ブランズ六番町

[買い増し検討中]

六番町に建設予定の（仮称）ブランズ六番町について情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地：東京都千代田区六番町2-4、6
公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/6bancho/index.html
売主：東急不動産㈱
施工：株式会社熊谷組
管理会社：株式会社東急コミュニティー
交通：東京メトロ南北線・有楽町線・都営新宿線 「市ヶ谷」駅 から徒歩 5分
JR中央線・総武線 「四ツ谷」駅 から徒歩 6分

【正式物件名称に変更し、物件情報とURLを追記しました　2018.2.5 管理担当】
【東京23区の新築分譲マンション掲示板から東京のマンション住民掲示板へ移動しました。2019.8.13　管理担当】

[384: 金融投資家]

>382

それは、君のような凡人向けのアナウンスだろ（笑）

[385: 匿名さん]

>>384 金融投資家さん
その通り！

[386: 匿名さん]

モデルルームへの案内が10月下旬からで、もう希望住居のヒヤリングも始まっていると友人が言っていました。
そんなところですか？

[387: 匿名さん]

基本的には一番町の販売手法を踏襲する様ですね

[388: 匿名さん]

これはブランズ一番町同様、一般公開前にはなくなる？

[389: 匿名さん]

ただ一番町と比較すると周辺環境や建物自体の仕様がかなり落ちるので価格設定を誤るとプレミスト六番町のように苦労するのでは？

[390: 匿名さん]

住宅地ではなく、商業地のイメージです。
ただし四ツ谷駅近は評価高いですね。

[391: 匿名さん]

>>332 匿名さん
横に建てられた雙葉はずっと日陰になり、いい迷惑ですが。

[392: 匿名さん]

>>391 匿名さん
雙葉の小学校の方ですね。

[393: マンション検討中さん]

>>392 匿名さん
住民説明会でも騒いでいたらしいですね。

[395: マンション掲示板さん]

[No.395と本レスは、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[396: マンション検討中さん]

雙葉の話は別として、どなたかこのマンションの評価をお願いできませんか？
買いかどうかです。

[397: 匿名さん]

>>396 マンション検討中さん

立地、仕様、値段のバランスがとれていないので、何らかの理由によりどうしても六番町でなければという人でなければ購入しない方が・・・

[398: 周辺住民さん]

仕様だって。笑
立地以外、まだ誰も知らないの不思議ですね。
私は営業の方に自宅まで来ていただきましたが、価格も出ていませんよ。笑

[399: 匿名さん]

強くオススメできる物件ですよね。

[400: 匿名さん]

絶対、「買い」でしょう。

[401: 匿名さん]

プレミストは完売諦めて上層階賃貸募集かけてますね。ここも時期が悪かった。あと二年早ければね。

[402: マンション検討中さん]

プレミスト六番町坪24700円は高いですね～。
ブランズザハウス一番町の賃貸は2階18000円程度でした。

[403: 周辺住民さん]

ダイワはなまじ九段で成功したので欲を出して六番町で苦戦、果たして東急は一番町での成功体験をどの様な形で六番町に反映させるのでしょうか？

[404: 匿名さん]

>>400 匿名さん
営業さんですか？
もう少し詳しく教えて下さい
お願いします

[405: 匿名さん]

名称：ブランズ六番町
住所：東京都千代田区六番町2-4,41（地番）
最寄駅：JR市ヶ谷駅（徒歩4分）、JR四ツ谷駅（徒歩6分）他
構造：鉄筋コンクリート造15階建て
占有面積：77.06～177.40平米（全戸角住戸）
総戸数：39戸
施工：熊谷組

2019年3月下旬完成予定

その他特色：最高天井高約2.7m~2.9m、各階にゴミ置き場を設置、免震構造

一番狭い部屋で一億五千万ぐらいからかな？

[406: マンション検討中さん]

駐車場は地下ですか？

[407: マンコミュファンさん]

>>406 マンション検討中さん

機械式です

[408: マンコミュファンさん]

ただし番町では珍しいタワーパーキングです

[409: マンコミュファンさん]

>>408 マンコミュファンさん

グラン三番町はタワーだったような気がしますが？

[410: 匿名さん]

図面を見るとここは建物内部ではなく、全く別の構造物ですね。

[411: 匿名さん]

車寄せすらないのに高級マンションと言われても・・・

[412: マンコミュファンさん]

>>411 匿名さん
工期や工費の問題でしょうか？

[413: マンション検討中さん]

地下駐車場といい車寄せといい単なるコストカットだろ

[414: マンション検討中さん]

