《契約者専用》プレミスト戸田公園

[匿名さん]

戸田市中町に新築分譲マンションが建ちます。
元は大きな製本会社でしたが今は更地となり、この前建築計画札が立てらました。
10階建100戸で平成30年に竣工予定となってます。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/595961/

売主：大和ハウス
施工会社：長谷工コーポレーション
所在地：埼玉県戸田市中町2丁目365（地番）
交通：JR埼京線「戸田公園」駅徒歩13分
　　　JR京浜東北線「西川口」駅より国際興業バス約8分「中町二丁目」バス停より徒歩4分
　　　JR京浜東北線「川口」駅から国際興業バス約20分「前新田」停留所より徒歩2分

[341: 匿名さん]

状況だけを早く知りたいのであれば、戸田市の建築指導課等には、聞いてみましたか？
戸田市の指導要綱にも依りますが、中高層事前協議等に入っていれば近隣住民は聞けると思います。
又、謄本を取得、閲覧すれば現在の所有者が判明します。
（ボウリング、解体、建築確認等は、旧所有者中の決済前に行うケースもありますが、、）
管理会社も理事会からの要請であれば、サービスの範囲で直ぐに上記程度は把握できます。

[342: 住民板ユーザーさん1]

眺望は期待できなくなっちゃうけど、
日照権は守られると思いますよ。
南向きだから、冬はポカポカして
いいですね。
夏の風通しが悪くなったかな。

[343: 住民板ユーザーさん1]

私が戸田公園を選んだ様に、この周辺はそれだけ人が集まる魅力のある土地なんだと思うようにしていきます。実際プレミストの完売(1戸は売出中ですが)も他の物件に比べて大分早かったですし、戸田公園の町としての価値も上がっていると色々な所に載っていましたし。もし最初からレー○ンのマンションが建っていても、本来程の早いペースではないかもですが完売はしてたのかなって。本音を言ったら悔しいですけどね。価格とかも もう少し安くしろぃo(｀ω´ )o 住み心地が良い所だけは許してやるo(｀ω´ )o

[344: 住民板ユーザーさん4]

新しいのが目の前にできると知ってたら、そもそもそこができるの待ってて、そっちにしたので悔しさしかありませんけどね
資産価値として数百万の損でしょうか

[345: マンション住民さん]

マンションの価値は、立地条件、周辺環境に大きく
左右されるにも関わらず、立地条件は初めから駅から
離れているから仕方ないけど、周辺環境においても
資産価値が無くなるのではたまったもんじゃない。
目の前が遮られたのでははっきり言ってマンションの
メリットが無くなってしまう。
戸建てと変わらない。戸建ては土地がある分いいけど。

[346: 住民板ユーザーさん6]

先ほど、フォレストサロンで小学生が5人でカードゲームして遊んでいました。とてもうるさいし、やはり、ソファの扱いが雑で、キックボードも中にいれていて心配でした。管理人さん休みだし、どうしたものか。

[347: 住民板ユーザーさん1]

見かけたなら直接注意すればいいじゃないですか。なぜ、そこでネットに書き込むんですか。
あそこはガキの溜まり場じゃありません。

[348: 住民板ユーザーさん1]

共用施設とは言え、あなた自身の資産の一部ですよ。それを住民以外のガキに汚されてたら、普通の感覚ならその場で一喝するでしょ。
それで、ガキたちが、「あそこは怖い人がいるからやめとこう」と思ってくれたら幸いだし。

自分は平日昼間は会社で、今すぐその現場に行けないのが無念です。

[349: 住民板ユーザーさん1]

>>348 住民板ユーザーさん1さん
暴◯団の方ですか？
カードゲームで【遊んでいた】だけの小学生より怖いので今すぐ出て行って欲しいです。

[350: 住民板ユーザーさん1]

>>349 住民板ユーザーさん1さん
住人なら口に出さなくても同じような事は思うでしょう。
自分も見つけたら一喝したいですね。
これくらいで暴力団などと言っているあなたの方が心配です。
自分の子供をきちんと叱れていますか？
もしかしてカードゲームで行儀悪く遊んでいた子供の親御さんですか？
子供だから何をしても微笑ましく見ていられるわけではありませんよ。

[351: 348]

子供とは言え「遊んでいただけ」なら、誰も怒らないです。
ソファを汚され、観葉植物を荒らされた犯人が、その子供たちだろうから、怒ってるんです。

我が家に子供の友人が遊びに来て、土足で上がってきてソファの上に土足で汚したり、観葉植物を蹴られたら、普通の感覚なら怒りますよね？それを、その時にその場で怒らずに、ネットの掲示板に書きますか？

