《契約者専用》プレミスト戸田公園

[匿名さん]

戸田市中町に新築分譲マンションが建ちます。
元は大きな製本会社でしたが今は更地となり、この前建築計画札が立てらました。
10階建100戸で平成30年に竣工予定となってます。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/595961/

売主：大和ハウス
施工会社：長谷工コーポレーション
所在地：埼玉県戸田市中町2丁目365（地番）
交通：JR埼京線「戸田公園」駅徒歩13分
　　　JR京浜東北線「西川口」駅より国際興業バス約8分「中町二丁目」バス停より徒歩4分
　　　JR京浜東北線「川口」駅から国際興業バス約20分「前新田」停留所より徒歩2分

[1239: 住民板ユーザー1]

>>1237 住民板ユーザーさん
それもふまえてなのか相場より多少お得だったのか本当に完売は早かったです。お洒落な感じは良いですよね。ダイワさんさえオーバートークがなければ100点だったのに。

[1240: 住民板ユーザー8]

>>1238 住民さん 大和は建っても5階建てまでですねって断言してましたから、今となっては適当な営業ですよね。大手なのに。マンションとしての完成度は確かに高いと思いますが。

[1241: 住民板ユーザーさん1]

昨晩は、台風による雨風凄かったですね。共用部など被害はなかったのでしょうか？植栽は多少荒れていましたね。
台風の影響か、駐輪場に大きな袋（自転車の雨よけ？）が幾つも散乱してました。普通の日にも、風で飛ぶコンビニ袋やパンの袋を目にしてるんですが…。敷地内だし、住民のポイ捨てですかね。

[1242: 住民板ユーザーさん7]

>>1241 住民板ユーザーさん1さん
また住民ではない人のわかりやすい書き込みですね。プレミスト住民のせいにしてプレミストの価値をさげる、どこかのマンションには都合がいいですね

[1243: 住民板ユーザーさん3]

>>1242 住民板ユーザーさん7さん
あなたも隣との対立を無意味に煽る住民以外の方？
どこかのマンションにはなんて書き方、やめてほしいです。

[1244: 住民]

イエシルでのプレミスト戸田公園調べたら、プレミスト戸田公園の相場かなり上がってますね。一階でも4000万超えている。。。

[1245: 住民]

埼玉県で2040年まで人口が多くなる市は何処か調べたら戸田市が入ってました。戸田市の中でも戸田公園は人気なんで、これから楽しみな地域ですね。池袋、新宿も電車で一本、快速もとまりますから、子育てにはいい環境ですし、プレミスト戸田公園は値段も含めて、かなりお買得だったと思います。

[1246: 住民板ユーザーさん1]

イエシルですが、最高値は7000万円近くになってました。
信憑性はどうでしょう。
それとも実際層なのでしょうか。

[1247: 住民板ユーザーさん1]

戸田公園は人口以外にも、東口駅前の再開発の可能性もあるし、今後良くなる&楽しみな要素ってあるんですよね。（地主さんや土地取得の問題で計画は止まってて、いつ動くか未定ですが…。）

計画だけで動きがない状態だから、プラス要素として価格に反映されてないからビミョ〜にお得？子どもが小さいうちに計画動いてくれればラッキーなんだけどな〜程度には期待してます。駅前綺麗になって街の価値上がれば、マンションの価値も上がるといいですね。まぁ、少し駅から遠いけど。。

[1248: 住民板ユーザーさん1]

>>1246 住民板ユーザーさん1さん

個人的にはですが、、、売りに出されてた住戸の販売具合からみて、鵜呑みには出来ないんでは？と思うんですが…。とは言え、購入価格に見合った価値は、充分あると思います！

[1249: 住民]

戸田エリアは爆発的にアジア系外国人が増えています。
蕨、川口も近いので予測どおりにいかないような気がします。
値が上がりそうなのは外国人が少なく公立の中学のレベルの高い通勤快速の停まる武蔵浦和の方が高そうですが・・・
どうでしょうかね

[1250: 住民]

武蔵浦和はもうやりきった感があるので、これから上がる気はしないですね。普通にマンション価格が5000万超えちゃいますし、東京から離れているのに高い気がします。何処の地域関係なく外国人はこれから東京中心に増えてきますね。まっ、少子高齢化になっても沢山移住して来てくれれば景気がよくなりますので、嬉しい事じゃないですか。今後の日本を考えれば避けれない道かと思いますけどね。

[1251: 住民板ユーザーさん]

各地の水害の被害を目の当たりにするとこの周辺は平気なんでしょうか？
みなさん購入時説明ありましたか？
うちはありませんでした。

[1252: 住民板ユーザーさん1]

