戸田市中町に新築分譲マンションが建ちます。
元は大きな製本会社でしたが今は更地となり、この前建築計画札が立てらました。
10階建100戸で平成30年に竣工予定となってます。
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/595961/
売主:大和ハウス
施工会社:長谷工コーポレーション
所在地:埼玉県戸田市中町2丁目365(地番)
交通:JR埼京線「戸田公園」駅徒歩13分
JR京浜東北線「西川口」駅より国際興業バス約8分「中町二丁目」バス停より徒歩4分
JR京浜東北線「川口」駅から国際興業バス約20分「前新田」停留所より徒歩2分
[スレ作成日時]2017-02-15 21:18:05
《契約者専用》プレミスト戸田公園
1279:
住民です
[2018-10-01 12:27:18]
|
1280:
住民です
[2018-10-01 12:30:42]
あっ 字を間違えてしまった・・・
正しくは「金木犀」でしたね。失礼いたしました。 |
1281:
住民板ユーザーさん1
[2018-10-05 22:55:44]
プレミストの住民です。
先程、BS.CSを見ようとした所、アンテナ設定、調整が必要と表示されました。 皆さまは見れますか? |
1282:
住民板ユーザーさん
[2018-10-05 23:09:24]
|
1283:
住民板ユーザーさん1
[2018-10-12 01:24:33]
レーベン買う人どれくらいいますか?
|
1284:
マンション検討中さん
[2018-10-12 09:44:06]
え?プレミストに住んでいて住み替えする人いるんですか?損してもその方がって事でしょうか?
|
1285:
住民板ユーザーさん7
[2018-10-12 09:51:23]
長期的にみて資産価値はレーベンの方が高そうですからね…。目の前は戸建てだから眺望はプレミストとは雲泥の差でしょうし。
最初は損でも後々の事を考えて住み替えする方がいてもおかしくはなさそうですね。 |
1286:
住民です
[2018-10-12 14:25:09]
そうなんですね…。
50戸と小規模なので、将来的に大規模修繕の時に1戸あたりの費用の負担が 大きくならないかが懸念事項ですね。 駐車場も機械式ですと修繕費が高額になると聞きましたが… (まぁプレミストも機械式ですが、一応レーベンの倍の100戸ということで…) 目の前が戸建てといっても、間の道路が狭いですし、 低層階だとお互い視線が気になりそうです。(><) 我が家はレーベンへの住み替えは全く考えていませんが、 もしも購入するなら5階以上の上層階に限りますね。 |
1287:
住民板ユーザーさん1
[2018-10-12 17:22:08]
新築にこだわらないなら、後々の資産価値を考えたらもっと駅近で築浅の中古の方が良く無いですか?
プレミストからレーベンへの買い替え層って、眺望抜けが必須と思ってる人や仕様・デザイン・売主などに魅力を感じて、そのためにお金を出してもいい&近隣立地を購入したい人向けかなと思いました。 |
1288:
住民です
[2018-10-12 18:32:30]
ビックリです!
無断で立体駐車場を使っている人がいるんですかーっ!? 掲示板に写真付きでお知らせがありましたね。 つい先日見た時は文章だけのお知らせでしたが、誰も名乗り出て こないからついに写真付きになったのでしょうか。 ナンバーから持ち主特定できないのですか? |
|
1289:
住民ですYO
[2018-10-13 01:56:59]
>>1288 住民ですさん
驚きましたね。まさかこのプレミストでそんなことが起ころうとは。売却したいです。 |
1290:
住民板ユーザーさん1
[2018-10-13 08:40:13]
眺望に関しては花火だけが悔しいですが、それ以外はレーベンさんよりプレミストの方が植栽のオシャレさ等も含めて良いと思っているのでこのままで良いかな。個人の自由ですから色々と選択されるのは有りですよね。
|
1291:
住民板ユーザーさん1
[2018-10-13 12:06:47]
むしろサンクレイドルはどうでしょう
|
1292:
住民ですけどなにか問題でも
[2018-10-14 01:42:31]
|
1294:
住民板ユーザーさん1
[2018-10-14 21:47:37]
>>1293 住民板ユーザーさん1さん
本当ですね。 不動産屋に売却相談したら半値にもならないと言われました。 レーベンが完成したらさらに下がるとも、、 急いで売却依頼出しましたが、まだ買い手が見つかりません。 早いうちにレーベン買った方がいい良さそうですね! |
1295:
住民板ユーザーさん1
[2018-10-14 22:22:57]
>>1294 住民板ユーザーさん1さん
具体的には言えないでしょうがどこの不動産屋でしょう?半値な訳ないですよね 笑 今後多少下がる要素があるのは否めないですが。ちなみに状態にもよりますがリアルにプラス100万位では買い手がつきますので頑張って下さいね。 |
1296:
住民でございます
[2018-10-14 23:22:31]
>>1295 住民板ユーザーさん1さん