その感覚が全く理解できないです。共用施設とは言え、我々住民の大切な資産ですよ。

電車の中とかなら、マナーの悪いガキだな〜と思うだけで、わざわざ声を上げて怒ることはしませんけど。

[352: 住民板ユーザーさん]

>>349 住民板ユーザーさん1さん

あなたの感覚はちょっとどうかと思います。

[353: 住民板ユーザーさん1]

喧嘩両成敗ですね。大事な共有資産なのでこのガキンチョ！と私も思いますよ。そこに綺麗事は必要ないので。一方でそれを言葉荒げに書き込むのもなーとは思います。どちらの方もプレミストにお住まいで、それぞれの価値観とプレミストに対する思いを持ってらっしゃるという点では否定はしませんが。結局どっちだよって感じですが、そんな思いをぶつける場でもあるんですよねここって。匿名の場ってさじ加減難しいですよね。

[354: 住民板ユーザーさん1]

100世帯もあって仲良しこよしなんてまず無理ですね。気の合う者同士で仲良くすれば良いですよ。気の合わない方なんていて当然なので、仲良くする必要はなし。まあそんな方同士でも挨拶位は交わせるマンションではありたいですが。子供への躾はとても大事。大人としての所作もとても大事。

[355: 住民板ユーザーさん1]

>>351 348さん
前の投稿の8分後に粘着返信てとこがまた怖いです。しかも連投。
いろんな意味で怖いです。

あなたのわけの分からない価値観で小学生ぶん殴ったりしないでくださいね。
逮捕なんて事になったら家族が悲しみますよ。

[356: 住民板ユーザーさん1]

サロンを雑に使うのはいい気はしませんね。
ただ、「普通」の感覚なら一喝。「普通」なら怒る。と書いてありますが、それって本当に普通なんですかね。
その場で言わない方が多そうな印象で、「その場で言わない派」の私からしたら言わないのが「普通」かと思ってました。
家に上がった例が書かれていますが共用部分と占有部分という違いもありますし違うような気もしますし。
その場で言った方が良いのかもしれませんが、完全に自分の考えが正しく、違う考えの人がおかしいわけではないですからね。

[357: 住民板ユーザーさん1]

みんな、総会とかでは何一つ意見言わないくせに
相手が見えないとなると、強いねぇ（笑）
ネットでしか意見言わない大人が、どんな子供を育てられるのかな（笑）

[358: 住民板ユーザーさん1]

まじでやばいのが一人いるな

[359: 名無しさん]

怒らないのが普通なの？ここをみて自分も次見かけたら勇気だして叱ろうと思ってたけど普通じゃないと思われるならやめとく。なんか馬鹿みたいだし。

[360: 住民板ユーザーさん4]

私は、今回の話なら怒らない派ですね。
そもそも『カードゲームで遊んでいた』と『ソファや観賞植物を壊した』のが同じ小学生かどうかわからないので。（投稿者がいう、ソファを雑に扱っていた、で断定できるなら別です）

『遊びごえが騒がしい』で怒るならわかりますが、少なくとも通りかかっただけなら怒れないですし。

カードゲームで遊んでいたらいつの間にか観葉植物を荒らした犯人として怒られた、とか子供でも理不尽極まりないのでは

[361: 住民板ユーザーさん1]

マナー&小学生絡みで、ちょっとだけ書かせてください。

駐輪場で小学生くらいの子供に何回か遭遇してるのですが、挨拶すると、とても気持ちの良い挨拶をしてくれます。自らしてくれる子も何人かいて驚きました。挨拶されたら返すけど、大人でも、自らはしてくれない方多いですよね。

ちゃんとした子が大多数だし、ちゃんと躾けられてて好ましいなと思いました。小さい子の親ですが、「自ら挨拶できる、あのお兄さんお姉さん偉いね」って子供に話してます。

[362: 住民板ユーザーさん1]

住み始めて1ヶ月プレミストに住んでいる子供たちは挨拶のできるマナーのある子が多いと感じました。
ここはファミリー層向けのマンションで子供たちが沢山いるので、多少の賑やかさは大目にみても良いのかなと思います。共用部で度を超えるような問題があるなら、この掲示板で愚痴るようなことを書くのではなく管理人を通して注意してもらうなどしてもらえば良いと思います。掲示板を見ると子供を敵対視している方もいるように感じるのでもう少し温かい目でみていただきたいです。

[363: マンション住民さん]

何だか穏やかでない様相になってきましたが・・・

異なる生活様式・考え方・価値観を持つ世帯が共同で暮らすのがマンション。
全世帯と仲良く…は難しいかもしれませんが、お互いマナーを守って気持ちよく生活していきたいものです。

