ブランズ六番町

[買い増し検討中]

六番町に建設予定の（仮称）ブランズ六番町について情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地：東京都千代田区六番町2-4、6
公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/6bancho/index.html
売主：東急不動産㈱
施工：株式会社熊谷組
管理会社：株式会社東急コミュニティー
交通：東京メトロ南北線・有楽町線・都営新宿線 「市ヶ谷」駅 から徒歩 5分
JR中央線・総武線 「四ツ谷」駅 から徒歩 6分

【正式物件名称に変更し、物件情報とURLを追記しました　2018.2.5 管理担当】
【東京23区の新築分譲マンション掲示板から東京のマンション住民掲示板へ移動しました。2019.8.13　管理担当】

[525: 匿名さん]

天井高、内装グレード、セキュリティレベル、フロントサービス、平置き駐車場の有無、車寄せの大きさ、エントランスの風格、全体外観くらいですかね
細かいことまでこだわるなら、冷凍ものまで含めた宅急便受取対応や外出時にエントランスに車を用意してくれるバレーパーキング対応もね

[526: 匿名さん]

今は踊り場のようですが、建築費や株価を考慮すると、都心一等地のマンションは緩やかに値上がりが続きそうですね。

[527: 匿名さん]

価格や売行きなど、ちょっと前まで３Ａ=番町と並列だったのが、
今や３Ａ>番町になっちゃったね。
番町は需要に対して供給過剰なんだよ。

[528: 匿名さん]

外人、事業家 > 医者、弁護士 といった資金力の違いでしょ
確かに青山六本木は坪1000万円越えが当たり前になってきてるのに、番町は750万円止まりだね

[529: ご近所さん]

>> 528 おっしゃるとおり、３Ａと番町は人種が違う。どっちが上とか下とか、そういう問題ではなく、それぞれ別のワールドということ。

[530: 匿名さん]

>>529 ご近所さん
地味です。

[531: ご近所さん]

地味の方がカッコいいね。派手はカッコ悪い。

[532: 匿名さん]

>>529 ご近所さん

的確な分析で全くその通りですね。

[533: 匿名さん]

番町は隠れた富裕層と外国人が多い感じだね。
まぁ富裕層と外国人はこの物件スルーでしょうが・・・。

[534: 匿名さん]

番町住民は3Aなんて言葉、知らない人多いよ

[535: 匿名さん]

>>533 匿名さん

契約しちゃった 泣

[536: 匿名さん]

本当にペンシル！

[537: 匿名さん]

モデルルームいつオープン？

[538: 匿名さん]

公式サイトはいつデキルのでしょうか？

[539: 匿名さん]

>>537 匿名さん
昨年からオープンしています。事前に予約すれば入れます。

[540: 周辺住民さん]

隣が建設開始したばかりのような。
二番町の賃貸に住んでいますが、まわりは解体工事・新築工事だらけですよ。

[541: マンション検討中さん]

ちょうちん記事ですけど日経に出てましたね。

[542: 名無しさん]

>>541 マンション検討中さん
何か出てましたか？

[543: 匿名さん]

日経の記事では半分の契約とのことですが、ブランズ一番町、六本木などと比べて少し遅めですかね？

[544: 匿名さん]

確か一番町は一般公開前に56戸中51戸は契約していたようですね。それに比べれば少し出足が遅れているかもしれませんが、立地や仕様や時期が異なるので単純には比較できないと思います。

[545: 匿名さん]

モデルルーム見てきた方の感想を聞きたい

[546: 匿名さん]

全体的に仕様も高く、良くできているのではないでしょうか。
マンションのモデルルームで見るところは、価格と仕様が合致しているか。
ブランズの一番町と四番町の中間的な位置付けですが、一番町に近い仕様でこの価格帯は、東急も頑張ったなという印象です。

[547: 匿名さん]

ブリリア一番町との比較で考えるとちょっと迷いますよね
駐車場は確保できますかね

[548: 匿名さん]

