《契約者専用》プレミスト戸田公園

[匿名さん]

戸田市中町に新築分譲マンションが建ちます。
元は大きな製本会社でしたが今は更地となり、この前建築計画札が立てらました。
10階建100戸で平成30年に竣工予定となってます。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/595961/

売主：大和ハウス
施工会社：長谷工コーポレーション
所在地：埼玉県戸田市中町2丁目365（地番）
交通：JR埼京線「戸田公園」駅徒歩13分
　　　JR京浜東北線「西川口」駅より国際興業バス約8分「中町二丁目」バス停より徒歩4分
　　　JR京浜東北線「川口」駅から国際興業バス約20分「前新田」停留所より徒歩2分

[41: 住民板ユーザーさん4]

>>40 住民板ユーザー6さん

建設データバンク（https://www.kensetsu-databank.co.j...）には今のところ該当しそうな登録は見られませんね

[42: 住民板ユーザーさん1]

エントランスがイメージビジュアルより狭いですよね。ちょっとビジュアル盛りすぎでは？
それ以外は作りも雰囲気も良く植栽も花が咲いたら綺麗そうです。

[43: 住民板ユーザーさん1]

>>40 住民板ユーザー6さん

>>40 住民板ユーザー6さん
建築確認が申請済みなら戸田市の建築担当部局で建築概要書を取得して確認できますよ。
あと条例で中高層のマンション建築の際はあらかじめ周辺に説明することを求める自治体もあるので、とりあえず戸田市の建築担当部局に聞くのが良いかと。。
私は平日は市役所に行く時間がなくて確認できていません。

[44: す]

皆さまこんにちは

本日内覧会に行ってきました！
思ったより良かったってのが正直な印象です。

内装ですが、掃除が微妙な感じで
端に石膏ボードのカスがあったり、
クロスの糊みたいのが着いていたりしました。

ちなみに気になった床の傾斜ですが、
一部1/100程度の傾斜がありました。
巾木が浮いたように見えるところがあり、
そこは指摘事項として調整してもらうこととなりました。

あとは綺麗で良かったですよー

[45: 住民板ユーザー11]

こんにちは。内覧会、よかったですよね。私も、44さんと同じで思ったより良かったなぁと思いました。

自分たちだけでの内覧だったので、テンションが上がり過ぎて、傾斜調べ忘れや寸法計り忘れなどがありましたが。。。室内とても綺麗で我が家は指摘事項もあまりありませんでした。南側駐車場問題は少し不安だけど、引っ越しが楽しみです。


駅までの距離がソコソコあるので自転車通勤予定なのですが、みなさま駐輪場申し込みしますか？調べたところ、インターネット申し込みは1月31日までのようですね。

引っ越し後に様子見て申し込みしたかったのですが…戸田市って駐輪場の空きはどんな感じなのでしょう？市外からなので状況があまりわからなく…。市営？以外なら空きはあるのかな。ご存知の方いらっしゃいますか？

[46: 住民板ユーザーさん1]

>>45 住民板ユーザー11さん
市内在住のものですが、市営の駐輪場は抽選になります。前回は一番駅に近い南側第１で当選しましたが、その前はダメでした。
マンションから見て駅の逆側になりますが、北側にjrバス運営の駐輪場もあり、そちらは抽選なしで大丈夫でした。
モデルルームがあった場所の隣の線路下の駐輪場です。値段は市営より少し高いです。

[47: 住民板ユーザー11]

>>46 住民板ユーザー1さん

早々に情報ありがとうございます！！
場所や金額を選ばなければ、空きがありそうですね。
様子を見つつの申し込みで大丈夫そうで安心しました。

[48: 住民板ユーザー6]

皆さまこんにちは！
あと1ヶ月で鍵の引き渡しですね。今週末は我が家も内覧会です。どんな感じか楽しみです（＾＾）

＞住民板ユーザー1様
いつも情報ありがとうございます。市役所で確認できるのですね。
市外からの入居なので、諸々手続きの際に時間があったら確認してみようかなと思います。

