ブランズ六番町

[買い増し検討中]

六番町に建設予定の（仮称）ブランズ六番町について情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地：東京都千代田区六番町2-4、6
公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/6bancho/index.html
売主：東急不動産㈱
施工：株式会社熊谷組
管理会社：株式会社東急コミュニティー
交通：東京メトロ南北線・有楽町線・都営新宿線 「市ヶ谷」駅 から徒歩 5分
JR中央線・総武線 「四ツ谷」駅 から徒歩 6分

【正式物件名称に変更し、物件情報とURLを追記しました　2018.2.5 管理担当】
【東京23区の新築分譲マンション掲示板から東京のマンション住民掲示板へ移動しました。2019.8.13　管理担当】

[525: 匿名さん]

天井高、内装グレード、セキュリティレベル、フロントサービス、平置き駐車場の有無、車寄せの大きさ、エントランスの風格、全体外観くらいですかね
細かいことまでこだわるなら、冷凍ものまで含めた宅急便受取対応や外出時にエントランスに車を用意してくれるバレーパーキング対応もね

[526: 匿名さん]

今は踊り場のようですが、建築費や株価を考慮すると、都心一等地のマンションは緩やかに値上がりが続きそうですね。

[527: 匿名さん]

価格や売行きなど、ちょっと前まで３Ａ=番町と並列だったのが、
今や３Ａ>番町になっちゃったね。
番町は需要に対して供給過剰なんだよ。

[528: 匿名さん]

外人、事業家 > 医者、弁護士 といった資金力の違いでしょ
確かに青山六本木は坪1000万円越えが当たり前になってきてるのに、番町は750万円止まりだね

[529: ご近所さん]

>> 528 おっしゃるとおり、３Ａと番町は人種が違う。どっちが上とか下とか、そういう問題ではなく、それぞれ別のワールドということ。

[530: 匿名さん]

>>529 ご近所さん
地味です。

[531: ご近所さん]

地味の方がカッコいいね。派手はカッコ悪い。

[532: 匿名さん]

>>529 ご近所さん

的確な分析で全くその通りですね。

[533: 匿名さん]

番町は隠れた富裕層と外国人が多い感じだね。
まぁ富裕層と外国人はこの物件スルーでしょうが・・・。

[534: 匿名さん]

番町住民は3Aなんて言葉、知らない人多いよ

[535: 匿名さん]

>>533 匿名さん

契約しちゃった 泣

[536: 匿名さん]

本当にペンシル！

[537: 匿名さん]

モデルルームいつオープン？

[538: 匿名さん]

公式サイトはいつデキルのでしょうか？

[539: 匿名さん]

>>537 匿名さん
昨年からオープンしています。事前に予約すれば入れます。

[540: 周辺住民さん]

隣が建設開始したばかりのような。
二番町の賃貸に住んでいますが、まわりは解体工事・新築工事だらけですよ。

[541: マンション検討中さん]

ちょうちん記事ですけど日経に出てましたね。

[542: 名無しさん]

>>541 マンション検討中さん
何か出てましたか？

[543: 匿名さん]

日経の記事では半分の契約とのことですが、ブランズ一番町、六本木などと比べて少し遅めですかね？

[544: 匿名さん]

確か一番町は一般公開前に56戸中51戸は契約していたようですね。それに比べれば少し出足が遅れているかもしれませんが、立地や仕様や時期が異なるので単純には比較できないと思います。

[545: 匿名さん]

モデルルーム見てきた方の感想を聞きたい

[546: 匿名さん]

全体的に仕様も高く、良くできているのではないでしょうか。
マンションのモデルルームで見るところは、価格と仕様が合致しているか。
ブランズの一番町と四番町の中間的な位置付けですが、一番町に近い仕様でこの価格帯は、東急も頑張ったなという印象です。

[547: 匿名さん]

ブリリア一番町との比較で考えるとちょっと迷いますよね
駐車場は確保できますかね

[548: 匿名さん]

ブランズ永田町とは、別物？

[549: 匿名さん]

>>546 匿名さん
仕様はともかく、立地と周辺環境が違いすぎるので割高感は否めない

[550: 匿名さん]

ブリリア一番町よりブランズ六番町が優っている点は何かある？

[551: 匿名さん]

利便性(交通アクセス、フラットアプローチ、買い物、外食)と学校区だわな。
六番町には一番町並みの雰囲気や区画の大きな土地がないが、番町全体がマンション街に成り果てて大衆化してきているので、利便性の高い地区が優位になるかもしれない。

[552: 匿名さん]

番町小学区、市ヶ谷、四谷駅アクセスを考慮するとブランズ六番町ってことですね

[553: 匿名さん]

