《契約者専用》プレミスト戸田公園

[匿名さん]

戸田市中町に新築分譲マンションが建ちます。
元は大きな製本会社でしたが今は更地となり、この前建築計画札が立てらました。
10階建100戸で平成30年に竣工予定となってます。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/595961/

売主：大和ハウス
施工会社：長谷工コーポレーション
所在地：埼玉県戸田市中町2丁目365（地番）
交通：JR埼京線「戸田公園」駅徒歩13分
　　　JR京浜東北線「西川口」駅より国際興業バス約8分「中町二丁目」バス停より徒歩4分
　　　JR京浜東北線「川口」駅から国際興業バス約20分「前新田」停留所より徒歩2分

[1279: 住民です]

1274です。

1276～1478様
すみません。吹いてしまいました　プッ（笑）
ご安心ください。払っていますよ！

謎のスーツ男性が訪問にきた翌日、レーベン関連の資料が
ポストに入っていたので、恐らく関係者かな？と思いました。


1275様も情報ありがとうございました。

それにしても昨日の台風はすごかったですね。
グランシンフォニアとURの間の道路に植えられている金木星が倒れていました…
せっかく綺麗に咲いていた金木星も散ってしまった～(´;ω;｀)

[1280: 住民です]

あっ　字を間違えてしまった・・・

正しくは「金木犀」でしたね。失礼いたしました。

[1281: 住民板ユーザーさん1]

プレミストの住民です。
先程、BS.CSを見ようとした所、アンテナ設定、調整が必要と表示されました。
皆さまは見れますか？

[1282: 住民板ユーザーさん]

>>1281 住民板ユーザーさん1さん

1階の掲示板に説明されていましたよ

[1283: 住民板ユーザーさん1]

レーベン買う人どれくらいいますか？

[1284: マンション検討中さん]

え？プレミストに住んでいて住み替えする人いるんですか？損してもその方がって事でしょうか？

[1285: 住民板ユーザーさん7]

長期的にみて資産価値はレーベンの方が高そうですからね…。目の前は戸建てだから眺望はプレミストとは雲泥の差でしょうし。
最初は損でも後々の事を考えて住み替えする方がいてもおかしくはなさそうですね。

[1286: 住民です]

そうなんですね…。

50戸と小規模なので、将来的に大規模修繕の時に1戸あたりの費用の負担が
大きくならないかが懸念事項ですね。
駐車場も機械式ですと修繕費が高額になると聞きましたが…
（まぁプレミストも機械式ですが、一応レーベンの倍の100戸ということで…）

目の前が戸建てといっても、間の道路が狭いですし、
低層階だとお互い視線が気になりそうです。（＞＜）
我が家はレーベンへの住み替えは全く考えていませんが、
もしも購入するなら5階以上の上層階に限りますね。

[1287: 住民板ユーザーさん1]

新築にこだわらないなら、後々の資産価値を考えたらもっと駅近で築浅の中古の方が良く無いですか？

プレミストからレーベンへの買い替え層って、眺望抜けが必須と思ってる人や仕様・デザイン・売主などに魅力を感じて、そのためにお金を出してもいい&近隣立地を購入したい人向けかなと思いました。

[1288: 住民です]

ビックリです！
無断で立体駐車場を使っている人がいるんですかーっ！？

掲示板に写真付きでお知らせがありましたね。
つい先日見た時は文章だけのお知らせでしたが、誰も名乗り出て
こないからついに写真付きになったのでしょうか。

ナンバーから持ち主特定できないのですか？

[1289: 住民ですYO]

>>1288 住民ですさん
驚きましたね。まさかこのプレミストでそんなことが起ころうとは。売却したいです。

[1290: 住民板ユーザーさん1]

眺望に関しては花火だけが悔しいですが、それ以外はレーベンさんよりプレミストの方が植栽のオシャレさ等も含めて良いと思っているのでこのままで良いかな。個人の自由ですから色々と選択されるのは有りですよね。

[1291: 住民板ユーザーさん1]

