ブランズ六番町

[買い増し検討中]

六番町に建設予定の（仮称）ブランズ六番町について情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地：東京都千代田区六番町2-4、6
公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/6bancho/index.html
売主：東急不動産㈱
施工：株式会社熊谷組
管理会社：株式会社東急コミュニティー
交通：東京メトロ南北線・有楽町線・都営新宿線 「市ヶ谷」駅 から徒歩 5分
JR中央線・総武線 「四ツ谷」駅 から徒歩 6分

【正式物件名称に変更し、物件情報とURLを追記しました　2018.2.5 管理担当】
【東京23区の新築分譲マンション掲示板から東京のマンション住民掲示板へ移動しました。2019.8.13　管理担当】

[344: マンション検討中さん]

ここには地下駐車場もコンシェルジェも不要です。

[345: 匿名さん]

ブランズ一番町の車寄せは立派だよね。
屋根付きであそこまで大きいのはなかなかない。

[346: 匿名さん]

>>345 匿名さん

同感です、知り合いがあそこに住んでますが圧巻です。

[347: 匿名さん]

やっぱり、車寄せ欲しい派としては、一番町位の車寄せを作るには、それなりの土地が必要。六番町にはその土地の大きさがない...。GSの車寄せも見ていて結構厳しい...。

[348: 匿名さん]

グランスイートよりもっと貧弱です。そもそもここは敷地面積が狭いというより、地形（ぢがた）がよくないので地下駐車場も車寄せも無理ですね。まあ二番町、四番町、六番町にはまともな車寄せのある物件は極めて少ないですけど・・・

[349: マンション検討中さん]

まぁ敷地がないんで勘弁してくださいよ
そのかわり、専有部はブランズ一番町と遜色ない仕様に仕上げているみたいだよ
敷地から20m？のセットバックして庭を作り、フォルム六番町と被らない配棟にしたとのこと
ブランズ四番町と一番町の間だね

[350: マンション検討中さん]

天井高が一番町より大分低いようですね
あと一階の共用部分の仕様がお粗末
モデルルームは標準仕様ではなくプレミアム仕様です

[351: 匿名さん]

せっかく、番町に高額物件買うんだから、エントランス、天井高、室内仕様では妥協したくないね
できればパーキングも平置き希望ですが、そこまでこだわると10年に一度くらいしか供給がないか

[352: マンション検討中さん]

そんなこだわりのあなたは今どこに住んでいるの？
中古ならあるでしょう。ブランズ一番町売りに出ていますよ。

[353: 匿名さん]

総合的に考えて割高ということでしょうか？

[354: 匿名さん]

と言うことは、フォルム六番町からは庭が眺められるって事？

[355: 匿名さん]

>>354 匿名さん
庭なんて大層なものではなく植栽程度のものです。

[356: マンション検討中さん]

ブランズ一番町は確か京都東山の「植治」と言う庭師を入れて作庭したはずです。ここはどこの庭師が入るのでしょうか？

[357: 匿名さん]

>>340 匿名さん

おっしゃる通りだと思います。特に番町や3Aの物件を購入しようという人達はその傾向が強いでしょう。

[358: 匿名さん]

>>355 匿名さん
ありがとうございます。
フォルム六番町も一件売りに出ていたので、綺麗な庭が眺められるのであれば、少し高いですが検討しても良いのかな？と思ってしまいました。

[359: 名無しさん]

ブランズ一番町なんて、高くて誰もかわないよ！
結果、即完売しちゃった。笑

[360: 匿名さん]

南側の住宅群や自治労会館は当分変わりそうもないので、日当たりは良さそうな気がします。

[361: 匿名さん]

>>327 周辺住民さん
内情にお詳しいようなので教えていただきたいのですが、ここの庭園はどのような規模、内容なのですか？お願い致します。

[362: 匿名さん]

20ｍのセットバックに合わせて植栽してあります。
春、夏、秋の木々とシンボルのケヤキの木があるとか。

[363: 匿名さん]

>>362 匿名さん
パークハウスグラン千鳥が淵やブランズ一番町の様に滝や噴水などはないんですか。
では庭園というより植栽ですね。残念です。

[364: 近隣住民]

番町学園通り沿いに「ザ・パークハウス六番町（仮）」建設確定ですね。
同様の名前があるのでどうするのかはわかりませんが。

[365: マンション検討中]

番町エリアに住むのにわざわざブランズを選ぶことはないと思う。

[366: 匿名さん]

良いマンションだと思いますよ。

[367: 匿名さん]

グランつけるか⁈

[368: 金融投資家]

>365

余裕で番町というヤツと、
がんばって番町というヤツがいるからね。

察してやれよ（大笑）

[369: 匿名さん]