ブランズ永田町とは、別物？

[549: 匿名さん]

>>546 匿名さん
仕様はともかく、立地と周辺環境が違いすぎるので割高感は否めない

[550: 匿名さん]

ブリリア一番町よりブランズ六番町が優っている点は何かある？

[551: 匿名さん]

利便性(交通アクセス、フラットアプローチ、買い物、外食)と学校区だわな。
六番町には一番町並みの雰囲気や区画の大きな土地がないが、番町全体がマンション街に成り果てて大衆化してきているので、利便性の高い地区が優位になるかもしれない。

[552: 匿名さん]

番町小学区、市ヶ谷、四谷駅アクセスを考慮するとブランズ六番町ってことですね

[553: 匿名さん]

六番町は大規模マンションが建つ土地がないですよね。四ツ谷と市ヶ谷両方使えるのは便利です。
ブリリアは半蔵門駅から近いですが、半蔵門線だけですね。100戸以上に対して駐車場39台って足りるって判断なんですかね。これだけの高額物件ならば車持ってる人が多そうな気がしますが、そんなに最近は車持たない方が増えてるんですかね？

[554: 匿名さん]

物件◯、立地△、管理費✖️って印象ですね。価格は許容できますが、高すぎる管理費が所有時、売却時にネックになります。ブランズザハウス一番町より高いです。
免震、ディスポ、各階ゴミ、コンシェルジュ、戸数少が要因らしいが、それにしても高い。

[555: 匿名さん]

人件費の割合が高いとしょーがないよ
一昔前のドムスよりは安いでしょ

[556: 名無しさん]

>>549 匿名さん
日経平均40,000円を前提にすると不動産の価格は違うステージに上がると思います。

[557: 匿名さん]

>>553 匿名さん
明らかに駐車場台数は不足するでしょ

[558: マンション検討中さん]

ようやくＨＰが出ましたね。
綺麗な作りになってます。

[559: 匿名さん]

販売住戸が9戸みたいですが、残りは分けて売るんですかね？

[560: 匿名さん]

今度の販売（9戸予定）は第二期ですよ
第一期に26戸分譲済みです

[561: 匿名さん]

住むなら高級住宅街ですね。番町、広尾、南平台、大山町、白金台あたりでしょうか。

[562: eマンションさん]

>>560 匿名さん

>>560 匿名さん
すでに大方売れているということですね？
勝因はなんでしょうか。

[563: 匿名さん]

黒塗りの車の運転手さんがいて電車使わないなら一番町や三番町でもいいけど、電車を使うことがあるなら四ツ谷と市ヶ谷、麹町に近いここは便利だよね。市ヶ谷が5分なのに四ツ谷6分を推すのはやっぱり四ツ谷の方がイメージがいいのかな。

[564: 匿名さん]

あと、赤坂見附のビックカメラも徒歩20くらいなのも意外と使い勝手いいしね

[565: 名無しさん]

>>563 匿名さん
医師、弁護士など士業が多そうですね。

[566: 匿名さん]

もしかしたら、思っていたよりも生活利便は良いかもしれないです。
あまり普段は仕事で意識して通っていなかったりすると、
スーパーやドラッグストアがあったりするのって気が付かなかったりします。
このあたりは公式サイトによると、ご近所にあるので
生活していく上では特に困ることもないのかもしれないですね。
赤坂見附のビックカメラもあるということですし。

[567: 周辺住民さん]

内部の仕様はブランズザハウス一番町より高級にしたとのことですが、天井が低い分一番町と比べて残念な感じでした。
来場キャンペーンやっている時点であまり売れていないのでしょうか。

[568: マンション検討中さん]

低いといっても、2.7ｍあるからまあ十分だとは思います。
一番町のモデルルームは、プレミアム上層階仕様で、3.1ｍでしたから、
そこと比べるのは酷というもの。お値段坪当時でも1千万でしたからね。

[569: 匿名さん]