>>1251 住民板ユーザーさん
道路冠水程度なら聞きますよー。だからか、排水面の改善工事進めてますよね。
あとは、荒川はん濫したらアウトですね。近くでなくても、上流や下流も場所が悪ければ市内全域が浸水です…。

[1253: 住民板ユーザーさん1]

>>1242 住民板ユーザーさん7さん
私も駐輪場でスーパー袋やコンビニ袋を片手程度は拾ってますよ。風のない日の閉ざされた空間だったから、外から飛んできたように思えなかったけど。

[1254: 住民]

>>1253 住民板ユーザーさん1さん
見た事ないですよ？？コンビニの袋なんて。もしそうなら、こんな所にわざわざ書きこまないで、管理人にお伝えしたらどーですか？

[1255: 住民]

>>1251 住民板ユーザーさん 説明ありましたよ。資料も貰った気がします。氾濫というのは、まー予測でしかないですからね。実際全く起きてないですが、、、災害がないと言われてきた北海道も地震被害が出たので何処も災害がおきる可能性はありますね。何処が安全なんてないですよね。

[1256: 住民]

もしもの荒川はん濫の事を考えたら、やはりマンションが一番ですよね。

[1257: 住民板ユーザーさん3]

>>1256 住民さん
荒川氾濫となったら、
一階を見に行って共用部設備を三階にあげるとかしたほうがいいのかな。
それより車に自転車のせて一度逃げるべきなのか。

[1258: 住民板ユーザーさん1]

>>1254 住民さん
前の方が「住民ではない人のわかりやすい書き込みですね。」と書いてたので、住民である自分も見ましたよって意味で書いただけなんですけど。。。
こんな細かいことまで管理人さんに言うんですか？お掃除の方もちゃんとお仕事されてるので言う必要ないと判断してます。。。

[1259: 元建設会社]

駐輪場で2、3日前に長ネギの切れ端が落ちてるの見たなぁ、あと紫色の子供のサンダルの片方とか。コンビニ袋は拾ってあげてゴミ捨て場に捨ててあげたらいいんじゃないの。

[1260: 住民 住民]

>>1259 元建設会社さん
そうですよね。外から飛んで来たと思えないとか書きこみなんかしなくても、捨ててあげれば終わりの話ですね。

[1261: 住民 321]

>>1258 住民板ユーザーさん1さん
そんな細かい事を1258さんが書きこんでるからでは？？

[1262: 住民板ユーザーさん1]

>>1259 元建設会社さん
>>1260 住民 住民さん

言葉足らずで伝わってなくて申し訳ないですが、毎回拾って捨ててます…。外から飛んできたように〜の部分はただの感想だったのですが、一言多かったですね。気分悪くさせてしまいすみません。

[1263: 住民板ユーザーさん7]

>>1262 住民板ユーザーさん1さん
住民ではない人の書き込みですから、そこまで気になさらないでくださいね。

[1264: 住民 4]

>>1263 住民板ユーザーさん7さん どー見てもあなたが住民ではないと思いますが。。。

[1265: 住民板ユーザー]

>>1262 住民板ユーザーさん1さん
結局何がいいたいんですか？プレミスト戸田公園はゴミを捨てる住民がいるというアピールですか？申し訳ないですが、自分のコメントにまた他人のフリをして書きこまないでください。

[1266: 住民板ユーザーさん7]

>>1264 住民 4さん
また住民ではない方がつっかかってきましたね。「どー」と書き込む時点で程度が知れますが。。。どう見てなのか、教えてください。

[1267: 住民板ユーザー 5]

>>1266 住民板ユーザーさん7さん
荒らしは、いちいち細かい所突っ込む癖あるよね。常に上目線。これが答えじゃない？程度が知れてるって言葉。あんまり他人に使わない方がいいよ。恥ずかしいと思わないの？

[1268: 住民板ユーザーさん7]

>>1267 住民板ユーザー 5さん
荒らしは、いちいち細かい所突っ込んできますね。まず、「上目線」は「上から目線」のことを言いたいのでしょうか？そして他人に対して、上から目線でタメ口を使わない方がいいですよ。恥ずかしいと思わないですか？これが答えですね。

[1269: 住民さんさん]

人に対して馬鹿にするような書き込みはここではしないようにしましょう。少し涼しくなってきましたね。

[1270: 住民板ユーザーさん1]

レーベンが花火の日は有料で、場所貸してくれるみたい。
これが大和とレーベンの交渉の結果？

[1271: 住民板ユーザーさん1]

レーベンの広告、プレミストばかにしてんなぁ

[1272: 住民板ユーザーさん]

>>1271 住民板ユーザーさん1さん
人生に添えられた花を、お裾分けしていただきましょう。

[1273: 住民板ユーザーさん1]