むしろサンクレイドルはどうでしょう

[1292: 住民ですけどなにか問題でも]

>>1291 住民板ユーザーさん1さん
最高ですね、引っ越し検討しましょう

[1294: 住民板ユーザーさん1]

>>1293 住民板ユーザーさん1さん

本当ですね。
不動産屋に売却相談したら半値にもならないと言われました。
レーベンが完成したらさらに下がるとも、、
急いで売却依頼出しましたが、まだ買い手が見つかりません。
早いうちにレーベン買った方がいい良さそうですね！

[1295: 住民板ユーザーさん1]

>>1294 住民板ユーザーさん1さん
具体的には言えないでしょうがどこの不動産屋でしょう？半値な訳ないですよね 笑
今後多少下がる要素があるのは否めないですが。ちなみに状態にもよりますがリアルにプラス100万位では買い手がつきますので頑張って下さいね。

[1296: 住民でございます]

>>1295 住民板ユーザーさん1さん
なにが面白いのでしょうか？煽るのはやめましょう。

[1298: 住民板ユーザーさん1]

レーベンの完成予想図いいですね

[1299: 住民板ユーザーさん]

>>1298 住民板ユーザーさん1さん
すごく素敵ですよね！

[1300: 住民板ユーザーさん1]

目の前にこんなおしゃれで眺望の良いマンションが立つのかぁ。
花火も綺麗に見れて新幹線が見れて日当たりもいいマンションでもう言うことないですね。
ここを買って完全に失敗しました。
レーベンに住みたいです。

[1301: 住民板ユーザーさん1]

レーベンダサすぎるでしょ、皆さん素敵というからどんなものかと思ったら賃貸物件じゃん

[1302: 住民板ユーザーさん]

>>1300 住民板ユーザーさん1さん
レーベンはカーテンも開けていられて部屋がさらに広く感じるからそこも魅力ですよね！
プレミストはカーテンを閉めきらないと部屋が見えてしまうから、さらに狭く感じてしまいますね…。
やはりレーベンを買った方がいいのかなぁ。

[1303: 住民板ユーザーさん1]

ダイワに不満を持つ一部の方とレーベさんの関係者の方が荒らしてますね。せっかく良いマンションなのに、ダイワの対応がちょっと半端なのでお気持ちは伝わります。 ちなみに資産価値が気になる方は実際に査定してもらうと良いですよ。こちらに上がってる情報は冷やかしなので。私の部屋はさすがにプラスではありませんでしたが、売りに出すならまずはプラス100万位からでもいけるそうです。買い手がつかなくても下げて-150万位までといったところとのこと。何とでも書き込める掲示板なので知りたい方は個々でご確認を！

[1304: 先住民]

>>1301 住民板ユーザーさん1さん
どうしたら賃貸物件と思えるのでしょうか？

[1305: 住民板ユーザーさん1]

リセールしたらどんな感じか知人にプレミストの条件伝えて相談してみました。戸田公園地区、いまだに需要に対して供給が全然追いついてないそうです。徒歩10分を超える物件でも探してる方多いそうなので、眺望のマイナス位でプレミストは強気で売りに出しても大丈夫だとの事でした。仕様も良い方のようで。花火見られたら尚良かったよねとも言われましたが。

[1306: 住民板ユーザーさん1]

実際に花火って何階ぐらいまで見えなくなるんですかね…。
上層階の方まで全戸見えなくなるのでしょうか。
位置的に我が家は絶望的ですので諦めていますが。

[1307: 匿名さん]

ほぼ全戸アウト。
カーテンしめないと丸見え。

[1308: 住民です]

＞1306様

恐らく、西寄りの住戸の方は見えるのではないかと思います。
東寄りの住戸の方は5階以上でないと厳しいかも？？

今年の花火を部屋から見ましたが、東横インの辺りに上がっていましたので、
そこが隠れなければ見えるのではないでしょうか？
河川敷なので大きな尺玉の花火も上がりますから、丸っきり見えなくなる
住戸ってあるのかな？というのが今のところの私の予想です。
レーベンの完成予想図を見ても西側は7階層からは戸数が少なくなっているので、
西側は少し眺望が抜けるはず。

