[739: 住民版ユーザーさん1]

>>730 住民板ユーザーさん1さん
それは都会に限っての話しですよね。
戸田でこんなに近かったらご臨終です。

[740: 住民板ユーザーさん3]

>>738 マンション検討中さん

たしか誰かが話し合いをすると言ってましたよ。
私は応援専門なんで行動はしたくありませんが声を上げて行動を起こすことについては内心応援しております。
その結果なにか利益が発生するなら享受したいです。よろしくお願いします。

[741: マンション住民さん]

＞＞７３９

戸田公園駅周辺、戸田橋近く、１７号沿いはほとんど密接してますよ。

レー〇ンとの距離について、ここは悩むほど大した話じゃないよ。

明るさが確保されてさえいれば悩むだけ損ですよ。

市内のマンションでも午前中から電気をつけているマンションもありますから、それを

考えたら贅沢ですよ。

[742: 住民板ユーザー9999]

物申したかった人は、あれだけ騒いだり反対派に突っかかったりしていたのに、結局なにもしていないんですね。部外者の荒らしでしょうか、残念です。

[743: マンション検討中さん]

ここの契約者は、3年後や10年後にマンションが建つ事になってもいちゃもんつけるのでしょ。「利益が発生するなら享受したい」とか言っちゃってるし。あんたそれ、ただのタカリだよ。
重要事項説明の内容を確認して契約したはずなのになー。

[744: 住民板ユーザーさん1]

レーベンにもダイワにも正直かなりイラッとしてました。いくらなんでもタイミングもひどいし、花火毎年見られるって言ってたしって。重要事項説明にどうなるかって書いてあると言われたらそれまでですが、ダイワの営業マンと人対人のやり取りして決めたので。ただ、色々と意見し合ってる皆さんには申し訳ないと思いながらも、何個かこちらに書込みしてたらイラッとした熱が下がったのも事実です。住んでみて満足はしてるし。植栽は綺麗だし。戸田市は人も増えていて、埼玉県内で今後も含めて伸び率1位だそうです。マンションは増えて行くだろう中で、夜になると閑散とした感じよりはマシかと言い聞かせている。そんな今日この頃です。

[745: 住民板ユーザーさん1]

マンションが建てばセイムスの近くにある工場からの作業音が少し聞こえにくくなるかもな〜と思ってます。逆に言うと新しく建つマンションはどの部屋でも結構うるさそうだなぁと思いました。
音って上にも結構響きますし。
いい壁になってくれるといいなと思います。

[746: 住民板ユーザーさん6]

お願いです。誰かレーベンでもダイワでもいいので重説に書いてあったけど人として許せないから何とかしろと言ってください。
行動起こすことをためらわないでください！自分のマンションでしょ？他人事はやめてください！
よろしくお願いします。

結果についてはここにちゃんと反映させてくださいね。
出来れば何か返金とか物品もらえるような方向で交渉してください。

[747: 住民板ユーザーさん1]

他人事はやめてくださいって、、自分でやれば？あなたが住民なら笑

[748: 住民板ユーザーさん1]

行動起こす人は、粛々と事を進めてるんではないですか？行動起こさないの？って発言する方の中には、行動起こしたら起こしたで、批判的な発言する方がいるの目に見えてるし。

ここに経過を書き込むと絡まれるし、個人特定されかねないですし、いい事特にない。経過報告で書き込んでくださる方は、優しい人だなーと思って読んでますけど。。

[749: 住民板ユーザー様]

>>748 住民板ユーザーさん1さん
総会だ住民アンケートだと散々騒いでいた方々が粛々にですか？笑ってしまいました。

[750: 住民板ユーザーさん3]

誰も動かないなら俺も動かん！
みんなのために犠牲になるという男らしい人はいないのか？
ヒーローになれるチャンスだぞ！
誰か動けよ！

[751: 住民板ユーザーさん1]

