ブランズ六番町

[買い増し検討中]

六番町に建設予定の（仮称）ブランズ六番町について情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地：東京都千代田区六番町2-4、6
公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/6bancho/index.html
売主：東急不動産㈱
施工：株式会社熊谷組
管理会社：株式会社東急コミュニティー
交通：東京メトロ南北線・有楽町線・都営新宿線 「市ヶ谷」駅 から徒歩 5分
JR中央線・総武線 「四ツ谷」駅 から徒歩 6分

【正式物件名称に変更し、物件情報とURLを追記しました　2018.2.5 管理担当】
【東京23区の新築分譲マンション掲示板から東京のマンション住民掲示板へ移動しました。2019.8.13　管理担当】

[485: 匿名さん]

ほら出たw
ブランズ一番町が相場のピークかつ
番町需要枯渇前の滑り込みセーフだったのは事実。リセールは困るよ。

実際番町は、相場ピーク以降次々出た物件で
予定価格下げ、それでも売れ残り多数。

[486: マンション検討中さん]

パークコート一番町は予定価格を下げましたが、
1戸を残して売り切っていますよ。
下げたといっても、プレミスト六番町レベルからブランズザハウス一番町
レベルに下げたという事です。

ブランズザハウス一番町の価格で今分譲中、あるいは分譲しようという
物件もありますから、ピークがそのまま続いているというのが認識として
正しいでしょう。ブランズ六番町もブリリア一番町の価格を見れば議論の余地はありません。

郊外はピークアウトしておりますが、都心のマンション市況は高い所で横ばいです。
もちろん物件によっては苦戦している所もありますが。

[487: 匿名さん]

ブランズ一番町は日本でトップのマンションですよ。それが事実です。

[488: マンション検討中さん]

トップ（NO1）とは思いませんが、トップレベルなのは間違いありません。
価格的に港区でタワーという要素だともっともっと高い所ありますが、そういう坪単価
だけの話ではなくです。

[489: 匿名さん]

トップの位置づけが、ブランズ一番町からブリリア一番町に変わるということでは！
サービス面からも価格面からも

[490: マンション検討中さん]

価格面ってどういう意味ですか？
意味不明なのですが（笑）

[491: 匿名さん]

>>486 マンション検討中さん
一戸残ってる時点で売り切って無いですよね？日本語の正しい使い方的にはw

パークコート一番町は、北面は上層階も含め、
当初の予定価格より五千万近く下げて、坪400万ー500万前半がゴロゴロ有りましたね。
さて立地条件がほとんど変わらない、ブランズ一番町の眺望抜けない部屋は、
仕様やサービスの違いだけで、リセール時に高値掴みの価値をどこまで維持できるでしょうか？

[492: マンション検討中さん]

言葉のあやという物です。十分に意味は伝わるでしょう。
日本語なんて使い方はどんどん変化しています。英語もだけど。
500万を切った部屋は2～3階のパンダ部屋じゃなかったかと記憶しておりますが。
それにしてもPC一番町の北側は、70㎡台で、天井高が240か245くらいしか
なかったかと。
一方ブランズザハウス一番町の中層階3億の部屋が3.6億くらいで売れてますしね。
中層階でも抜けはたいしてないです。

[493: 匿名さん]

六番町の話をお願いします。

[494: 匿名さん]

向かいの文房具屋さんが売られて階高の高い建物が建つ可能性はあるのでしょうか

[495: 匿名さん]

>>494 匿名さん
ないです。

[496: 匿名さん]

奇数番地には25メートル以上の建物は建築できません

[497: 匿名さん]

ブランズ教信者または営業が混じっていませんか？
即刻、排除いたしますw

[498: 匿名さん]

港区の3Aとかの高級物件のスレだと
こんな風に監視して、無理ポジする住民って
全くと言って良いほどいないのに、
プランズ一番町の方は、高値掴みしたコトで、
気になってしょうがないのか、ピリピリしてますね。

[499: 周辺住民さん]

ブランズ一番町スレで事前案内されなかった奴が
無理ネガしているのでしょう。

[500: 匿名さん]

>>499 周辺住民さん
どちらかと言うと、天井の時期に高値掴みしなくて良かったと思ってるだろう。

[501: 匿名さん]

建設コストは今後も下がらないから、マンションの値下がりは期待してもないよ

[502: 匿名さん]

この物件はＪＲ四谷、市ヶ谷、日テレに近いのがポイントですね。
四人家族ファミリーが住みやすい間取りも好感触で、一番町、三番町に比べて買い物至便です。

[503: 匿名さん]