物理的に広さが足らないからでは。

[415: マンション検討中さん]

六番町ガーデンやグランフォルム六番町には地下駐車場があるので、広さは関係ないですね。

[416: 匿名さん]

車寄せがないのはちょっと萎えるな

[417: 匿名さん]

パークハウス五番町には車寄せあります

[418: 匿名さん]

ここ車寄せを作れないほど狭くないと思う
作らないのはギリギリまで部屋を多く作って儲ければ良い、というデベの姿勢だよ

[419: 匿名さん]

タワーパーキングでも、車寄せがなくても、値段が安ければそれでよし。

[420: 匿名さん]

>>418 匿名さん
確かに...GS六番町や、PH四番町で作れているなら、作れるはず。部屋数欲しかったのなら、せめて地下駐車場にしてくれたら良かったのに...

[421: 匿名さん]

>>419 匿名さん

驚くほど高くなりそうです。

[422: 匿名さん]

部屋数を確保することと車寄せをつくることは何ら相関はない。
東急というデベの方針であるだけ。
それより周辺施設が雑然としていてよくない。私は三菱の六番町を待ちます。

[423: 匿名さん]

雙葉学園の南側に建設予定のところですよね？あの立地と由緒ある学校のバックからすると行政巻き込んで潰されるでしょ。さすがに。番町物件は希少なだけに動向気になりますが。

[424: 匿名さん]

五番町、説明受けてきましたが、周辺環境からすると割高ですね。割り切って日照期待しない方であれば良いかもしれません。

[425: 匿名さん]

三菱の六番町はもう計画図面貼ってあるようだったよ
（通りすがりにチラッと見ただけだけど）
建築許可下りてるんじゃないの

[426: 匿名さん]

六番町の三菱は、駐車場４台しかないよ。
俺は無理だわ。笑
車寄せ要るねか？

[427: 匿名さん]

昨日の災害警報の深夜アナウンスうるさかったなぁ。あれ近くのマンション相当だと思われる...

[428: 匿名さん]

三菱六番町って駐車場四台なんですか？
ファミリーの需要のあるエリアで、四台だとリセールキツイですね。

[429: 匿名さん]

今時、一階にも住戸のある番町のマンションって珍しいと思います。

[430: 匿名さん]

>>425 匿名さん
あれは周辺住民に対するお知らせ看板で、まだ建築許可はおりてないのでは？

[431: 匿名さん]

確認が降りてるから、標示板を設ける。
近隣対策は事前事後とも抜かりなく。

[432: 匿名さん]

五番町よりさらにチープな仕上がりになりそう

[433: 匿名さん]

三菱さんの駐車場４台に車寄せって、車持ってない人が気の毒です。管理費は同じなんですからね。

[434: 匿名さん]

>>428 匿名さん
身障者用を入れて、平置きで6台です。

[435: 匿名さん]

なんか普通すぎて悲しいなあ。
もう少し前向きな情報はないの

[436: 匿名さん]

>>434 匿名さん
平置き以外も地下か機械式かあるんですか？
それともサンメゾンみたいに少ないんでしょうか？

[437: 匿名さん]

車寄せって車持ってない人も使うよ
タクシー呼んだり降りたり

[438: 匿名さん]

番町でいったらルクセンブルクハウスや番町パークハウスやブランズザハウス一番町にあるのが車寄せ。ブランズ六番町や雙葉の隣りの物件にあるのは車寄せではなくて屋根付きの降車場所ですね

[439: ご近所さん]

三菱の六番町はまだ許可おりていないですね。1回目の近隣住民への説明会は終えていますが。

[440: 匿名さん]

雙葉が強硬に反対

[441: 匿名さん]

三菱五番町は好調のようですね。
こちらも早いうちに売れてしまいそうですね。買える方が羨ましいです。

[442: 匿名さん]

そんなに間口狭いかなあ

[443: 匿名さん]

>>431 匿名さん
まだ建築確認ででないのでは？

[444: 匿名さん]

>>441 匿名さん

かなり強気の値付けですね。

[445: 匿名さん]

>>444 匿名さん
モデルルームどうでしたか？

[446: 匿名さん]

>>444 匿名さん
近くに最近完成した某マンションとどちらが強気です？

[447: 匿名さん]

さすがにプレミストよりは安いでしょう

[448: 匿名さん]

陳情書だの署名活動だの、反対運動をやっているらしい。

[449: 匿名さん]

プレミスト六番町も大変ですね。

[450: 匿名さん]

プレミストを購入する奴は番町憧れ族の情弱です。
やはり三井、三菱の両エースを選択するべきでしょう。

[451: 匿名さん]