ところでご存知の方がいたら教えていただきたいのですが、戸田市の広報紙の配布はどういうシステムに
なっているのでしょうか。
以前住んでいた自治体では、町会役員さん（班長さん）が担当区域の各戸に配布（ポスト投函）して
くれていました。
戸田市は公共施設などに自分で取りに行くのでしょうか？または折込みチラシと一緒に入るのでしょうか？
新聞はデジタル版を契約していて折込みチラシは入らないので、自分でどこかに取りにいかないと
ダメなのでしょうかね。
戸田市のHPでWEB版も見られますが、見づらいのでやはり紙面で見たいです。

[364: 住民板ユーザーさん1]

小学生のたまり場になる分にはみなさんあまり気にしない感じなのでしょうか？小さい子だとどうしても物を乱雑に扱いがちですし、出来れば公園やその子が住むお宅などで遊んでほしいと思いますし、自分の子にはそう言っています。

[365: 住民板ユーザーさん1]

感じ方は様々だと思いますが、私も、子供たちのたまり場になるのは嫌ですね。何故、自分の家に行かないの？と不思議です。人待ちしたり、談笑、書き物、読書など、ホテルのロビー的な使い方をイメージしてました…。

[366: 住民板ユーザーさん5]

出て行けばどうでしょうか。
あなたが本を読んでいても何とも思わないのと同様、子供が子供らしく共用施設を使ってもなんとも思いません

あなたの理論で言えば、書きもの、読書を家でやらないのはなぜでしょうか？

読書等を否定するのではなく、自分の思っている使い方と他人が違う使い方をすることに、どれだけ粘着するのでしょうか

はっきり言って病気ですよ

[367: 住民板ユーザーさん1]

話しにならないですね。今このマンションで起きている最大の問題は、あなたの様な非常識で人の意見を聞かず、自分の意見が正しいと勘違いしているおかしな病気の人がいることですね。

[368: 住民板ユーザーさん1]

匿名掲示板ですから書きたい事書いて意見がぶつかる。これはもうプレミストに限らず匿名掲示板がある以上仕方ないですね。どなたかが書いてましたが喧嘩両成敗。どちらが正しいも悪いもない。気の済むようにやり取りされてください。病気と誹謗する方も価値観押し付ける方も匿名掲示板以外ではきっと良識ある方な気がしますし。ここは人の裏が出てしまうある種ガス抜きの場なのですね。裏のない人なんていないですし。

[369: 住民板ユーザーさん]

マンション買って子供は共用部分で遊ぶな、とかすげー人間がいるもんだ

[370: 住民]

隣のマンション建設の件、タカラレーベンにも問い合わせてみたのですが、何も答えられないとの事でした。法律に則って建設を進めています。と門前払いでした。

[371: 住民板ユーザー]

大人も子供も住民です。共用部の使用は、住人の権利です。子供に使うなと言うなんて酷い！と思い書き込みを読みましたが……

使うなと言うより、大騒ぎや雑な扱いへの懸念と感じました。子供に限らず、迷惑行為をするなら使って欲しくない…と言うのはみなさん共通認識だと思います。

フォレストサロンについての規約の中に、いくつか禁止事項があって、その一つに「読書を妨げる行為」と言うようなものがありました。（細かい言い回しは違うかも。）他の利用者がいるときは、騒がしいのは控えるべきかもですが、静かに使ってる子供を追い出したいと思う方、恐らくいませんよね？

匿名性のある場だからの発言でしょうが、酷い言葉の言い回しが多くて悲しいです。掲示板での意見交換は良いことだと思いますが、過剰な反応は荒れる原因です。もう少し穏やかな表現にしませんか。一個人の希望ですが……。

[372: 住民板ユーザー]

問い合わせ&情報ありがとうございます！！
タカラレーベンからは、まだ何も話せないという感じですね。近隣への説明会で情報開示ですかね。。

[373: 住民板ユーザーさん1]

流れを遮ってしまって申し訳ないのですが、不動産登記手続きが完了した場合は書面等か何かでご連絡いただけるものなのでしょうか？
それともすでに完了しているのでしょうか？
引渡しから一ヶ月半ほど経過した事や、個人的に登記簿謄本が必要になったのもあり、少し気になりまして。
それについての記載や書類等を見逃していたらすみません。

[374: 住民]

今まで掲示板も見てきて私も隣のマンション建設には区分所有者の一人として協力は惜しまないつもりでしたが、家族と話し合った結果、今の部屋を売って隣の同規模マンションを買い直そうという結論になりました。
たしかに少し損は出ますがいろいろ交渉していくより楽かと。
交渉しても日差しや花火が保証されるわけでもないですし。
売却は隣が完成する前に始めた方が高く売れると思います。引き渡し時期を可能な限り隣のマンションの入居時期に近付けスムーズに引っ越し出来るのを狙っています。

そうと決まれば隣のマンションがプレミスト側を駐車場にする必要は自分にとってはあまりなく、むしろ敷地を最大限うまく使って建ててほしいです。
決断するとなんか肩の荷が降りました。