なにが面白いのでしょうか?煽るのはやめましょう。 |
1298:
住民板ユーザーさん1
[2018-10-15 23:05:18]
レーベンの完成予想図いいですね
|
1299:
住民板ユーザーさん
[2018-10-15 23:45:19]
|
1300:
住民板ユーザーさん1
[2018-10-16 00:08:12]
目の前にこんなおしゃれで眺望の良いマンションが立つのかぁ。
花火も綺麗に見れて新幹線が見れて日当たりもいいマンションでもう言うことないですね。 ここを買って完全に失敗しました。 レーベンに住みたいです。 |
1301:
住民板ユーザーさん1
[2018-10-16 07:53:31]
レーベンダサすぎるでしょ、皆さん素敵というからどんなものかと思ったら賃貸物件じゃん
|
1302:
住民板ユーザーさん
[2018-10-16 09:17:34]
>>1300 住民板ユーザーさん1さん
レーベンはカーテンも開けていられて部屋がさらに広く感じるからそこも魅力ですよね! プレミストはカーテンを閉めきらないと部屋が見えてしまうから、さらに狭く感じてしまいますね…。 やはりレーベンを買った方がいいのかなぁ。 |
1303:
住民板ユーザーさん1
[2018-10-16 10:18:22]
ダイワに不満を持つ一部の方とレーベさんの関係者の方が荒らしてますね。せっかく良いマンションなのに、ダイワの対応がちょっと半端なのでお気持ちは伝わります。 ちなみに資産価値が気になる方は実際に査定してもらうと良いですよ。こちらに上がってる情報は冷やかしなので。私の部屋はさすがにプラスではありませんでしたが、売りに出すならまずはプラス100万位からでもいけるそうです。買い手がつかなくても下げて-150万位までといったところとのこと。何とでも書き込める掲示板なので知りたい方は個々でご確認を!
|
1304:
先住民
[2018-10-16 12:58:07]
|
1305:
住民板ユーザーさん1
[2018-10-17 19:31:48]
リセールしたらどんな感じか知人にプレミストの条件伝えて相談してみました。戸田公園地区、いまだに需要に対して供給が全然追いついてないそうです。徒歩10分を超える物件でも探してる方多いそうなので、眺望のマイナス位でプレミストは強気で売りに出しても大丈夫だとの事でした。仕様も良い方のようで。花火見られたら尚良かったよねとも言われましたが。
|
1306:
住民板ユーザーさん1
[2018-10-17 19:46:26]
実際に花火って何階ぐらいまで見えなくなるんですかね…。
上層階の方まで全戸見えなくなるのでしょうか。 位置的に我が家は絶望的ですので諦めていますが。 |
1307:
匿名さん
[2018-10-18 08:31:49]
ほぼ全戸アウト。
カーテンしめないと丸見え。 |
1308:
住民です
[2018-10-18 11:16:37]
>1306様
恐らく、西寄りの住戸の方は見えるのではないかと思います。 東寄りの住戸の方は5階以上でないと厳しいかも?? 今年の花火を部屋から見ましたが、東横インの辺りに上がっていましたので、 そこが隠れなければ見えるのではないでしょうか? 河川敷なので大きな尺玉の花火も上がりますから、丸っきり見えなくなる 住戸ってあるのかな?というのが今のところの私の予想です。 レーベンの完成予想図を見ても西側は7階層からは戸数が少なくなっているので、 西側は少し眺望が抜けるはず。 ただ、電車が見えづらくなるのがなぁ~私的には悲しいです( ノД`)シクシク… 夜半と夜明け前、ベランダから走る電車を見ると銀河鉄道みたいで好きなので。 あ、私は昼間はカーテンは閉めませんよ! ベランダが向かい合っているわけでもないし、 日中だってベランダに洗濯物いっぱい干しているから丸見えって訳じゃないし。 |
1309:
マンション住民さん
[2018-10-20 00:12:12]
ベランダに洗濯物を高く干せないから見えてしまいますよ。
カーテンを昼間だけでなく夜も開けられてたはずだったのに残念です。 |
1310:
住民板ユーザーさん1
[2018-10-20 00:42:47]
|
1311:
住民代表
[2018-10-20 01:03:49]
|
1312:
匿名さん
[2018-10-20 08:20:55]
なお、レーベンは屋上に広告看板を立てるようです。完全にプレミストが花火を見られなくするつもり。
|
1313:
住民板ユーザーさん1
[2018-10-20 10:32:32]
>>1312 匿名さん
ダイワさんやレーベンさんのやり方に怒っている方で荒れてますね。さすがに広告看板はありえないですよね。荒らしたくなるお気持ちはお察ししますが。ダイワさんもプレミストせっかく良いマンションなのに対応が他人事で企業としてもったいないですよね。 |
1314:
住民板ユーザーさん1
[2018-10-20 23:17:04]
センスある看板なら許せますけど
|
1315:
住民です
[2018-10-23 13:22:21]
ん~でも真面目な話、視線が気になるのはどっちかというとレーベンさんのほうじゃないのかな?