六番町は大規模マンションが建つ土地がないですよね。四ツ谷と市ヶ谷両方使えるのは便利です。
ブリリアは半蔵門駅から近いですが、半蔵門線だけですね。100戸以上に対して駐車場39台って足りるって判断なんですかね。これだけの高額物件ならば車持ってる人が多そうな気がしますが、そんなに最近は車持たない方が増えてるんですかね？

[554: 匿名さん]

物件◯、立地△、管理費✖️って印象ですね。価格は許容できますが、高すぎる管理費が所有時、売却時にネックになります。ブランズザハウス一番町より高いです。
免震、ディスポ、各階ゴミ、コンシェルジュ、戸数少が要因らしいが、それにしても高い。

[555: 匿名さん]

人件費の割合が高いとしょーがないよ
一昔前のドムスよりは安いでしょ

[556: 名無しさん]

>>549 匿名さん
日経平均40,000円を前提にすると不動産の価格は違うステージに上がると思います。

[557: 匿名さん]

>>553 匿名さん
明らかに駐車場台数は不足するでしょ

[558: マンション検討中さん]

ようやくＨＰが出ましたね。
綺麗な作りになってます。

[559: 匿名さん]

販売住戸が9戸みたいですが、残りは分けて売るんですかね？

[560: 匿名さん]

今度の販売（9戸予定）は第二期ですよ
第一期に26戸分譲済みです

[561: 匿名さん]

住むなら高級住宅街ですね。番町、広尾、南平台、大山町、白金台あたりでしょうか。

[562: eマンションさん]

>>560 匿名さん

>>560 匿名さん
すでに大方売れているということですね？
勝因はなんでしょうか。

[563: 匿名さん]

黒塗りの車の運転手さんがいて電車使わないなら一番町や三番町でもいいけど、電車を使うことがあるなら四ツ谷と市ヶ谷、麹町に近いここは便利だよね。市ヶ谷が5分なのに四ツ谷6分を推すのはやっぱり四ツ谷の方がイメージがいいのかな。

[564: 匿名さん]

あと、赤坂見附のビックカメラも徒歩20くらいなのも意外と使い勝手いいしね

[565: 名無しさん]

>>563 匿名さん
医師、弁護士など士業が多そうですね。

[566: 匿名さん]

もしかしたら、思っていたよりも生活利便は良いかもしれないです。
あまり普段は仕事で意識して通っていなかったりすると、
スーパーやドラッグストアがあったりするのって気が付かなかったりします。
このあたりは公式サイトによると、ご近所にあるので
生活していく上では特に困ることもないのかもしれないですね。
赤坂見附のビックカメラもあるということですし。

[567: 周辺住民さん]

内部の仕様はブランズザハウス一番町より高級にしたとのことですが、天井が低い分一番町と比べて残念な感じでした。
来場キャンペーンやっている時点であまり売れていないのでしょうか。

[568: マンション検討中さん]

低いといっても、2.7ｍあるからまあ十分だとは思います。
一番町のモデルルームは、プレミアム上層階仕様で、3.1ｍでしたから、
そこと比べるのは酷というもの。お値段坪当時でも1千万でしたからね。

[569: 匿名さん]

私も見に行きましたが、細かいところで一番町より良いもの使ってました。
12階？以上になると、一番町と同じ天井高になるようです。
モデルルームは2.7mの低い部屋を再現しているみたいですよ。

[570: マンション検討中さん]

一番町の低層～中層と同じ天井高になりという事で、
3.1ｍではないと思います。

[571: 匿名さん]

内廊下だと角部屋になりやすいんですね。2LDKから3LDKですが、驚いたのは、最大で177.40㎡。これって、戸建ての庭も含んだ敷地としても広い方です。少なくとも狭小住宅ではないです。

広いのはプレミアムフロアで、Dタイプでしょうか。南から北までずっとで、1フロア2邸でした。

クローゼット、ストレージ、SIC、キッチンの収納など広くて、エントランスもかなりゆったり。お風呂場も2024でした。販売価格は、1ケタ間違って数え直しました。やっぱり価格が高いですね。

[572: 匿名さん]

家族住みでＢタイプが気にっていますが、いかがでしょうか。
詳しい方解説をお願いします。

[573: 匿名さん]

前庭いいね！
営業さんのアピール度が低かったけど、エレバーター前の坪庭も良さげだと思うよ。

[574: 匿名さん]

知らない間に第二期販売になっていました。第一期で２６戸が完売ですか？　そんな販売好調なのかな？　第二期、７７ｍ２の８Ｆが１４８００万円ということは坪６３４万円。番町はボコボコとマンションが建ち、３Ａ＋Ｒと比べて割安感あるように思いましたが、この価格をみると割安とは言えないですね。