《契約者専用》プレミスト戸田公園

[匿名さん]

戸田市中町に新築分譲マンションが建ちます。
元は大きな製本会社でしたが今は更地となり、この前建築計画札が立てらました。
10階建100戸で平成30年に竣工予定となってます。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/595961/

売主：大和ハウス
施工会社：長谷工コーポレーション
所在地：埼玉県戸田市中町2丁目365（地番）
交通：JR埼京線「戸田公園」駅徒歩13分
　　　JR京浜東北線「西川口」駅より国際興業バス約8分「中町二丁目」バス停より徒歩4分
　　　JR京浜東北線「川口」駅から国際興業バス約20分「前新田」停留所より徒歩2分

[301: 住民板ユーザーさん1]

外から建物全体を見た時に布団が干してあったり、ものが落ちそうになってるのに気がついただけで監視とは、感じ方は様々ですね。
無法地帯になりそうで怖いです。

[302: 住民板ユーザーさん1]

人それぞれ感じ方が違うものですよね。

タバコや布団干しや生ゴミくらいは、住民の意識で無くなって欲しい…と思っていたのですが、公の掲示板を伝える場として使うのは良くなかったかもしれませんね。。本人が見てるかもわからないし。

個人的には、管理人や管理組合まで動かすのは大ごとな感じがしてて。直接注意されたら相手も恥かくわけだし、気がつかないだけかな…との思いからの発言でした。もちろん、延々続くのなら、然るべきところに伝達する気ではいましたが。

今後、この場所の使い方改めたいと思います。気分を悪くされた方、すみませんでした。

[303: 住民板ユーザーさん1]

この掲示板だって、引越し終わって落ち着いてきた現在、毎日チェックしてる人なんて、100戸中、10世帯もないのでは？

今ではなんでもSNSなどネットに書き込む時代になってしまいましたが、もうこのマンションに住んでるのですから、ネット世界に書き込むのではなく、管理人に言うなど、フェイストゥフェイスのコミュニケーションをした方がいいと思います。ここに書き込むくらいなら、ポストのとこの連絡板に張り紙した方がよっぽど目を通す人が多いと思いますよ。

[304: 住民板ユーザーさん1]

価値観もそれぞれなので、色々書く方も悪気はないでしょうし、そちらを見て気分を悪くされる方がいらっしゃるのも確かになぁと思います。こちらを購入前、何個かマンションを検討した際に書き込みなどもやはり気になりチェックしましたが、他と比べてプレミストの書き込みは下品な物がないのが良いなと思っております。それぞれ思うところがあって然りですし、今後も何かしら問題は出てくると思います。他人同士無理に仲良くなる必要はありませんが、同じマンションに住んでいる者同士、穏やかに過ごしていければと思いますので皆様今後も宜しくお願い致します。

[305: 住民板ユーザーさん1]

食洗機の洗剤、何使ってますか〜？初めての食洗機なので、悩み中。よろしければオススメ教えてください(^o^)

[306: 住民板ユーザー1]

食洗機の洗剤て、何処から入れるんですか？
すみません、私も初めてなもので、（笑）
取説見ればいい話ですが^^;

[307: マンション検討中さん]

新しいところ、3680万円まで落ちましたねえ。
新築時はもう少しやすかったですもんね。

[308: 住民板ユーザーさん3]

常識的に考えて、新築検討時より悪条件（正確に言えば懸念ですが）が増え、共有施設もボロボロになって行く中、駅距離もある物件で購入時より高く売れるはずがない

[309: 住民板ユーザーさん1]

南側駐車場の工事が始まりましたね！

[310: 住民板ユーザーさん1]

意見や要望を少しでも伝えられる事が出来るのかと思いきや、予告すらなく始めるのですね…。

[311: 住民板ユーザー]

>>310 住民板ユーザーさん1さん

現場を見ていないので状況を把握できていませんが、市役所に問い合わせたところ、
「駐車場スペースの解体のみの場合は、事前周知の義務はございません」
とのことでした。

[312: 住民板ユーザーさん4]

>>311 住民板ユーザーさん

[313: 住民板ユーザーさん1]

工事というより、ボーリングの地質調査ですね。

[314: 住民板ユーザーさん2]

前の方も仰られていましたが、通常マンションは南側に自物件の駐車場を持ってくるはずです。
そうなると、プレミストの窓際が新マンションぴったり重なります。

日当たりも展望も最悪になるので、それだけは避けたいですね

[315: マンション検討中さん]

