《契約者専用》プレミスト戸田公園

[匿名さん]

戸田市中町に新築分譲マンションが建ちます。
元は大きな製本会社でしたが今は更地となり、この前建築計画札が立てらました。
10階建100戸で平成30年に竣工予定となってます。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/595961/

売主：大和ハウス
施工会社：長谷工コーポレーション
所在地：埼玉県戸田市中町2丁目365（地番）
交通：JR埼京線「戸田公園」駅徒歩13分
　　　JR京浜東北線「西川口」駅より国際興業バス約8分「中町二丁目」バス停より徒歩4分
　　　JR京浜東北線「川口」駅から国際興業バス約20分「前新田」停留所より徒歩2分

[381: 住民板ユーザーさん1]

>>377 住民さん

花火や眺望にこだわるのに博打って面白いですね。それらにこだわるならばシティテラス戸田公園あたりの中古を購入した方が負ける可能性は低いと思いますよ。スペックもブランド力もタカラレーベンより上ですし。

100戸あるマンションですし、転勤やらなんやらで人の入れ替わりがあるのは珍しいことではありません。そこまで周りも気にしません。それなのに自ら色々曝け出していく姿勢は見ていてとても不思議です。気分が高揚して言わずにはいられないのか、とても変わった方なのか、それとも他の方が仰るように安く買いたいサクラかな？と思われてもしょうがないのかなと思いました。

何にせよ、このマンションに気に入って住んでいる方も大勢いらっしゃいます。最初に書き込みされたような、住民の気分を害するような意地の悪い書き込みは控えて下さいますと幸いです。
よろしくお願い致します。

[382: 住民板ユーザーさん1]

リアルなところ、購入金額-1200～1300は覚悟した方がいいです。

[383: 住民板ユーザーさん1]

同じサクラさんか別のサクラさんか。上にもあった様に詳細決まってない段階での価格予想って 笑 まぁ、ダイ◯やレーベ◯に腹が立って暴走してるのですよね。

[384: 住民板ユーザーさん1]

サクラならサクラで詰めが甘いし、本当なら色々検討不足な印象です。眺めがいいところに住みたいのにパロットゴルフの跡地のことは博打。まだ何も分からないのに半値。
もし本当に住んでいる方なら他の大手不動産業者にも査定してもらった方がいいし、どんどん工場が無くなってマンションが建ってる現状を考慮したとしても花火が見えるマンションにした方いいですよ。

[385: 住民]

売りに出してなかなか売れず値下げして、買うときに値引きが必ず入るので最終的に半額という意味ですよ。
不動産のことを勉強してから書いてほしいですね。

[386: 住民板ユーザーさん1]

>>385 住民さん
お安く購入されたい方なのですね。現状、レーベンがどんな建て方するか分からないので憶測でネガティヴな方に行ってますが、実際に器が建ってから査定額を出したらそこまでは行きませんね。売りに出されるならレーベンが建ってからの方が良いかもしれないです。実際にお住まいの方なら、面識はありませんが同じマンションに住む者としてご健闘お祈りいたしますが、サクラさんなら退出願います。

[387: 住民板ユーザーさん1]

確かに多少の下落は覚悟しています。ただスペック等々加味すると兄弟や知り合いの住んでいるマンションと比較しても、自画自賛発言ですがプレミストは良い方だと思います。眺望がなくなるのは悔しいですし、だったらウチモ安くなってから買えば良かったとは思いますが。

[388: 住民]

[スレッドの趣旨に反する投稿の為、削除しました。管理担当]

[389: 住民板ユーザーさん1]

>>387 住民板ユーザーさん1さん

マンションの価格は設備仕様だけで決まるのではなく、周辺の環境が大きく反映されますよ。

[390: 住民板ユーザーさん]

半額かどうかはともかく、ベランダ側隣によりでかいマンションが建って、日当たりも眺望も無くなったら、自分なら買わないのは事実。
高い安いではなく、いい部分が無い。徒歩圏内に仕事場があれば別だけど

[391: マンション検討中さん]

マンションである理由が失われてしまうからですかね。

[392: 住民板ユーザーさん1]

