ブランズ六番町

[買い増し検討中]

六番町に建設予定の（仮称）ブランズ六番町について情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地：東京都千代田区六番町2-4、6
公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/6bancho/index.html
売主：東急不動産㈱
施工：株式会社熊谷組
管理会社：株式会社東急コミュニティー
交通：東京メトロ南北線・有楽町線・都営新宿線 「市ヶ谷」駅 から徒歩 5分
JR中央線・総武線 「四ツ谷」駅 から徒歩 6分

【正式物件名称に変更し、物件情報とURLを追記しました　2018.2.5 管理担当】
【東京23区の新築分譲マンション掲示板から東京のマンション住民掲示板へ移動しました。2019.8.13　管理担当】

[301: 匿名さん]

ただ立地や隣地とのスペース、地下駐車場、トランクルーム、庭の設え、エントランスホール等は大分違うのではないでしょうか？

[302: 検討中]

清水建設
熊谷組

[303: 検討中]

所詮二流デベでしょ。

[304: 匿名さん]

間取りは好印象ですね。

[305: 匿名さん]

周辺の環境が…

[306: 匿名さん]

日テレの再開発の影響はあるんでしょうか？
南側の戸建群も気になりますね。

[307: 匿名さん]

労働組合の本部ビルも気になりますね。、

[308: 買い替え検討中さん]

西側のマンションと北側のビルも気になりますね。

[309: 匿名さん]

四方全部ダメですか（笑）

[310: 匿名さん]

東側は接道して抜けていますね。

[311: 匿名さん]

Dタイプのペントハウスは5億越えですかね？

[312: 匿名さん]

基本的にはファミリー向けのマンションですね。
B Ｔｙｐｅが気に入っていますが、この物件で何か決定的なマイナス・ポイントはありますか？

[313: 匿名さん]

階高はどうなんですか
2600以上ありますかね

[314: eマンションさん]

2600以上です。

[315: 名無しさん]

>>313 匿名さん

57ｍで15階なので階高は4ｍ弱ではないでしょうか。

[316: 匿名さん]

旭化成のワンアベニューやパークハウス三番町の中古は2400くらいしかないので心配しました
2600以上あれば圧迫感ないですね

[317: 匿名さん]

天井高よりも階高の方が大切です。

[318: 匿名さん]

>>312 匿名さん

周囲の雰囲気。

[319: 匿名さん]

確かに一番町、三番町とは違いますね。

[320: 匿名さん]

天井は2700と聞いてますよ。

[321: 匿名さん]

>>320 匿名さん
上層3フロアは2900です。

[322: 匿名さん]

かなり豪華な仕様ですね
ブランズ一番町と同格のイメージですね
80平米2億ぐらいですかね

[323: 匿名さん]

部屋の中は一番町より良くしているみたい。

[324: 匿名さん]

>>322 匿名さん

地下駐車場なし、庭園なし、噴水なし、ドックランなし。三方囲まれ、南側戸建て住宅群。

[325: マンション検討中さん]

雙葉のとなりに三菱地所が建てますね

[326: 通りがかりさん]

>>325 マンション検討中さん

教えてください。

[327: 周辺住民さん]

324さんは、物件概要や配棟プランとかよくわかってないね。笑
まぁ話しを聞くまで、私もそう思っていたけどね。
そもそも庭園あるしね。一便利だし、ブランズの一番町よりはるかに見晴らしいいよ、ここ。

[328: 匿名さん]

>>319 匿名さん
おっしゃる通りてすね。小学校、予備校、労組会館、ガソリンスタンドに取り巻かれていてはね。

[329: 匿名さん]

ここってなんで設計施工が熊谷組なんだろ？
コストカット？

[330: 匿名さん]

たしか横浜で問題起こしませんでしたっけ。

[331: 匿名さん]

番町の物件で駐車場が別棟のタワーパーキングというのはある意味貴重かもしれません。

[332: 匿名さん]

>>327 周辺住民さん
利便性や見晴らしと言うならここより雙葉学園の脇に今度三菱が建てる物件の方がはるかにいいね。

[333: 匿名さん]

ブランズ六番町っていう名前の響きがすきだな

[334: 匿名さん]

価格は案外強気に来ていますね。

[335: 匿名さん]

>>334 匿名さん
ピークの時に土地を仕入れてしまいましたから仕方ないのでしょう。ただこの立地では一番町のようにはいかないと思います。

[336: 匿名さん]

