《契約者専用》プレミスト戸田公園

[匿名さん]

戸田市中町に新築分譲マンションが建ちます。
元は大きな製本会社でしたが今は更地となり、この前建築計画札が立てらました。
10階建100戸で平成30年に竣工予定となってます。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/595961/

売主：大和ハウス
施工会社：長谷工コーポレーション
所在地：埼玉県戸田市中町2丁目365（地番）
交通：JR埼京線「戸田公園」駅徒歩13分
　　　JR京浜東北線「西川口」駅より国際興業バス約8分「中町二丁目」バス停より徒歩4分
　　　JR京浜東北線「川口」駅から国際興業バス約20分「前新田」停留所より徒歩2分

[401: 住民板ユーザーさん1]

目の前のマンションの事、残念なのは確かです。持ち家の価格は下がるかもしれませんね。

でも、入居時期（年度末）もよかったし、価格も金利も戸田公園であることも良かったです。住んでみて快適だし、上下お隣さんも特に問題なし。ダイワさんの購入に関する対応も建物も満足です。我が家は1〜2年待てる状況では無かったので、ここが無ければ戸田公園外で探していました。永住目的ですが、戸田公園住みやすいですね〜。

これだけ何度も価格について議論されていますので、書き込みがウソかホントか、あとは個々で判断すれば良くないでしょうか？執拗な書き込みは、他の意図を感じます…

[402: 住民板ユーザーさん1]

>>401 住民板ユーザーさん1さん
同感です。マンション全体の雰囲気にも満足してます。見に来てくれた友人も社交辞令ポイント抜きでお洒落じゃんと言ってくれましたし。だから何だと言われたらそれまでですが褒めてもらうと嬉しいですよね。周辺環境の変化は無い方が良かったですが、町が変化して活性化して行くのをプラスにとらえて行こうと思います。住み心地も快適ですし。

[404: 住民板ユーザーさん1]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[405: 住民板ユーザーさん1]

荒らしたい方が出入りしてるのだと、よーく分かりました。大して興味のない物件でしょうに、掲示板読む時間を割いてまで、反感かうコメント残すって（苦笑）今までの嫌な流れも、そういう事かと納得です。対処してくれる方がいたから、スルーが良いだろな…と思いましたが、コメントせずにいられませんでした…。

[406: 検討中]

[NO.403と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、自作自演、もしくは成りすまし行為のため、削除しました。管理担当]

[407: 住民板ユーザーさん1]

この掲示板の管理者の方はスレの趣旨に反する方の書き込み及び書き込み内容であればきちんと削除対応してくださるようです。
私も気に入って住んでいるので、故意に価値を下げようとする方やそれに賛同する方の書き込みは大変不愉快です。
先程も通報致しました。皆様もご協力お願い致します。

[408: 住民板ユーザーさん1]

ご対応頂いている皆様、運営会社のミクル様、
色々とご対応ありがとうございます。諸問題はどこのマンションにもつきもので、プレミストもその例にもれず何個か問題はありますが、良いマンションだなと思っております。顔の見えない同士ですが、心強い皆様がいらっしゃる事も確認出来ました。反面、顔が見えない故の荒らしやサクラもいて然りなので、健全なディスカッションの場にして行ける様に私も気をつけて行きます。ちなみに、404の書き込みは私でして、荒らしの方に対して少し大人気ないレスをしてしまいましたので削除して頂きました。荒らしの方が荒れてしまう要因も色々ある訳で、感情的になりすぎたのは良くなかったと反省しております。皆様これからも宜しくお願いいたします。

[409: 住民板ユーザーさん1]

数年後、目の前にプレミストと同様の高さ、
もしくはそれ以上の高さのマンションが出来、
当初の景観を損い、日照権の悩み、資産価値への影響、
プライバシー等、諸々の懸念事項があったとしても
住んでる方々が満足しているのならば第三者は
静観していればいいのではないでしょうか。

[410: 住民板ユーザーさん1]

>>409 住民板ユーザーさん1さん
割り切れない思いもありますが確かにと思う部分もあります。ただどうでしょうか。既に住民が理解している内容をあえてこちらに丁寧に描き上げるというのは。少しだけうがった見方をしてしまうと、中古物件を値下げさせる為のサクラさんが攻める角度を変えて書き込んでいる内容とも取れてしまいます。今までの流れを鑑みても場が荒れる可能性もある内容なので、管理の方にご相談はさせて下さい。親切からのご発言でしたらお気を悪くされないで下さい。

