ブランズ六番町

[買い増し検討中]

六番町に建設予定の（仮称）ブランズ六番町について情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地：東京都千代田区六番町2-4、6
公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/6bancho/index.html
売主：東急不動産㈱
施工：株式会社熊谷組
管理会社：株式会社東急コミュニティー
交通：東京メトロ南北線・有楽町線・都営新宿線 「市ヶ谷」駅 から徒歩 5分
JR中央線・総武線 「四ツ谷」駅 から徒歩 6分

【正式物件名称に変更し、物件情報とURLを追記しました　2018.2.5 管理担当】
【東京23区の新築分譲マンション掲示板から東京のマンション住民掲示板へ移動しました。2019.8.13　管理担当】

[41: マンション検討中さん]

価格は一番町と同程度、仕様は落ちるとの事です。
同程度といっても、平均坪単価との話で
4億や5億する部屋が六番町にできるわけではないとは
思うのですが（これは単なる予想です）

[42: 検討中]

六番町には実際に５億オーバーのマンションもありますが、今の流れでいうと４億、５億のマンションがでてもさばきにくいのは確かですね。

各階にゴミ捨て場、車庫、車寄せが微妙な時点で検討から外れますが、ちょっと気になる物件ではあります。

[43: 匿名さん]

免震構造なし、地下駐車場なし、地下トランクルームなし、庭にドッグランスペースや噴水なし、バトラーガードなし。とてもブランズ・ザ・ハウス一番町と同じクラスにはならないと思います。

[44: マンション検討中さん]

現地を見る限りあの間口の狭さでは車寄せは無理っぽい

[45: 匿名さん]

なんか読んでると、そんな微妙な立地と仕様で一番町と同価格って、強気も良いとこですね…。

[46: 匿名さん]

みなさんどこで情報を仕入れているのですか？
私も知りたいです！

[47: 匿名さん]

当初の方針を転換してブランズ四番町と同程度に仕様を落として価格を抑えないと厳しいと思います。パークコート一番町のように。

[48: 匿名さん]

>>47 匿名さん

同意。
一番町はなんとか売り逃げたみたいだけど、今の価格水準でこのあたりを買おうと思う層はすでに狩りつくされてると思います。

[49: 匿名さん]

この高値でしかもクローズド販売なの？
絶対売れないよ。

[50: 匿名さん]

確かにこの立地で、もし本当に言われているような仕様ならば４億、５億のマンションをキャッシュで購入出来る富裕層はこの物件には全く興味を示さないでしょう。

[51: 匿名さん]

だよね。
一番町でたまたま上手くいって勘違いしたんだろう。
惨敗確実ですな。

[52: 匿名さん]

※５１
一番町の販売前も同じこと言われていたね　笑

[53: 検討中]

ブランズじゃなければ良かったのになぁ。

[54: 匿名さん]

仕様、間取り、価格を大幅に見直してメインの購買層の属性をブランズ・ザ・ハウス一番町より1〜2ランク落としてブランズ四番町並みにするのではないでしょうか。

[55: 匿名さん]

>>54 匿名さん

それなら何とかなりそうというレベルですね。

[56: 匿名さん]

何とかならないでしょう。
大量に売れ残り必至ですね。
ファンドに一棟丸投げするのでは？

[57: eマンションさん]

ブランズ一番町は賃貸が余っているので、成功とは言えないのでは？
定期借家契約に苦笑い。

[58: 匿名さん]

賃貸があまっているのは賃貸人の価格設定が問題なだけで、売主の東急不動産には関係ないですよ。
ましては購入されている人の大半は、税金対策な訳で。笑
賃借人がつかなくても問題ない人たちですよ。

[59: マンション検討中さん]

一番町地権者さんの住戸はサブリースです。
グラン千鳥ヶ淵も賃貸は中々埋まらず、今でも多少空いているはずですが、
取引価格は坪1000万（分譲時平均800位）ですよ。

[60: ご近所さん]

マンション建設中の前を通りましたら、販売準備室の連絡先がありました。
資料送っていただけるのでしょうか？

[61: 匿名さん]

正式名称はやはりザ・ハウスは付かないただのブランズ六番町でした。準備室も開設され販売方法も四番町同様にオープンのようです。

[62: マンション検討中さん]