参考までに…
戸田市上戸田の「サンクレイドル戸田公園」の着工が始まりました。
敷地面積752.92㎡（大体230坪弱？？）に15階建44戸のマンションです。1フロアあたり約3世帯なので、
縦に長い構造になると思いますが、ここと同じくらいの敷地面積だとしたら、このくらい建つかもと
思っていたほうがいいでしょうか。
もちろん、目の前の道路幅など違うので南側の土地に高層の建築許可が下りるかわかりませんが、
もし「賃貸マンション部分＋駐車場」の敷地でマンション建設となると
角地ということもあり、建ぺい率の優遇もあるかと思いますので、ちょっと心配になってきました。
「南側に何か建つかも」ということは承知で購入を決めたわけですが、
入居早々工事が始まるのも気持ちがザワつきますね。

話は変わりますが、近くのパロットプラザ（打ちっぱなしゴルフ練習場＆飲食店）も閉鎖したようですが、
跡地は何になると思いますか？
やっぱりマンションの可能性が高いですかね。個人的にはシネコンの入ったショッピングモールだったら
嬉しいですが、イオン北戸田もララガーデンも近いからショッピングモールはないかな～。
北区・板橋区・練馬区などの都内からの集客は見込めそうですけどね。
交通の便がいいところだけに、物流センターという可能性もあるか…
大規模マンションができた場合、駅が混雑しそう～（＞＜）
タワマン乱立の武蔵小杉は人が多すぎて朝は改札入るのに5分並ぶとか。

ちなみに、もしご存知の方がいたら教えていただきたいのですが、
朝7～8時台の埼京線（上り）の混雑具合はいかがですか？
1回では乗車できないくらい混雑していますか？
今は京浜東北線を利用して通勤しているのですが、時刻表見ると意外と埼京線の本数少ない…

長々と書き連ね、失礼いたしました。

[49: 住民板ユーザーさん1]

>>48 住民板ユーザー6さん

現在、7時12分もしくは16分発の電車で上っていますが、この時間だとそこまでギュウギュウではなく一回で乗れないことはないですよ。
ただ前に8時くらいの電車に乗ってましたがそのあたりはギュウギュウでしかも混雑の影響で遅延も多いです。
新宿や渋谷の駅の埼京線ホームの位置のせいか、北側（大宮側）端の車両の方が混んでいます。みんな乗り換えなど便利な方に寄ってしまうようです。

[50: 住民板ユーザー6]

＞＞49住民板ユーザー1様

早速のご回答ありがとうございます。
少し早めの時間帯ならそんなにギュウギュウでもないのですね。
京浜東北線が7時・8時台は上り本数21本なのに対し、埼京線は13本だったので、
混雑具合が気になっていました。
戸田市もマンションが大分増えましたからね…

我が家はマンションのサイクルポートがエントランスから
遠い区画になってしまったので（涙）、
マンションや駅で自転車の出し入れする手間と時間を考えたら
徒歩のほうが早いのかなぁ～とも思いますが、
一応、市営駐輪場も次年度分から申込みました。

[51: 住民板ユーザーさん]

引き渡しまで1ヶ月を切りましたね。先日の内覧会では、内覧業者を連れて来た方もいたようで、どうだったのかな？の興味あります。もしよければ、どんな指摘あったか知りたいです！

Suumoを見ていたら、3階が新築で売りに出ていました。こういう場合は、キャンセル住戸なのかな？

[52: 住民板ユーザーさん1]

確かに3階が売りに出てますね。完売が早かったからか価格も上がってる。需要があると踏んで南側の土地のオーナーさんもやはり何か建てる流れですかね(;^_^A

[53: 住民板ユーザーさん1]

内覧業者さんは絶対に必要です。舞い上がってる素人がまともに見れるわけないです。ってのが業者さんを頼んだわたしの感想です。

本当は、わたしも頼むつもりが無かったのですが、オプションさんが無料で見てくれるというので頼みました。

新築だから指摘するところなんて無いでしょうと思っていましたが、10箇所程見つかりました。

業者さんから聞きましたが、これは少ない方だとのこと。20箇所は平気で見つかるそうですよ。

[54: 山田]