[411: マンション検討中さん]

中古物件を、下げさせるためもあるかもしれないですが、逆に考えると適正な中古価格をつけてもらうため。とも言えるかなと。
良くない仲介の方であればそのあたりを知らせてくれない可能性もなきにしもあらず。

不当に中古価格を下げるためはもちろん良くないですが、不当に中古価格を上げるのももちろん良くないと思いますので、情報としては公平に出していくと良いのかなと。

[412: 住民板ユーザーさん1]

>>410
敏感になりすぎではないでしょうか。
ここで目くじら立てても結果は大して
変わらないと思います。
住民の中に神経質な方が住んでいると
返ってマイナスのイメージに繋がると
思います。
大らかな気持ちでいきましょう。

[413: 住民板ユーザー]

>>411 マンション検討中さん
このご時世ですから不当に価格が上がるという事はないと思います。調べると当時の販売価格も出てきますし。またこちらの書き込みからも必要以上に価格のつり上げを誘導する様な書き込みもないと思いますのでお時間のある時に一通りご覧になってみて下さい。逆に言われがなくても悪い噂程広がるのが早いのがネットの世界です。そこを狙って不安を煽り価格下げようとする方が多いので、411さんのように検討されている方へ公平な情報をキャッチできる場としてこちらを活用して頂きたく、皆様とこちらにコメントを書かせて頂いております。余計なお世話ですが、住んでいる者としても公平に見て頂きたいので。

[414: 住民板ユーザーさん1]

>>412 住民板ユーザーさん1さん
確かに(汗)その点も自信で振り返った上で管理人さんにご相談しております。大らかな気持ち大事ですよね。ありがとうございます。

[415: 住民板ユーザーさん2]

どっちもどっちな感じになってきましたねえ
この掲示板が中古価格を決める唯一の物差しじゃあるまいし、というか、物差しにもなり得ないし、落ち着いた方がいいのでは

[416: マンション検討中さん]

中古検討者ですが、この掲示板は生の声としてて使わせてもらっています。なので、メリットもデメリットも議論されていてありがたいです。

[417: 住民板ユーザーさん1]

大手地所に勤務している友人に、具体的に住所を伝えて、　意見を聞いたところ、一般的には、１日でも住めば中古扱いで8掛け、レーベンの件で、7掛け、買値の56%の可能性もあり得るとのこと。

[418: 住民板ユーザーさん1]

最低でも7掛けまでは行ってしまうと聞いています。色々な見解があるのですね。

[419: マンション検討中さん]

やはりそこぐらいは覚悟しないとですかね。
地価が上がれば。。。

[420: 住民板ユーザーさん1]

中古とは言え大きな買い物になるので、
目の前にマンションが建つと分かってて
大金を払うのは余程の思い切りがないと
買えないですよね。
そうなると価格に反映させるしかないのかな。
最初から目の前にマンションが建ってたと思えば
気にならないけどね。

[421: 住民板ユーザーさん2]

>>417 住民板ユーザーさん1さん

流石にそれはありえません。
いくら前建があるとはいえ、ほぼ新築の物件が2000万前後で中古市場にでたら瞬間蒸発しますよ。
戸田市はマンション重要が旺盛な割に新築の供給が少なく、ここと同程度の徒歩表示でも購入価格を上回る中古成約があることも珍しくないエリアです。
また、これから建設するマンションは建築費が相当上がっているので、レーベンの価格はここより一段上になると思われます。
中古相場は周辺の新築相場に引っ張られる傾向にあるので、そこまで悲観なさらなくても大丈夫。というのが私の見解です。

[422: 住民板ユーザーさん1]

こういうやり取りって住民スレッドでやるものなんでしょうか。中古物件を買いたい方が書き込んでいたりしますし、ほかの場所でやっていただきたいです。

[423: 住民板ユーザーさん1]

今の流れの価格云々をここの掲示板で言ったところで、住民にとっても売りたい方にとってもなんのメリットもない気がするのですが…。

予想価格は一般論であって、タイミングや状況によって変わってくるし、タカラの計画が分かってない今言っても完全に予想でしかないですよね。

まだ買い手がついていないですが、現状売りに出ている物件の売買価格から判断したら良いのではないでしょうか。

[424: 住民板ユーザーさん1]