ただ、電車が見えづらくなるのがなぁ～私的には悲しいです( ﾉД`)ｼｸｼｸ…
夜半と夜明け前、ベランダから走る電車を見ると銀河鉄道みたいで好きなので。

あ、私は昼間はカーテンは閉めませんよ！
ベランダが向かい合っているわけでもないし、
日中だってベランダに洗濯物いっぱい干しているから丸見えって訳じゃないし。

[1309: マンション住民さん]

ベランダに洗濯物を高く干せないから見えてしまいますよ。
カーテンを昼間だけでなく夜も開けられてたはずだったのに残念です。

[1310: 住民板ユーザーさん1]

>>1309 マンション住民さん
全く同感です。
上から洗濯物まで見られてしまいますね。
バルコニーがプレミスト側を向いてる住戸もありますし。

[1311: 住民代表]

>>1310 住民板ユーザーさん1さん
完全におわた…

[1312: 匿名さん]

なお、レーベンは屋上に広告看板を立てるようです。完全にプレミストが花火を見られなくするつもり。

[1313: 住民板ユーザーさん1]

>>1312 匿名さん
ダイワさんやレーベンさんのやり方に怒っている方で荒れてますね。さすがに広告看板はありえないですよね。荒らしたくなるお気持ちはお察ししますが。ダイワさんもプレミストせっかく良いマンションなのに対応が他人事で企業としてもったいないですよね。

[1314: 住民板ユーザーさん1]

センスある看板なら許せますけど

[1315: 住民です]

ん～でも真面目な話、視線が気になるのはどっちかというとレーベンさんのほうじゃないのかな？
レーベンさんの間取り見るとプレミスト側にベランダついてる住戸もあるけど、
北側だしサブ的な感じではないでしょうか？室外機置場用とか…
プレミストのベランダは全住戸南側についていますよね。
洗濯物を干したり取り込んだり、掃除したり、草花の手入れしたり…
何かと出入りが多いですからね。
もし私がレーベンに住んだら北側の部屋はレースカーテンは閉めたままにするかもしれないです。

それよりも、他にもサンクレイドルも建ちますし、戸田公園駅の混雑のほうが重要ですね。
埼京線、思ったより本数少ないし終電が早いよ～！
終電逃したら皆さんどうしているんだろう…
京浜東北線の駅（川口・西川口・蕨）からタクシーとか？？

[1316: TMG]

>>1315 住民ですさん
終電後は、赤羽から歩くか、板橋乗り換えで三田線から蓮根でおりて歩くかかな。
以前に大雪の中電車止まって、赤羽から歩いて１時間ぐらいで戸田に着きました。
京浜東北線なら西川口からが一本道だから近いのかも。

[1317: TKG]

>>1315 住民ですさん
どう考えても、リビングがいつ何時監視されているかわからない、プレミストの方が気になりますよね。
終電後は、歩くかスキップで帰ります。

[1318: 住民板ユーザーさん1]

>>1317 TKGさん

同感です。
どうやって考えてもプレミストの方が気になりますよね。
仮にプレミストの北側にマンションが建ったとしても気になりません。

[1319: 住民です]

＞TMG様
赤羽駅から歩いたとはすごいですね！でも１時間で戸田に着くのですね。
荒川があるのがね～…都内から渡るのに新荒川大橋と戸田橋の間に
もう一つくらい橋があるといいのにな。
幸いこの辺りは埼京線が止まっても京浜東北線を利用することが可能なので、
戸田公園駅からの距離はちょっとあるけどやっぱりプレミストで良かったです。

＞1317　TKGさま
スキップで帰るは想像したらツボりました。((´∀｀))ｹﾗｹﾗ
終電逃して折れた心が軽くなりそうです。
ケンケンパーで帰るというのはどうでしょうか？

[1320: TKG]

>>1319 住民ですさん
ケンケンパーですか…ちょっと何言ってるかわからないです。

[1321: 元建設会社]