>>53 住民板ユーザーさん1さん
どんなところだったでしょうか？
良かったら教えてください。

[55: 住民板ユーザーさん11]

>>53 住民板ユーザーさん1さん

同じく、知りたいです！
よろしければ、教えてくださいm(_ _)m

生活する上でつくような細かな傷程度ですか？それとも構造上のことや、点検口の中のチェックなどでしょうか？

指摘事項が少ない方と聞き、少し嬉しかったです。年度末完成物件だけど、仕上げは良さそうですね♪

[56: 住民板ユーザーさん7]

今日も天気が良かったので散歩がてらプレミストまでテクテク歩きました。
入居が楽しみだな〜っと思いながらぐるっと回ったところで画像の隙間が気になりました。。。

模型ってこんなに空いてましたっけ？
いずれにせよ結構空いてて防犯上不安になってしまいました。
また、我が家は男の子なのであーゆー隙間に入りたがったりして心配だし、ワンちゃんや猫ちゃんは簡単に出入り出来る幅です。

内覧会でダイワハウスの方や長谷工の方に確認、指摘された方などいらっしゃらないでしょうか？

[57: 住民板ユーザーさん11]

>>56 住民板ユーザーさん7 さん

ほんと、この隙間気になりますね。内覧会の時は、全く気づきませんでした。敷地内に入れるような場所だとしたらセキュリティがマズイですよね(^^;; 写真の場所はどの辺りなんですか？

ガラスと柱の感じから、フォレストサロンの北東角かな〜と推測したのですが…。図面にexp.jと書かれてる所でしょうか？共用部や外構は、まだ作業中だったりするのかしら。。。

[58: 住民板ユーザーさん7]

>>57 住民板ユーザーさん11さん

近づきすぎの画像ですいません。
仰る通りフォレストサロンの角の部分です。

オートロックの内側なのにあまりにも大きな隙間でびっくりしました。

[59: 山田]

>>58 住民板ユーザーさん7さん
同じく気になりますね。

[60: 住民板ユーザーさん1]

まだ内覧会での指摘事項の確認会が終わってない方はぜひ指摘してみてもらいたいですね。

自分は先週終わってしまったので。

[61: 住民板ユーザーさん1]

隙間なくなってました。写真撮ったんですが見づらかったのですいませんm(__)m 元々後から対策するつもりだったのか、こちらの内容見てらっしゃるのか。どちらにしても良かったですw

[62: 住民板ユーザーさん1]

ついに南側の敷地についての連絡がきてしまいましたね。
しょうがないと言われてもどこか納得できない所もあります。
結果がどうなるかはわかりませんが、何かしらの働きかけは必要なのかなと思うのです。
ただ、専門知識がないので、、、こういう場合どうするのがいいのでしょう、、、。

[63: 住民板ユーザーさん11]

>>62 住民板ユーザーさん1さん

どんな連絡ですか？問い合わせた方には、連絡が来ている状態なのでしょうか…。宜しければ、内容教えていただけませんでしょうか？（ ; ; ）

[64: 住民板ユーザーさん1]

>>63 住民板ユーザーさん11さん

>>1627 住民板ユーザーさん1さん

土地を取得するタカラレーベンから大和ハウスに通知が来て取り急ぎその通知を購入者へ送付したとのことです。
大和ハウスも通知以上のことはわからないそうです。
今日発送ですが、明日には届くのだと思います。私も遅くに来たので、夕方くらいから順次で連絡しているのではないでしょうか。

隠さずすぐに連絡してくれるのはありがたかったです。

[65: 住民板ユーザーさん1]

>>62 住民板ユーザーさん1さん

市には中高層条例で中高層建物を建てる際には周辺への説明義務を課しているので、その際に意見は言えると思います。

ただ、こういう時はすでに設計終わってから開催されるので、デベも後戻りできないのでアリバイ作りにされることが多いようです。

できれば管理組合で早めに重要性の高い要望をまとめて市やデベに対して要求するのがいいのではないでしょうか？

法的には建物建てるのは地主の権利なので止めるのは難しいかと、、

[66: 住民板ユーザーさん11]