私も見に行きましたが、細かいところで一番町より良いもの使ってました。
12階？以上になると、一番町と同じ天井高になるようです。
モデルルームは2.7mの低い部屋を再現しているみたいですよ。

[570: マンション検討中さん]

一番町の低層～中層と同じ天井高になりという事で、
3.1ｍではないと思います。

[571: 匿名さん]

内廊下だと角部屋になりやすいんですね。2LDKから3LDKですが、驚いたのは、最大で177.40㎡。これって、戸建ての庭も含んだ敷地としても広い方です。少なくとも狭小住宅ではないです。

広いのはプレミアムフロアで、Dタイプでしょうか。南から北までずっとで、1フロア2邸でした。

クローゼット、ストレージ、SIC、キッチンの収納など広くて、エントランスもかなりゆったり。お風呂場も2024でした。販売価格は、1ケタ間違って数え直しました。やっぱり価格が高いですね。

[572: 匿名さん]

家族住みでＢタイプが気にっていますが、いかがでしょうか。
詳しい方解説をお願いします。

[573: 匿名さん]

前庭いいね！
営業さんのアピール度が低かったけど、エレバーター前の坪庭も良さげだと思うよ。

[574: 匿名さん]

知らない間に第二期販売になっていました。第一期で２６戸が完売ですか？　そんな販売好調なのかな？　第二期、７７ｍ２の８Ｆが１４８００万円ということは坪６３４万円。番町はボコボコとマンションが建ち、３Ａ＋Ｒと比べて割安感あるように思いましたが、この価格をみると割安とは言えないですね。

[575: 匿名さん]

仕様は見られたのでしょうか？
様々な番町マンション見ましたが、天井高、水周りなど価格と見合ってますよ。

[576: 通りがかりさん]

3A」とは？ 東京を代表するブランド地区
「3A」とはなんでしょうか。投資格付けの最高位「AAA（トリプルA）」でも、人気の音楽ユニットの名前でもありません。“超”の付く高級マンションが立ち並ぶ「麻布・青山・赤坂（Azabu・Aoyama・Akasaka）」の頭文字をとったエリアのことです。

この「3A地区」は、「住んでみたい街」調査のランキング上位にはほとんど出てきません。「身近な憧れエリア」というより、セレブやエグゼクティブに限られた「手が届かない別格エリア」というニュアンスが伴っているのでしょうか。海外のインバウンド投資家からも指名が入る、不動産投資の対象として「鉄板の街」でもあります。しかし、実は「住まいとしての立地」としても、求められるあらゆる要素が詰まっているエリアといっても過言ではありません。

[577: 匿名さん]

ブランズ六番町の生活利便ってどうなんですか？仕事での通勤や買い物、飲食店も充実しているのがベストです。いっときだけ済むつもりではなく、長期に渡って住むのを考えているので、やっぱり妥協はしたくありません。自分一人なら妥協はできても、家族と一緒に住むとなると、求める部分は多くなります。人生においての大きな決断になるため、慎重に判断したいと思っています。

[578: 匿名さん]

ここは一般的にイメージされる高級住宅地番町の雰囲気とは少し異なる立地

[579: 匿名さん]

ここは一般的にイメージされる高級住宅地番町の中でも生活利便が高い立地

[580: 匿名さん]

残りは先着順の3戸ということでしょうか？これは順調と言えますよね。

[581: 匿名さん]

4億9500万

[582: 匿名さん]

買わないですよね・・・

[583: 匿名さん]

ペンシル・・・

[584: 匿名さん]

ここは惜しいんですよね。
近隣が雑多な住宅地だったり、建物がペンシルだったり、タワー駐車場だったり、文人通りじゃなかったり、間取りも一番町ほどではないでしょう。
それでも供給がない地域だから売れるけど、番町小狙いのファミリー以外は様子見もいいんじゃないか？

[585: 匿名さん]

プレミアムフロアのDタイプでも床暖房がない居室がありますね・・・

[586: 匿名さん]

