『契約者専用』ルピアコート鳩ヶ谷本町

[匿名さん]

鳩ヶ谷最大規模のマンションが登場。便利な埼玉スタジアム線で都心へのアクセスも安心でしょうかね。浦和レッズのスポンサー、ポラスのマンションシリーズです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/596498/

公式URL：http://www.polus-lepiacourt.jp/hatogaya/

所在地：埼玉県川口市鳩ヶ谷本町1丁目1757-1他(地番)
交通：埼玉高速鉄道「鳩ヶ谷」駅　徒歩5分
総戸数：146戸
売主：中央住宅
施工会社：多田建設
管理会社：中央ビル管理

[284: マンション住民さん]

前の歩道の工事してますが、
管理人さんと工事の人が大声でケンカ（言い合い）してました。

どうやらマンションの車両出入りを封鎖されている模様。

張り紙もなかったし、事前周知なく駐車場の車を出せないとか
土曜日なのに辛いですね。

[285: 匿名さん]

>>284 マンション住民さん

情報ありがとうございます。
今夜車のだし入り出し入れする予定があるので心配です。
事前告知は下請け現場の義務ですから管理人さんが怒るのも当然ですね。

[286: マンション住民]

17時までに本日の工事は終わったみたいですね。
土日に車が出せないなんて本当に不便だと思います。
公道なので、市の管轄になると思うので川口市からきちんとマンションに連絡を入れてなかったんでしょうか？
報告義務が市なのか、下請け企業なのかわからないけど、中核市になったとうたっていてもこういうところきちんとしてほしいですね。

[287: マンション住民]

今日すれ違ったスーツケースの男女二人組、
ご挨拶したら「？」な顔でかなり挙動不審だったんですがもしかして民泊？と疑っています。日本語が分からず慌てたように見えました。
スーツケースには白いバーコードタグがついたままで、アジア系旅行者だったのかな、と。その場で気付けば良かったのですが。
確信はありませんので皆様も気に留めていただけたらと思います。

[288: マンション住民]

騒音に関してはうちも苦情を入れましたが（深夜の騒音だったので）、管理人さんによると特定の住居への苦情が多いようです。
今後個別対応を考えると言っていたので、張り紙は全員というより特定の方に向けたものと考えていいと思います。
そんなに息を潜めて生活すべしということではありませんよ。

[289: マンション住民]

>>288 ですが、ちなみに深夜の騒音というのは生活音の域を出ています。夜中に家具の大移動をしているような感じです。壁に激突させながらの掃除機がけも深夜です。

[290: 住民板ユーザーさん1]

>>287 マンション住民さん
私も4月に入ってから3人組のアジア系を見かけました。
挨拶をしても無言で、家族のようには見えませんでした。
引っ越してきたのか、闇民泊かはわかりかねますが、不安ですよね。

駅近なのにお安いので民度が心配でしたが、案の定という印象です。

[291: 住民板ユーザーさん1]

もうすぐ半年ですね。平和に暮らしています。
半年点検のお知らせがきましたが、指摘事項って皆さんは何かありますか？
無くて、ひねり出そうとしているんですが思いつかないんですよね。

[292: 匿名さん]

>>291 住民板ユーザーさん1さん

参考になるか分かりませんが、入居後に作業を依頼した箇所をあげておきます。
1.玄関のキーセンサーの感度が鈍く、アンテナ角を変えて頂きました。
2.浴槽のコーキングに隙間が確認された為に補修して頂きました。
3.インターネットの無線LANが故障し交換して頂きました。

以上、少しでも皆さまの参考になれば幸いです。

[293: マンション住民さん]

マンション出入り口と湊屋の間にある塀のせいで、マンションから出る際に歩道への視界が遮られて安全確認が非常にしづらい。
端だけ穴を開けて見えやすくしているようですがそれでも不十分です。
以前、マンションから出るときに歩道を登ってきた自転車と衝突するところでした、歩道からもマンションから出る人が分かりづらいようです。
これってどうにかならないんですかね？