>>64 住民板ユーザーさん1さん

早々にお返事ありがとうございます。マンションが建つのだろうなぁ…とは思ってたけど、こんなに早く動きがあるとは。。。ショックです。敷地のすぐ南側だし、相当影響受けそうですよね。。。何とかならないのでしょうか。。。

[67: 住民板ユーザーさん]

こんばんわ。
私も今日営業担当の方からご連絡をいただき、現時点での分かる範囲での詳細を聞いたところ10階相当のマンションを建設予定だとお伺いいたしました。

もうすぐついに待ちに待った入居だというのに、皆様と同じく非常にショックです。
とりあえずは近日中に送付される通知を待ちたいと思います。。。

[68: 住民板ユーザーさん1]

大和さんほどの大手が本当に予測できなかったのですかね。当時確かに建つ可能性はあると聞いていました。しかし敷地も広くないから建っても3階〜5階位の小さい規模っておっしゃってたのが、まさか敷地拡大してなんて。流石に10階建てとは聞いてなかったですし、このタイミングって忖度でもあったのかと思ってしまいます。大和さんからせめて北側を平面駐車場にしてもらうなどの交渉して頂けないですかね。あと花火もどうなるのか。大和さんを責めてもお門違いかもしれないですが、正直このままですと売る時だけ良い事言って大和さんってどうなのとなってしまいます。良いマンションなので当初のイメージやコンセプトを大事にしていただき、少しでも居住者を安心させて下さい。大和さん宜しくお願いします。

[69: 住民板ユーザーさん1]

10階相当のマンションが建ったら、花火大会の日だけ解放される屋上からも花火は見れなくなってしまうかもしれませんね…。大和さんが悪い訳ではありませんが、大きな買い物をした矢先に裏切られたような気持ちです。。とにかく今は大和さんからの連絡を待って今後のことを考えたいと思います。

[70: 住民板ユーザーさん1]

恐れていたことが現実に、、、、

主人はここのマンションがとても気に入って即決に近い感じで決めたのですが、
私は前の駐車場がなにかずっと気になっていて、、最悪です、、、

大手でまだ評判は良い方だと思いますが、業界的なイメージは法に触れるギリギリのラインをついて売り抜けてなんぼ。
ある程度知っていたと思ってしまう自分がいます。

[71: 住民板ユーザーさん1]

10階は想定外すぎです。。。
やっぱり、駐車場とそのさらに南の賃貸マンションを合わせての建設なんですね。。。

[72: 住民板ユーザーさん8]

あの駐車場の元の持ち主が他界され、相続が発生して売りにでたとは聞いていましたが、次の建物が建つまで存外早かったですね。そしてなんと10階とは！南側に寄せて北側は駐車場になることを祈ります。

[73: 住民板ユーザーさん1]

本当に最悪。価値も下がる、景観も阻害されるし。本当に許せないな

[74: 住民板ユーザーさん]

入居が楽しみなこの時期にこのような事になって残念です。
同じ高さのマンションが建つ事によって、当マンションの魅力であった花火や日当たり、大きなお庭や開放的な眺望、その他等々が失われてしまう可能性がありますね。
ほとんどの方はその辺りに魅力を感じて購入されたのではないでしょうか。
入居してすぐに工事騒音や砂埃などが舞うなんて事もありますね。
先々マンションが建ってしまうのは仕方がないにしても、よりによってこの時期になんて。
しかも全く同じ高さのマンションを目の前に建てるなんて、想定外すぎます。

大和さんはマンション建設に対して何か働きかけなどはできないものなのですかね。
せめてもう少し低層にしてさらにもっと南側に寄せてもらえたりしたら1階〜10階まで日当たりは心配なくなると思うんですが。
絵空事かもしれませんが、マンションでなく戸建ての建売に変更などしてもらえたら心配はなくなりますね。

いずれにしても、あとの祭りという事では感情が収まらないのが率直な感想です。

[75: 住民板ユーザーさん]