>>749 住民板ユーザー様

ほら、絡む（笑）
だから書かないんじゃないの？

[752: 住民板ユーザーさん1]

>>741 マンション住民さん

確かに17号沿いは、ドミノありますよね。被さるように、すごく近くに建ってるやつ。用途地域が違うせいかもしれないけど。

埼玉県内のマンション複数見に行きましたが、バルコニーに出ると隣マンションの共用廊下歩いてる人とこんにちは！な物件や、逆に共用廊下から隣のマンションのバルコニーや部屋見下ろすような物件もありました。価格帯も駅からの距離も同じくらいの所です。

[753: 住民板ユーザー様]

>>751 住民板ユーザーさん1さん
ほら、の意味がよくわかりません。

[754: 住民板ユーザーさん1]

お布団使ってる方いますか？お布団生活検討中なのですが、いくつか質問させてください。

1.どの部屋で使ってますか？
北側居室、南側居室、LD等。

2.湿気対策してますか？
すのこ、置き畳、除湿シート、布団乾燥機、そのまま等。

3.どこにどのようにしまってますか？
布団クローゼット、WIC、敷きっぱなし等。
すのこ置いている、立てて収納等。

2.が一番気になっています。来客用布団は直敷きなんですが、普段使いとなるとこれからの季節ジメジメしそうで…。物干しで干すにしても、場所とるし毎日は無理だし。リビング横の居室で使いたいのですけどね。

[755: 住民板ユーザーさん1]

遂に、他も同じようなもの！我慢がまん、という流れか。

購入後即資産価値下げられてその考えにはなれないわ

[756: 匿名]

ここはみなさん、冷静に考えましょう。
これから入居されるレーベンの住民とも仲良くやるわけですから今回の件は気持ちよく水に流して文句は言わない約束にしましょう。
うちは影響ないのでレーベンさん、大歓迎ですよ！

[757: 住民板ユーザーさん1]

住民の皆様、荒らしには完全スルーで対応願います！

[758: 住民板ユーザー1]

>>757 住民板ユーザーさん1さん
部外者ですか？

[759: 住民板ユーザーさん1]

こういった事例もあるんですね

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180524-00000090-jij-soci

[760: 住民板ユーザーさん1]

なんとかゴネてダイワなりレーベンなりからカネをむしり取ることが出来ないでしょうか。
100万円でも200万円でもいいです。
みんなで反対運動やりませんか？

[761: 住民板ユーザーさん4]

100万は最低でもほしいね。

[762: 住民板ユーザー1]

>>760 住民板ユーザーさん1さん
大至急やろう。理事会か住民アンケートだね。さっそく誰か先陣きってくれ。

[763: 住民板ユーザーさん1]

100万円では安い。ダイワとレーベンそれぞれから100万円ずつはもらいたい。
もらえるものはもらっとかないと損ですよね。

[764: 住民板ユーザー1]

>>763 住民板ユーザーさん1さん
もらえるならもらわないと。先の投稿でもそのような住民が居られましたもんね。

[765: 住民板ユーザーさん2]

実際、陽当たりと花火等の眺望の悪化で具体的にいくらくらい資産価値が下がったか数字で出して交渉すれば詫び金取れそうですね。
問題はレーベンが建たないことには算出が難しいこと。
なのでうちは相手の誘惑に負け、他の人も書いてましたが三万で手をうち文句言わない誓約書にサインしちゃいました。
でもなんか納得いかないな。

[766: 住民板ユーザーさん1]

>>765 住民板ユーザーさん2さん

不動産鑑定評価という制度があり不動産鑑定士による評価額は裁判でも根拠資料として認められますので、必要あれば検討してはいかがでしょうか？
目の前にマンションがある場合とない場合での評価額を依頼し、価値下落を証明できれば交渉材料になるかと

http://www.reinet.or.jp/?page_id=372

[767: 住民板ユーザー1]

