『契約者専用』ルピアコート鳩ヶ谷本町

[匿名さん]

鳩ヶ谷最大規模のマンションが登場。便利な埼玉スタジアム線で都心へのアクセスも安心でしょうかね。浦和レッズのスポンサー、ポラスのマンションシリーズです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/596498/

公式URL：http://www.polus-lepiacourt.jp/hatogaya/

所在地：埼玉県川口市鳩ヶ谷本町1丁目1757-1他(地番)
交通：埼玉高速鉄道「鳩ヶ谷」駅　徒歩5分
総戸数：146戸
売主：中央住宅
施工会社：多田建設
管理会社：中央ビル管理

[121: 匿名さん]

>>120 マンション住民さん

ごもっともです。
私は来週引っ越しですが、現住所で粗大ゴミの手配してます。
結構な手間と金額が掛かりますが、決められたルールは守ってもらいたいものです。
監視カメラが付いていると知っての行動なら尚更たちが悪いです。

[122: 匿名さん]

>>120 マンション住民さん
もしかしたら外国人の方かもしれません。以前にTVで日本のルールが分からず、粗大ゴミを普通のゴミ捨場に夜中に出しに来ているのを見つけていました。
以前から住んでいる方はルールを守っているが、最近引っ越してきた方はまだ認識が薄いということを言っていましたね。
最初は色々とトラブルもあるかもしれませんが、段々となくなっていくようになると良いですね。
無断で出されたゴミは、おそらく張り紙で出した本人に一定期間促します。
それでも名乗り出なければ、管理費で処分してくれると思います。
繰り返されるようであれば、組合で審議して防犯カメラの映像を見るかどうかではないかと。
ただ後者の手続きは組合によってはかなり面倒だったりもするようです。

[123: 匿名]

粗大ゴミの問題は新築マンションの入居が始まった頃にどこでも起きている問題のようです。
川口市の処理料金なんて安いのにね。
日本人がわかってやってるならドン引きです。

[124: マンション住民さん]

120です。

皆さんコメントありがとうございます。
そうなんですか、色々な問題があるのですね。

それにしてもそのようなことで管理費が使われることもあるなんてとても残念です。

少し前に書込みがあった、ベランダでの喫煙のように、
最初にきちんと対処をすべきなような気もしますが、なかなか難しいのでしょうか。

[125: 住民板ユーザーさん1]

ゴミ、タバコ、布団干しとやはりルールは守ってほしいですね。
ただルールが周知されてるのかなとも思います。
どこかに書いてあるのでしょうけど、引越でバタバタしてると後回しになってしまって。
重要なとこだけ別紙で明確に書いてあったりしたらいいのに。

確か引越しの段ボールも捨ててはダメと言われた気がしたのですが、ゴミ置場にありました。出してよいのであれば我が家も出したいのですが…

[126: 住民板ユーザーさん2]

125さん、
引越しのダンボールをごみ置場に出さないでくださいっていうのは書いてありました。見ての通り出している方もいますが、うちはダンボール全部まだおいてあります。全ての箱があいたら、引越し業者さんに引き取りをお願いする予定です。
どこに書いてあるかわからないとか忙しくて確認する暇がない場合は、管理会社さんに電話で聞いてしまうのもありですよ。うちも忙しくてちゃんとは読めておらず、問い合わせしたりしています。
自戒を込めて書きますが、忙しいし読めていなくて知らなかったと言い訳するのは多少はできるかもですけど、入居される以上ルールは周知くださいね、ということで色々配られているわけなので、忙しくても時間は作らないとなあと思っています。

[127: 住民板ユーザーさん4]