鉄骨のアンカー打ちが始まりましたね。ちょうどクレーン車とアンカー打ちの高さが１０階建ての高さにあたるのかな。

[1322: 住民板ユーザーさん1]

>>1320 TKGさん
サンドウィッチマン風ですね 笑

[1323: TKG]

>>1322 住民板ユーザーさん1さん
いいえ、私の持ちネタです。

[1324: 住民板ユーザーさん]

タカギの交換用浄水カートリッジ　標準タイプをお願いしたら、生産困難のため高除去性能タイプが送られてきました。値段は標準タイプのままでした。
https://takagi.co.jp/company/news/news.html?news_id=284

[1325: 住民板ユーザーさん]

>>1324 住民板ユーザーさん

なんで標準だけ在庫不足？
お得やね

[1326: 住民板ユーザーさん1]

お隣のレーベンさんは秋くらいから販売と聞いていたけど、なかなか販売されませんね、
工事が遅れているのか、市況が悪いのか？

[1327: ほぼ管理人]

>>1326 住民板ユーザーさん1さん
隣というよりも前ですよね。

[1328: 住民板ユーザーさん]

>>1327 ほぼ管理人さん

まんまえですね

[1329: マンション検討中さん]

エントランス側が前なんじゃないの？だとしたら、裏とか後ろになると思うけど…。まぁ、どっちでもいいですね。

[1330: マンション掲示板さん]

レーベンの板見るとプレミストのことを被害者ビジネスと言ってるね。奴等と戦争するか？

[1331: 住民板ユーザーさん]

>>1330 マンション掲示板さん

法廷闘争はやむなしですね。
組合もそろそろ訴訟始めるころでしょう

[1332: 住民板ユーザーさん1]

もう仲良くやるしかないですよね。売れ行きを静観しましょうよ。来年の4月頃までに完売してなかったら苦戦してんだなー。応援してやろうくらいの気持ちで。景観に関しては悔しいですけど、マンション自体の出来は、完成後に見比べたら雰囲気は勝つんだろうなって思ってますし。自分基準でしかないですけどね笑。地域全体が少し明るくなりますしね。

[1333: 住民さん]

仲良くする理由が見つからない。
プレミストの景観を壊してまで建てたマンシャンの住民と仲良くできるわけがない！

[1334: 住民板ユーザーさん]

>>1333 住民さん

周辺のことを考えない計画なんて最低ですよね。戸田にマンションはこれ以上いらない。ただでさえ駅も混んでるんだし。
反対運動待ったなし

[1335: 住民板ユーザーさん1]

これほど反対ある中で強行工事するなんて、民主主義違反で憲法違反です
豊洲じゃあるまいし

[1336: マンション検討中さん]

ここを建てるとき周辺住民は皆さんと同じようなこと思ってましたよ。

[1337: 住民板ユーザーさん1]

>>1336 マンション検討中さん

ほんと両方とも早く市から解体命令出してもらいたいですよね！

[1338: 住民さん]

ほんとレーベンは今からでも建設中止してほしい。
後から建つくせにうちより優れてる点が一つでもあると気に入らない。いわばレーベンは弟でしょ。弟が兄より優れていい道理はない。

[1339: 住民板ユーザーさん]

>>1336 マンション検討中さん
レーベンは、プレミストとプレミストに反対していた周辺住民の、両方から反対を受けている　ということですね。

[1340: 住民板ユーザーさん1]

そもそもマンションがこの地域にふさわしいかどうかの大前提から考えるべき。
市はマンションではなく地域に役立つものを業者に立てさせるべき

プレミスト戸田公園も住んでてもデザインも悪いし地域にあっていない。

[1341: 住民板ユーザーさん1]

>>1340 住民板ユーザーさん1さん
双方を意図的に荒らしてる方がいらっしゃいますね。気持ちはわからなくもないですが。

[1342: マンコミュファンさん]

>>1338 住民さん

兄貴のほうがポンコツってよくあるよ

[1343: 俺だけど？]

>>1333 住民さん
マンシャンて

[1344: 住民板ユーザーさん2]