[375: 住民板ユーザーさん1]

374さん
掲示板が荒れた頃に増えてくる荒らしの方ですか？この場で報告するリスクと言ったら変ですが高くないですか？ご家族もいらっしゃる中でおっしゃる様な動きをすれば何号室の方かは自然と情報が入ってくる中で、遠くに引っ越されるならまだしもお隣に引っ越されるのを報告するって。私なら恥ずかしい話、周りの目とかも気にしてしまいます。ただ本当なら逆に潔いですし、そもそも隣に引っ越されるのも部屋を売るのも個人の自由ですから何も悪い事してないですよね。お気持ちも分からなくはないし。ちょっと不思議なので書き込んでしまいましたw

[376: 住民板ユーザーさん1]

>>374 住民さん

ご決断なさったのですね。
花火に関してはパロットゴルフの広い跡地にマンションが建った場合タカラレーベンのマンションからも見えない可能性があります
現時点で何が建つかまだわからないので博打ですね

[377: 住民]

博打なのは自分でもわかってます。
発表するリスクも。
でもいずればれることなんで軽く意見表明しておいた方がいいかなと。部屋番号はさすがにまだ言えませんが、そういう決断をした住民がいることを知ってもらえたら書いた意味はあったのかなと思います。

もちろんお金のからむ話なので皆さんに進める気も止める気もありません。
ある意味みんな同じ被害者なのですから。
ただ、そういう決断をした家もあるというだけです。
ちなみに、某査定サイトを通じて不動産屋に査定してもらったところ、やはり隣のマンションのことを理由に最終的な売値は販売価格の半額くらいが妥当との事でした。
地元の不動産屋ではこのネタ有名らしいです。

[378: 住民板ユーザーさん1]

>>377 住民さん
？同じく気になって郊外のマンションへの住処も含めて大手デベロッパーに相談と査定してもらいましたが、詳細がもっと出てからでないと金額は難しいと前置きされ、北側に寄って建ってしまったら300万程、南側に寄って建ったら部屋にもよるけど減るところで200万程は見ておいた方が、、と言われました。1カ月単位で入居日が増える度マイナス金額は増えるとも。詳細も出てないのに半額？中古を安く購入する為のサクラさんですか？

[379: マンション検討中さん]

サクラかもしれないですね。
ただ安くなることはたしかでしょう。

[380: 住民板ユーザーさん1]

半値ってことはないでしょうね。それに掲示板でそんなこと書いたら、自分の損を大きくする可能性が大きい。
サクラでしょうね。

[381: 住民板ユーザーさん1]

>>377 住民さん

花火や眺望にこだわるのに博打って面白いですね。それらにこだわるならばシティテラス戸田公園あたりの中古を購入した方が負ける可能性は低いと思いますよ。スペックもブランド力もタカラレーベンより上ですし。

100戸あるマンションですし、転勤やらなんやらで人の入れ替わりがあるのは珍しいことではありません。そこまで周りも気にしません。それなのに自ら色々曝け出していく姿勢は見ていてとても不思議です。気分が高揚して言わずにはいられないのか、とても変わった方なのか、それとも他の方が仰るように安く買いたいサクラかな？と思われてもしょうがないのかなと思いました。

何にせよ、このマンションに気に入って住んでいる方も大勢いらっしゃいます。最初に書き込みされたような、住民の気分を害するような意地の悪い書き込みは控えて下さいますと幸いです。
よろしくお願い致します。

[382: 住民板ユーザーさん1]

リアルなところ、購入金額-1200～1300は覚悟した方がいいです。

[383: 住民板ユーザーさん1]

同じサクラさんか別のサクラさんか。上にもあった様に詳細決まってない段階での価格予想って 笑 まぁ、ダイ◯やレーベ◯に腹が立って暴走してるのですよね。

[384: 住民板ユーザーさん1]

サクラならサクラで詰めが甘いし、本当なら色々検討不足な印象です。眺めがいいところに住みたいのにパロットゴルフの跡地のことは博打。まだ何も分からないのに半値。
もし本当に住んでいる方なら他の大手不動産業者にも査定してもらった方がいいし、どんどん工場が無くなってマンションが建ってる現状を考慮したとしても花火が見えるマンションにした方いいですよ。

[385: 住民]

売りに出してなかなか売れず値下げして、買うときに値引きが必ず入るので最終的に半額という意味ですよ。
不動産のことを勉強してから書いてほしいですね。

[386: 住民板ユーザーさん1]

