ブランズ六番町

[買い増し検討中]

六番町に建設予定の（仮称）ブランズ六番町について情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地：東京都千代田区六番町2-4、6
公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/6bancho/index.html
売主：東急不動産㈱
施工：株式会社熊谷組
管理会社：株式会社東急コミュニティー
交通：東京メトロ南北線・有楽町線・都営新宿線 「市ヶ谷」駅 から徒歩 5分
JR中央線・総武線 「四ツ谷」駅 から徒歩 6分

【正式物件名称に変更し、物件情報とURLを追記しました　2018.2.5 管理担当】
【東京23区の新築分譲マンション掲示板から東京のマンション住民掲示板へ移動しました。2019.8.13　管理担当】

[505: 匿名さん]

文房具もエントランス前で買えるからとても便利！

[506: 匿名さん]

>>505 匿名さん
何の事ですか？

[507: 匿名さん]

南側の住宅群は当面そのままでしょうね。気になるのはスペイン会館のレストランくらいかな。

[508: マンション検討中さん]

今日申込してきました。
色々見てきましたが、まぁ仕様も高く、良くできているマンションでしたね。
最近、地所は最近やる気ないね。

[509: 匿名さん]

>>508 マンション検討中さん

藤和地所ですから。

[510: 匿名さん]

第1期で何割くらい売れちゃうんですかね？

[511: 匿名さん]

未公開の段階で結構売れそうですね。

[512: 匿名さん]

>>511 匿名さん
あまり申し込み入っていません。

[513: 匿名さん]

なんでホームページがないんだろう

[514: 匿名さん]

>>513 匿名さん
来年から一般公開の予定です。

[515: 匿名さん]

一番町の時と同じ販売手法ですか？

[516: 匿名さん]

縁故で一通りさばいてから一般販売になるわけですかね
いい部屋残ってるかな

[517: 匿名さん]

実際どれくらいの売れ行きかご存じの方いらっしゃいますか？ここもそうですが、永田町、六本木と高級路線のブランズがどのくらい売れるのか。

[518: 匿名さん]

>>517 匿名さん
営業さんは順調と言ってましたよ。

[519: 匿名さん]

一般販売前に完売ですか？

[520: 匿名さん]

>>519 匿名さん
上の方はかなり高いのでそれはないです。本当に売れるんですかね？

[521: 匿名さん]

正直なところ番町は供給過多な感じがしますね＾－＾
三井は何とか売り抜けたけど、ブランズ六番町はどうでしょうかね＾－＾
強気で来るなら時間かかると思いますが＾－＾

番町は、真の富裕層が住むので、立地・間取り・眺望・住環境・建物仕様の5点セットが全て揃わなければリセールは期待できないですよ。
残念ながらこの不動産市況で売れ残っている物件には理由があります＾－＾
ブランズ一番町だけは別格ですけどね＾－＾

[522: 匿名さん]

仕様と価格が合っていれば、ブランズの一番町同様納得して購入するでしょう。
売れ残り物件は、価格が高いだけで間取りも悪く仕様が低い。

[523: 匿名さん]

>>521 匿名さん

どの様な点が別格なのかご教授下さい。お願い致します。

[524: 匿名さん]

＞５２３　そんな安直に人の力に頼っちゃダメだよ。ある程度の頭脳を持つ人なら、ちょっと調べればすぐわかることなんだから。

[525: 匿名さん]

天井高、内装グレード、セキュリティレベル、フロントサービス、平置き駐車場の有無、車寄せの大きさ、エントランスの風格、全体外観くらいですかね
細かいことまでこだわるなら、冷凍ものまで含めた宅急便受取対応や外出時にエントランスに車を用意してくれるバレーパーキング対応もね

[526: 匿名さん]

今は踊り場のようですが、建築費や株価を考慮すると、都心一等地のマンションは緩やかに値上がりが続きそうですね。

[527: 匿名さん]

価格や売行きなど、ちょっと前まで３Ａ=番町と並列だったのが、
今や３Ａ>番町になっちゃったね。
番町は需要に対して供給過剰なんだよ。

[528: 匿名さん]