ここはなぜ南側に駐車場なかったんですかねえ

[316: 住民板ユーザーさん1]

南側に駐車場なら3階〜4階以上は眺望は損なわれますが、日当たりは大丈夫そうな感じですかね。

[317: マンション検討中さん]

ん？
プレミスト は南側、レーベンは北側に立てるのであれば厳しいですねってことであってます？

で、普通は北側が建物、南側が駐車場って形にするから結構可能性高い。と。

[318: 住民板ユーザーさん1]

北側の日陰の規制が条例であるから、駐車場と建物の配置は今とそんなに変わらず、3階の賃貸マンションが9〜10階になるくらいかと思いますけどね。

グランシンフォニアだって、北側のUR賃貸の日陰を考慮して、敷地南側いっぱいに建物で北側が駐車場と公園だし。

[319: 住民板ユーザーさん1]

プレミスト東側のマンションも、敷地の南いっぱいにマンションで、北側に駐車場ですよね。

戸田市の条例見ましたが、日陰の規制あるので、敷地の北側に建物を建てるのは無理なはずです。

[320: 匿名さん]

日陰の規制って？

[321: 住民板ユーザーさん1]

戸田市の条例https://www.city.toda.saitama.jp/soshiki/272/kijunho-takasaseigen.html

[322: 住民板ユーザーさん1]

でもここ準工業地域じゃなかったでしたっけ

[323: 住民板ユーザーさん]

>>322 住民板ユーザーさん1さん

商業地域、工業地域には日影規制はありませんが、準工業地域にはありますよ。

[324: 住民さん]

南側に棟配置なら圧迫感はそれほどナイと思われます。

[325: 住民板ユーザーさん1]

>>323 住民板ユーザーさん
よかった、安心。

[326: 住民板ユーザーさん]

内容も確認しないでよく安心と言えますね

[327: 住民板ユーザーさん1]

確かに。
質問する前になにも調べてないし頭に入ってるのは勘違いした独身の情報だし。
あまり議論する場には向いてない方ですね。

[328: 住民板ユーザーさん1]

残念ですが、隣接マンションについては適法である以上、日照、眺望、工事中の騒音、振動は諦めるしかないですね。
自分たちのマンションも多かれ少なかれ周辺に同じことをしている訳ですし。
希望的観測は裏切られた時のダメージが大きいし、要望をごり押しするのはモンスター住民以外の何物でもないので、諦めます。

[329: 住民板ユーザーさん1]

>>328 住民板ユーザーさん1さん
連投すみません。本音は
うぇ〜ん（涙）自己中でも、身勝手でも、自分の住まいだけは日照、眺望欲しかったよ〜（涙）

[330: 住民板ユーザーさん1]

天気のいい休日なんかはカーテンを開けたままの生活
を望んでいたのですが難しそうですかね。

[331: 住民板ユーザーさん1]

今日は凄い風ですね。我が家は、バタバタ凄くて洗濯物が干せない状態です…。みなさま、飛んでいかないように気をつけてくださいませ〜。

[332: マンション住民さん]

部屋の中の仕様を変えることはできるけど、

周辺環境は変えられないから

立地条件でとても大事なんですね

[333: 購入者さん]

解体が始まるということは、計画も進んでいるということでしょう。
早くマンション管理組合として要望出さないと手遅れです。先日の総会でも大和ライフネクストは議題として出さなかったし、なんだか管理会社として真剣味が感じられないですね。
管理会社は組合の決議で変えることも可能なんですけどねー

[334: 住民板ユーザーさん1]

ん？解体なんて始まってないでしょ？？
ただのボーリング調査では？

賃貸マンションにはまだ住民いるし。

[335: 住民板ユーザーさん1]

ちょっと衝撃だったので、投稿します。
シンクにある、白いまな板みたいなもの….実はまな板じゃないって知っていましたか？(^^;

まな板だと思い込んでいて疑わず、説明書ちゃんと読んでなかったです…。私みたいなあわてん坊さんがいれば、ご参考に…。

[336: 住民板ユーザーさん1]

リビングにいたら風の音がすごくて気になりますが皆さんのところは大丈夫ですか？

[337: 住民板ユーザーさん1]