4億9500万円の部屋がなくなったので売れたのでしょうか。早かったですね。
2億円台の数部屋を残すのみでしょうか。立地がかなり良いので売れているのでしょう。

[587: 匿名さん]

>>569 匿名さん
現地の広告を見るとLDの天井高は2.5〜2.7mと明記されています。プレミアムフロアでも2.7mって少し低過ぎませんか？

[588: 匿名さん]

下がり天井か2.5なのでは？
天井カセットエアコンはどうしても下がります。
最高天井高は、番町でも最近見ない2.7ありました。ハイサッシで広々と感じました。

[589: 匿名さん]

プレミアムは2.9と聞いております。

[590: 匿名さん]

折り上げ部が2.7mであって、窓周りは2.5mです。上部3層は各部+0.2mですね。

[591: 匿名さん]

価格はバブルですが、ここは場所ですね。

[592: 匿名さん]

土地の仕入れ値が高かったので仕方ない

[593: 匿名さん]

>>589 匿名さん

一番町は3.1です。

[594: 周辺住民さん]

一番町の下層階は、2.9だぞ

[595: 匿名さん]

>>594 周辺住民さん
ザ・ハウスが付くか付かないかの差ですかね？

[596: 匿名さん]

だいたいそんな感じでは
敷地の大きさも大きいね

[597: 匿名さん]

ノムコムでも買えます

[598: マンション比較中さん]

市ヶ谷、麹町、半蔵門エリアで売出中の新築マンションは現在

シティタワー・ルフォン九段の杜
プラネスーペリア四番
グランレ・ジェイド三番町
ザ・パークハウス五番町
Brillia一番町
ONE AVENUE一番町文人通り
グランスイート千代田麹町
THE千代田麹町TOWER
ザ・パークハウス千代田麹町
プレミスト六番町
ザ・パークハウス三番町テラス

ブランズ六番町は上位に来ると思いますが如何でしょう

[599: 匿名さん]

ザ・パークハウス三番町テラスは完売だと思っていましたが、キャンセルが出たんですかね？
ブランズ六番町も良い立地だと思う一方で、土地の格としてはワンアヴェニューが上だと思います。ただし、格と不動産としての価値は別のものなので、どちらが上ということは言えません。

[600: 匿名さん]

ワンアベニューは、北道路。
道路付けが悪く日当りも良くない。
一番町にあるだけで、公示地価は六番町や三番町より下です。
但し道路付けが良い桜苑は、日当りも良く個人的に好きです。

[601: 匿名さん]

かなり落ち着いたつくりで、ゴテゴテしていない、大人って言う感じの共用部だと思いました。
こういう価格帯だと、かなり傾向が分かれます。ひたすらゴージャス系になるのか、それともシックで落ち着いた雰囲気になるのか。
こちらの場合は後者に当たるでしょうね。

[602: 匿名さん]

四番町、一番町に比べると見劣りします・・・

[603: 匿名さん]

四番町はないわ。代わりは三番町です。

[604: 匿名さん]

六番町のモデルルーム見てない書き込みですね。
流石に四番町よりはいいですよ。
一番町には劣ります。

[605: 匿名さん]

603です。
ブランズの番町シリーズのことでしたか。町の格付けと勘違いして、申し訳ありません。
604さんのご意見に同意で、四番町とはレベルが違いますよ。ここの仕様はいいのですが、間取りがもう一歩頑張ってほしかったです。

[606: 匿名さん]

三番町テラスみたいな物件は番町らしくないですねー
最大で80平米台しかないとか、、、、、

[607: 匿名さん]

番町でタワーパーキングって？

[608: 匿名さん]

駐車場は平置きに限るね

[609: 匿名さん]

>>604 匿名さん
一番町はもちろんの事、パークマンション千鳥が淵、パークハウスグラン千鳥が淵、パークテラス桜苑にも劣ります。

[610: 匿名さん]