>>388 住民さん
377さんとは別の方ですかね。内容に整合性がないですし。加えて不動産関係の方がご自身の資産に関わる金額についてツラツラと書いてらっしゃるあたり安く購入したいサクラさん確定ですよね。もしくは自暴自棄になられて暴走されてしまっているか。後者であれば多少の共感はできますし、歩みよりたいとも思いますので某サイトの具体的な名称(個人情報にはあたりませんので開示の問題はない)と価格を算定された不動産屋さんの名称をこちらにあげて下さい。ま、不動産屋さんはネット上では厳しいかな。そちらのサイトで知人にも協力してもらい、価格を同じ様に出してもらいますよ。ご覧になられている不特定多数の方も査定してもらいませんか？不確な情報が錯乱しすぎですから笑 ちなみに周辺環境も加味した上での下落は覚悟しております。そこに対しての憤りはもちろん私にもありますし楽観的になんて考えてません。ただ、仮に本当に同じ住民の方なら、よしみと仰いながら場を荒らす目にしかなってらっしゃらないので良くはないですよ。大人としてね。と書いていたらクールダウンしてきました。売りに出されている物件の価格落としに利用されてしまっている掲示板になってしまってますよね。ここでの書き込みで何百万も価格を落とそうとされてる方が数人いらっしゃいます。良くある手法だそうですが、それだけお得に購入したい方がいらっしゃるという事でもありますね。住民としては良い気はしないです。

[393: 住民板ユーザーさん3]

［前向きな情報交換を阻害する投稿のため、 削除しました。管理担当]

[394: 住民板ユーザーさん1]

>>388 住民さん

面白い方ですね！不動産の知識があり眺望重視なのに目の前に何が建つかわからないマンションを買って早々に後悔して手放す方のお話を真に受ける人間はあまりいないと思いますよ。

皆さんから書き込みをやめてほしい、不快だと言われているにも関わらずおやめにならないので、どれだけの効力があるのかわかりませんが通報しておきます。

[395: 住民板ユーザーさん1]

>>393 住民板ユーザーさん3さん
お気持ちは察しますが、大人としては残念です。こちらに書く大義がないですよね。もしくはサクラさんでしょうか。388さんかもですかね。

[396: 住民板ユーザーさん1]

>>393 住民板ユーザーさん3さん
なるほど。393さんが色々な方を演じて荒らしてたんですね。レーベンさんにあたって頂けると助かります。意外にみんな協力するかも。

[397: 住民板ユーザーさん]

まあ事故にあったと思って諦めるしかないですよね。室内設備は変わらないわけですし。
1000万ぐらい盗まれたと思って割り切ります

[398: 住民板ユーザーさん1]

>>394 住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございます。安く購入したい人達が増えてきたので閉鎖できないかも含めて調べておきます。Daiwaさんが閉鎖に向けて動いてくれないかな。無理か。

[399: 住民板ユーザーさん1]

>>397 住民板ユーザーさん
ですね。ある意味自事故ですね。いずれ価格査定で金額がきちんと出てくると思いますがそんなには盗まれないと思います。その為にやれる事はやっていきます。

[400: 住民板ユーザーさん1]

専門家の方からの貴重な不動産知識を教授いただきありがとうございます。
早期に売却をすすめていただき、本意でない当マンションから退去いただけることを切に希望いたします。
私はこのマンションに永住する覚悟なので、全然意見は響きません。

[401: 住民板ユーザーさん1]

目の前のマンションの事、残念なのは確かです。持ち家の価格は下がるかもしれませんね。

でも、入居時期（年度末）もよかったし、価格も金利も戸田公園であることも良かったです。住んでみて快適だし、上下お隣さんも特に問題なし。ダイワさんの購入に関する対応も建物も満足です。我が家は1〜2年待てる状況では無かったので、ここが無ければ戸田公園外で探していました。永住目的ですが、戸田公園住みやすいですね〜。

これだけ何度も価格について議論されていますので、書き込みがウソかホントか、あとは個々で判断すれば良くないでしょうか？執拗な書き込みは、他の意図を感じます…

[402: 住民板ユーザーさん1]

>>401 住民板ユーザーさん1さん
同感です。マンション全体の雰囲気にも満足してます。見に来てくれた友人も社交辞令ポイント抜きでお洒落じゃんと言ってくれましたし。だから何だと言われたらそれまでですが褒めてもらうと嬉しいですよね。周辺環境の変化は無い方が良かったですが、町が変化して活性化して行くのをプラスにとらえて行こうと思います。住み心地も快適ですし。