>>385 住民さん
お安く購入されたい方なのですね。現状、レーベンがどんな建て方するか分からないので憶測でネガティヴな方に行ってますが、実際に器が建ってから査定額を出したらそこまでは行きませんね。売りに出されるならレーベンが建ってからの方が良いかもしれないです。実際にお住まいの方なら、面識はありませんが同じマンションに住む者としてご健闘お祈りいたしますが、サクラさんなら退出願います。

[387: 住民板ユーザーさん1]

確かに多少の下落は覚悟しています。ただスペック等々加味すると兄弟や知り合いの住んでいるマンションと比較しても、自画自賛発言ですがプレミストは良い方だと思います。眺望がなくなるのは悔しいですし、だったらウチモ安くなってから買えば良かったとは思いますが。

[388: 住民]

[スレッドの趣旨に反する投稿の為、削除しました。管理担当]

[389: 住民板ユーザーさん1]

>>387 住民板ユーザーさん1さん

マンションの価格は設備仕様だけで決まるのではなく、周辺の環境が大きく反映されますよ。

[390: 住民板ユーザーさん]

半額かどうかはともかく、ベランダ側隣によりでかいマンションが建って、日当たりも眺望も無くなったら、自分なら買わないのは事実。
高い安いではなく、いい部分が無い。徒歩圏内に仕事場があれば別だけど

[391: マンション検討中さん]

マンションである理由が失われてしまうからですかね。

[392: 住民板ユーザーさん1]

>>388 住民さん
377さんとは別の方ですかね。内容に整合性がないですし。加えて不動産関係の方がご自身の資産に関わる金額についてツラツラと書いてらっしゃるあたり安く購入したいサクラさん確定ですよね。もしくは自暴自棄になられて暴走されてしまっているか。後者であれば多少の共感はできますし、歩みよりたいとも思いますので某サイトの具体的な名称(個人情報にはあたりませんので開示の問題はない)と価格を算定された不動産屋さんの名称をこちらにあげて下さい。ま、不動産屋さんはネット上では厳しいかな。そちらのサイトで知人にも協力してもらい、価格を同じ様に出してもらいますよ。ご覧になられている不特定多数の方も査定してもらいませんか？不確な情報が錯乱しすぎですから笑 ちなみに周辺環境も加味した上での下落は覚悟しております。そこに対しての憤りはもちろん私にもありますし楽観的になんて考えてません。ただ、仮に本当に同じ住民の方なら、よしみと仰いながら場を荒らす目にしかなってらっしゃらないので良くはないですよ。大人としてね。と書いていたらクールダウンしてきました。売りに出されている物件の価格落としに利用されてしまっている掲示板になってしまってますよね。ここでの書き込みで何百万も価格を落とそうとされてる方が数人いらっしゃいます。良くある手法だそうですが、それだけお得に購入したい方がいらっしゃるという事でもありますね。住民としては良い気はしないです。

[393: 住民板ユーザーさん3]

［前向きな情報交換を阻害する投稿のため、 削除しました。管理担当]

[394: 住民板ユーザーさん1]

>>388 住民さん

面白い方ですね！不動産の知識があり眺望重視なのに目の前に何が建つかわからないマンションを買って早々に後悔して手放す方のお話を真に受ける人間はあまりいないと思いますよ。

皆さんから書き込みをやめてほしい、不快だと言われているにも関わらずおやめにならないので、どれだけの効力があるのかわかりませんが通報しておきます。

[395: 住民板ユーザーさん1]

>>393 住民板ユーザーさん3さん
お気持ちは察しますが、大人としては残念です。こちらに書く大義がないですよね。もしくはサクラさんでしょうか。388さんかもですかね。

[396: 住民板ユーザーさん1]

>>393 住民板ユーザーさん3さん
なるほど。393さんが色々な方を演じて荒らしてたんですね。レーベンさんにあたって頂けると助かります。意外にみんな協力するかも。

[397: 住民板ユーザーさん]

まあ事故にあったと思って諦めるしかないですよね。室内設備は変わらないわけですし。
1000万ぐらい盗まれたと思って割り切ります

[398: 住民板ユーザーさん1]

>>394 住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございます。安く購入したい人達が増えてきたので閉鎖できないかも含めて調べておきます。Daiwaさんが閉鎖に向けて動いてくれないかな。無理か。

[399: 住民板ユーザーさん1]

>>397 住民板ユーザーさん
ですね。ある意味自事故ですね。いずれ価格査定で金額がきちんと出てくると思いますがそんなには盗まれないと思います。その為にやれる事はやっていきます。

[400: 住民板ユーザーさん1]

専門家の方からの貴重な不動産知識を教授いただきありがとうございます。
早期に売却をすすめていただき、本意でない当マンションから退去いただけることを切に希望いたします。
私はこのマンションに永住する覚悟なので、全然意見は響きません。

[401: 住民板ユーザーさん1]