昨日の雨は凄かったですね！帰宅時間に初めてあそこまでの雨と冠水に遭遇しました。酷いところは、水深〜30cmくらいあったようです。

駅から家までの道を、なるべく冠水ヶ所避けて通るとしたらどう通りますか？それと、戸田公園の冠水になりやすい場所も教えていただけると嬉しいです。とりあえず、駅→戸田中央、駅→戸田南小方面は地面が見えないほど水が溜まってました…。

可能なら、徒歩よりバスやタクシーが無難でしょうかね。。。

[1274: 住民です]

ご存知の方がいらっしゃいましたら教えてください。
昨日、我が家のインターホンをスーツ姿の男性が
昼間と夕方の2回呼び出しています。
この方、以前も来たような記憶があるのですが…
その時も不在にしていたので、実際にお会いしたことはありません。
他のお部屋にも訪問していますか？レーベン関係者でしょうか？

ポストには何も投函されていないので、訪問目的が不明で何だかモヤっとしています。
飛び込み営業とか、あるんでしょうかね・・・？

[1275: 住民板ユーザーさん1]

回答になっておらず、申し訳ないのですが…関係あるかもと思いましたので書き込みますね。

今週火曜？水曜？の夕方頃にエントランス付近で、スーツを着た男性3人を見かけました。外の地面や植栽のあたりを携帯で撮影したり何やら建物の状態を見てるような感じでした。実はその日も朝も、同じような雰囲気の方を、オートロック内（ラウンジ横あたり）で見たので、ダイワ関係者かな？と思ってたのですが…。

ちなみに我が家は、インターホンの呼び出しは無かったです。

[1276: 住民でございます]

>>1274 住民ですさん
少なからず、私ではありません。

[1277: 住民板ユーザーさん1]

>>1274 住民ですさん
恐らくNHKの方だと思います。

[1278: 住民板ユーザーさん8]

nhkの受信料払ってますか？

[1279: 住民です]

1274です。

1276～1478様
すみません。吹いてしまいました　プッ（笑）
ご安心ください。払っていますよ！

謎のスーツ男性が訪問にきた翌日、レーベン関連の資料が
ポストに入っていたので、恐らく関係者かな？と思いました。


1275様も情報ありがとうございました。

それにしても昨日の台風はすごかったですね。
グランシンフォニアとURの間の道路に植えられている金木星が倒れていました…
せっかく綺麗に咲いていた金木星も散ってしまった～(´;ω;｀)

[1280: 住民です]

あっ　字を間違えてしまった・・・

正しくは「金木犀」でしたね。失礼いたしました。

[1281: 住民板ユーザーさん1]

プレミストの住民です。
先程、BS.CSを見ようとした所、アンテナ設定、調整が必要と表示されました。
皆さまは見れますか？

[1282: 住民板ユーザーさん]

>>1281 住民板ユーザーさん1さん

1階の掲示板に説明されていましたよ

[1283: 住民板ユーザーさん1]

レーベン買う人どれくらいいますか？

[1284: マンション検討中さん]

え？プレミストに住んでいて住み替えする人いるんですか？損してもその方がって事でしょうか？

[1285: 住民板ユーザーさん7]

長期的にみて資産価値はレーベンの方が高そうですからね…。目の前は戸建てだから眺望はプレミストとは雲泥の差でしょうし。
最初は損でも後々の事を考えて住み替えする方がいてもおかしくはなさそうですね。

[1286: 住民です]

そうなんですね…。

50戸と小規模なので、将来的に大規模修繕の時に1戸あたりの費用の負担が
大きくならないかが懸念事項ですね。
駐車場も機械式ですと修繕費が高額になると聞きましたが…
（まぁプレミストも機械式ですが、一応レーベンの倍の100戸ということで…）

目の前が戸建てといっても、間の道路が狭いですし、
低層階だとお互い視線が気になりそうです。（＞＜）
我が家はレーベンへの住み替えは全く考えていませんが、
もしも購入するなら5階以上の上層階に限りますね。

[1287: 住民板ユーザーさん1]

新築にこだわらないなら、後々の資産価値を考えたらもっと駅近で築浅の中古の方が良く無いですか？

プレミストからレーベンへの買い替え層って、眺望抜けが必須と思ってる人や仕様・デザイン・売主などに魅力を感じて、そのためにお金を出してもいい&近隣立地を購入したい人向けかなと思いました。

[1288: 住民です]

ビックリです！
無断で立体駐車場を使っている人がいるんですかーっ！？

掲示板に写真付きでお知らせがありましたね。
つい先日見た時は文章だけのお知らせでしたが、誰も名乗り出て
こないからついに写真付きになったのでしょうか。

ナンバーから持ち主特定できないのですか？