[404: 住民板ユーザーさん1]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[405: 住民板ユーザーさん1]

荒らしたい方が出入りしてるのだと、よーく分かりました。大して興味のない物件でしょうに、掲示板読む時間を割いてまで、反感かうコメント残すって（苦笑）今までの嫌な流れも、そういう事かと納得です。対処してくれる方がいたから、スルーが良いだろな…と思いましたが、コメントせずにいられませんでした…。

[406: 検討中]

[NO.403と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、自作自演、もしくは成りすまし行為のため、削除しました。管理担当]

[407: 住民板ユーザーさん1]

この掲示板の管理者の方はスレの趣旨に反する方の書き込み及び書き込み内容であればきちんと削除対応してくださるようです。
私も気に入って住んでいるので、故意に価値を下げようとする方やそれに賛同する方の書き込みは大変不愉快です。
先程も通報致しました。皆様もご協力お願い致します。

[408: 住民板ユーザーさん1]

ご対応頂いている皆様、運営会社のミクル様、
色々とご対応ありがとうございます。諸問題はどこのマンションにもつきもので、プレミストもその例にもれず何個か問題はありますが、良いマンションだなと思っております。顔の見えない同士ですが、心強い皆様がいらっしゃる事も確認出来ました。反面、顔が見えない故の荒らしやサクラもいて然りなので、健全なディスカッションの場にして行ける様に私も気をつけて行きます。ちなみに、404の書き込みは私でして、荒らしの方に対して少し大人気ないレスをしてしまいましたので削除して頂きました。荒らしの方が荒れてしまう要因も色々ある訳で、感情的になりすぎたのは良くなかったと反省しております。皆様これからも宜しくお願いいたします。

[409: 住民板ユーザーさん1]

数年後、目の前にプレミストと同様の高さ、
もしくはそれ以上の高さのマンションが出来、
当初の景観を損い、日照権の悩み、資産価値への影響、
プライバシー等、諸々の懸念事項があったとしても
住んでる方々が満足しているのならば第三者は
静観していればいいのではないでしょうか。

[410: 住民板ユーザーさん1]

>>409 住民板ユーザーさん1さん
割り切れない思いもありますが確かにと思う部分もあります。ただどうでしょうか。既に住民が理解している内容をあえてこちらに丁寧に描き上げるというのは。少しだけうがった見方をしてしまうと、中古物件を値下げさせる為のサクラさんが攻める角度を変えて書き込んでいる内容とも取れてしまいます。今までの流れを鑑みても場が荒れる可能性もある内容なので、管理の方にご相談はさせて下さい。親切からのご発言でしたらお気を悪くされないで下さい。

[411: マンション検討中さん]

中古物件を、下げさせるためもあるかもしれないですが、逆に考えると適正な中古価格をつけてもらうため。とも言えるかなと。
良くない仲介の方であればそのあたりを知らせてくれない可能性もなきにしもあらず。

不当に中古価格を下げるためはもちろん良くないですが、不当に中古価格を上げるのももちろん良くないと思いますので、情報としては公平に出していくと良いのかなと。

[412: 住民板ユーザーさん1]

>>410
敏感になりすぎではないでしょうか。
ここで目くじら立てても結果は大して
変わらないと思います。
住民の中に神経質な方が住んでいると
返ってマイナスのイメージに繋がると
思います。
大らかな気持ちでいきましょう。

[413: 住民板ユーザー]

>>411 マンション検討中さん
このご時世ですから不当に価格が上がるという事はないと思います。調べると当時の販売価格も出てきますし。またこちらの書き込みからも必要以上に価格のつり上げを誘導する様な書き込みもないと思いますのでお時間のある時に一通りご覧になってみて下さい。逆に言われがなくても悪い噂程広がるのが早いのがネットの世界です。そこを狙って不安を煽り価格下げようとする方が多いので、411さんのように検討されている方へ公平な情報をキャッチできる場としてこちらを活用して頂きたく、皆様とこちらにコメントを書かせて頂いております。余計なお世話ですが、住んでいる者としても公平に見て頂きたいので。

[414: 住民板ユーザーさん1]

>>412 住民板ユーザーさん1さん
確かに(汗)その点も自信で振り返った上で管理人さんにご相談しております。大らかな気持ち大事ですよね。ありがとうございます。

[415: 住民板ユーザーさん2]