[294: 匿名]

>>293 マンション住民さん

壁の云々よりもミラーが欲しいですね。
車が出づらくてしかたありません。

[295: マンション住民さん]

>>293 マンション住民さん

　とってもわかります！激しく同意！ｗ
　無くてもいいのですがそうはいかないんでしょうかねぇ。
　ミラーも付けて欲しいですよね。
　ま、これから皆で住みよくしていきましょう。

[296: 匿名]

私有地のミラーはつけてもらうのではなくて必要なら自分たちでつけるのでは？つけるにしても住人全世帯の承諾が必要でしょうし、費用も管理費などから出すのか改めて集金するのか等大変そうですね。

[297: マンション住民さん]

>>296匿名さん

　それはどうでしょうね。建築後の動線不備や安全上必要な物がない場合、引き渡し時から一定期間は
　施工側責任（またはポラス）となるはずです。
　組合が立ち上がっていないのでまだ区分はポラスサイドと思いますよ。
　住人の承諾も多分全世帯承諾はないですね。全世帯には聞くけど、多数決で賛成が多ければ付けるという
　方向なのでは？

[298: マンション検討中]

今日また、救急車が来てましたが何かあったのですか？

[299: 匿名]

>>298 マンション検討中さん
100世代以上ありますので、どなたかが病気や怪我をして救急車が来ることは珍しいことではないですよ。
一々気にして書き込む事ではないと思います。

[300: 住民板ユーザーさん7]

>>292 匿名さん
ご回答ありがとうございます！
確かに我が家も鍵の反応がいまいちなのでそれを書いてみようと思います！
参考になりました！！有難うございます！！

[301: 匿名さん]

以前に書き込まれていたかもしれませんが、
坂の上の黒毛和牛のお肉屋さん、ほんと美味しいですよね

日常ラインのお肉も美味しいし、高給ラインのお肉も絶品でした
百貨店で買うものより美味しいんじゃないかと思います

ここは、登れば肉、下れば魚があるんで、ほんと食事が楽しみになりました

[302: マンション住民さん]

低層階の者です。ここしばらく、重たい家具を動かすような音や、工具や使用しているような音が、日中・夜間にかかわらず聞こえてきます。夜は、夜中の12時以降でも響いてきて、ちょっと参っています。
低く響く音で、上の階だと思うのですが、案外同じ階なのかも。
皆さんは、そのような音に悩まされたりしていませんか？
管理会社には報告しておりますが、どこまで効果があるのか。。

[303: マンション住民さん]

ミラーの件は警察に相談したらいい。
たぶん交通安全協会を紹介してくれる。
ただし設置費用はマンション負担になるかも。

[304: 住民]

>>302 マンション住民さん
我が家も低層階です。上の階から足音がバタバタするなぁ程度ですが、就寝時間には聞こえなくなるので不快に感じたことはありません。

まだ新しく入居してくる方がチラホラいるので、引っ越し後の一時的な騒音だといいですね、、。

[305: 住民板ユーザーさん1]

>>302 マンション住民さん
上層階の者ですが、時間問わずドンドン音がします。
真上にも両隣にもお子さんいないのですが、真下は4-5歳の男の子がいます。

下や斜めの音も案外響くと聞いたこともあるので、場所の特定って難しいですよね。

[306: マンション住民さん]

なんと！いつの間にかラスト１戸になってますね。
入口の看板が取れる日も近い。
そして、浦和美園のルピアグランデ、ちょっとだけ気になる・・・ｗ

[307: 住民板ユーザーさん1]

朝の埼玉高速鉄道の混雑は以前に増してどんどん酷くなってきましたね。
数年前は川口元郷でもたまに座れてたりしたんですが。沿線人口が増して駅前や商店街が活性化したらいいんですけどねー。

[308: マンション住民さん]

複々線化して通勤快速を走らせないとパンクすると思う。

[309: 住民板ユーザーさん1]

みなさん、半年点検の補修は無事に済みましたか？

[310: 住民板ユーザーさん1]