上層3フロアのプレミアム住戸のうち170平米の部屋の坪単価の設定が見ものですね。

[63: マンション検討中さん]

こちらも五番町も、GW明けから6月にかけてくらいで発表ですかねぇ？
どちらにするかで迷う人も結構いそう。

[64: 匿名さん]

確かに迷います。

[65: 匿名さん]

五番町でしょ。普通は。

[66: 匿名さん]

>>65 匿名さん

なぜそう思いますか？
参考までにお聞かせください。

[67: 匿名さん]

関係者だからです。

[68: マンション検討中さん]

ここは70㎡から170㎡迄の住戸になる予定なので当然価格帯にも幅が生じて色々な意味で購入者の構成も多彩になり、その結果入居後に今のブランズ四番町の様に住民間で深刻な対立が起きないか心配です。

[69: 匿名さん]

ブランズ四番町の掲示板見たら、怖くて買えませんよね

[70: マンション住民さん]

早くも業者関係者のネガ臭がしますね

[71: 匿名さん]

近隣住民への説明会もかなり荒れたそうなので、怖くて買えませんよね

[72: 匿名さん]

説明会は五番町も険悪ムードだったみたいですね。
このあたりは毎回こうなのですかね。

ところでここは、170平米の間取りは要らない気がします。
また長いこと売れ残りそう、というか売れなさそうです。

[73: マンション検討中さん]

上階の高額住戸は同じ六番町からの住み替え層をターゲットにしているのではないでしょうか？
もちろん価格と仕様にもよるでしょうが・・・

[74: 匿名さん]

40戸だとエレベーターは一基ですかね？

[75: 匿名さん]

図面によれば非常用をいれて2基です。

[76: 匿名さん]

>>75 匿名さん
ありがとうございます。
誤って資料を捨ててしまったのが悔やまれます…。

あと、こちらは免震ではないというのは事実なのでしょうか。

[77: 匿名さん]

免震構造です。ご安心下さい。

[78: マンション検討中さん]

偽情報にご注意！　笑

[79: 買い替え検討中さん]

天井高は、どれくらいになるのでしょうか？
ご存知の方、お教えください。

[81: 匿名さん]

250です

[82: 匿名さん]

天井高は、2,700です。
すみません、最上階はわかりません。

[83: 匿名さん]

四番町より高いですね！
ディスポーザは付くのでしょうか？

[84: 匿名さん]

ここはエレベーター2基なんですね、プレミストが高額なのに1基しかなくて叩かれてましたもんね。

[85: 匿名さん]

車寄せはありますか？

[86: 匿名さん]

この辺りで他に新築計画ってありますか？
ここも五番町も、立地があまり好きじゃないな。
おっ！と思った場所は保育施設になるようだし…。

[87: 匿名さん]

コンシェルジュは何人？

[88: マンション検討中さん]

残念ながら一番町よりはかなり仕様が落ちて、四番町と同レベルか？

[89: マンション検討中さん]

もう、資料配布されているのですか？

[90: 匿名さん]

販売準備室開設しましたね。

[91: 匿名さん]

二番町も出ますか？

[92: マンション検討中さん]

角地で場所的には五番町や六番町よりいいかもしれません

[93: 匿名さん]

コンシェルジュもバトラーも、何人でも雇えますよ。
ただし、管理が高くなるだけですけどね。

[94: 匿名さん]

ここはパスして、五番町とか二番町にしましょう。

[95: マンション検討中さん]

>>94 匿名さん
なぜですか？ここは何か重大な問題があるのでしょうか？

[96: 匿名さん]

モデルルーム9月オープンですか？

[97: 匿名さん]

お電話で確認しましたら、秋口って伺いました。
おそらく、ブランズザハウス一番町と同じ販売方法をされると思いますので、先に資料の請求をお願いしました。

[98: 匿名さん]

お得意の非公開販売ですかｗ

[99: 匿名さん]

販売準備室に連絡をすれば、誰にでも資料を送ってくれるはずです。

[100: 通りがかりさん]

モデルルーム工事開始

[101: 匿名さん]

三番町在住ですが、六番町周辺は生活利便が高いので住み替えを考えてます。
四ツ谷駅の再開発や、日テレの再開発で、六番町界隈はますます便利になると思われます。
子供がいると買い物や飲食店がないのは厳しいです。ベビーカーでもフラット道なので、妻がこの辺りで探しています。
どれくらいの金額になるのでしょうか？

