『契約者専用』ルピアコート鳩ヶ谷本町

[匿名さん]

鳩ヶ谷最大規模のマンションが登場。便利な埼玉スタジアム線で都心へのアクセスも安心でしょうかね。浦和レッズのスポンサー、ポラスのマンションシリーズです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/596498/

公式URL：http://www.polus-lepiacourt.jp/hatogaya/

所在地：埼玉県川口市鳩ヶ谷本町1丁目1757-1他(地番)
交通：埼玉高速鉄道「鳩ヶ谷」駅　徒歩5分
総戸数：146戸
売主：中央住宅
施工会社：多田建設
管理会社：中央ビル管理

[221: 匿名]

>>220 住民板ユーザーさん
それは酷いですね。
ルールが守れないなら出ていっていただきたいです。

[222: 住民板ユーザーさん5]

>>220 住民板ユーザーさん

同じ間取りの上層階のものですが、
以前確認した際、
あのくぼみは私有地内なので
問題ないそうですよ。
闇雲に批判する方が
マナー違反ではないでしょうか？

[223: 住民板ユーザーさん1]

>>222 住民板ユーザーさん5さん

マナーは法律ではなく、優先座席を譲るような暗黙の了解です。いくら私有地とはいえ、乱暴に私有物を散らす行為は住民全員の目に障るだけでなく、マンション全体の資産価値にも悪影響を及ぼす可能性が十分ありますね。まだ完売しておらず、見学者も来るかもしれませんので。自分勝手な行動、自分勝手な発想は、おやめください。

[224: 住民]

>>218 住民板ユーザーさん4さん
お返事ありがとうございます。
確かに気になり出したらキリがないですね。玄関側の部屋はどうしても音が気になってしまうので管理会社さんに相談してみます。
ありがとうございました。

[225: 匿名]

>>223 住民板ユーザーさん1さん
確認した結果、問題ないと言われたというお話なので自分勝手と非難されるのは過剰に思います。あの窪みは物置くことを意識した設計のようだけど、どう使うかは違う間取りの方と利害が一致しないところなので紛糾しますね。
あそこの使い方のルールなどは管理会社にはっきり決めて欲しいです。
話題変わりますがゴミ捨て場は以前より綺麗に使われるようになったと感じるようになりました。あそこの自転車も置かれなくなりました。

[226: 匿名]

参道前の駄菓子屋さんのほうからマンション入れたら素敵だなあといつも思います。あの敷地ですが、今でも階段くらい通せそうなスペースがあるんですよね。あの土地買い取って、階段できたらいいなーとか妄想します。

[227: 住民板ユーザーさん]

>>223 住民板ユーザーさん1さん
賛成です。
自分だったら置かない。一階でまして出口付近なら。マナーや資産価値のこと少し考えれば分かりますよね。

[228: 住民板ユーザーさん1]

ピアキッチンの間取りの廊下側の窪んでるところって明らかに物置としての機能持たせていますよね。 絶対に住民の間で問題になるので、あそこはトランクルームを予め作っておくべきだよ。

[229: 匿名さん]

>>220,222,223 その他の皆様

気になったので管理規約集を見ましたが、こうなっています。

・ポーチ部分は専用使用部（専有部ではない／所有権はない）
・専用使用権が各戸にあるので、その部屋の人以外が立ち入ることは基本出来ない。
・しかし、室内ほど自由に使えるわけではない。どの使途が許されるかは管理組合が決める。

・ポーチ部分は「通常ポーチとしての使途」に限っての専用使用権なので、
　たとえば植木や花などを置くことは出来ても、物置にはできない。
・また専用使用部については「美観、衛生を保つ」義務が使用者にある。

つまり、良識の問題というよりは、規約上アウトに近いのではないかと思いました。

[230: マンション住民さん]

23日のマンション出入口や駐車場など雪かきして頂いた方はどなたでしょうか。
複数いらっしゃったと聞いています。
管理人の方は休みの日でしたので違う方々と思いますがありがたいことです。
この場を借りて御礼申し上げます。感謝。

[231: 匿名]

皆様にご質問ですが、皆様方の世帯はJ:COM TVなどは契約されていますでしょうか？
最近BSの映りが悪くなり悩んでいます。

[232: 住民板ユーザーさん7]

>>229 匿名さん
あれのどこがポーチなのでしょうか…。
ポーチをご存知ですか？

[233: 229]

>>232
管理規約集にそう記載されていますから、あしからず。

[237: 入居済みさん]

[No.234～本レスまで、前向きな情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[238: 住民板ユーザーさん2]

掲示板に貼り紙ありましたね。
詳細は待つしかなさそうです。

話変わりますが、鳩ヶ谷って暴走族みたいなバイクがうるさいですね。
こんなに田舎だとは思いませんでした。
前の道をコンスタントに通るので一瞬とは言え不快です。

[239: 住民板ユーザーさん]