目の前のマンションの事、残念なのは確かです。持ち家の価格は下がるかもしれませんね。

でも、入居時期（年度末）もよかったし、価格も金利も戸田公園であることも良かったです。住んでみて快適だし、上下お隣さんも特に問題なし。ダイワさんの購入に関する対応も建物も満足です。我が家は1〜2年待てる状況では無かったので、ここが無ければ戸田公園外で探していました。永住目的ですが、戸田公園住みやすいですね〜。

これだけ何度も価格について議論されていますので、書き込みがウソかホントか、あとは個々で判断すれば良くないでしょうか？執拗な書き込みは、他の意図を感じます…

[402: 住民板ユーザーさん1]

>>401 住民板ユーザーさん1さん
同感です。マンション全体の雰囲気にも満足してます。見に来てくれた友人も社交辞令ポイント抜きでお洒落じゃんと言ってくれましたし。だから何だと言われたらそれまでですが褒めてもらうと嬉しいですよね。周辺環境の変化は無い方が良かったですが、町が変化して活性化して行くのをプラスにとらえて行こうと思います。住み心地も快適ですし。

[404: 住民板ユーザーさん1]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[405: 住民板ユーザーさん1]

荒らしたい方が出入りしてるのだと、よーく分かりました。大して興味のない物件でしょうに、掲示板読む時間を割いてまで、反感かうコメント残すって（苦笑）今までの嫌な流れも、そういう事かと納得です。対処してくれる方がいたから、スルーが良いだろな…と思いましたが、コメントせずにいられませんでした…。

[406: 検討中]

[NO.403と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、自作自演、もしくは成りすまし行為のため、削除しました。管理担当]

[407: 住民板ユーザーさん1]

この掲示板の管理者の方はスレの趣旨に反する方の書き込み及び書き込み内容であればきちんと削除対応してくださるようです。
私も気に入って住んでいるので、故意に価値を下げようとする方やそれに賛同する方の書き込みは大変不愉快です。
先程も通報致しました。皆様もご協力お願い致します。

[408: 住民板ユーザーさん1]

ご対応頂いている皆様、運営会社のミクル様、
色々とご対応ありがとうございます。諸問題はどこのマンションにもつきもので、プレミストもその例にもれず何個か問題はありますが、良いマンションだなと思っております。顔の見えない同士ですが、心強い皆様がいらっしゃる事も確認出来ました。反面、顔が見えない故の荒らしやサクラもいて然りなので、健全なディスカッションの場にして行ける様に私も気をつけて行きます。ちなみに、404の書き込みは私でして、荒らしの方に対して少し大人気ないレスをしてしまいましたので削除して頂きました。荒らしの方が荒れてしまう要因も色々ある訳で、感情的になりすぎたのは良くなかったと反省しております。皆様これからも宜しくお願いいたします。

[409: 住民板ユーザーさん1]

数年後、目の前にプレミストと同様の高さ、
もしくはそれ以上の高さのマンションが出来、
当初の景観を損い、日照権の悩み、資産価値への影響、
プライバシー等、諸々の懸念事項があったとしても
住んでる方々が満足しているのならば第三者は
静観していればいいのではないでしょうか。

[410: 住民板ユーザーさん1]

>>409 住民板ユーザーさん1さん
割り切れない思いもありますが確かにと思う部分もあります。ただどうでしょうか。既に住民が理解している内容をあえてこちらに丁寧に描き上げるというのは。少しだけうがった見方をしてしまうと、中古物件を値下げさせる為のサクラさんが攻める角度を変えて書き込んでいる内容とも取れてしまいます。今までの流れを鑑みても場が荒れる可能性もある内容なので、管理の方にご相談はさせて下さい。親切からのご発言でしたらお気を悪くされないで下さい。

[411: マンション検討中さん]

中古物件を、下げさせるためもあるかもしれないですが、逆に考えると適正な中古価格をつけてもらうため。とも言えるかなと。
良くない仲介の方であればそのあたりを知らせてくれない可能性もなきにしもあらず。

不当に中古価格を下げるためはもちろん良くないですが、不当に中古価格を上げるのももちろん良くないと思いますので、情報としては公平に出していくと良いのかなと。

[412: 住民板ユーザーさん1]

>>410
敏感になりすぎではないでしょうか。
ここで目くじら立てても結果は大して
変わらないと思います。
住民の中に神経質な方が住んでいると
返ってマイナスのイメージに繋がると
思います。
大らかな気持ちでいきましょう。

[413: 住民板ユーザー]