>>766 住民板ユーザーさん1さん
では、依頼と費用負担はお願いします。一刻も早く行動してください。

[768: 住民板ユーザーさん1]

>>765 住民板ユーザーさん2さん
オマエ、ウソツクナ
ワビキンナンテ、モラエルワケナイヤロ！（ワライ）

[769: マンション検討中さん]

100万もらえたらハワイにでもバカンス行きたい

[770: 住民板ユーザーさん7]

>>768 住民板ユーザーさん1さん

モラエナクテヒガンデルノカナ？
カワイソーニw

[771: 住民板ユーザーさん1]

>>770 住民板ユーザーさん7さん

オバカサンニハツケルクスリガアリマセン
^_^

[772: 住民板ユーザーさん7]

>>771 住民板ユーザーさん1さん
ホントハオマエモカネガホシインダロ？
ショウジキニナレヨ、カネノモウジャガw

[773: 住民板ユーザーさん1]

ダイワトレーベンノセイデモリアガッテキマシタナ。ドウニカシテチョンマゲw

[774: TMG]

6月3日の説明会で質問してみてはいかがですか？
私は日勤で参加出来ないのですが、上記に記載されている方が面と向かって話した方が良いのではないのでしょうか？

[775: 匿名さん]

>>774 TMGさん

説明会出ないってどんだけ非常識なの？
自分のマンションだろ？
仕事休んででも参加するのが当然。
あんたは意見する権利はないよ。

[776: 匿名]

>>775 匿名さん

説明会でれなければ個別に説明に来てもらえばいいので、問題ないですよ。案内にも書いてあったけど、、。
住民でないので案内届いていない、もしくは読んでいない？

[777: 住民板ユーザーさん1]

>>775 匿名さん
はい、バレた！
残念（笑）

[778: 住民板ユーザー1]

>>777 住民板ユーザーさん1さん
煽るのはやめましょうよ。

[779: 匿名さん]

詫び金の金額って部屋によって違うのでしょうか。
知らない主婦さんたちの井戸端会議で金額について話してたのを通りすぎざまに聞いたので急に気になり始めました。

[780: 住民板ユーザー]

>>779 匿名さん
井戸端会議の盗み聞きやめてください。どんな神経してるんですか。

[781: 匿名さん]

>>780 住民板ユーザーさん
ロビーで大きな声でうちは何万もらったとか話してるほうが悪いでしょ。
聞きたくて聞いた訳じゃない。

[782: 住民板ユーザーさん1]

>>781 匿名さん
んで、ロビーてどこの？

[783: 匿名さん]

>>782 住民板ユーザーさん1さん

ここのに決まってるでしょう。

[784: 住民板ユーザー]

>>781 匿名さん
そんな下品で羞恥心のかけらもない人が、このプレミストにいるわけありませんよ。
万が一にも事実だとしたら、一生関わりたくないですね。

[785: 住民板ユーザーさん1]

煽らせ耐性というか、ネットリテラシーのレベルで学んでもらえませんか。

[786: 住民板ユーザーさん8]

仮に詫び金もらってたとしても、100万円払うことになったら、またもらえるでしょう。
大和から100万円、レーベンから100万円の詫び金を取りましょう！

[787: 住民板ユーザーさん8]

レーベンの誠意が見えないですね。裁判してやりましょうか。

[788: 住民板ユーザーさん1]

3日の説明会、誰か何かしら意見言うのかな？
また、結局誰も何も言わない、だんまり決め込むんでしょ！！

[789: 住民板ユーザーさん8]

大和もレーベンも住民に騒がれると困るから本当は500万でも払うと思う。

[790: 匿名さん]

私は３日の説明会で徹底的にスミフに責任追及するつもりです！
時間の許す限り闘います。いい加減許せません。

[791: 住民板ユーザーさん4]

>>789 住民板ユーザーさん8さん
ダイワは大阪のケチ企業だから
そんな大金払いませんよ

[792: 住民板ユーザーさん8]