いよいよマンションの総会がありますね。

役員とか色々大変なこともありますが、協力して
安全で住みやすいマンションにしていきましょうね！

[311: 住民板ユーザーさん1]

すみません。
マンションの総会ですが、何か連絡かありましたか？
こちらの掲示板ではじめて耳にしました。

[312: 住民板ユーザーさん1]

総会に関しては掲示板以外でのアナウンスは何も無いですね

[313: 住民板ユーザーさん1]

ありがとうございます。確認してみます。

[314: 住民板ユーザーさん1]

西友のとなりの土地に15階建マンション建つそうです

[315: 住民板ユーザーさん1]

総会の案内来てましたね。
みなさん、当日はよろしくお願いします。
西友の隣の空き地、土地がそこまで広くないですし、15階建てということは賃貸物件の可能性が高いですね。（違ったらスミマセン）
どちらにせよ、距離があるので影響はなさそうですね。

[316: 住民板ユーザーさん1]

掃除の人、駐輪場あたりの掃除の時に水まきしすぎじゃないですか？午前中ずっとホースで掃除していて気になりました。なんでほうきとか使わずに水で流すんだろう。

[317: 住民板ユーザーさん5]

>>316 住民板ユーザーさん1さん
その方が細かい汚れも流れ落としてくれて綺麗になるのではないでしょうか。
掃き掃除してから水で流すのも手間ですから、一気に水で流して汚れを落としてくださっているような雰囲気を感じています。
いつもありがとうございます。

[318: 名無しさん]

>>317 住民板ユーザーさん5さん
午前中ずっと流すっていうのが、自分見てないのでわからないですけど。
毎回大量に水道つかっているなら水道代はどうなっている？？っておもっちゃいますね。
年間の管理費計画内の水道代で収まってるならべつにじゃんじゃん使っても構わないですけど。
いやじゃんじゃん使わなければ予定より少ない水道代で済み、次年度に繰り越せたはずの管理費ってことになる？？

[319: 住民板ユーザーさん5]

>>318 名無しさん
そこはもちろんケチろうと思えば幾らでもケチれますよ苦笑
でも必要な管理費はしっかりと計上して、適切に使われるのであれば良いと思います。
外観上も綺麗な状態を維持するということは、マンションの資産価値を高める、維持する上でも大切なことです。
逆に外観の手入れが行き届いていないマンションというのは、それ自体が資産価値を大きく下げてしまう一因でもあります。
またそうやってできた綻びが段々と大きくなり、極論を言えば建物自体が崩壊することにも繋がりかねません。
マンションの維持というものは、小さなことの積み重ねでもあります。
それが住んでいる者達のさだねだと思います。

[320: 住民板ユーザーさん1]

最近、窓を開けているタバコ臭い匂いがしてきます。
バルコニーでタバコ吸っている人がいるのでしょうか？
確かバルコニーでの喫煙は禁止では？？

[321: 住民板ユーザーさん8]

>>320 住民板ユーザーさん1さん
バルコニーでは禁止です。
が、窓を開けて室内からベランダに向けて煙を吐く(扇風機などで外に煙を追い出す)ことは禁止されていません。
近隣の方がどのような形で喫煙されているかによると思いますが、ベランダで吸っている写真や動画のような決定的証拠がないと、上記のような説明(仮に虚偽であったとしても、それを証明できない限り)をされるとそこまでだと思います。
掲示板や投函などでの注意喚起はしてもらえると思いますが、効果を考えるとあまり期待はできないと思います。
むしろ、煙草の臭いが気になる時は窓を閉めた方が良いのではないでしょうか。
もしくは、室内に高性能の空気清浄機(エアコンでもそういう機能があるタイプがあります)などの活用も有効かと思います。

[322: 住民板ユーザーさん1]

