ブランズ六番町

[買い増し検討中]

六番町に建設予定の（仮称）ブランズ六番町について情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地：東京都千代田区六番町2-4、6
公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/6bancho/index.html
売主：東急不動産㈱
施工：株式会社熊谷組
管理会社：株式会社東急コミュニティー
交通：東京メトロ南北線・有楽町線・都営新宿線 「市ヶ谷」駅 から徒歩 5分
JR中央線・総武線 「四ツ谷」駅 から徒歩 6分

【正式物件名称に変更し、物件情報とURLを追記しました　2018.2.5 管理担当】
【東京23区の新築分譲マンション掲示板から東京のマンション住民掲示板へ移動しました。2019.8.13　管理担当】

[685: 匿名さん]

>>682 匿名さん
結局、うまくもない飲食店や傾きかけた商売の人々が顔を売るための場が町会であり、そのメインイベントがお祭りといったところが実態なんだよね
つまり商売を立て直すには外部からお客を集める必要がある、だから賑わいを求めて再開発なんだと

[686: 匿名さん]

この再開発は住民に全く説明がありません。賑わいを作り出すなどと言っていますが、番町を選んだ人は騒々しくない環境ゆえにここに住んでいるのです。区長、日テレ、町会長、建設会社だけで秘密裏に計画を進めてきました。全員自分の利益中心。ここのマンションの東、すぐそばに霞ヶ関ビルと同じ高さのビルをわざわざ法を改悪して作ろうとしています。ここを買われた皆さんも反対の声をあげて下さい。

[687: 匿名さん]

>>686 匿名さん
番町の最大の価値は閑静な住宅街であり、古くから住んでる方も新しくマンションを購入して住んでる方もその点を大切にしています
一部町会長らが踊らされ賑わいの創出などとして盆踊りの広場確保とのバーターで150メートルの高層ビル建設を住民の希望だと千代田区に提案しようとしたこたは言語道断です
地域住民の生活支援の範囲を超える賑わいの創出の必要性はなく、現行ルールに沿った賑わいを創出すれば良いことです

[688: 名無しさん]

デベさんは購入者にはこの計画のことは重要事項として説明していません。住民にも内緒で進めている話ですからそれは無理もありません。でも高さ規制を変更するスケジュールが間近に迫った現在に至っては、この無謀な計画に対し、しっかりした説明を区や関係者から求め、これに反対してもらった上で購入者に説明する義務があると思います。この超高層ビルは余りにここと近すぎます。目の前の道路は渋滞でパンクします。

[689: 匿名さん]

まだ決まったことではないので重要事項にはあたらないですね。住民としてしっかり意見を言って、より良い番町を作っていければいいと思います。

[690: 匿名さん]

日テレ通り沿道まちづくり協議会が立ち上がり、地区計画で定められた高さ制限の緩和も含めた街の将来像が検討されていることは1年以上前に住民に伝えられるべき重要事項でしょう

[691: 匿名さん]

日テレ通り再開発近い場所に今年購入したが、重要事項に入ってなかったなぁ

[692: 匿名さん]

それってヤバイですよね
損害賠償訴訟になったら隠してた町会長が対象になっちゃうんじゃないすか？

てか、なんで対象住民に秘密で進めていたことが素朴に疑問なんですが

[693: 匿名さん]

株式市場はインサイダー取引が厳しく監視されている。しかるにここの地域開発は、将来の高さ規制緩和と（市ヶ谷駅周辺の）容積率緩和を目論んだ老朽ビル所有者や早くから地上げしている日テレがぼろ儲けする構図でこれを規制する法もなく住民だけが年2日の盆踊りとのバーターで計画内容も知らされずバカを見ることに。

[694: 匿名さん]

特に直近で二番町や四番町で日テレにビルを売った地権者ははめられたって感じだろうね
売った直後に容積率アップ、高さ制限撤廃、再開発の3点セットで土地価格の急騰劇が仕込まれてたことに気付いたがあとの祭りといった状況だからね
しかし、番町住民の多くが盆踊りの広場を求め150メートル高層化も容認とのアンケート結果がでてると千代田区に提言してるっていうのがホントすごいね
誰に聞いてもそんなアンケート見てないって言ってるし

[695: 匿名さん]

土地を売った地権者はかわいそう。ここを購入した人は恩恵ありそう。

[696: 名無しさん]

銀座高さ制限31メートル。道路復員あるところのみ例外で56メートル。番町、10数年前に改定して60メートルに。さらにこれを日テレ関連地域で150メートルに改定しようとしてこれに気づいた住民が猛反対。番町は日テレ通りが片側一車線、それ以外はほとんど一方通行の狭い道の閑静な住宅街。区長は勿論承知の上で推進。