>>411 マンション検討中さん
このご時世ですから不当に価格が上がるという事はないと思います。調べると当時の販売価格も出てきますし。またこちらの書き込みからも必要以上に価格のつり上げを誘導する様な書き込みもないと思いますのでお時間のある時に一通りご覧になってみて下さい。逆に言われがなくても悪い噂程広がるのが早いのがネットの世界です。そこを狙って不安を煽り価格下げようとする方が多いので、411さんのように検討されている方へ公平な情報をキャッチできる場としてこちらを活用して頂きたく、皆様とこちらにコメントを書かせて頂いております。余計なお世話ですが、住んでいる者としても公平に見て頂きたいので。

[414: 住民板ユーザーさん1]

>>412 住民板ユーザーさん1さん
確かに(汗)その点も自信で振り返った上で管理人さんにご相談しております。大らかな気持ち大事ですよね。ありがとうございます。

[415: 住民板ユーザーさん2]

どっちもどっちな感じになってきましたねえ
この掲示板が中古価格を決める唯一の物差しじゃあるまいし、というか、物差しにもなり得ないし、落ち着いた方がいいのでは

[416: マンション検討中さん]

中古検討者ですが、この掲示板は生の声としてて使わせてもらっています。なので、メリットもデメリットも議論されていてありがたいです。

[417: 住民板ユーザーさん1]

大手地所に勤務している友人に、具体的に住所を伝えて、　意見を聞いたところ、一般的には、１日でも住めば中古扱いで8掛け、レーベンの件で、7掛け、買値の56%の可能性もあり得るとのこと。

[418: 住民板ユーザーさん1]

最低でも7掛けまでは行ってしまうと聞いています。色々な見解があるのですね。

[419: マンション検討中さん]

やはりそこぐらいは覚悟しないとですかね。
地価が上がれば。。。

[420: 住民板ユーザーさん1]

中古とは言え大きな買い物になるので、
目の前にマンションが建つと分かってて
大金を払うのは余程の思い切りがないと
買えないですよね。
そうなると価格に反映させるしかないのかな。
最初から目の前にマンションが建ってたと思えば
気にならないけどね。

[421: 住民板ユーザーさん2]

>>417 住民板ユーザーさん1さん

流石にそれはありえません。
いくら前建があるとはいえ、ほぼ新築の物件が2000万前後で中古市場にでたら瞬間蒸発しますよ。
戸田市はマンション重要が旺盛な割に新築の供給が少なく、ここと同程度の徒歩表示でも購入価格を上回る中古成約があることも珍しくないエリアです。
また、これから建設するマンションは建築費が相当上がっているので、レーベンの価格はここより一段上になると思われます。
中古相場は周辺の新築相場に引っ張られる傾向にあるので、そこまで悲観なさらなくても大丈夫。というのが私の見解です。

[422: 住民板ユーザーさん1]

こういうやり取りって住民スレッドでやるものなんでしょうか。中古物件を買いたい方が書き込んでいたりしますし、ほかの場所でやっていただきたいです。

[423: 住民板ユーザーさん1]

今の流れの価格云々をここの掲示板で言ったところで、住民にとっても売りたい方にとってもなんのメリットもない気がするのですが…。

予想価格は一般論であって、タイミングや状況によって変わってくるし、タカラの計画が分かってない今言っても完全に予想でしかないですよね。

まだ買い手がついていないですが、現状売りに出ている物件の売買価格から判断したら良いのではないでしょうか。

[424: 住民板ユーザーさん1]

>>423 住民板ユーザーさん1さん
ですよね。結果価格は下がりますけど極端には下がらないですよ。住んでる者としては建たないで欲しいと思いますが、需要がある区画らしいので諦めてます。下げようとする人ももう良いのでは。

[425: 住民板ユーザーさん1]

>>421 住民板ユーザーさん2さん
知人も同じような事を言っておりました。

[426: 住民板ユーザーさん1]

あちこちに相談したところ、結論が出ました。
売却するにしても、最終的に値引きを要求され、売却手数料を取られ、諸経費も必要。手取りは良くて購入金額の６割。うちは、頭金3割なので、ローンだけ残ってしまう。
泣く泣く諦めました。

[427: 住民板ユーザーさん1]

>>426 住民板ユーザーさん1さん
短期で売却を希望されていたら色々足元見られると思いますが、ある程度長いスパンでお考えであれば421さんの仰る通りなのでもう少し価格は頑張れると思います。

[428: 住民板ユーザー]

売却することや中古での購入を検討されている方々の書き込みは、「検討スレ」にしていただけないでしょうか？
売却を考えていない住民にとっては、あまり気持ちの良い内容ではありません。

[429: 住民板ユーザーさん1]

同じく、売りたい買いたいや価格のことについては検討スレッドでお願い致します。売却予定のない大多数の住民の方からすると、ほかのやり取りがしにくかったり埋もれてしまいます。
再三言われてもやめないのは荒らしと同じです。
ご移動お願い致します。

[430: 住民板ユーザーさん2]