段ボール、邪魔ですよね。資源物回収日に出せば回収してくれるのでは？川口市に問い合わせたところ、小さく折りたたむかちぎるかすれば袋に入れれば燃えるゴミで出しても良いそうです。
それはそれで面倒臭いですが、家に置いておくのも煩わしいという方はそれもありかもです。
あとは車に積んで自分で出しに行くかなんですかね〜。
でも車がない方もいらっしゃるので、引き取りもしてもらえないという方はマンションのゴミ置場に出さざるをえない方もいそうですが・・・。
我が家は引っ越し費用を安くしてもらった分、引き取りなしだったのですぐに荷解きして処分しました。

[128: 匿名さん]

>>126 住民板ユーザーさん2さん
資源物回収日の朝に出したら持っていってくれますよ。ただし紐で縛って、なるべくコンパクトにまとめておくのはマナーだと思います。

[129: マンション住民さん]

今日、ゴミ捨て場に行きました。
粗大ゴミのところに、またボックス棚や、キャリーバックが置いてありました。
きちんと、川口市に連絡して出して欲しいですね。

[130: 住民板ユーザーさん4]

信じられない書き込みです。全員がそうしたらパンクするのが分かりませんか？

また、日常ゴミとしてのダンボールと、引っ越し業者の事業活動のゴミとしてのダンボールは別物です。

もちろん、実際として市の収集で明らかに引っ越しのダンボールを回収していくこともあります。ただそれは多数の良識ある方にただ乗りしただけの自分本位の行動で、決して誉められたものではありませんよ。

[131: マンション検討中さん]

１Fの廊下に自転車止めてるバカもいますね

おかげで１F廊下がタイヤの跡で汚い

[132: 住民板ユーザーさん6]

>>131 マンション検討中さん
月数百円の駐輪場代ケチってる人がいるんですか・・・
どちらにせよ、廊下はたとえ角部屋の玄関前だとしても共用部なので、駐輪場に置いてもらうか家の中に入れてもらうかですね
見かけたら管理会社に相談しましょう

[133: マンション住民さん]

たくさんの人がいれば常識の度合いも様々ですから、それをまとめるのが管理規約ですよね。
でもそれを配ったからって全員が守るかって言ったらまた違うわけで・・・。やっぱり「皆でルールを守りましょうね」って言ってくれる人が必要な部分はありますよね。
抽選と聞いていますが、初代理事長さんに良い方が就任されて、もちろん住人の皆さんもそれぞれ協力し、きちんとした心地よいマンションになっていくといいなあと思います。

[134: 住民板ユーザーさん1]

先週末どちらかのお子様とお友達がエレベーターを各階でおされて最上階までいき、1階まで降りてこられました。
その間、もう片方のエレベーターは反応せず1階で待ちぼうけ。
その後も繰り返してたようですし、こういった場合どうしたらいいのでしょうか。。
待つしかないの？注意すべき？
きちんと挨拶してくれる子供達でしたが。。

ルールを守れない一部の人もいるし、いろいろ残念です

[135: 匿名]

内覧会の時には気づかなかった大きなキズが見つかったのですが、皆様はどうでしょうか？

[136: 住民板ユーザーさん]

>>135 匿名さん
ウチは特に問題ありませんが、そういったことは早く管理会社に連絡した方がいいですよ
引き渡し後なので最初からあった傷なのか、後から付いた傷なのか証明できないので、遅くなればなるほど不利になります

[137: 住民板ユーザーさん1]

うちは確認会で新たに指摘した事項があり、一任するという一筆を書いてお願いしたところ直されていませんでした。再確認にくるべきでした。

目立つ場所ではないし、家具もおいてしまったし、もういいかなと。
大きなキズは気になるでしょうし、早めに連絡した方がよいと思います。

[138: 匿名]

廊下に自転車ですか。
見かけたら管理人さんにクレームとして伝えておきます。なくなるまで続けます。

[139: 匿名さん]