>>238 住民板ユーザーさん2さん

長いこと埼玉に住んでいますが、埼玉南部から南東方面は全体的にマナー悪いバイク多いです
都内と違って交通量もそれほど多くなく、道幅が広い道路がある所にはどこにでもいます

ちなみに我が家は10F以上なので、車の音などはそれほど気になったことはないです

[240: 住民板ユーザーさん2]

>>239 住民板ユーザーさん
そうなのですね。
うちも10階より上ですが、今までこういった環境ではなかったため、気になってしまいます。

そうは言っても、すぐに慣れてしまうと思いますが。笑

景色もいいので全体的に気に入ってますが、
先日の大雪でいつまで経っても駅前に残雪があり、人が通れる幅があまりなかったのは不便でした。

駅の出入口って鉄道会社やバス会社が整備して下さると思ってたのに違うのですね。
そこは残念でした。
今週はそこまで降らないことを祈るばかりです。

[241: 住民板ユーザーさん1]

今更なお話なのですが、当初マンションは、民泊は許可されるのでしたでしょうか。
いわゆる民泊新法では、規約に民泊禁止の旨が明記されていないと、民泊可能になってしまうかも、というお話を聞きまして、不安になってしまいました。
私は民泊は認めたくありませんので、禁止であってほしいです。
帰ったら、規約をかくにんしようかな。。。

[242: 住民板ユーザーさん2]

>>241 住民板ユーザーさん1さん

確かにダメだった記憶があります。
販売会社さんの説明で聞いた気がします。

でも、最近歳のせいか記憶が曖昧なので、わたしも帰ったら確認してみます！

[243: 住民板ユーザーさん7]

私も気になり見直しました
民泊とか、シェアハウスも、『禁止すること』って書いてありました

[244: 住民板ユーザーさん1]

ここは住民板だけど、先日の事故のこと聞いたらこの投稿も削除されるのか？住民板の使い方としておかしくないだろう。
掲示されてたように説明待ってんだけどまだか。

[245: 匿名]

>>244 住民板ユーザーさん1さん
仰る通りだと思います。
毎日気にして掲示板見てますがなにも説明がないのはおかしいと思います。

[246: マンション住民さん]

ご家族の心中お察し致しますが、住民である我々のことも考えて売主や管理会社には対応して欲しいです。

[247: 住民板ユーザーさん1]

貼り紙には
『わかり次第また通知させて頂きます』
って書いてあったので、まだ詳細がわからない、
もしくは警察から詳細を教えてもらえない
ということでしょうか。

[248: 住民]

私も事故の件、気になってマンションの掲示板チェックしています。張り紙出された日も翌日にはすぐ剥がされてたし。

[249: 住民板ユーザーさん1]

今のところ、大島てるには掲載されていませんね。
こちらだったか検討版だったか忘れましたが、救急搬送されて一命を取り留めたとの情報もありました。
住民の皆様、ここは冷静に続報を待ちましょう。
おそらく、住民には事件(事故)の全容(概要)の説明があるはずです。
何が真実なのか分かりませんが、今は「待ち」ですね。

[250: 住民板ユーザーさん1]

検討板699の者です。

直接確認しましたが、このままだと住民説明がないのでは？
とわたしは感じ受けました。

掲示板の貼り紙をすぐに剥がしたことも鑑みて、
公表、大事にしない。
ということかもしれません。
完売していたら違うのかもしれませんが。

詳細は教えてもらえませんが(きっとあちらも詳細はわかっていない)、概要は教えて頂きました。

[251: 匿名]

実際にどなたかとその家族に不幸があったことは間違いないだろうことなので、騒ぎ立てず暖かく触れないでおく（？）っていうスタンスがいいのかなと思ってきました。
私は気にしないで、このマンションを住み良く維持していくことに貢献したい。

[252: 住民板ユーザーさん3]

すみません。
事故とは何でしょうか？
先週警察の方がいらしていた様な気がしましたが。。

[253: 住民板ユーザーさん]

>>252 住民板ユーザーさん3さん
駐車場内で事故があったみたいです。
事故の当日だけマンション内の掲示板に張り紙がありました。

急病で倒れたのか、マンションから落下したのか、車や自転車の事故なのか、詳しくは不明です。
救急車が来てその方は病院に運ばれましたが、その後のことは（安否も含め）ご家族しかわからないと思います。

デリケートな問題ですので、とうしても気になる方は個人個人で管理会社に問い合わせれば良いと思います。

[254: 住民板ユーザーさん3]

>>253 住民板ユーザーさん

そうだったんですね。
ご丁寧にありがとうございました。

[255: 匿名]