またゴキブリ出てきたよー

[370: 匿名さん]

>>368 金融投資家さん

お前が察しろ　小笑

[371: 匿名さん]

六番町の三菱地所の物件はここより仕様が落ちるようですね
まあその分、価格も抑えてくるでしょうが

[372: 匿名さん]

でも坪単価700万円は超えてくるんだろうな

[373: 匿名さん]

ここは等価交換で上層階はおそらく地権者が入るので、一般分譲はされないでしょう。
前面道路も狭く囲まれ感もあり、地下駐車場も設置されない仕様なので700だと苦戦するのでは？
ただ四ツ谷駅直近なので、それをどこまで価格に折り込んでくるかですね。

[374: 匿名さん]

地権者の割合はどのくらいでしょうか。

[375: 匿名さん]

モデルルーム完成しましたね。

[376: マンション比較中さん]

モデルルームやＨＰは、いつから公開されますか？
一番町の東京建物・三菱も気になっています。

[377: 匿名さん]

>>376 マンション比較中さん
一般客は来年です

[378: 匿名さん]

>>377 匿名さん
ありがとうございます。

[379: 匿名さん]

すでに販売活動は始まっていますが、人気はどうなっているんでしょうか。

[380: 匿名さん]

嘘でしょ....

[381: 匿名さん]

とっくに始まっていますよ。

[382: 周辺住民さん]

デマが多すぎる。笑
販売は今月末か、来月上旬。
私は案内受けている身なので、100%正確な情報です。

[383: 匿名さん]

>>374 匿名さん
ゼロと聞いています

[384: 金融投資家]

>382

それは、君のような凡人向けのアナウンスだろ（笑）

[385: 匿名さん]

>>384 金融投資家さん
その通り！

[386: 匿名さん]

モデルルームへの案内が10月下旬からで、もう希望住居のヒヤリングも始まっていると友人が言っていました。
そんなところですか？

[387: 匿名さん]

基本的には一番町の販売手法を踏襲する様ですね

[388: 匿名さん]

これはブランズ一番町同様、一般公開前にはなくなる？

[389: 匿名さん]

ただ一番町と比較すると周辺環境や建物自体の仕様がかなり落ちるので価格設定を誤るとプレミスト六番町のように苦労するのでは？

[390: 匿名さん]

住宅地ではなく、商業地のイメージです。
ただし四ツ谷駅近は評価高いですね。

[391: 匿名さん]

>>332 匿名さん
横に建てられた雙葉はずっと日陰になり、いい迷惑ですが。

[392: 匿名さん]

>>391 匿名さん
雙葉の小学校の方ですね。

[393: マンション検討中さん]

>>392 匿名さん
住民説明会でも騒いでいたらしいですね。

[395: マンション掲示板さん]

[No.395と本レスは、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[396: マンション検討中さん]

雙葉の話は別として、どなたかこのマンションの評価をお願いできませんか？
買いかどうかです。

[397: 匿名さん]

>>396 マンション検討中さん

立地、仕様、値段のバランスがとれていないので、何らかの理由によりどうしても六番町でなければという人でなければ購入しない方が・・・

[398: 周辺住民さん]

仕様だって。笑
立地以外、まだ誰も知らないの不思議ですね。
私は営業の方に自宅まで来ていただきましたが、価格も出ていませんよ。笑

[399: 匿名さん]

強くオススメできる物件ですよね。

[400: 匿名さん]

絶対、「買い」でしょう。

[401: 匿名さん]

プレミストは完売諦めて上層階賃貸募集かけてますね。ここも時期が悪かった。あと二年早ければね。

[402: マンション検討中さん]

プレミスト六番町坪24700円は高いですね～。
ブランズザハウス一番町の賃貸は2階18000円程度でした。

[403: 周辺住民さん]

ダイワはなまじ九段で成功したので欲を出して六番町で苦戦、果たして東急は一番町での成功体験をどの様な形で六番町に反映させるのでしょうか？

[404: 匿名さん]

>>400 匿名さん
営業さんですか？
もう少し詳しく教えて下さい
お願いします

[405: 匿名さん]

名称：ブランズ六番町
住所：東京都千代田区六番町2-4,41（地番）
最寄駅：JR市ヶ谷駅（徒歩4分）、JR四ツ谷駅（徒歩6分）他
構造：鉄筋コンクリート造15階建て
占有面積：77.06～177.40平米（全戸角住戸）
総戸数：39戸
施工：熊谷組

2019年3月下旬完成予定

その他特色：最高天井高約2.7m~2.9m、各階にゴミ置き場を設置、免震構造

一番狭い部屋で一億五千万ぐらいからかな？

[406: マンション検討中さん]