駐車場とその隣のアパートを解体して、マンションを建てるようです。アパートの残っていた方の立ち退きが決まったのでしょうか。
ショックですね。、
建物の配置や形にもよりますが、一部のみを10階にする様式も考えられますよね。日照権？のこともありますし。

皆さん仰るとおり、いつかとは思っていましたが　こんなに早いとは思いませんでした。
工事が始まったら洗濯物も干せなくなりそう(>_<)

大和さんは他の物件に働きかけできるのでしょうか。
管理組合を通してなど、自分たちでも何が出来るか調べてみないと　ですね。

[76: 住民板ユーザーさん1]

マンションなどが立つ可能性があります。

とかじゃなくてせめて来春位から建設予定です。とか正直に書いてくれればまだ手付放棄など色々方法がとれたのに。
退去だって進めてたくせにさ。

契約も終わってお金も振り込んで来週引き渡しというこのタイミングでの告知が本当にふざけてる。
ただの嫌がらせ。
今すぐ売りたい。

[77: 住民板ユーザーさん1]

ここ読んでたら担当から連絡ありました。
思い切って御社としてなにか対応を検討して頂いていますか？と聞いたのですが、考えてもないし義務もないとあっさりした口調で言われてしまいました。

がっかりです。

[78: 住民板ユーザーさん1]

楽しみにしていた花火大会が見れなくなるかもしれないとか、日当たりは？とか考えだすとイラッとしてしまうので逆に何かプラスに考えられないかと無理やり考えてみました。
何回か周辺を事前に見て回った際、駐車場スペース、夜は少し不気味な感じだったのと、その先の賃貸も洗濯物が乱雑に干されているお宅があったり、ベランダが散らかっていたりしているお宅があって、どんな方が住んでるのかなと少し気にはなっていました。
10階建てなんて本当にふざけてると思いますし、ミーハーな見解ですが、新たな賃貸が建つよりも、プレミスト同様ある程度収入のある世帯が入居されるだろうと予測すると、地域全体の雰囲気自体は良くなるのかなと思っています。いや、思うようにしています。なるべく南側に寄せて建ててと願いつつ、意見が出せる場があるなら伝えていきたいと思います。

[79: 住民板ユーザーさん4]

鍵渡し直前に南向け10階建てマンションを知らせが来て本当にショックでした。家電 家具など全部購入して終わって、今転売してもどうしょうもない。ふざけんな。(♯｀∧´) 大和ハウスは本当に事前わからないでしょうか？このマンションの優勢は最初花火を見ることです。今は裏切られた心痛でたまらない。どうか大和ハウスから説明くれないでしょうか？

[80: 住民板ユーザーさん]

目の前にマンションが建つのであれば、条件が大幅に違うのでこの価格では購入しなかったでしょうし、そもそも価格設定ももう少し安かったはずです。
入居して何年か経過してれば多少は諦めはつくと思うのですが、購入したばかりな上にまだ入居前にこのような状況では到底納得いくわけがありません。
引き渡しも済んでいない状況で資産価値が下落するなんて事あるんですね。
諦めてすぐに売却するにしても、当然目の前にマンションが建つ事は分かっているので、購入価格よりは下回るでしょうし、この状況で買手がすぐ見つかるかどうかも怪しいです。
しかもマンション建設中は騒音や砂埃の他にも、振動もかなりあると聞きました。
小さいお子様が居るご家庭はその影響も心配です。

このまま住んでも、工事が始まってしばらくは落ち着かない生活が待っていて、その後には目の前にマンション。
売却しても損をする。
これだけ入居を待ちわびて、このためにいろいろ準備してきたのに。
個人的には正直言ってお先真っ暗です。

ただ幸いまだ着工前ですので、何か方法はないのか諦めずに探していくつもりです。
いかに着工する前にこちら側が行動を起こせるかがポイントになりそうですね。

唯一ポジティブに捉えるとしたら、この問題が起きた事によってこのマンションに住むみなさまとの結束が強くなるのではないかと思っております。

[81: 住民板ユーザーさん8]

