ブランズ六番町

[買い増し検討中]

六番町に建設予定の（仮称）ブランズ六番町について情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地：東京都千代田区六番町2-4、6
公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/6bancho/index.html
売主：東急不動産㈱
施工：株式会社熊谷組
管理会社：株式会社東急コミュニティー
交通：東京メトロ南北線・有楽町線・都営新宿線 「市ヶ谷」駅 から徒歩 5分
JR中央線・総武線 「四ツ谷」駅 から徒歩 6分

【正式物件名称に変更し、物件情報とURLを追記しました　2018.2.5 管理担当】
【東京23区の新築分譲マンション掲示板から東京のマンション住民掲示板へ移動しました。2019.8.13　管理担当】

[251: 匿名さん]

ザハウスもザレジデンスも付かない、ただのブランズ
飯倉片町と同レベル

[252: 匿名さん]

ライバル業者の書き込み多いね w
明日も休日返上で、頑張ってくださいなぁ

[253: 匿名さん]

ここはアンダーでいい部屋は割高で全て捌いて、その後低層西側の条件の悪い部屋等をどうしても番町に住みたい他地区の人たちに安く売る作戦ですかね。

[254: 匿名さん]

最近は番町自体落ち目だしどうしても住みたい人はレアになってきてるので、その戦略は厳しいんじゃないかな。

[255: 匿名さん]

なんたって六番町は住宅地地価日本一ですから、大丈夫です。

[256: 匿名さん]

公式サイトはイツオウプンになるのでしょうか？

[257: 匿名さん]

顧客への販売活動が一段落した秋以降です。
ただその頃には、恐らくいい住戸は既に売却済みになっているはずです。一番町の時のように。

[258: 匿名さん]

>>254 匿名さん
番町自体落ち目なんで、日テレは大枚はたいて四番町買い占めて汐留から帰って来ます。

[259: 匿名さん]

>>256 匿名さん
2017年秋頃より
モデルルームのご案内〈限定公開〉
先着順販売開始

2018年1月以降
一般のお客様へのご案内

[260: 匿名さん]

やっぱり、アンダー先行なんですね。。

[261: マンション検討中さん]

という事はブランズ四番町より高級物件になるのですね

[262: 匿名さん]

>>260 匿名さん
この手法は一番町で大成功しましたからね。
ただこの立地、この仕様で果たして二匹目のドジョウがいるかどうか？お手並み拝見といきましょう。

[263: 匿名さん]

ただ、麹町三番町マンションは事業協力者が多いうえにそうそうたる方々なので、一般販売分には良い住戸は少ないです。まして旭化成は建て替え案件では、完全に事業協力者の利益優先ですから。そこが三井不動産との違いです。
最初は三井もここに久々にパークマンションを建てたかったのに、三菱、旭化成連合にあえなく敗退。

[264: 匿名さん]

>>263 匿名さん

これ、ブランズの話ですか？

[265: 匿名さん]

ここって周辺住民からの訴えで区の調停が入っているって本当ですか？

[266: 匿名さん]

まちづくり憲章に違反した様です

[267: 匿名さん]

モデルルームにネームプレートも掛かり、完成目前‼︎

[268: ご近所さん]

すみませんこちらを検討したいのですが、モデルルームの見学は先着順なんでしょうか？
来年の1月からでないと、見学できないのでしょうか？

[269: マンション検討中さん]

資料を請求した人を優先的に、モデルオープン前に説明してくれます
大まかな間取図、ある程度の価格を教えてくれました
ご近所のお住まいでしたら、建設地に連絡先が書いてありますので、先ずは問い合わせてみてはいかがでしょうか？

[270: 匿名さん]

>>268 ご近所さん

先着順ではありません。東急が選んだ人達からモデルルームに案内し、また販売も行われます。

[271: 匿名]

>>240

無知は幸せ。ブランズ六番町はルールを逸脱した設計です。

[272: 匿名さん]

>>271 匿名さん

どんなルールですか？

[273: 匿名さん]

国からは問題ない、千代田区からも問題ない。
どんなルールですか？ 笑

[274: 匿名さん]

六番町だけのルールですか？

[275: 匿名]

皆様はまだまだ番町を選択肢に入れるにはレベルが足りないようです。台東区、荒川区あたりからやり直して下さい。

[276: 匿名さん]

レベルって言いたいやつはレベルが低いこれ常識

[277: 匿名]

自分の常識を押し付ける奴は基本的に非常識。

[278: 匿名さん]

レベルが足りないやつは自分で気が付かない

一生悪口言ってれば？

[279: 匿名]

買えない僻みを一生つらつら書き込んでなさいw

[280: 匿名さん]