ようやく養生が外れましたね！
最近は暗い話題ばかりで盛り上がっていますが、せっかくの良いマンション、皆さん気持ちを切り替えて楽しい生活を送りましょう☻

[256: マンション住民さん]

>>255　匿名さん

　おっしゃる通り。明るい話題でいきましょー。
　ホント昨日仕事帰ってきて突然養生外れたからびっくりしましたｗ
　エントランスやエレベータは皆でキレイに使いましょう。

　各階の廊下やエントランスからエレベータまでの廊下などそうですが、
　ここの管理会社は洗浄掃除はしないのでしょうかね？
　引越しで汚れてしまうのは仕方ないとして、ホウキでは汚れが落ちませんよね。
　（引っ越し時、サカイが養生取り外し時に廊下の洗浄掃除すると言っていましたがされていませんね）
　今度管理会社等に聞いてみます。

[257: 住民板ユーザーさん1]

二月のどこかで機械で清掃するとか掲示板になかったでしたっけ？エントランスからエレベーターまでの汚れは気になりますよね

[258: 匿名さん]

>>257 住民板ユーザーさん1さん

1階廊下の掃除されたみたいですね。

各フロアの清掃も定期的に何方かがなさってくれているのか、綺麗です。

[259: 匿名さん]

マンションノート更新されて知りましたが、残り18戸のようですね。
8割以上売れている計算になりますね。

[260: 匿名さん]

３ヶ月点検のお知らせとかって皆さんきてますか？

[261: 住民]

>>260 匿名さん
まだ来てないですが、以前施工会社に気になる箇所を問い合わせたら5月頃に定期点検するって言ってましたよ

[262: 匿名さん]

>>261
そうですか、気になっていたので情報助かります。
ありがとうございました。

[263: マンション住民さん]

6ヶ月点検ですね。前に多田建設の人が言ってました。

知ってましたか？皆さん、お風呂場の壁やクローゼットの扉（白いの）には
何とマグネットがくっつきます！ｗなのでマグネットフックが付けられるのです。
お風呂場は4面の壁全て付くようです。気づいたときは嬉しビックリでしたｗ
（間取りやタイプによると思いますので全てではないかもしれません）

他にこのようなプチ情報あれば教えて下さーい。

あ、3月17日にSKIP橋がついに開通しますね。キャラに行きやすくなります。

また、3月30日から埼玉高速鉄道において、AM6～7時に始発が2本増設されるようです！
2本ずつなのか1本ずつの計2本なのか不明です…
7時台は59分発しか始発がないですからねー、7時半くらいのができるのかなぁ？
楽しみです☆

[264: マンション住民さん]

最近まだ小さな虫を見かけるようになりました。

引渡し時期にこちらの掲示板でこの話題が上がっていた際に
「管理会社が対策検討」のような書込みがありましたが、
ここ数ヶ月は寒かったからいなかっただけということですね。

一体どこからくるのでしょうか。
本日も掃除しながら３匹発見です。

夏がくるのが本当にオソロシイ。

[265: 住民板ユーザーさん6]

>>264 マンション住民さん

何階のお部屋でしょうか

[266: 住民板ユーザーさん1]

入居時はあまり虫を見なかったんですが、先日風呂場の壁に張り付いてるのを見つけました。洗濯物についていたと思われます。
夏場は小虫たちとの闘いかもしれません。。

[267: マンション住民さん]

264です。

上階になりますが、ウチは部屋干し派のため洗濯物は一切外に干しておりませんし、
週末にベランダを軽く掃除するときしかドアを開閉しません。

以前話題になったように、やっぱりリビング側のドアに隙間があるのですかね。

小虫ならまだ良いですが、虫が苦手なわたしは今から怯えております。。。

[268: 住民板ユーザーさん1]

虫はまだみませんね
それより家の前の舗装工事はいつ終わるんでしょう笑
暖かくなって奥多摩方向の山々が見えなくなって少し寂しい

[269: 匿名さん]

予定では2月末に終わる予定だったみたいですね。
掲示板に工事の日程が書いてました、、、記憶は定かではないですが、、、
ただ、天候によっては遅れるーみたいな事書いてました。でも、それにしても遅れすぎですね。最近は工事してる様子も見受けられませんし。。。
早く工事終わってもらわないと何かと不便です。

[270: 住民板ユーザーさん1]

張り紙で部屋でドリルを使わないでください。とありました。イケアの家具を組み立てたりとたまに電動ドライバーを使うことがあります。エアコンの取り付け工事で業者も使うと思うのですが、個人でやったとしてもあれ以上の音が出るのでしょうか？気にしすぎではないかと思うのですが。注意書きの張り紙の多さに息苦しさを感じます。