[102: マンション検討中さん]

ブランズ一番町＞ブランズ六番町＞ブランズ四番町
これから考えると、一番町より安いことは確かだと思います
学区が番町小学校なのはいいですね

[103: 金融投資家]

>102

安けりゃいいって言うのは、ただの貧乏人の発想。

お前のような貧乏人は番町に縁はないだろ。
ウセろよ。

[104: 匿名さん]

ここはパスでしょ。

[105: 匿名さん]

>> 103

102さんは、「安けりゃいい」なんてことは何も書いていないよ。

[106: 匿名さん]

低層階の西側、北側はかなり条件が悪いので、相当安く設定してくるのでは？

[107: マンション検討中さん]

ブランズ四番町からの住み替え組が狙っているようです

[108: 匿名さん]

え…面倒くさい人たちか移り住んでくるの…？

[109: 匿名さん]

恐らく面倒臭い暴走老人に嫌気がさしたまともな人達ではないでしょうか。

[110: 匿名さん]

ブランズ四番町→ブランズ六番町。あるね。

[112: 匿名さん]

ホームページ中々立ち上がらないですね。
情報がわかりません！

[113: 匿名さん]

値付けが相当難しいのでは？

[114: 匿名さん]

ザパークハウス五番町なかなか良さそうです。千鳥ヶ淵のデザイナーが担当ですか？

[115: 匿名さん]

ザパークハウス五番町は35%地権者ですよね？ すみません無理です。

[116: 匿名さん]

ペントハウスは一般販売されないのでしょうか？

[117: マンション検討中さん]

確かここは番町には珍しく事業協力者はいませんよね。これはかなり得点高いと思います。

[118: 匿名さん]

70平米くらいからあるのですか？
1億超ほどで買えないですかね
いいなあ、此処

[119: 匿名さん]

資料はもう御得意様方には配られているのですか？

[120: マンション検討中さん]

>>118 匿名さん
70㎡から170㎡までですが、低層北西の部屋なら・・・
ただタワーパーキング隣接なのでオススメしません

[121: 匿名さん]

2週間前に電話で伺いましたが、北西の部屋は作っていないとのことですよ。
南西はあるみたいです。

[122: 匿名]

ブランズ四番町と同じように、ここはコスパがいい低層階が買いですね。

[123: マンション検討中さん]

東急は四番町での教訓を生かして、同じマンションで各戸の占有面積や価格の差を大きくしないで欲しい

[124: 匿名さん]

私の予想は、六番町は住宅地の地価公示価格は日本一のところ
ブランズ一番町を超える価格になると思われる　汗

[125: 匿名さん]

それでは最上階は6億越えですか？

[126: 匿名さん]

六番町の雰囲気は別格。

[127: マンション検討中さん]

瞬間蒸発間違いなし‼︎

[128: 匿名さん]

パークハウス六番町売り物件増えましたね
おそらく買い替えの方でしょ

[129: マンション検討中さん]

フォルム六番町からの住み替えも多くなりそうですね。

[130: 匿名さん]

プ〇ミ〇ト六番町みたいになったりして

[131: 匿名さん]

プ◯ミ◯ト六番町は、エレベーターが１機ですよね？
すみません無理です。

[132: 匿名さん]

販売スケジュール教えてください！

[133: 匿名]

未だ決まっておりません。

[134: 匿名さん]

７月に資料が来て、モデルルーム完成（11月？）したら東急の顧客から案内が始まると思います。
ブランズ一番町と同じで資料請求だけでなく、電話で営業マンに必ず呼んでもらうように希望を伝えておきます。
39邸しかないので、クローズ販売で終えると思いますよ。

[135: 匿名]

南側と西側がビミョー

[136: 匿名さん]

ここは一番町と違って、そんなにうまくいかないよーな

[137: 匿名]

>>136 匿名さん
私もそう思います。立地と建物自体の仕様が一番町とはかなり異なりますから。

[138: 匿名さん]

一番町のときも「高い！うまくいかない！」って言われていましたね。

[139: 匿名さん]

俺は言ってない。

[140: 匿名さん]

おなたとも言っていない。