>>131 マンション検討中さん
泥汚れであれば簡単に落ちると思うのですが、そんなに汚いとなるともしかしたら油汚れでしょうか？
その場合は、油脂洗浄剤などが必要かもしれません。バイクや自転車はできれば駐輪場に停めてほしいですが、最近は駐輪場に停めておいても高級な自転車だと盗まれたりすることもあるそうです。
家の中に置きたいけど、もしかしたら入らないのかもしれません。
もしその方が2階以上にお住まいだとエレベーターも使うことになるので、エレベーターも傷ついたり汚たりしてしまっていたかもしれません。

[140: 住民板ユーザーさん]

>>139 匿名さん
？？盗まれるから駐輪場に置けないとか、家の中に入らないとか、そう言う理由は一切関係なく、規約で廊下に自転車等を置いてはいけないと決まっているのですが？
駐輪場はオートロック内にもありますし、盗まれるのが心配なら家の中に入れてください。
とにかく、違反している限りは管理会社に通報し続けます。

[141: 匿名さん]

>>140 住民板ユーザーさん
何か大きな誤解をされているようですが、私は自転車を置いている本人ではありません。
一般的な事例から考えられる可能性について言及しているだけです。
それからご本人様を擁護するつもりはありませんが、どのお宅かほぼ特定できてしまうような書き込みはしない方が宜しいかと。
規約違反云々の前に、御自身の書き込みがこの掲示板の規約に違反していないかどうかをご確認ください。
余計なお世話かもしれませんが人を律するのであれば、まずは御自身を律することができなければ誰もついてきませんよ。

[142: 住民板ユーザーさん]

>>141 匿名さん
141さんも勘違いしているようですが、私は131さんではありません。
139の後半書き込みがどう見ても違反住宅の擁護の内容に見えたので、横から投稿してしまった事は謝ります。
これ以上は荒れる原因になってしまいますので消えます。スレ汚し失礼しました。

[143: 住民板ユーザーさん2]

自転車の話ですが、今朝駐輪場のレールとレールの間に置いてあるものを見ました。
シールも貼ってなかったのですが、もしかしたら手続き中で一時的なものかもしれませんので、もう少し様子見して変わらなかったら管理会社に連絡してみます。

そして、つい先日、お風呂の浴槽と壁のコーキングが切れていることに気がつきました。
水が入ってしまってるので、早めに連絡しないとと思いながら、お風呂に入るのが夜のため、翌日電話しようと思いながらすっかり忘れてしまいます。

早めにしないとダメですよね。
明日こそ忘れないようにしないと。

[144: 匿名さん]

>>143 住民板ユーザーさん2さん
お住まいになってからだいぶ経ってますか？
隙間から水が湯垢などと一緒に流れていると、おそらく掃除のしようがない場所(浴槽の裏側)にロドトルラが発生してしまうかもしれません。
コーキング処理をしてもらう前に、隙間ノズルみたいなもので掃除、もしくはアルコール散布などロドトルラ対策はできないか聞いてみると良いと思います。
掃除できない場所にロドトルラが発生すると致命的です。

[145: 住民板ユーザーさん5]

浴槽の裏側にロドトルラ→黒カビ発生となると、落としようがないかもですね。個人でやるとしたら隙間から高圧洗浄機の水圧で届く範囲だけ汚れ落として、あとはしっかりと乾燥させた後にコーキング、それが限界かもしれません。
ただ業者さんなら特殊な洗浄剤を流し込むなど、何か良い方法をご存知かもしれませんので、聞いてみると良いと思います。見えない場所なので目立たないとは思いますが、ロドトルラはあっという間に増えますので放置すると浴槽の裏側はいずれ黒カビで真っ黒になってしまうと思います。

[146: 住民板ユーザーさん2]

143です。

コメント、アドバイスありがとうございます！
入居して2週間以上経ちますのでマズイですね。

ロドトルラ、初めて聞きましたのでネットで調べました。
もう手遅れかもしれませんが、明日確認してみます。

それにしても、コーキングの上側だけがほんの少し切れて隙間が空いているため、
湯船に浸かっているときに近付いて見ないと気がつかない場所でしたので気が付くのが遅れました。