坪単価700オーバーは確実では？

[337: 匿名さん]

>>336 匿名さん
残念だけど上層3階は700なんてもんじゃないよ

[338: 匿名さん]

一番町の東建がこれから来るし、番町の高額物件は売残りが出ている状態。
それなりの価格に落としてくるのでは？

[339: 匿名さん]

何もご存知ないようですね。
自宅に個別説明に来てもらい、アンケート用紙記入すればわかります。

[340: 匿名さん]

売れ残り物件ってのは、価格と仕様があってないのが多い。
ブランズ一番町や千鳥ヶ淵グランなんかは、高かったけど納得いく仕様だったから即完売した。

[341: マンション検討中さん]

上層3階は天井高2900のようです。
2650の物件と比較してはダメですよ。笑

[342: 匿名さん]

そもそもここはブランズザハウス一番町やパークハウスグラン千鳥が淵とは立地が違いすぎます。
仕様に関しても一番町は上層3フロアは天井高は3100ですし、車寄せにしてもホテルの様なのに対して、ここは駐車場へ行く途中の単なる降車場って感じです。
苦戦必至でしょう。

[343: 匿名さん]

コンシェルジュは若いですか？

[344: マンション検討中さん]

ここには地下駐車場もコンシェルジェも不要です。

[345: 匿名さん]

ブランズ一番町の車寄せは立派だよね。
屋根付きであそこまで大きいのはなかなかない。

[346: 匿名さん]

>>345 匿名さん

同感です、知り合いがあそこに住んでますが圧巻です。

[347: 匿名さん]

やっぱり、車寄せ欲しい派としては、一番町位の車寄せを作るには、それなりの土地が必要。六番町にはその土地の大きさがない...。GSの車寄せも見ていて結構厳しい...。

[348: 匿名さん]

グランスイートよりもっと貧弱です。そもそもここは敷地面積が狭いというより、地形（ぢがた）がよくないので地下駐車場も車寄せも無理ですね。まあ二番町、四番町、六番町にはまともな車寄せのある物件は極めて少ないですけど・・・

[349: マンション検討中さん]

まぁ敷地がないんで勘弁してくださいよ
そのかわり、専有部はブランズ一番町と遜色ない仕様に仕上げているみたいだよ
敷地から20m？のセットバックして庭を作り、フォルム六番町と被らない配棟にしたとのこと
ブランズ四番町と一番町の間だね

[350: マンション検討中さん]

天井高が一番町より大分低いようですね
あと一階の共用部分の仕様がお粗末
モデルルームは標準仕様ではなくプレミアム仕様です

[351: 匿名さん]

せっかく、番町に高額物件買うんだから、エントランス、天井高、室内仕様では妥協したくないね
できればパーキングも平置き希望ですが、そこまでこだわると10年に一度くらいしか供給がないか

[352: マンション検討中さん]

そんなこだわりのあなたは今どこに住んでいるの？
中古ならあるでしょう。ブランズ一番町売りに出ていますよ。

[353: 匿名さん]

総合的に考えて割高ということでしょうか？

[354: 匿名さん]

と言うことは、フォルム六番町からは庭が眺められるって事？

[355: 匿名さん]

>>354 匿名さん
庭なんて大層なものではなく植栽程度のものです。

[356: マンション検討中さん]

ブランズ一番町は確か京都東山の「植治」と言う庭師を入れて作庭したはずです。ここはどこの庭師が入るのでしょうか？

[357: 匿名さん]

>>340 匿名さん

おっしゃる通りだと思います。特に番町や3Aの物件を購入しようという人達はその傾向が強いでしょう。

[358: 匿名さん]

>>355 匿名さん
ありがとうございます。
フォルム六番町も一件売りに出ていたので、綺麗な庭が眺められるのであれば、少し高いですが検討しても良いのかな？と思ってしまいました。

[359: 名無しさん]

ブランズ一番町なんて、高くて誰もかわないよ！
結果、即完売しちゃった。笑

[360: 匿名さん]

南側の住宅群や自治労会館は当分変わりそうもないので、日当たりは良さそうな気がします。

[361: 匿名さん]

>>327 周辺住民さん
内情にお詳しいようなので教えていただきたいのですが、ここの庭園はどのような規模、内容なのですか？お願い致します。

[362: 匿名さん]