改めて説明のためにレーベンの担当者を呼び出そうと考えています。
住民の方でご質問ある方は言ってください。一緒に問いただします。
住民の方限定でお願いします。

[1345: 住民板ユーザーさん1]

夜は電気の明かりで中はよく見えますね。
レーベンができたら、北側から中は丸見えになりますよ。やはり距離が近い。今の時期が最高かな。

[1346: 住民板ユーザーさん1]

>>1345 住民板ユーザーさん1さん

普通は夜はカーテン閉めるのに？
正面からだとベランダが、上からだと角度のせいで、実際にはそんなに中は見えない。ベランダで気になるかどうかよ

[1347: 住民板ユーザーさん1]

厚いカーテンを閉めれば大丈夫だけど、薄いカーテンだけでは不安ですね。まあ距離はどうなるかだけど、何もないところから出来上がると圧迫感はあるよね。

[1348: 住民板ユーザーさん1]

少なくとも遮光カーテンの購入費用はレーベンが払うべきでしょ。

[1349: 超住民]

>>1346 住民板ユーザーさん1さん
普通の定義と根拠は？
記載の発言をしている時点で、視線を気にしていますよね。

[1350: 住民板ユーザーさん1]

>>1349 超住民さん

一般的な日本の家庭では夜はカーテンを閉めます。閉めないのは超高速マンションで夜景を見たい場合くらい。
低層マンションなら前にマンションがあろうとなかろうと道から見える可能性ある

[1351: 住民板ユーザーさん6]

>>1348 住民板ユーザーさん1さん

入居してて遮光カーテン買ってない住民っているのかしら

[1352: 住民板ユーザーさん3]

>>1350 住民板ユーザーさん1さん

一般的な日本の家庭では昼間は遮光カーテンを閉めます。高層でも低層でも関係はありません。
が、超高速マンションについては、無知な私は見た事がないのでなんとも…。ハウルの動く城みたいな？

[1353: 匿名さん]

>>1350 住民板ユーザーさん1さん

超高速マンションって…。

[1354: 住民板ユーザーさん4]

そもそもレーベンによる我々に対する人権侵害は著しいです！
住民が結束して立ち上がらないと！

[1355: 超住民]

>>1350 住民板ユーザーさん1さん
一般的の定義と根拠を聞いています。
それと「道から見える可能性ある」について、1346では正面や上からは見えないので気にならないと発言していたのに、道路からの視線は気になるんですか？やはり、すごい気にしていますよね。
ちなみに、「超高速マンションで夜景を見たい」はどのような場合なのか教えてください。

[1356: 住民板ユーザーさん1]

打ち間違いの細かい誤字で鬼の首をとったように攻撃する人がやはり出てきましたね
こういうクレーマー的な人がレーベン側に無茶要求して困らせてるのでしょう

[1357: 住民板ユーザーさん3]

>>1356 住民板ユーザーさん1さん
日本語もちゃんと打ち込めずに指摘されると逆ギレする人がやはり出てきましたね
こういう被害者意識な人がプレミスト側に無茶要求して困らせているのでしょう

[1358: 住民板ユーザー様1]

>>1356 住民板ユーザーさん1さん
慣用句を使うなら、きちんと意味を理解して使いましょう。
住民でなければいいのですが、プレミスト住民のレベルが下がり迷惑です。

[1359: がっかり]

プレミストの住民らしき人がレーベンにも書き込みしている様ですが、検討してるのでしょうか。

プレミストに敬意って、何なんでしょうか。
レーベンよりプレミストの方が建築段階から対応悪かったですよ。
全員だとは思いませんが、一部のプレミスト住民の印象がどんどん悪くなってきます。

そちらも受け入れられた側です。
他も受け入れませんか。

[1360: 住民板ユーザー]

>>1359 がっかりさん

何を根拠にして書き込みをされているのでしょうか？非常に不愉快です。
「そちらも」とのことなので、プレミストの住民ではありませんよね。
ここは契約者専用の掲示板ですから退出願います。

[1361: 住民1号]