>>429 住民板ユーザーさん1さん

自分達のしたい話題以外はするなということですか？それもまた随分な言い分だとおもうのですが。。
ここってそんなに限定された話題しかしてはいけない場所でしたっけ？

[431: 住民板ユーザーさん1]

>>429 住民板ユーザーさん1さん
なんて上から目線の文言。
こんな人が入居者にいるなんて、
お宅が　荒らしに思える。

[432: 住民板ユーザーさん3]

みんな、売却検討の話題も気兼ねなくここでしようや。
一部の住民が売却の話を閉め出そうとしてるがもともとここは誰でも住民なら発言できるはずだ！

[433: 住民板ユーザーさん1]

うちは売るつもりは無い。大多数の人も同じ。だから、売却の話題は他所でやってくれ。という論理は分からなくもないが。でも、今のところ売るつもりは無くても、一寸先は何があるか分からないのも人生。有事の際に備えて、今は興味が無くても、いろいろな話題に触れておくのも、大事な危険予知と思いますが。

[434: 住民板ユーザーさん1]

>>432 住民板ユーザーさん3さん
どちらかというと432さんのようにお考えの方が一部に思えます。

[435: 住民板ユーザーさん1]

私は、断然、430の方や432の方のお考えを支持します。

[436: 住民板ユーザーさん1]

>>435 住民板ユーザーさん1さん
言論の自由ですからね。ただあえて強調する必要はない気もします。まー喧嘩両成敗か。

[437: 住民A]

このマンションに住んでみて良かった事どんなことですか？周辺のオススメスポットなどありますでしょうか？

聞いてるだけもアレなので個人的なのを…

マンションについては…
宅配ロッカーがかなり便利ですね！しかも、住戸のインターホン操作板でもお知らせしてくれる。それと、浴室乾燥の能力が凄い。夕方洗濯した物も夜に乾いている。他には、LDのカーテンボックスの位置がほぼ天井なので、カーテンの縦ラインが強調されて天井が高く感じる。

周辺については…
南1の駐輪場使用者ですが、駅と直結していて凄く便利。Beansを通るので、会社帰りにちょっとした買い物（本屋、100均、薬局）を寄り道せずにできるのがいい。あと、小さな子の親的には、ララガーデン最高です。自転車で6-7分くらいでしょうか？フードコート・本屋、大きなダイソー・ユニクロ・キッズの園グッズ物・薬局・赤ちゃん本舗など、使う店ばかりが入っていて程よい広さ。引っ越ししたてなので、家電とニトリがあるのも嬉しい。

質問…
七福の湯、地元の子からオススメされたのですが、具体的にどんな所がいいんですか？教えていただけると嬉しいです！（詳しく聞かなかったので…）


互いに役立つ、近隣の情報を交換できたら嬉しいです〜。戸田に越したばかりの新参者なので、戸田市情報もありがたいです。

[438: 住民板ユーザーさん1]

同じく市外から越してきた者ですのでたいして知らないのですが、この前シャルドンのデコレーションケーキを買ってみました。豪華さはありませんがシンプルで美味しかったので今度は普通のカットケーキを買ってみようと思います。

小さなお子さんがいるご家庭が多いと思いますのでもうひとつ。この前西川口の西松屋が入っている建物は客用エレベーターがありませんでした。ベビーカーの方は店員さんにお話してバックヤードの運搬用に乗せてもらうかエスカレーターで西松屋フロアまで行かないといけないのでお気をつけください。エレベーター貸してもらったのですが結構面倒くさかったので次回は抱っこ紐で行こうと思います。

少し歩けば一通り生活に必要なものは揃うし物価も安くて暮らしやすいですね！

[439: 戸田市の物知り]

ショッピングモールなら
ララガーデン、川口アリオ、北戸田イオン、蕨ヨーカドー、川口前川アリオ
車があるなら、このローテーションで暮らせます

コーヒーショップは、
まめしば、しばけん、ヘイコーヒー
どれも豆でひいたコーヒーです

ケーキは、
シャトレーゼ、大橋

パンは、
タケサン、暖家、デイジイ

ラーメンは、
茅根、百歩、あがら

肉屋は、
くまき

八百屋は、
まるこう

ホームセンターは、
ドイト、武蔵浦和ニトリ、スーパーバリュー

あとは何が聞きたいですか？

[440: 戸田市の物知り]

もう少し範囲を広げれば、
ホームセンターは、北赤羽の、島忠

本屋は、
戸田のT-FRONTEの二階でしょう
オシャレです

寿司は、回転寿司がどこにでもありますが、少し高くてもいいなら、戸田公園のめぐみ水産

昼ランチは、
戸田公園のサンがママに人気

ぎょうざなら、
ぎょうざの満洲がおすすめ

焼肉は、
もう庭、牛一坊
あたりですかね