レーベンと大和はどっちが悪いのか。
大和から400万円、レーベン100万円の詫び金をもらえたら合格点か？

[793: 住民板ユーザーさん8]

ここで、フェイクの流言をまいてダイワやタカラレーベンの名誉を毀損する投稿者に対して、損害賠償を請求して、その賠償金でプレミストへの影響低減方策を行うことをダイワとタカラに提言しようかな。
IP開示はから個人特定も大手企業の法務ならすぐできるでしょうから。

[794: 住民板ユーザーさん1]

>>793 住民板ユーザーさん8さん
是非やってください。
経過はできる限り報告してくださいね。
口だけで終わらせないで、みなさんちゃんと実行していきましょう！！

[795: 住民板ユーザーさん4]

プレミスト東林間のスレを見ると、
隣のマンションからの反対運動に対して、
ダイワがお金を払っているようです。

正当な理由あっての要求だと思いますが
逆の立場だとお金を払ってる例があるということですね。

[796: 住民板ユーザーさん8]

>>794 住民板ユーザーさん1さん

さっそく７９４さんの個人情報開示お願いします。せめて住所かメアド、教えていただけないと情報共有できませんよ。
口だけで終わらせないで、ちゃんと実行してください 笑

[797: 住民板ユーザーさん1]

2ちゃんねる並みの無意味なスレ

[798: 住民板ユーザーさん1]

まぁレーベンさんの事があるから荒れますよね
。聖人なんていませんしある種健全か。匿名板だし特にね。

[799: 住民板ユーザーさん1]

このままだと他所にも点火して収集つかなくなるかもしれないのでDaiwaさんもレーベンさんも企業としてクレーム処理の腕の見せ所ですかね。お金とかではなく親身に対応してくれるだけでクレーマーは一転して上顧客になるケースが多いみたいなので。親身に。この点を期待します。

[800: 住民板ユーザーさん1]

３日はうちの若い衆たち五、六人連れて行くぞ。楽しみやな

[801: 住民板ユーザーさん1]

>>796 住民板ユーザーさん8さん
馬鹿かお前。掲示板に経過かけよ口だけのカス

[802: 住民板ユーザーさん8]

まぁまぁ。
こういう板の特徴で都合悪い事が発信されない様に企業が根回し的に荒らす手法があったり、よその人が面白がって荒らしたりはふつうにありますからね。住民でない色々な人がいるのでしょう。イラッとする気持ちは分かります。が、なるべく抑えましょー。

[803: 住民板ユーザーさん1]

掲示板にあった大和に文句言えば3万もらえるって本当？

[804: 住民板ユーザーさん1]

お金もらった貰ってないって、ここで聞いても事実かわからない気がしますけどね〜。しかも、その話題の返しって、大概荒れるし。聞いてもあまり意味ないですよ。

荒らしたくて話題ふるなら、別ですけど。

[805: マンション検討中さん]

荒らしたくて話題を振ってるんですよ。容易に想像できます。どっかの営業さんか、近隣住民か、このマンションを買いたくても買えなかった人か、ただの愉快犯か。
もし仮に契約者の方々が、荒らしコメントの半分でもしているのであれば…正直ここには住みたくないです。まぁ、本人が荒らしと自覚してない可能性もありますが。どっちにしろそんな人が同じ建物にいるの嫌だし。
どんなに少額でも、お金のやり取りが発生すれば住民間で活動したしてない、いくら貰った貰ってない、といった別のトラブルに繋がりそうなものですが。噂が広がり、結果として物件自体の資産価値が下がるってわからないのですかね。
私ですか？別の掲示板でここが悪い意味で話題になっていたので見にきた通りがかりです。対岸の火事として生暖かく経緯を見守らせていただきます。
よろしくお願い申し上げますm(_ _)m

[806: 住民板ユーザーさん2]