但し、生活利便はどうかな？
三番町は何もない。
子育て環境は、ブランズ六番町に劣るね。

[611: マンション検討中さん]

公示地価が三番町より六番町の方が上なのは、そう言った理由もあるのでしょうか？

[612: 匿名さん]

生活の利便性が高いのは間違いなく六番町でしょう。しかし、番町のイメージは千鳥ヶ淵の皇居ビューや文人通りの雰囲気でしょうから、一番町や三番町を評価する方が多いのでしょう。
私見ですが、二七通りの雙葉前の桜並木周辺やパークハウス六番町付近の文人通り沿いの六番町は好きですが、ここはそれほどではないでしょう。

[613: 周辺住民さん]

でもパークハウス六番町（借地）付近の文人通りは、新築でないて出ないですからね。w
理想語ったらキリがないです。
例えば広尾駅徒歩1分のラトゥール（住友）は誰もが欲しい立地でしたが、結局高級賃貸です。
様々な条件を加味すると、ここは良いところと思います。

[614: 匿名さん]

>>612 匿名さん
その通りですね。生活利便性と言ってもJRの駅に多少近いだけで、建物周囲の環境や駐車場や車寄せや共用部の雰囲気は桜苑や千鳥が淵に遥かに及ばない

[615: 周辺住民さん]

土地の評価は断然六番町だけどね。
ちなみにパークマンション千鳥ヶ淵は、九段南だから三番町じゃないよ。w
高速道路沿いのザ・パークハウスグラン千鳥ヶ淵が三番町ね。
三番町はなんにもなくて、不便な場所。

[616: 周辺住民さん]

どこにいくにも大通りを渡るし、交通量は多いし、千鳥ヶ淵周辺は生活利便でいうと番町で最下位。

[617: 周辺住民さん]

あと排気ガスの量も番町で最高ランクの千鳥ヶ淵。

[618: 通りがかりさん]

六番町の雙葉隣地の三菱の新築MS計画はどうなったのでしょう？

いつの間にか、建築お知らせ看板が無くなりましたが。

[619: 匿名さん]

雙葉が買収しててお終い！

[620: マンション比較中さん]

千代田区のマンション偏差値ランキング
　１位　７６　ワテラスタワーレジデンス
　２位　７５　プラウドタワー千代田富士見
　３位　７４　東京パークタワー
　３位　７４　パークコート千代田富士見タワー
　５位　７２　東京タイムズタワー
　５位　７２　平河町森タワーレジデンス
　７位　７１　ブランズ四番町
　７位　７１　ザパークハウスグラン三番町
　７位　７１　ザパークハウス千代田麹町
１０位　７０　ブランズザハウス一番町
１０位　７０　番町パークハウス
１０位　７０　パークハウス一番町
１０位　７０　ウェリスタワー千代田岩本町
１０位　７０　ラトゥール千代田
１５位　６９　三番町パークテラス桜苑
１５位　６９　シティタワー九段下
１５位　６９　東京レジデンス
１５位　６９　ザパークハウスアーバン御茶ノ水
１５位　６９　ザレジデンス平河町
１５位　６９　プラウドタワー千代田富士見レジデンス
２２位　６８　ザパークハウスグラン千鳥ヶ淵
２２位　６８　グランドヒルズ一番町
２２位　６８　ルクセンブルグハウス
２２位　６８　パークタワー秋葉原


どちらにしても千代田区ではタワーマンションの偏差値が高いと言うことですが　
以外だったのは桜苑とグラン千鳥ヶ淵が低かったですね


（偏差値は評価サイトの引用です。）

[621: マンション比較さん]

>>620 の追記です

ブランズ六番町は上位に来るでしょうか？

[622: マンション検討中さん]

まったく根拠不明だな。
ブランズ四番町がブランズ一番町や桜苑より下とかありえない。

[623: 匿名さん]

>>622 マンション検討中さん
全くその通りです。四番町ありえません。

[624: 匿名さん]

非操作数値を除き、あらゆるランキングはすべてポジショントークです。