どっちもどっちな感じになってきましたねえ
この掲示板が中古価格を決める唯一の物差しじゃあるまいし、というか、物差しにもなり得ないし、落ち着いた方がいいのでは

[416: マンション検討中さん]

中古検討者ですが、この掲示板は生の声としてて使わせてもらっています。なので、メリットもデメリットも議論されていてありがたいです。

[417: 住民板ユーザーさん1]

大手地所に勤務している友人に、具体的に住所を伝えて、　意見を聞いたところ、一般的には、１日でも住めば中古扱いで8掛け、レーベンの件で、7掛け、買値の56%の可能性もあり得るとのこと。

[418: 住民板ユーザーさん1]

最低でも7掛けまでは行ってしまうと聞いています。色々な見解があるのですね。

[419: マンション検討中さん]

やはりそこぐらいは覚悟しないとですかね。
地価が上がれば。。。

[420: 住民板ユーザーさん1]

中古とは言え大きな買い物になるので、
目の前にマンションが建つと分かってて
大金を払うのは余程の思い切りがないと
買えないですよね。
そうなると価格に反映させるしかないのかな。
最初から目の前にマンションが建ってたと思えば
気にならないけどね。

[421: 住民板ユーザーさん2]

>>417 住民板ユーザーさん1さん

流石にそれはありえません。
いくら前建があるとはいえ、ほぼ新築の物件が2000万前後で中古市場にでたら瞬間蒸発しますよ。
戸田市はマンション重要が旺盛な割に新築の供給が少なく、ここと同程度の徒歩表示でも購入価格を上回る中古成約があることも珍しくないエリアです。
また、これから建設するマンションは建築費が相当上がっているので、レーベンの価格はここより一段上になると思われます。
中古相場は周辺の新築相場に引っ張られる傾向にあるので、そこまで悲観なさらなくても大丈夫。というのが私の見解です。

[422: 住民板ユーザーさん1]

こういうやり取りって住民スレッドでやるものなんでしょうか。中古物件を買いたい方が書き込んでいたりしますし、ほかの場所でやっていただきたいです。

[423: 住民板ユーザーさん1]

今の流れの価格云々をここの掲示板で言ったところで、住民にとっても売りたい方にとってもなんのメリットもない気がするのですが…。

予想価格は一般論であって、タイミングや状況によって変わってくるし、タカラの計画が分かってない今言っても完全に予想でしかないですよね。

まだ買い手がついていないですが、現状売りに出ている物件の売買価格から判断したら良いのではないでしょうか。

[424: 住民板ユーザーさん1]

>>423 住民板ユーザーさん1さん
ですよね。結果価格は下がりますけど極端には下がらないですよ。住んでる者としては建たないで欲しいと思いますが、需要がある区画らしいので諦めてます。下げようとする人ももう良いのでは。

[425: 住民板ユーザーさん1]

>>421 住民板ユーザーさん2さん
知人も同じような事を言っておりました。

[426: 住民板ユーザーさん1]

あちこちに相談したところ、結論が出ました。
売却するにしても、最終的に値引きを要求され、売却手数料を取られ、諸経費も必要。手取りは良くて購入金額の６割。うちは、頭金3割なので、ローンだけ残ってしまう。
泣く泣く諦めました。

[427: 住民板ユーザーさん1]

>>426 住民板ユーザーさん1さん
短期で売却を希望されていたら色々足元見られると思いますが、ある程度長いスパンでお考えであれば421さんの仰る通りなのでもう少し価格は頑張れると思います。

[428: 住民板ユーザー]

売却することや中古での購入を検討されている方々の書き込みは、「検討スレ」にしていただけないでしょうか？
売却を考えていない住民にとっては、あまり気持ちの良い内容ではありません。

[429: 住民板ユーザーさん1]

同じく、売りたい買いたいや価格のことについては検討スレッドでお願い致します。売却予定のない大多数の住民の方からすると、ほかのやり取りがしにくかったり埋もれてしまいます。
再三言われてもやめないのは荒らしと同じです。
ご移動お願い致します。

[430: 住民板ユーザーさん2]

>>429 住民板ユーザーさん1さん

自分達のしたい話題以外はするなということですか？それもまた随分な言い分だとおもうのですが。。
ここってそんなに限定された話題しかしてはいけない場所でしたっけ？