大手デベは手掛けている案件も多いので比例して問題も出てますからね。さあ、大○&レーベ○。
腕の見せ所。恐らく住民の多数はお金で云々なんて思ってないと思います。共存していく上で少しでも歩みよってくれたのを実感できれば、、

[807: 住民板ユーザーさん1]

>>800 住民板ユーザーさん1さん

もしもしポリスメン

[808: 住民板ユーザーさん1]

入居して3カ月が経ってみて、割と色々な方とすれ違ったりエレベーター一緒だったりしましたが、率直に。皆さん感じの良い方しかいないです。100%の善人なんていないから、裏の一面は皆様お持ちだと思いますが、こちらが少し荒れたとしても表面的にでも感じが良いならそれが全てですよね。

[809: 住民板ユーザー]

>>808 住民板ユーザーさん1さん
とても上から目線ですね。

[810: 住民板ユーザーさん1]

>>809 住民板ユーザーさん

さてはアンチだなオメー
ポプ子

[811: TMG]

今、下のラウンジでデベロップの河村氏と話ししてきました。
すでに１０階建てのプランで話は進んでいるので変えられないとの回答。

花火見たさに並んでて前に大きな外国人が割り込んできたら誰だって怒りますよね。
建てるなとは言いませんが少し低くしてもらって後ろの人達への配慮はするのが常識ではないのでしょうか？
建てて売り上げを伸ばすのはお宅らの勝ってだけどそこに住む人達がかわいそうに思えてきた。

勝ってに割り込んできて何の配慮もない連中のやり方は理解できない！とでかい声で怒鳴ってきました。
気づいたら周りに何人かギャラリーがいて何事かと見ていたみたいです。
マジムカついた。話にならない。あきれたね。

[812: マンション検討中さん]

それは、お互い様では？

[813: 住民板ユーザーさん1]

>>812 マンション検討中さん

外野は黙ってろ、ボケ！

[814: 住民板ユーザーさん1]

811はTMGさんご本人でしょうか・・・
例がちょっと適当ではない気がしたので・・・

前後に並んだ花火の有料席があって、前が空いてるいい席取れた！と思って後方の席を取ったら、すぐに前方の席に自分くらいの背の高さの人が来た。そのせいで、花火が見えない。

「あなたのせいで花火が見えなくなるから、こちらに配慮して小さくなるのが常識です。」こう言ってるのと同じ気がするのですが・・・。

場所確保のためのお金を払い、そこにいる権利もある。配慮してくれるかは、相手次第。今自分のいる場所を選んだのは自分自身だと思います。

きっと、高さの事だけでなく、他にも色々憤り材料があったのでしょうね・・・。

[815: 住民板ユーザーさん2]

初めて投稿します。
TMGさん、貴重な情報ありがとうございました。
実は私もそれを聞きたいと思っていました。
今年はベランダから花火見れても来年は屋上ですかね。

昼過ぎに1Fで話していたのはあれがそうだったんですね。
３ヶ月点検で長谷工さんや大和担当の方がその場に一緒にいたのに堂々と発言していたのには驚きました。
同じマンションに居てくれて心強いです。
ありがとうございました。

[816: 住民板ユーザーさん1]

>>813 住民板ユーザーさん1さん

まあひどい
なんとも低い
クオリティ

[817: TKG]

>>811 TMGさん
ネタなのか本当なのか…
なら、このマンションは周りの住民にどのような配慮をしたのでしょうか？勝手に割り込んでないんですよね？
そして、かわいそうに思うのはあなたの勝手ですよ？
以前の投稿から口調はどうかと思っていましたし、考え方は自己中心的でいかがなものかと。お互い様ですよ。
そもそも、以前は改めてここにしてよかった、と発言されていましたが、強がりですか？

[818: 住民板ユーザーさん1]