>>423 住民板ユーザーさん1さん
ですよね。結果価格は下がりますけど極端には下がらないですよ。住んでる者としては建たないで欲しいと思いますが、需要がある区画らしいので諦めてます。下げようとする人ももう良いのでは。

[425: 住民板ユーザーさん1]

>>421 住民板ユーザーさん2さん
知人も同じような事を言っておりました。

[426: 住民板ユーザーさん1]

あちこちに相談したところ、結論が出ました。
売却するにしても、最終的に値引きを要求され、売却手数料を取られ、諸経費も必要。手取りは良くて購入金額の６割。うちは、頭金3割なので、ローンだけ残ってしまう。
泣く泣く諦めました。

[427: 住民板ユーザーさん1]

>>426 住民板ユーザーさん1さん
短期で売却を希望されていたら色々足元見られると思いますが、ある程度長いスパンでお考えであれば421さんの仰る通りなのでもう少し価格は頑張れると思います。

[428: 住民板ユーザー]

売却することや中古での購入を検討されている方々の書き込みは、「検討スレ」にしていただけないでしょうか？
売却を考えていない住民にとっては、あまり気持ちの良い内容ではありません。

[429: 住民板ユーザーさん1]

同じく、売りたい買いたいや価格のことについては検討スレッドでお願い致します。売却予定のない大多数の住民の方からすると、ほかのやり取りがしにくかったり埋もれてしまいます。
再三言われてもやめないのは荒らしと同じです。
ご移動お願い致します。

[430: 住民板ユーザーさん2]

>>429 住民板ユーザーさん1さん

自分達のしたい話題以外はするなということですか？それもまた随分な言い分だとおもうのですが。。
ここってそんなに限定された話題しかしてはいけない場所でしたっけ？

[431: 住民板ユーザーさん1]

>>429 住民板ユーザーさん1さん
なんて上から目線の文言。
こんな人が入居者にいるなんて、
お宅が　荒らしに思える。

[432: 住民板ユーザーさん3]

みんな、売却検討の話題も気兼ねなくここでしようや。
一部の住民が売却の話を閉め出そうとしてるがもともとここは誰でも住民なら発言できるはずだ！

[433: 住民板ユーザーさん1]

うちは売るつもりは無い。大多数の人も同じ。だから、売却の話題は他所でやってくれ。という論理は分からなくもないが。でも、今のところ売るつもりは無くても、一寸先は何があるか分からないのも人生。有事の際に備えて、今は興味が無くても、いろいろな話題に触れておくのも、大事な危険予知と思いますが。

[434: 住民板ユーザーさん1]

>>432 住民板ユーザーさん3さん
どちらかというと432さんのようにお考えの方が一部に思えます。

[435: 住民板ユーザーさん1]

私は、断然、430の方や432の方のお考えを支持します。

[436: 住民板ユーザーさん1]

>>435 住民板ユーザーさん1さん
言論の自由ですからね。ただあえて強調する必要はない気もします。まー喧嘩両成敗か。

[437: 住民A]

このマンションに住んでみて良かった事どんなことですか？周辺のオススメスポットなどありますでしょうか？

聞いてるだけもアレなので個人的なのを…

マンションについては…
宅配ロッカーがかなり便利ですね！しかも、住戸のインターホン操作板でもお知らせしてくれる。それと、浴室乾燥の能力が凄い。夕方洗濯した物も夜に乾いている。他には、LDのカーテンボックスの位置がほぼ天井なので、カーテンの縦ラインが強調されて天井が高く感じる。

周辺については…
南1の駐輪場使用者ですが、駅と直結していて凄く便利。Beansを通るので、会社帰りにちょっとした買い物（本屋、100均、薬局）を寄り道せずにできるのがいい。あと、小さな子の親的には、ララガーデン最高です。自転車で6-7分くらいでしょうか？フードコート・本屋、大きなダイソー・ユニクロ・キッズの園グッズ物・薬局・赤ちゃん本舗など、使う店ばかりが入っていて程よい広さ。引っ越ししたてなので、家電とニトリがあるのも嬉しい。

質問…
七福の湯、地元の子からオススメされたのですが、具体的にどんな所がいいんですか？教えていただけると嬉しいです！（詳しく聞かなかったので…）


互いに役立つ、近隣の情報を交換できたら嬉しいです〜。戸田に越したばかりの新参者なので、戸田市情報もありがたいです。

[438: 住民板ユーザーさん1]