皆さまもどうか今一度ご確認くださいませ。。。

それから、床ですが、南側の2部屋とも窓際に数えきれないほどのカッター傷がありました。
おそらく明るい窓際で作業されたのだと思いますが、リビングだけでも10箇所あります。
面倒だったのでフロアコーティングしてしまいましたが、これからも色々と見付けてしまうかもしれませんね。

[147: 住民板ユーザーさん5]

>>146 住民板ユーザーさん2さん
ほんの少しの隙間なら、大量に湯垢が流れ込むことも考えにくいと思います。時期的にも入浴後の乾燥をしっかりしていれば、ロドトルラも発生していないかもしれません。
浴槽手前側のエプロン下部や、シャンプー台の下など洗い残しやすいところにピンク色のぬめりが発生していないでしょうか。
そういった所に発生していなければ、おそらくは大丈夫ではないかと。
補修してもらうまでは見栄えが悪いかもしれませんが、防水テープなどで塞いでおいてはいかがでしょうか。

カッター傷は酷いですね？フローリングの上で薄手の下敷きだけ敷いてクロスか何かを切ったのでしょうか？
既にフロアコーティングされたとのことですが、光の当たり具合とかよく見ないと見えないような傷ということでしょうか？
それならば良いというわけではないですが、いずれ細かい傷はついていきますから・・・。
ちなみに我が家もフロアコーティングしましたが、ルンバのブラシやタイヤ跡はよくよく見ると付いています。
もちろん物を落とした傷もチラホラと。
でも明らかに瑕疵であれば、補修してもらえるものはなるべく補修してほしいですね。
無理なものもあるでしょうけど。

[148: 住民板ユーザーさん4]

>>143 住民板ユーザーさん2さん

ウチも浴槽のコーキングの切れ目がありました。内見では気づきませんでしたが、住んでみると粗が見えてきます。全体的に仕上げが雑のようです。

[149: マンション住民さん]

143、146です。

148さん宅も同じ状況だったのですね。
無事に補修して頂けたのでしょうか？

フロアコーティングの業者さんに浴槽の防汚コーティングと防カビコーティングもお願いしたため、
今のところピンクのヌメヌメしたカビも見かけておりません。
エプロンを外したところも施工してもらったので大丈夫だと思いますが明日確認してみます。

カッター傷についてですが、内覧会と確認会は両日お天気が悪く全く気が付きませんでした。
入居前にフロアコーティング業者さんが来るのを陽の当たる窓際に座って待っていたときに気が付きました。

147さんのおっしゃる通り傷はいずれか付きますし、明るい時によく見ないとわかりません。
フロアコーティングの業者さんも「この傷は管理会社に言っても補修は難しいと思う」とのことでした。

写真の向きが変えられませんでしたが、影（窓枠）がある方がバルコニー側です。

[150: 匿名]

私の部屋はカーテンボックスの中に穴開けて？みたいな大きなキズが発見されました。虫を退治していたら見つかり、ショックを隠しきれませんよ…

[151: 住民板ユーザーさん5]

>>149 マンション住民さん
エプロン外してロドトルラやカビが発生していなければ、裏側も大丈夫じゃないですかね。

床の方は床暖房を使用したり季節の過程で板が収縮したりします。その過程で何か影響が出ないと良いですが・・・管理会社に見てもらうだけはしておいた方が良いかもしれませんね。

[152: 住民板ユーザーさん5]

>>150 匿名さん
大きな穴が開いたまま、カーテンボックスで隠れているということですか？
多分それならカーテンボックスを取り外して補修することはできると思いますが、引き渡し後に開いた可能性はないですか？カーテン取り付けの際などですかね。
機械的な穴(綺麗な丸とか)であれば工具によるものの可能性が高いと思います。
カーテンボックスということは窓の上だと思いますので、放置しておくのは良くありません。
クロスの補修は自分でもできます。
穴をしっかりと塞がないで、裏のボードがカビにやられると厄介です。
最悪、数年したら壁から黒カビが浮き出てくる可能性もあります。
凹んでる場合ではありません、すぐ直した方が良いですよ！！