>>817 TKGさん
もちろんプレミストだって近隣の方には迷惑かけたところもあると思います。ただ今回の例えで言うと、この場所が花火見れる一番の特等席(3階以上)ですと言われお金だして席を確保したら、花火当日に、もっといい席解放しますって言われて、花火が見れなくなってしまった。こんな感じなのでかっとなってしまいますよね。

[819: マンション住民さん]

近隣に建物が建つ可能性はありますっていうのは重要事項にも明記されているし、話をしていた時点で花火が見られますよってだけだから、それをネタにするのは無理があります。
っていうことも分かっているから、なんかやるせないね。

[820: 住民板ユーザーさん1]

今回はマンションだけど、戸建だと景色や日当たり問題良くある話ですよね。自分は規制いっぱい家建てて、隣接地の持ち主が家建て始めたら、日当たり悪くなるからもっと奥に家建てろとか、景色悪くなったとか文句言うんでしょうか。

花火が将来的にも見えると確約されてない時点で、購入やめた人もいると思いますが…。

[821: 住民板ユーザーさん1]

花火は年1だし、そんなに重要視してなかったけど、抜け感無くなるのはやはり、悲しい〜。仕方ないけどさ。もっと早く計画してくれたら、レーベンも検討したのにな。

[822: 住民板ユーザーさん1]

北向けのベランダで人を立つと、我々のマンションのプライベートを丸見え。。。

[823: 住民板ユーザーさん1]

説明会お疲れ様です

後ろの方の女の人キレてたね

[824: 住民板ユーザーさん1]

>>822 住民板ユーザーさん1さん
お恥ずかしながらこれは完全に見落としてしまってました…。
プライバシーがまるでなくなってしまいますね。
先ほどの説明会で、住戸の数と階数を減らす事以外はある程度検討の余地はあるようなことをおっしゃっていたので、これは要望しても良さそうですね。

[825: 住民板ユーザーさん1]

説明会お疲れさまです。どれくらいの人数いらしてたんですか？行きたかったけど、どうしても行けなかったもので気になって…。もらった資料以上の情報あつたのでしょうか。

[826: 住民板ユーザーさん1]

>>822 住民板ユーザーさん1さん

すごい事いいますね。そんなの言ってたら、戸建に隣接してるこのマンションこそ文句言われそうなものだけど。

[827: 住民板ユーザーさん1]

北側バルコニーに人がって、眺望良いわけでもないし日当たり良いわけでもないし、過剰に気にしすぎじゃないですか？ それより開放廊下の方が、不特定多数出入りするし気になると思うけど。

隣接駐車場の敷地で賃貸とか立ったらもっと近くに人の目線が来てたと思うし、その懸念があるから駐車場側はやめたくちです。

[828: 住民板ユーザーさん1]

今日の説明だと1月末にはダイワに伝えていたと。ダイワから知らせきたのが確か2月10日前後。その数日で何ができるでもないが知らせが遅いですよダイワ。遡ると11月には隣地にマンションできるかもと告知があった訳で、確定してないとはいえレーベンは動いていたはず。ダイワは本当に知らなかったのか？もしくは全員手附金や入居が確定するまで発表待ってと上同士で話したか。不確定事項を公に発表出来ないと言われたらそれまでだけど時系列で見るとダイワもレーベンもビジネスとはいえ、企業として売る事だけに力入れて売れたらそれまでなんだなあ。

[829: 住民板ユーザーさん3]

https://osakahonbu.zennichi.or.jp/customers/trouble/detail/365
こんな判例もあったそうです。
売り手側に悪気はなくても不履行感は否めないので痛み分け位には出来るのでは。

[830: 住民板ユーザーさん1]

>>829 住民板ユーザーさん3さん

悪い担当さんじゃなかったから告知義務違反とまで強めの気持ちではないけど、確かに建っても3階、マックス5階って言われたのがその倍だし、花火は毎年バルコニーから見られると言われていたのでこの事例は少し似ているかも。