気になるので、マンションの近くを見てきました。駐車場南側のマンションはほとんど空いていてすぐにでも解体できそうな感じです。そこの住民たちへの退去通知はもっと前から伝えられたはずです。大和ハウスさんは本当に事前に知らなかったのか？12月の入居説明会の時に「地主さんに確認して建設の予定がありません」と説明を受けましたが...ちゃんと説明してほしいです。

[82: 購入者]

大和が知らないはずがありません。物件情報が命の大手がそんな訳ないでしょう。
こんな悪どい商法や営業対応・・考えてもないし義務もない・・悔しい。
次のマンション施工も決まっていますしね。長谷工さん

[83: 住民]

皆さまのコメントを読んでついコメントしました。はじめまして。
デベが知らないはずないですよね。本当にやられた、という感じです。
何かが建つのはわかっていましたが10階なんて…。
うちは購入自体ギリギリまで迷った挙句、花火と日当たりに惹かれて購入。その結果がこれだなんてショックすぎます…。
皆さまきっと同じ気持ちですよね…。

80さんの言う通り、住民たちが結束を強めていいマンションにしていきたいです。管理組合がいいマンションは資産価値も高いですし。
綺麗事にはなってしまいますが、他のどのマンションより素敵なマンションにしましょう！（と、自分に言い聞かせてます…。）

[84: 住民板ユーザーさん1]

売買契約は1/22だったみたいですね。
契約が決まってなかったので言えなかったのかなぁ…
とはいえ、大和が把握できてないはずはないと思うのですが。

南に寄って建つのを願うしかないですねぇ

[85: 住民板ユーザーさん1]

戸田市の規制だとこんな感じですけど、どうなるんでしょう。。。
https://www.city.toda.saitama.jp/uploaded/attachment/24407.pdf

[86: 住民板ユーザーさん4]

このマンションはもう何にも魅力がないですね。
駅からそんなに近くないし
値段はそんなに安くないし
景色は今日のお知らせによるともう全然ないし
日当てもないし
以前大和のブランドを信じてるけど、こんな詐欺みたいな営業方法は本当に信用を崩してしまったのです。
我が家は人生一生何度買えるの？
大和さんは購入者たちの気持ちは本当にわかるのか？
許さない‼️
弁償してくれ‼️

[87: 住民板ユーザーさん]

気になって調べてみたのですが、抗議が実って建築内容が変更になったり、賠償金？（名称が合ってるかどうかわかりませんが）が出た事例も僅かながらあるみたいですね！
軽く調べてみただけなのでなんとも言えませんが。。。
このまま黙っているより、ダメで元々でも何かアクションを起こしてみた方がいいのでしょうか。。。
まだ入居前なのにこんな話をしなくてはならないのが悲しいです。

[88: 住民板ユーザーさん1]

>>87 住民板ユーザーさん

住民が大きな声を上げれば、タカラレーベンも耳を傾けてくれるかもしれませんし、行政も問題化している計画を黙って見過ごさないと思います。
大和というより、計画するタカラレーベンと市へ要望して、大和（子会社の管理会社）にその支援を求めるのが良いのではないでしょうか？

タカラレーベンとしても周辺でマンション建設反対の旗が立ってしまったマンションを買う人は減るだろうし、ある程度は聞いて聞いてくれるのではと期待します。

[89: 購入者]

>>83 住民さん
管理しっかりしていくのは私も賛成です！
確かに南のマンションは残念ですが、ラウンジや植栽デザインはいい感じですし、まだいいところも残っています。
例えば組合で季節に合わせてクリスマスツリーやハロウィンの装飾をラウンジやエントランスにしたり、たまにはイベント開催とかできないかな？と思っています。ラウンジを単なる集会所でなくいわゆるサードプレイス的なものにできないかと。。

[90: 住民板ユーザーさん1]

この件で価値が下がったと仰る方がいらっしゃいますが、売却の際に今回の件を気にして弱気な値段をつけてしまうとどんどん価値が下がるので、業者に乗せられて弱気な値段設定にするのは避けてほしいなと思います……