[697: 匿名さん]

二番町3000坪、四番町5000坪の合計8000坪の敷地がこれからどこまで大化けするか
指定容積率が800%に変更され、高さ制限が撤廃されて、再開発したいとなれば容積率1500%までいっちゃうかも
8000坪の15倍の12万坪のオフィス、商業、レジデンスができ
坪単価1000万円の価値になるとすると再開発後の施設価値は1兆2000億円にまで達する試算になるよ

[698: 匿名さん]

それは日テレだけの範囲ですかね。市ヶ谷駅から日テレ沿道の構想案範囲（五番町、六番町、麹町、市ヶ谷駅周辺）だと、その２，３倍の範囲になりそうですよ。

[699: 匿名さん]

日テレへの反感を抑えるために、なりふり構わず開発範囲を拡げて来てますね
市ヶ谷駅と麹町駅が地下でつながる勢いだな

[700: 匿名さん]

市ヶ谷駅再開発、相当胡散臭い。

[701: 匿名さん]

番町の閑静な住環境を維持しながら、いかに住民のためになる再開発なのかを町会長がどれだけ説得力を持って説明できるかが鍵だね
10/27の住民向け説明会楽しみです
盆踊り広場と150メートルのバーター論だけでは厳しいかも

[702: 匿名さん]

千代田区のホームページより
日本テレビ通り沿道まちづくり協議会
https://www.city.chiyoda.lg.jp/koho/machizukuri/toshi/kekaku/nihontvdo...

[703: 匿名さん]

ここは案外あっさりと完売になったと思います。
契約者の皆さんは日テレの再開発の件をしっていたんでしょうか？
上階のプレミアム住戸はテレビ関係者と芸能人？考えすぎか・・・

[704: 匿名さん]

>>703 匿名さん
上層プレミアムは一番悪影響を受ける側だからそれはないでしょう
関係者や芸能人はむしろ新しく建つタワーマンションの上層階に君臨し番町の狭い路地をフェラーリやランボルギーニを爆音をたてて走り回るのでは

[705: 匿名さん]

益々、住みやすい港区の人気が上がっちゃうねw

[706: 口コミ知りたいさん]

>>689 匿名さん
日テレ通り沿道まちづくり協議会メンバーに東急電鉄が入ってる。東急が事前に購入者に説明するわけない。

[707: 匿名さん]

重要事項の説明との関連はありますか。
ご存知の方お願いします。

[708: 匿名さん]

>>707 匿名さん

法的義務はなさそう。でも大規模開発計画を知ってたのなら一言あっても、、

[709: 匿名さん]

>>706 口コミ知りたいさん
東急電鉄と東急不動産は現状では仲の悪い別会社ですよ
ただ、最近のリリース資料を見るともしかすると同じ会社になるかもしれませんけどね

[710: 匿名さん]

>>708 匿名さん
ありがとうございました。

[711: 匿名さん]

>>706 口コミ知りたいさん
そもそも東急って日テレ通り沿いの地権者だっけ？

[712: 匿名さん]

東急番町ビルが四番町の角にあります。ナチュラルローソンがあるところ。

[713: 匿名さん]

それって建てて2.3年なのに再開発するわけ？
向かいの野村のGEMSもまだ3.4年だし、ちょっと市ヶ谷よりの下に居酒屋が入ってるビルも今年できたばっかでしょ
市ヶ谷から麹町にかけての再開発って話が後付けすぎて笑ってしまうよね

[714: 匿名さん]

何が何でも自分のビルの建て替えや土地の売り抜けでガッツリ儲けようと思ってる連中は理屈は何でもいい。盆踊り、バリアフリー、賑わい、、、後で交通渋滞しようが何だろうが一切お構いなし。

[715: 匿名さん]

これだけの低金利下で株価が純資産割れしてる時に18％希薄化の増資って、、
資金調達には、銀行融資・社債、転換社債、増資等、環境に応じた方法があると思うが
町会長にはなぜ盆踊り広場のバーターが150ｍ高層化なのか問いたいが、東急にはなぜ増資なのか問いたいね

[716: 匿名さん]

西側のカバーが外されて建物本体が姿を現しました

[717: 匿名さん]

20日にまた、番町の環境を守る会の勉強会がグロービスであるようね
高層化反対の人ばかりでなくて高層化推進の町会長や日テレ自体もゲストとして話して欲しいよな
反対意見ばかりきいてると流されるので、たまには、なぜ盆踊り広場が必要かとか、なぜ日テレは高層ビルを作って利益をあげなきゃいけないかを素朴に聞きたい気がする

[718: 口コミ知りたいさん]