20ｍのセットバックに合わせて植栽してあります。
春、夏、秋の木々とシンボルのケヤキの木があるとか。

[363: 匿名さん]

>>362 匿名さん
パークハウスグラン千鳥が淵やブランズ一番町の様に滝や噴水などはないんですか。
では庭園というより植栽ですね。残念です。

[364: 近隣住民]

番町学園通り沿いに「ザ・パークハウス六番町（仮）」建設確定ですね。
同様の名前があるのでどうするのかはわかりませんが。

[365: マンション検討中]

番町エリアに住むのにわざわざブランズを選ぶことはないと思う。

[366: 匿名さん]

良いマンションだと思いますよ。

[367: 匿名さん]

グランつけるか⁈

[368: 金融投資家]

>365

余裕で番町というヤツと、
がんばって番町というヤツがいるからね。

察してやれよ（大笑）

[369: 匿名さん]

またゴキブリ出てきたよー

[370: 匿名さん]

>>368 金融投資家さん

お前が察しろ　小笑

[371: 匿名さん]

六番町の三菱地所の物件はここより仕様が落ちるようですね
まあその分、価格も抑えてくるでしょうが

[372: 匿名さん]

でも坪単価700万円は超えてくるんだろうな

[373: 匿名さん]

ここは等価交換で上層階はおそらく地権者が入るので、一般分譲はされないでしょう。
前面道路も狭く囲まれ感もあり、地下駐車場も設置されない仕様なので700だと苦戦するのでは？
ただ四ツ谷駅直近なので、それをどこまで価格に折り込んでくるかですね。

[374: 匿名さん]

地権者の割合はどのくらいでしょうか。

[375: 匿名さん]

モデルルーム完成しましたね。

[376: マンション比較中さん]

モデルルームやＨＰは、いつから公開されますか？
一番町の東京建物・三菱も気になっています。

[377: 匿名さん]

>>376 マンション比較中さん
一般客は来年です

[378: 匿名さん]

>>377 匿名さん
ありがとうございます。

[379: 匿名さん]

すでに販売活動は始まっていますが、人気はどうなっているんでしょうか。

[380: 匿名さん]

嘘でしょ....

[381: 匿名さん]

とっくに始まっていますよ。

[382: 周辺住民さん]

デマが多すぎる。笑
販売は今月末か、来月上旬。
私は案内受けている身なので、100%正確な情報です。

[383: 匿名さん]

>>374 匿名さん
ゼロと聞いています

[384: 金融投資家]

>382

それは、君のような凡人向けのアナウンスだろ（笑）

[385: 匿名さん]

>>384 金融投資家さん
その通り！

[386: 匿名さん]

モデルルームへの案内が10月下旬からで、もう希望住居のヒヤリングも始まっていると友人が言っていました。
そんなところですか？

[387: 匿名さん]

基本的には一番町の販売手法を踏襲する様ですね

[388: 匿名さん]

これはブランズ一番町同様、一般公開前にはなくなる？

[389: 匿名さん]

ただ一番町と比較すると周辺環境や建物自体の仕様がかなり落ちるので価格設定を誤るとプレミスト六番町のように苦労するのでは？

[390: 匿名さん]

住宅地ではなく、商業地のイメージです。
ただし四ツ谷駅近は評価高いですね。

[391: 匿名さん]

>>332 匿名さん
横に建てられた雙葉はずっと日陰になり、いい迷惑ですが。

[392: 匿名さん]

>>391 匿名さん
雙葉の小学校の方ですね。

[393: マンション検討中さん]

>>392 匿名さん
住民説明会でも騒いでいたらしいですね。

[395: マンション掲示板さん]

[No.395と本レスは、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[396: マンション検討中さん]

雙葉の話は別として、どなたかこのマンションの評価をお願いできませんか？
買いかどうかです。

[397: 匿名さん]

>>396 マンション検討中さん

立地、仕様、値段のバランスがとれていないので、何らかの理由によりどうしても六番町でなければという人でなければ購入しない方が・・・

[398: 周辺住民さん]

仕様だって。笑
立地以外、まだ誰も知らないの不思議ですね。
私は営業の方に自宅まで来ていただきましたが、価格も出ていませんよ。笑

[399: 匿名さん]

強くオススメできる物件ですよね。

[400: 匿名さん]

絶対、「買い」でしょう。