>>321 住民板ユーザーさん8さん

こちらもバルコニに出ると煙草の匂いしますよ。窓を閉めていても換気口からなのか？部屋の中まで匂いが入ってくる事もあります。
前にもこちらの掲示板で、煙と匂いに困っている方がいるとの掲載がありましたね。
吸われる方はあまり匂いなど気にならないのかもしれませんが、子供のいる方などは気になる所ですね。

[323: 住民板ユーザーさん1]

>>320 住民板ユーザーさん1さん
わたしも最近同じ状況でしたので、コッソリ周りをみたのですが、見える範囲では煙ななく、
その代わり下の公園のベンチで吸っている人がいました。

うちは上階ですが、公園でのタバコが上にあがってきているのかもと考えております。

あそこの公園、ポケモンGOかなにかは分かりませんが、時々人が集まってますよね。

まあ、わたしが上から見えたのはベンチに1人でしたが。

[324: 住民板ユーザーさん6]

>>323 住民板ユーザーさん1さん

夜におったので下を見たらベランダからタバコを持った手が出てました。見てみてください。離れてましたのでどの部屋かは特定できませんでした。

[325: 住民板ユーザーさん1]

管理組合ポストってドコにあるのか分かる方いらっしゃいますか？前回は段ボール箱でしたよね。

[326: 住民板ユーザーさん7]

>>325 住民板ユーザーさん1さん

各部屋の郵便ポストの投函口の方にありますよ。

[327: 住民板ユーザーさん1]

>>324 住民板ユーザーさん6さん
323です。
そうなのですね。
それは残念ですね。

アジア圏ではない外国の方も入居されているようですが、日本語はどのくらい理解されてるのでしょうかね。

規約には盛り込まれているとは言え、
貼り紙は文字だけよりもイラストがあった方が分かりやすいかもしれませんね。

[328: 住民板ユーザーさん1]

>>327 住民板ユーザーさん1さん
追記ですが、
もちろんこの喫煙問題だけを指しているのではございません。

全体のルール共有として、です。

[329: 住民板ユーザーさん1]

最近、レンタルサイクルのマナーが悪い。子乗せ対応も非対応もどちらもです。自分も時々利用します。が、出し入れしにくいとは思うけど、ちゃんとタイヤを固定するところに納めてます。
マナーが悪いと思うのはその固定するところに納めてなかったりする事が多いなと。。。
狭いし、レンタルサイクル同士が引っかかってたりするけど、最低限のマナーすら守ってない方がいます。
意識の問題でしょうが、、、どうにかならないでしょうか、、、

[330: 匿名さん]

ルールを守れない人が居ると肩身が狭いですね。
因みに喫煙者、しかもヘビースモーカー。

マンションでは、プルームテックを吸ってます。
ほとんど煙も匂いも出ません、もちろん室内で。

吸う方も吸わない方も言い分はあると思いますが、
思いやりと言うか、上手くやりたいものですね。

私はレストランの喫煙席でも、近くに子供が居れば我慢します。
「禁煙席に行ってくれ」「喫煙席だから文句言わないで」と内心思ってますけど！

喫煙者からしてもベランダはアウトです。
正しい部屋番号が判れば、管理人もしくは管理会社に通報願います。

ちなみに、キッチンの換気扇下での喫煙が想定されます。
廊下に多少の匂いが出ると思いますが、許容してあげて下さい。

[331: 住民板ユーザーさん1]

上の階の騒音でまいっています。ドタドタドタドタと、1時間以上連続して走り回るような音。外国の方のようなので気が回らないのかな、、、
以前騒音に悩まされていた方、管理会社に言って改善されたかどうか知りたいです。

[332: 契約済みさん]

総会でゴミ捨て場のドアが急に開いて車にぶつかりそうになって危ないってあったけど、斜線引いて車の進入不可のスペース作ってほしいです
ぶつけたら偉い額請求されそうで怖い

[333: 住民板ユーザーさん1]

>>331 住民板ユーザーさん1さん
改善されていません。現在も朝～夜に騒音続いています…

いつの間にか掲示板から騒音の注意喚起も剥がされてしまいましたし、一度管理会社に相談されたらいいのでは