同じく市外から越してきた者ですのでたいして知らないのですが、この前シャルドンのデコレーションケーキを買ってみました。豪華さはありませんがシンプルで美味しかったので今度は普通のカットケーキを買ってみようと思います。

小さなお子さんがいるご家庭が多いと思いますのでもうひとつ。この前西川口の西松屋が入っている建物は客用エレベーターがありませんでした。ベビーカーの方は店員さんにお話してバックヤードの運搬用に乗せてもらうかエスカレーターで西松屋フロアまで行かないといけないのでお気をつけください。エレベーター貸してもらったのですが結構面倒くさかったので次回は抱っこ紐で行こうと思います。

少し歩けば一通り生活に必要なものは揃うし物価も安くて暮らしやすいですね！

[439: 戸田市の物知り]

ショッピングモールなら
ララガーデン、川口アリオ、北戸田イオン、蕨ヨーカドー、川口前川アリオ
車があるなら、このローテーションで暮らせます

コーヒーショップは、
まめしば、しばけん、ヘイコーヒー
どれも豆でひいたコーヒーです

ケーキは、
シャトレーゼ、大橋

パンは、
タケサン、暖家、デイジイ

ラーメンは、
茅根、百歩、あがら

肉屋は、
くまき

八百屋は、
まるこう

ホームセンターは、
ドイト、武蔵浦和ニトリ、スーパーバリュー

あとは何が聞きたいですか？

[440: 戸田市の物知り]

もう少し範囲を広げれば、
ホームセンターは、北赤羽の、島忠

本屋は、
戸田のT-FRONTEの二階でしょう
オシャレです

寿司は、回転寿司がどこにでもありますが、少し高くてもいいなら、戸田公園のめぐみ水産

昼ランチは、
戸田公園のサンがママに人気

ぎょうざなら、
ぎょうざの満洲がおすすめ

焼肉は、
もう庭、牛一坊
あたりですかね

[441: 戸田市の物知り]

あ、忘れちゃいけないのが、ロジャースですね
一階がスーパーで、二階は日用品がかなりの商品数置いてます

２個前の投稿の川口前川アリオは、イオンの間違いです。
洋服屋さんが、北戸田イオンよりもオシャレなお店が入ってると思われます。

[443: 住民板ユーザーさん1]

[No.442と本レスは、情報交換を阻害する恐れのある投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[444: 住民板ユーザーさん1]

>>439 戸田市の物知りさん

パン屋と駅前のサン、今度行ってみようと思います。
お店が点在しているようなので車があると行動範囲が広がりそうですね〜

[445: 住民板ユーザー]

今年は終わってしまいましたが、芥川製菓のアウトレット（戸田市文化会館）も良いですよね。

[446: 住民A]

437です。食べ物大好きなんで、ケーキ屋&パン屋早速行きます〜！あとは、評判のいい小児科や歯科あたり知りたいです！

芥川製菓のアウトレットなんてのがあるんですね。ホームページ見てたら、追加販売の情報がありましたよ♪ （戸田市文化会館/2F展示室/4月24日(火) 10:00～17:00）休みの日なら行きたかったです(^ ^)

美女木あたりで神戸牛の格安販売があるとテレビで見たのですが、行かれた方いますか？第2第4土曜で、青空市と言うそうです。どれくらい混むのかな…

[447: 住民板ユーザーさん8]

契約した途端目の前に壁となるマンションができることになったからみんな現実逃避してるんでしょ。
壁に囲まれてリアル進撃の巨人が毎日味わえてうちは家族で楽しみに待ってます。

[448: 住民板ユーザーさん2]

戸田市内の情報をひたすら書き込むのは流石に。。。。。美女木とかすごく遠いし。

まだ売買情報書かれてた方が有意義ですし、掲示板の意義にも沿っているのでは

[449: 住民板ユーザーさん1]

アウトレット気になる〜。あいパルにもこの前行ってきたんですが、あそこの１階にはドンレミーお菓子が安く売っててあれも魅力的でした。
池袋本みたいにお店がたくさん載ってる本とかないからここで知れるの助かります

[450: 住民板ユーザーさん1]

>>437 住民Aさん七福の湯良いですよ！食事もバリエーションあるので良く夫婦で利用します。お子さんいらっしゃると施設としては物足りないかもしれないですがゆっくりしたい時はオススメです。