レーベンさんの間取り見るとプレミスト側にベランダついてる住戸もあるけど、 北側だしサブ的な感じではないでしょうか?室外機置場用とか… プレミストのベランダは全住戸南側についていますよね。 洗濯物を干したり取り込んだり、掃除したり、草花の手入れしたり… 何かと出入りが多いですからね。 もし私がレーベンに住んだら北側の部屋はレースカーテンは閉めたままにするかもしれないです。 それよりも、他にもサンクレイドルも建ちますし、戸田公園駅の混雑のほうが重要ですね。 埼京線、思ったより本数少ないし終電が早いよ~! 終電逃したら皆さんどうしているんだろう… 京浜東北線の駅(川口・西川口・蕨)からタクシーとか?? |
1316:
TMG
[2018-10-23 18:18:21]
>>1315 住民ですさん
終電後は、赤羽から歩くか、板橋乗り換えで三田線から蓮根でおりて歩くかかな。 以前に大雪の中電車止まって、赤羽から歩いて1時間ぐらいで戸田に着きました。 京浜東北線なら西川口からが一本道だから近いのかも。 |
1317:
TKG
[2018-10-23 19:21:11]
|
1318:
住民板ユーザーさん1
[2018-10-23 20:01:27]
|
1319:
住民です
[2018-10-23 21:15:36]
>TMG様
赤羽駅から歩いたとはすごいですね!でも1時間で戸田に着くのですね。 荒川があるのがね~…都内から渡るのに新荒川大橋と戸田橋の間に もう一つくらい橋があるといいのにな。 幸いこの辺りは埼京線が止まっても京浜東北線を利用することが可能なので、 戸田公園駅からの距離はちょっとあるけどやっぱりプレミストで良かったです。 >1317 TKGさま スキップで帰るは想像したらツボりました。((´∀`))ケラケラ 終電逃して折れた心が軽くなりそうです。 ケンケンパーで帰るというのはどうでしょうか? |
1320:
TKG
[2018-10-23 23:45:45]
|
1321:
元建設会社
[2018-10-31 15:26:33]
鉄骨のアンカー打ちが始まりましたね。ちょうどクレーン車とアンカー打ちの高さが10階建ての高さにあたるのかな。
|
1322:
住民板ユーザーさん1
[2018-11-01 08:37:46]
|
1323:
TKG
[2018-11-02 21:24:20]
>>1322 住民板ユーザーさん1さん
いいえ、私の持ちネタです。 |
1324:
住民板ユーザーさん
[2018-11-17 11:00:27]
タカギの交換用浄水カートリッジ 標準タイプをお願いしたら、生産困難のため高除去性能タイプが送られてきました。値段は標準タイプのままでした。
https://takagi.co.jp/company/news/news.html?news_id=284 |
1325:
住民板ユーザーさん
[2018-11-17 15:57:43]
|
1326:
住民板ユーザーさん1
[2018-11-17 16:00:25]
お隣のレーベンさんは秋くらいから販売と聞いていたけど、なかなか販売されませんね、
工事が遅れているのか、市況が悪いのか? |
1327:
ほぼ管理人
[2018-11-18 22:06:42]
>>1326 住民板ユーザーさん1さん
隣というよりも前ですよね。 |
1328:
住民板ユーザーさん
[2018-11-19 22:02:52]
|
1276~1478様
すみません。吹いてしまいました プッ(笑)
ご安心ください。払っていますよ!
謎のスーツ男性が訪問にきた翌日、レーベン関連の資料が
ポストに入っていたので、恐らく関係者かな?と思いました。
1275様も情報ありがとうございました。
それにしても昨日の台風はすごかったですね。
グランシンフォニアとURの間の道路に植えられている金木星が倒れていました…
せっかく綺麗に咲いていた金木星も散ってしまった~(´;ω;`)