>>717 匿名さん
計画が乱暴なこともさることながら、何年にもわたってコソコソと話を進めてきたそのやり方に対する住民の憤りの方が大きいので、町会長達は出てこれないのでしょう。

[719: 匿名さん]

町会長は俺は逃げも隠れもしないと豪語してるらしいですが、四番町と六番町以外は依然、住民説明会をやっていないようです
恐らくやっていない町会長が日テレの代弁者なのかもしれません
まちづくり協議会で日テレが自分たちの施設計画を説明するとの話もたち消えっぽいですし、一体どうなってんでしょうかね

[720: 通りがかりさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[721: 匿名さん]

完成しましたね。とても立派で高級感あり、庭園もきれいで良いですね。

[722: 通りがかりさん]

高くて（物理的な高さ）迷惑してる。

[723: 通りがかりさん]

高くて（物理的な高さ）迷惑だわ。

[724: 匿名さん]

賃貸はでないのでしょうか？みなさん、お住まいになられる？

[725: 匿名さん]

一瞬、購入を検討しましたが、周辺の住民から反対のあるマンションに住むと後々苦労しそうなのでやめました。ペンシルに分類される外観ですし。

[726: 匿名さん]

たぶんウソよね～

[727: 匿名さん]

検討するほどの財力なし。
悪口言うのが関の山の生活。

[728: 匿名さん]

作者の心情。
無理すればと思って夢見ましたが、一瞬で目が覚めました。

[729: 匿名さん]

3億払っても駐車場から濡れて戻らねばならず、却下しました。車は毎日使用しておりますので平置きで濡れずに家へ戻れることが大原則です。

[730: 匿名さん]

庭園が素敵ですね。隣のマンションとうまく重ならないよう配置され、隣のマンションも借景があり、良いと思います。六番町の中では一番良いマンションですね。

[731: 匿名さん]

平均2億くらいですか？

[732: 名無しさん]

近隣住民です。足もと空間だけ見れば良いですが、エリアの調和という観点から申し上げると非常に困った物件です。これだけ高いものを建てれば共有部分を良くしたりできるでしょう。プレミストを除いた周辺のマンションはそれを我慢して地域全体の調和を大切にしてきました。

ブランズ一番町は草月の展示が度々「？」ですが、風格ある堂々とした建物で好きです。

[734: 匿名さん]

六番町偶数番地には奇数番地のように高さ制限ないですからね。建て替えで等でどんどん高いマンション建つかも

[739: 匿名]

[No.733～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[740: 匿名さん]

26日引き渡しです。

[741: 匿名さん]

駐車場の空きがないみたいですね。隣のマンションの地上駐車場借りたいです。こちらは機械式ですから。

[742: 匿名]

洗面所、キッチンなど水回りの施工ミスが目立つ、というよりもミスを隠してそのままにしています。工事担当はＴ社と聞いていますが、Ｔ社のスタンダードは低いということでしょうか。住人の方は見えていない部分のチェックをお勧めします。

[743: 匿名さん]

リビングのエアコンが二つあるのですが、そのうち一つの運転音が気になります。初期不良でしょうか？

[744: 管理担当]

いつもご利用ありがとうございます。

本物件の完売を確認いたしましたので、スレッドを検討板から住民板へ移動いたしました。
今後は住民の方以外の書き込みは禁止となりますので、
どうぞご了承ください。

投稿にあたりましては、以下のページ内にございます
「住民板の利用ルールについて」もご参照ください。
http://www.e-mansion.co.jp/information/rule.html

引き続き、住民の皆さま同士での情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。
今後とも、宜しくお願いいたします。

[745: 住民板ユーザーさん1]

なかなか売物が出ませんね。
住居使用が多数派でしょうか？
ファミリー、ペットが多い気がします。

[746: 契約済みさん]

>>742 匿名さん
風呂周りがひどい。
2ボウルのタイルの継ぎ目の隙間に防水のゴムが入っていない。
体重計入れ部分にクギが出ていた。
時間が経って風呂のタイルのボンドが所々染み出てきて、見苦しい。
担当者はタカ〇スタ△ダー?のせいにしていましたが、我々の契約は東急不動産。
見える部分だけ高級マンション？ヘボい。
皆さんもチェックしてください。

[747: 入居済みさん]

地デジの調子が悪くてテレビが映りません。
しばらく映ったり映らなかったりを繰り返し、今は全く映らない状態です。
新築間もない頃からの症状です。
色々とチェックの結果、室内の要因ではなくアンテナ設備の不調と考えられますが、これは初期不良として売主の責任を追求できるものでしょうか？
同様の症状があった方いらっしゃったら教えて下さい。

[748: 住民さん1]

売りが出ましたね。
すごい値上がりで、実際あの価格で売れるのでしょうか？