>>450 匿名さん

では、ブランズは？

[452: 匿名さん]

東急とはいえ所詮は電鉄上がりのガテン系。
両エースとは一線を画すでしょう。

[453: 名無しさん]

>>452 匿名さん

メジャー7買っとけば大丈夫って沖先生言ってたお

[454: 匿名さん]

個々の物件にもよるのではないでしょうか？
例えばパークコート一番町とブランズ一番町では一概に三井の物件の方が良いとも言えないのでは？

[455: 匿名さん]

モデルルームへ行かれた方、印象はいかがでしたか？

[456: マンション検討中さん]

全体的に仕様はかなり高かったです。
価格も妥当な金額ではないでしょうか。

[457: 匿名さん]

>>456 マンション検討中さん
ありがとうございます。

[458: 匿名さん]

>>448 匿名さん
陳情しても計画通りに建築します。

[459: マンション検討中さん]

>>450　

五番町の三菱狭小マンションのどこがいいのだか。
ブランド妄信なんて時代遅れですね。
ＰＣ一番町もポリシーの感じられない、中途半端な物件。

[460: 匿名さん]

ここも図面でみるとベランダの隣戸との境界がペラボーのようなのですが・・

[461: 匿名さん]

>>460 匿名さん
法的に？仕方ないのでは？

[462: マンション検討中さん]

マジレスすると、ペラボーじゃない。
図面見たけど、そこに避難ハッチがないから。
以上。

[463: 匿名さん]

ほんとに地下駐車場ない

[464: 買い替え検討中さん]

115平米の上は170平米超えで中間サイズがないのが残念…

それにしても、駐車場、タワーは我慢できるとしても、電話予約はできないし、帰宅時にパレットを呼ぶためのリモコンもないのは残念過ぎます。雨の日の帰宅で、操作盤まで行くのに濡れますね。傘させばいいけど、面倒だし、土砂降りだったら車のドアを開けただけで濡れますからね。あのグレードのマンションで、この駐車場の仕様はちょっと信じられない。

敷地内にめーいっぱい建てないとか、免振仕様とかいいのだけどなぁ。

それにしても、事前販売でだいぶ売れちゃいそうな感じです。

[465: 匿名さん]

>>464 買い替え検討中さん
ブランズザハウス一番町なら全てクリアしていますね。

[466: 匿名さん]

>>465 匿名さん
価格に反映されていますね。

[467: 匿名さん]

やはりブランズ一番町とはちょっと差があるんですね
立地も一番町の方がいいから値付けは強気ですよね

[468: マンション検討中さん]

まだ一般公開していないのに、すでに部屋がなくなってました。

[469: 匿名さん]

>>468 マンション検討中さん
一番町の時よりは出足遅いようですが・・

[470: 匿名さん]

>>469 匿名さん
売行き早いですよ。

[471: 匿名さん]

早くしないとブリリア一番町に負けてしまいますから。

[472: 匿名さん]

ブリリア一番町ってアリコのビルの跡地の大きなマンションのことですか？

[473: マンション検討中さん]

ブランズ一番町の中層階～下層階とたいして値段変わりませんよ。
仕様はよいと思いますが、間取りがいまいち。パーキングも×。

[474: 匿名さん]

>>472 匿名さん
そうです。三菱地所と東京建物ですね。

[475: マンション検討中さん]

間取りはいいよ。
駐車場の３０台は良いけど、タワーパーキングがダメだね。
あとエレベーター2基は素晴らしい！

[476: 匿名さん]

要望書の状況ご存知の方、教えて頂けませんか？
売れ残り物件だとかっこ悪いですよね。

[477: 匿名さん]

番町だと、タワーパーキングでも坪単価750万円は相場だってことなんですかね
高くなりましたね

[478: 匿名さん]

上層階は750万では買えませんよ。

[479: 匿名さん]

ブリリア一番町のHPみたんですが、コンシェルジュに加えてポーターやバレーパーキングのサービスまであるね
番町では初めてじゃないかな
東京建物、かなり気合はいってますね

[480: 匿名さん]

>>479 匿名さん
ブランズザハウス一番町にもありますよ。

[481: マンション検討中さん]

ブランズ一番町のパクリですね？

[482: 匿名さん]

ブランズ1番町にあるのはポーターまででバレーパーキングはないのでは？

[483: 匿名さん]

番町物件スレには、ブランズ一番町の住人が粘着しててウザい。相場のピークの時に買っちゃって、高値掴み、値下り必至で焦りが有るのかな。
中古もずーっと売れ残ってるし。