たしかに一番町、三番町は生活利便性を求めて住むところじゃない。六番町の方が庶民的だけど便利。何に価値を見出すかで、選ぶ物件は違ってくる。

[504: 周辺住民さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[505: 匿名さん]

文房具もエントランス前で買えるからとても便利！

[506: 匿名さん]

>>505 匿名さん
何の事ですか？

[507: 匿名さん]

南側の住宅群は当面そのままでしょうね。気になるのはスペイン会館のレストランくらいかな。

[508: マンション検討中さん]

今日申込してきました。
色々見てきましたが、まぁ仕様も高く、良くできているマンションでしたね。
最近、地所は最近やる気ないね。

[509: 匿名さん]

>>508 マンション検討中さん

藤和地所ですから。

[510: 匿名さん]

第1期で何割くらい売れちゃうんですかね？

[511: 匿名さん]

未公開の段階で結構売れそうですね。

[512: 匿名さん]

>>511 匿名さん
あまり申し込み入っていません。

[513: 匿名さん]

なんでホームページがないんだろう

[514: 匿名さん]

>>513 匿名さん
来年から一般公開の予定です。

[515: 匿名さん]

一番町の時と同じ販売手法ですか？

[516: 匿名さん]

縁故で一通りさばいてから一般販売になるわけですかね
いい部屋残ってるかな

[517: 匿名さん]

実際どれくらいの売れ行きかご存じの方いらっしゃいますか？ここもそうですが、永田町、六本木と高級路線のブランズがどのくらい売れるのか。

[518: 匿名さん]

>>517 匿名さん
営業さんは順調と言ってましたよ。

[519: 匿名さん]

一般販売前に完売ですか？

[520: 匿名さん]

>>519 匿名さん
上の方はかなり高いのでそれはないです。本当に売れるんですかね？

[521: 匿名さん]

正直なところ番町は供給過多な感じがしますね＾－＾
三井は何とか売り抜けたけど、ブランズ六番町はどうでしょうかね＾－＾
強気で来るなら時間かかると思いますが＾－＾

番町は、真の富裕層が住むので、立地・間取り・眺望・住環境・建物仕様の5点セットが全て揃わなければリセールは期待できないですよ。
残念ながらこの不動産市況で売れ残っている物件には理由があります＾－＾
ブランズ一番町だけは別格ですけどね＾－＾

[522: 匿名さん]

仕様と価格が合っていれば、ブランズの一番町同様納得して購入するでしょう。
売れ残り物件は、価格が高いだけで間取りも悪く仕様が低い。

[523: 匿名さん]

>>521 匿名さん

どの様な点が別格なのかご教授下さい。お願い致します。

[524: 匿名さん]

＞５２３　そんな安直に人の力に頼っちゃダメだよ。ある程度の頭脳を持つ人なら、ちょっと調べればすぐわかることなんだから。

[525: 匿名さん]

天井高、内装グレード、セキュリティレベル、フロントサービス、平置き駐車場の有無、車寄せの大きさ、エントランスの風格、全体外観くらいですかね
細かいことまでこだわるなら、冷凍ものまで含めた宅急便受取対応や外出時にエントランスに車を用意してくれるバレーパーキング対応もね

[526: 匿名さん]

今は踊り場のようですが、建築費や株価を考慮すると、都心一等地のマンションは緩やかに値上がりが続きそうですね。

[527: 匿名さん]

価格や売行きなど、ちょっと前まで３Ａ=番町と並列だったのが、
今や３Ａ>番町になっちゃったね。
番町は需要に対して供給過剰なんだよ。

[528: 匿名さん]

外人、事業家 > 医者、弁護士 といった資金力の違いでしょ
確かに青山六本木は坪1000万円越えが当たり前になってきてるのに、番町は750万円止まりだね

[529: ご近所さん]

>> 528 おっしゃるとおり、３Ａと番町は人種が違う。どっちが上とか下とか、そういう問題ではなく、それぞれ別のワールドということ。

[530: 匿名さん]

>>529 ご近所さん
地味です。

[531: ご近所さん]

地味の方がカッコいいね。派手はカッコ悪い。

[532: 匿名さん]

>>529 ご近所さん

的確な分析で全くその通りですね。

[533: 匿名さん]

番町は隠れた富裕層と外国人が多い感じだね。
まぁ富裕層と外国人はこの物件スルーでしょうが・・・。

[534: 匿名さん]

番町住民は3Aなんて言葉、知らない人多いよ