>>333 購入者さん
重要事項説明を読んでいないのかな？
そういう要望対応は管理会社の仕事ではないよ

[338: 住民板ユーザーさん2]

いや、というか要望出しても何の効果もないですよ。日照権で裁判するなら別ですが。
何億という金が動くものを、一マンションの要望なんか聞いてたらきりがない。最低限の権利を害しない程度の配慮されて終わりです。
責めるべきは、自分の危機予測（と言いますかね？）の低さと営業担当の上っ面だけの言葉でしょう

[339: 住民板ユーザー]

>>335 住民板ユーザーさん1さん
まな板を置いて使ったり、作業台として使ったりするようですね。
情報共有ありがとうございます。

[340: 住民板ユーザー]

>>338 住民板ユーザーさん2さん
建設中止にすることは無理だと思いますが、要望を出して協議できれば、何らかの配慮は得られるのではないかと願っています。

[341: 匿名さん]

状況だけを早く知りたいのであれば、戸田市の建築指導課等には、聞いてみましたか？
戸田市の指導要綱にも依りますが、中高層事前協議等に入っていれば近隣住民は聞けると思います。
又、謄本を取得、閲覧すれば現在の所有者が判明します。
（ボウリング、解体、建築確認等は、旧所有者中の決済前に行うケースもありますが、、）
管理会社も理事会からの要請であれば、サービスの範囲で直ぐに上記程度は把握できます。

[342: 住民板ユーザーさん1]

眺望は期待できなくなっちゃうけど、
日照権は守られると思いますよ。
南向きだから、冬はポカポカして
いいですね。
夏の風通しが悪くなったかな。

[343: 住民板ユーザーさん1]

私が戸田公園を選んだ様に、この周辺はそれだけ人が集まる魅力のある土地なんだと思うようにしていきます。実際プレミストの完売(1戸は売出中ですが)も他の物件に比べて大分早かったですし、戸田公園の町としての価値も上がっていると色々な所に載っていましたし。もし最初からレー○ンのマンションが建っていても、本来程の早いペースではないかもですが完売はしてたのかなって。本音を言ったら悔しいですけどね。価格とかも もう少し安くしろぃo(｀ω´ )o 住み心地が良い所だけは許してやるo(｀ω´ )o

[344: 住民板ユーザーさん4]

新しいのが目の前にできると知ってたら、そもそもそこができるの待ってて、そっちにしたので悔しさしかありませんけどね
資産価値として数百万の損でしょうか

[345: マンション住民さん]

マンションの価値は、立地条件、周辺環境に大きく
左右されるにも関わらず、立地条件は初めから駅から
離れているから仕方ないけど、周辺環境においても
資産価値が無くなるのではたまったもんじゃない。
目の前が遮られたのでははっきり言ってマンションの
メリットが無くなってしまう。
戸建てと変わらない。戸建ては土地がある分いいけど。

[346: 住民板ユーザーさん6]

先ほど、フォレストサロンで小学生が5人でカードゲームして遊んでいました。とてもうるさいし、やはり、ソファの扱いが雑で、キックボードも中にいれていて心配でした。管理人さん休みだし、どうしたものか。

[347: 住民板ユーザーさん1]

見かけたなら直接注意すればいいじゃないですか。なぜ、そこでネットに書き込むんですか。
あそこはガキの溜まり場じゃありません。

[348: 住民板ユーザーさん1]

共用施設とは言え、あなた自身の資産の一部ですよ。それを住民以外のガキに汚されてたら、普通の感覚ならその場で一喝するでしょ。
それで、ガキたちが、「あそこは怖い人がいるからやめとこう」と思ってくれたら幸いだし。

自分は平日昼間は会社で、今すぐその現場に行けないのが無念です。

[349: 住民板ユーザーさん1]

>>348 住民板ユーザーさん1さん
暴◯団の方ですか？
カードゲームで【遊んでいた】だけの小学生より怖いので今すぐ出て行って欲しいです。

[350: 住民板ユーザーさん1]

>>349 住民板ユーザーさん1さん
住人なら口に出さなくても同じような事は思うでしょう。
自分も見つけたら一喝したいですね。
これくらいで暴力団などと言っているあなたの方が心配です。
自分の子供をきちんと叱れていますか？
もしかしてカードゲームで行儀悪く遊んでいた子供の親御さんですか？
子供だから何をしても微笑ましく見ていられるわけではありませんよ。