[153: 匿名さん]

>>150 匿名さん
火災保険の破汚損の適応にはならないですか？ご自身で開けてしまったのであれば、穴の大きさにもよると思いますが適応になると思います。ご加入の保険内容にもよると思いますが、それなら綺麗に直しても費用は掛からないケースもあると思いますよ。

[154: 匿名さん]

皆さん、細かいところで色々と不備があるのですね。ご近所さんはクローゼットの取っ手の位置が内外逆になっていて、完全に開いた状態では大人でも取っ手に手が届かない状況だったと聞きました。付け直すと穴が目立つから、本来の位置にも取っ手を付け足すことになったと言っていました。
なので、通常は取っ手が2箇所のクローゼットに4箇所も取っ手が付いていました。

家を買うというのは、本当に予期せぬことがあるものなのですね。
我が家は細かい汚れやクロスの破け、海苔の跡みたいなのなどはありましたが、概ね目立つものはなかったです。
職人さんも一生懸命やってくださってはいると思うので責めるつもりはありませんが、後からでも補修すべきものは言い訳せずに、しっかり補修してもらえると良いですね。

[155: 住民板ユーザーさん1]

ベランダ側に開くガラス戸が開いた状態がで固定される位置が後ろ？過ぎて使いづらいです。
かなり強く押さないと固定位置に行かない上に、勢い余ってエアコン室外機にぶつかることも。
内覧会では気付かなかったのですが、同じような状態の方はおられますか？こういう仕様ナンでしょうか。。。

[156: 住民板ユーザーさん4]

>>155 住民板ユーザーさん1さん
サービスバルコニーの窓のことでしょうか？
ちなみにウチはKタイプに住んでいる者ですが、確かに窓の扱いは難しいし硬いです。ですが室外機に当たるような事はありません。室外機の位置に問題があるのでは？

[157: 住民板ユーザーさん1]

>>156 住民板ユーザーさん4さん

ベランダに出入りするガラス戸です。部屋の中から押し開ける取手付きのドアですね。
コレが、カチッと固定されるまでが非常に固いというか重いというか。
洗濯物持って表に出るとき、戸を開いた状態で固定したいのに不便なのです。
こういうのも、管理会社に相談してよいお話なのか、よくわからないのですが、言うだけ言ってみますかね。。

[158: 匿名さん]

>>157 住民板ユーザーさん1さん
カチッと固定される瞬間が固過ぎるのではなく、そこまでグーッと押し開くのが固いということですかね？
それならばネジの締め具合かシリコンスプレーなどでも調整できるかもしれませんが、見てもらう方が確実だと思います。
我が家は特に不具合は感じませんが、156さんが仰るように室外機とぶつかるのは位置が悪いかもしれません。配管にゆとりがあれば、少しずらすくらいじゃ解決しませんか？

[159: 匿名]

毎日夜になるとドスンとかなり大きな音が上の階？からなのか響いてきます。何時間も続くのですが、上の方はお子さんはいないと聞いているのですが…
少しぐらいの音なら仕方ないとは思っているのですが、あまりにも大きな音で又、夜なので管理人もいないし、管理会社に連絡しても対応してもらえるのか？

皆さんの所はどうでしょうか？音は響きませんか？

[160: 住民板ユーザーさん8]

さすがに管理会社は夜間に電話受けても騒音には何も対応できないと思います。
真上の部屋じゃなくて斜め上の部屋でも、音響により真上から聞こえてくることはあり得るそうです。
一定間隔でドスンドスンと聞こえるのなら、何か作業をしてらっしゃるとかでしょうか？

我が家は真上はまだいらっしゃらないようですが、両隣は小さなお子様が住んでらっしゃいます。
が、隣からの音は聞こえますが、気になるほどではありません。
真上からは物音一つ聞こえてきません。