駐車場は地下ですか？

[407: マンコミュファンさん]

>>406 マンション検討中さん

機械式です

[408: マンコミュファンさん]

ただし番町では珍しいタワーパーキングです

[409: マンコミュファンさん]

>>408 マンコミュファンさん

グラン三番町はタワーだったような気がしますが？

[410: 匿名さん]

図面を見るとここは建物内部ではなく、全く別の構造物ですね。

[411: 匿名さん]

車寄せすらないのに高級マンションと言われても・・・

[412: マンコミュファンさん]

>>411 匿名さん
工期や工費の問題でしょうか？

[413: マンション検討中さん]

地下駐車場といい車寄せといい単なるコストカットだろ

[414: マンション検討中さん]

物理的に広さが足らないからでは。

[415: マンション検討中さん]

六番町ガーデンやグランフォルム六番町には地下駐車場があるので、広さは関係ないですね。

[416: 匿名さん]

車寄せがないのはちょっと萎えるな

[417: 匿名さん]

パークハウス五番町には車寄せあります

[418: 匿名さん]

ここ車寄せを作れないほど狭くないと思う
作らないのはギリギリまで部屋を多く作って儲ければ良い、というデベの姿勢だよ

[419: 匿名さん]

タワーパーキングでも、車寄せがなくても、値段が安ければそれでよし。

[420: 匿名さん]

>>418 匿名さん
確かに...GS六番町や、PH四番町で作れているなら、作れるはず。部屋数欲しかったのなら、せめて地下駐車場にしてくれたら良かったのに...

[421: 匿名さん]

>>419 匿名さん

驚くほど高くなりそうです。

[422: 匿名さん]

部屋数を確保することと車寄せをつくることは何ら相関はない。
東急というデベの方針であるだけ。
それより周辺施設が雑然としていてよくない。私は三菱の六番町を待ちます。

[423: 匿名さん]

雙葉学園の南側に建設予定のところですよね？あの立地と由緒ある学校のバックからすると行政巻き込んで潰されるでしょ。さすがに。番町物件は希少なだけに動向気になりますが。

[424: 匿名さん]

五番町、説明受けてきましたが、周辺環境からすると割高ですね。割り切って日照期待しない方であれば良いかもしれません。

[425: 匿名さん]

三菱の六番町はもう計画図面貼ってあるようだったよ
（通りすがりにチラッと見ただけだけど）
建築許可下りてるんじゃないの

[426: 匿名さん]

六番町の三菱は、駐車場４台しかないよ。
俺は無理だわ。笑
車寄せ要るねか？

[427: 匿名さん]

昨日の災害警報の深夜アナウンスうるさかったなぁ。あれ近くのマンション相当だと思われる...

[428: 匿名さん]

三菱六番町って駐車場四台なんですか？
ファミリーの需要のあるエリアで、四台だとリセールキツイですね。

[429: 匿名さん]

今時、一階にも住戸のある番町のマンションって珍しいと思います。

[430: 匿名さん]

>>425 匿名さん
あれは周辺住民に対するお知らせ看板で、まだ建築許可はおりてないのでは？

[431: 匿名さん]

確認が降りてるから、標示板を設ける。
近隣対策は事前事後とも抜かりなく。

[432: 匿名さん]

五番町よりさらにチープな仕上がりになりそう

[433: 匿名さん]

三菱さんの駐車場４台に車寄せって、車持ってない人が気の毒です。管理費は同じなんですからね。

[434: 匿名さん]

>>428 匿名さん
身障者用を入れて、平置きで6台です。

[435: 匿名さん]

なんか普通すぎて悲しいなあ。
もう少し前向きな情報はないの

[436: 匿名さん]

>>434 匿名さん
平置き以外も地下か機械式かあるんですか？
それともサンメゾンみたいに少ないんでしょうか？

[437: 匿名さん]

車寄せって車持ってない人も使うよ
タクシー呼んだり降りたり

[438: 匿名さん]

番町でいったらルクセンブルクハウスや番町パークハウスやブランズザハウス一番町にあるのが車寄せ。ブランズ六番町や雙葉の隣りの物件にあるのは車寄せではなくて屋根付きの降車場所ですね

[439: ご近所さん]

三菱の六番町はまだ許可おりていないですね。1回目の近隣住民への説明会は終えていますが。

[440: 匿名さん]

雙葉が強硬に反対

[441: 匿名さん]

三菱五番町は好調のようですね。
こちらも早いうちに売れてしまいそうですね。買える方が羨ましいです。

[442: 匿名さん]

そんなに間口狭いかなあ

[443: 匿名さん]

>>431 匿名さん
まだ建築確認ででないのでは？