外人、事業家 > 医者、弁護士 といった資金力の違いでしょ
確かに青山六本木は坪1000万円越えが当たり前になってきてるのに、番町は750万円止まりだね

[529: ご近所さん]

>> 528 おっしゃるとおり、３Ａと番町は人種が違う。どっちが上とか下とか、そういう問題ではなく、それぞれ別のワールドということ。

[530: 匿名さん]

>>529 ご近所さん
地味です。

[531: ご近所さん]

地味の方がカッコいいね。派手はカッコ悪い。

[532: 匿名さん]

>>529 ご近所さん

的確な分析で全くその通りですね。

[533: 匿名さん]

番町は隠れた富裕層と外国人が多い感じだね。
まぁ富裕層と外国人はこの物件スルーでしょうが・・・。

[534: 匿名さん]

番町住民は3Aなんて言葉、知らない人多いよ

[535: 匿名さん]

>>533 匿名さん

契約しちゃった 泣

[536: 匿名さん]

本当にペンシル！

[537: 匿名さん]

モデルルームいつオープン？

[538: 匿名さん]

公式サイトはいつデキルのでしょうか？

[539: 匿名さん]

>>537 匿名さん
昨年からオープンしています。事前に予約すれば入れます。

[540: 周辺住民さん]

隣が建設開始したばかりのような。
二番町の賃貸に住んでいますが、まわりは解体工事・新築工事だらけですよ。

[541: マンション検討中さん]

ちょうちん記事ですけど日経に出てましたね。

[542: 名無しさん]

>>541 マンション検討中さん
何か出てましたか？

[543: 匿名さん]

日経の記事では半分の契約とのことですが、ブランズ一番町、六本木などと比べて少し遅めですかね？

[544: 匿名さん]

確か一番町は一般公開前に56戸中51戸は契約していたようですね。それに比べれば少し出足が遅れているかもしれませんが、立地や仕様や時期が異なるので単純には比較できないと思います。

[545: 匿名さん]

モデルルーム見てきた方の感想を聞きたい

[546: 匿名さん]

全体的に仕様も高く、良くできているのではないでしょうか。
マンションのモデルルームで見るところは、価格と仕様が合致しているか。
ブランズの一番町と四番町の中間的な位置付けですが、一番町に近い仕様でこの価格帯は、東急も頑張ったなという印象です。

[547: 匿名さん]

ブリリア一番町との比較で考えるとちょっと迷いますよね
駐車場は確保できますかね

[548: 匿名さん]

ブランズ永田町とは、別物？

[549: 匿名さん]

>>546 匿名さん
仕様はともかく、立地と周辺環境が違いすぎるので割高感は否めない

[550: 匿名さん]

ブリリア一番町よりブランズ六番町が優っている点は何かある？

[551: 匿名さん]

利便性(交通アクセス、フラットアプローチ、買い物、外食)と学校区だわな。
六番町には一番町並みの雰囲気や区画の大きな土地がないが、番町全体がマンション街に成り果てて大衆化してきているので、利便性の高い地区が優位になるかもしれない。

[552: 匿名さん]

番町小学区、市ヶ谷、四谷駅アクセスを考慮するとブランズ六番町ってことですね

[553: 匿名さん]

六番町は大規模マンションが建つ土地がないですよね。四ツ谷と市ヶ谷両方使えるのは便利です。
ブリリアは半蔵門駅から近いですが、半蔵門線だけですね。100戸以上に対して駐車場39台って足りるって判断なんですかね。これだけの高額物件ならば車持ってる人が多そうな気がしますが、そんなに最近は車持たない方が増えてるんですかね？

[554: 匿名さん]

物件◯、立地△、管理費✖️って印象ですね。価格は許容できますが、高すぎる管理費が所有時、売却時にネックになります。ブランズザハウス一番町より高いです。
免震、ディスポ、各階ゴミ、コンシェルジュ、戸数少が要因らしいが、それにしても高い。