[161: 匿名さん]

>>159 匿名さん
子供ではないとすると、もしかしたら人間ではなくペットがどこかから飛び降りている音かもしれません。特に夜中だと音が聞こえやすいので、犬や猫が高いところから床へ飛び降りる音かもしれません。

あるいは引っ越してきたばかりで、昼間は仕事で夜に荷解きをされている可能性もあるかもしれません。

様々な可能性が考えられますが、159さんの情報だとペットの可能性が高いと考えられます。

[162: 匿名さん]

>>159 さん
騒音での心労、お察しします。
とはいえ、マンションでよくある問題でもありますから、
管理会社に相談すれば対応してくれるのではないでしょうか。

ペットか荷物か分かりませんが、二重床、二重天井ですから、
響くのは重量物の衝撃だと思います。

[163: 住民板ユーザーさん2]

>>159 匿名さん
それは気になりますね。

うちの上階はまだご挨拶できていなので在宅状況は不明ですが、
ご近所さんからは昼間のエアコン取付等の工事音しか聞こえてきません。

犬の鳴き声もたまーに聞こえるくらいで基本的には静かです。
ただ、玄関側の廊下での話し声は部屋の中まで結構聞こえてくるので、自分は気を付けないと、と思っております。

何もしないまま気になって過ごすよりは、管理会社に相談された方がよいと思います。

[164: 住民板ユーザーさん6]

>>159 匿名さん
音はどのくらい続いてますか？頻度にもよるかと思いますが連日連夜続くようでしたら管理会社や管理人さんに相談しても良さそうですね。

我が家も子供がおりますので騒音には気をつけたいと思います。

[165: 住民板ユーザーさん2]

>>159 匿名さん
何かトレーニングされている(ヨガとかバランスボールとか)ではないでしょうか？
お子様がいないとすれば、夜、連日、数時間、ドスンから連想するとバランスボールで体幹トレーニングしていて、床に落ちてしまうというのが1番しっくりくるような気がします。

音がうるさいということは、日中に管理人さんにご相談されてはいかがでしょうか。
もし音が異様に響く(ドスゥゥゥン、キィィィン)等、構造上の不具合や不備を感じる場合は管理会社に連絡してみるのが良いと思います。

全く周りの音が聞こえないということはないですが、そんなに気になるとか眠れないほどの音は聞こえてきませんね。
周囲の住人に恵まれて良かったです♬

[166: 匿名]

最近虫の話題が出なくなりましたね
解消されたということでしょうか？
23日はおかめ市です。初めての参加ですが楽しみです。

[167: 住民板ユーザーさん3]

>>166 匿名さん
テントウムシやカメムシは、サッシの隙間などで越冬することがよく知られています。
おかめ市にはそんなに出ないとは思いますよ。

[168: 入居予定さん]

今月下旬入居予定のものです。
この物件との出会いが遅く、完成物件をみて購入を決めました。
人生初の分譲マンションです。
この住民スレを見て感じましたが、入居してから想定外のことっていろいろあるんですね！
楽しみと不安が入り混じっています。住みやすいところだとよいな。
ここでも親切にご回答くださる方も多いですし、私たちも一員として自治会等で関わっていけたらと思います。

[169: 匿名]

>>166
念のため管理会社に相談したのですが、管理会社と建築会社で対策に当たっているそうです。
また、対策の効果なのかもしれませんが、虫が減少傾向にあるとのことでした。

個人的には冬だからじゃないか、、、とも思うのですが、
きちんと対応する姿勢が感じられましたし、
もし来年夏に再発するようならそのときまた相談できそうな感じでしたよ。

[170: 匿名さん]

>>168 入居予定さん
私も今月中旬に引っ越す者です。
現在の家の片付けやら掃除に悪戦苦闘です。
とにかくよろしくお願いいたします。