>>1360 住民板ユーザーさん
なにを根拠にして書き込みをされているのでしょうか？

[1362: 住民板ユーザーさん2]

ひさびさにみにきた。まだ、くだらん事やってんだ。まあ、売りたいのよね。気持ちはわかるwプレミストの住民が自分の住まいを悪く言うメリットなんかあるの？ないよね。デバイス何個も持って参考になるの数稼ぐより金稼ごうぜ。

[1363: 住民板ユーザーさん1]

レーベン問い合わせしたところ、どことはいいませんが、裏のマンションには花火見させません、屋上にも広告設置できるような作りですから。とのこと。

[1364: 住民]

>>1362 住民板ユーザーさん2さん
ここは契約者専用の掲示板ですから退出願います。

[1365: 住民板ユーザーさん1]

疑問なんですけど、掲示板に書いてあること守らない住戸って内容理解していて守らないんですかね。それとも、見てないのですかね。見てないのなら個別に伝えないとダメ気がするんですけど…そういうのしてるのでしょうか？ご存知の方いますか？

[1366: 住民板ユーザーさん1]

>>1365 住民板ユーザーさん1さん
共用廊下のことは、昨日あたりお知らせが入ってますよ。

廊下もだけど、セイムス使った後にバルコニー側が視界に入って残念になることあります。あのマンションの人だらしないと思われそうで嫌。

[1367: 住民だYO]

>>1366 住民板ユーザーさん1さん
だらしなくて本当に恥ずかしいです。

[1368: 超住民]

ホント情けないです。だからレーベンに負けるのです。

[1369: 住民板ユーザーさん1]

お隣さんのスレにもコメントされてるアカウントの方達、お疲れ様です。まあ、ルールは守らないとですね。良いマンションですから。兎にも角にもみなさん仲良くやりましょう。多少荒れるのは仕方ないですから。

[1370: 住民でございます]

>>1369 住民板ユーザーさん1さん
部外者の方ですかね、書き込みお疲れ様です。

[1371: 理事です。]

今後の近所付き合いとして円滑な関係を構築するためにレーベンさんと理事連絡会という組織を設立しようと考えています。
具体的にはレーベンさんの理事と当マンションの理事で組織される連絡会です。
運営費は微々たるものなので提案したこちらで負担することを考えています。
理事会への提案を前に住民のみなさんへの情報公開の意味でお話させていただきました。

[1372: 住民です。]

>>1371 理事です。さん
お疲れ。費用負担は理事個人って認識でOK？

[1373: 名無しさん]

>>1372 住民です。さん
そんなばかな。私はこちらというのは当マンションの管理費という意味に読みました。個人負担なら反対です。
素晴らしい提案だと思いました。
管理組合運営について話し合ったり？
合同イベントできるようになったら面白いですね。連絡会があったりホームページあるようなマンションは資産価値下落率が小さくなった、というような記事みたことあります。
自作自演じゃないですよー。

[1374: 住民です。]

>>1373 名無しさん
そんなばかな。勝手に費用を負担させようとしないでもらいたい。

[1375: 理事です。]

分かりにくい説明で申し訳ありません。
私が提案しようとしている案では費用は我々の管理費から支出する予定です。
費用といってもレーベンの理事さんたちのお茶代や食事代、親睦会などの飲食、酒代などの必要最低限のものを予定しています。
現在議案の草稿を作っていますが、数人賛同いただける理事さんがいます。
正式には文書が出来てからのお知らせになろうかと思います。
よろしくお願いします。

[1376: 住民ユーザー1]

レーベンの人らの飲食娯楽費を我々の管理費から支出って…

[1377: 年金暮らし]

いまいち信用性に欠ける。
管理組合からのお知らせがポストに投函されるまで納得はできんわ。
まだ向かいのレーベンは建設中やからそんな話し早いやろ。ほんまにあなたさんは理事なん？

[1378: 住民板ユーザーさん2]

連絡会の発想を否定はしませんが、マンション自体の品質が保てなければ、資産価値も何もあったものではないと思うのですが。