なんで買えないってなるんだ？
妬みなんかあるわけないだろ。

物件の悪口書くときは「自分みたいな者が」とまず書いてね。

[281: 匿名]

底辺だちゃん、顔を真っ赤にして。。必死ですねー。

[282: 匿名さん]

図星です。(˘о˘)

[283: 匿名さん]

顔真っ赤って君の中で流行ってるの？

かまってあげるよ

[284: 匿名さん]

>>281

惨めだね
人として底辺というのは275のことをいうんですよ

[285: 匿名さん]

底辺だちゃんって？自白？

[286: 検討中]

なんか釣りも、釣られてるやつらも底辺だらけじゃん。

本気で検討中やつだけコメントしろよ。

[287: 匿名さん]

>>286 検討中さん
おっしゃる通りだと思います。

[288: 匿名さん]

286も偉そうな底辺

[289: 匿名さん]

>>288
おっしゃる通りだと思います。

[290: マンション検討中さん]

高いですね。2階があの値段出してくるとは

[291: 匿名さん]

>>286 検討中さん
横柄な底辺人

[292: 匿名さん]

>>286 検討中さん

自分がコメントしろよ

[293: 匿名さん]

>>290 マンション検討中さん
ブランズ一番町に比べれば安い、安い！

[294: 周辺住民さん]

高いって、グレード確認した？ 笑
天井2,500mmの角部屋じゃないマンション探した方がいいと思う
ここで土地を買おうと思ったら住宅地で日本一番高いエリアであることを忘れずに！

[295: 周辺住民さん]

ブランズ一番町なんて知らんでしょ？
まぁ、あれはいいマンションだね

[296: 検討中]

番町にブランズは無理がある。四番町見れば、明らか。

[297: 周辺住民さん]

確か一番町は天井3100mmだね

[298: 検討中]

>>290 マンション検討中さん
確かに周辺の環境とあの程度の仕様にしては高過ぎ

[299: 検討中]

四番町は只のブランズ、一番町はザ・ハウスが付いた特別なブランズ。エントランス、エレベーターの床、共用廊下、天井高、室内の部材など全てが違い過ぎます。六番町はその中間の仕様になる様です。

[300: 買い替え検討中さん]

四番町でブランズのイメージつけては素人過ぎます。
一番町のブランズは、私の知る限り番町一の仕様になっていますよ。
六番町の天井高は2,700〜2,900だけど、部屋の仕様は一番町とほとんど遜色ないとのこと。

[301: 匿名さん]

ただ立地や隣地とのスペース、地下駐車場、トランクルーム、庭の設え、エントランスホール等は大分違うのではないでしょうか？

[302: 検討中]

清水建設
熊谷組

[303: 検討中]

所詮二流デベでしょ。

[304: 匿名さん]

間取りは好印象ですね。

[305: 匿名さん]

周辺の環境が…

[306: 匿名さん]

日テレの再開発の影響はあるんでしょうか？
南側の戸建群も気になりますね。

[307: 匿名さん]

労働組合の本部ビルも気になりますね。、

[308: 買い替え検討中さん]

西側のマンションと北側のビルも気になりますね。

[309: 匿名さん]

四方全部ダメですか（笑）

[310: 匿名さん]

東側は接道して抜けていますね。

[311: 匿名さん]

Dタイプのペントハウスは5億越えですかね？

[312: 匿名さん]

基本的にはファミリー向けのマンションですね。
B Ｔｙｐｅが気に入っていますが、この物件で何か決定的なマイナス・ポイントはありますか？

[313: 匿名さん]

階高はどうなんですか
2600以上ありますかね

[314: eマンションさん]

2600以上です。

[315: 名無しさん]

>>313 匿名さん

57ｍで15階なので階高は4ｍ弱ではないでしょうか。

[316: 匿名さん]

旭化成のワンアベニューやパークハウス三番町の中古は2400くらいしかないので心配しました
2600以上あれば圧迫感ないですね

[317: 匿名さん]

天井高よりも階高の方が大切です。

[318: 匿名さん]

>>312 匿名さん

周囲の雰囲気。

[319: 匿名さん]

確かに一番町、三番町とは違いますね。

[320: 匿名さん]

天井は2700と聞いてますよ。

[321: 匿名さん]

>>320 匿名さん
上層3フロアは2900です。

[322: 匿名さん]

かなり豪華な仕様ですね
ブランズ一番町と同格のイメージですね
80平米2億ぐらいですかね

[323: 匿名さん]

部屋の中は一番町より良くしているみたい。

[324: 匿名さん]

>>322 匿名さん

地下駐車場なし、庭園なし、噴水なし、ドックランなし。三方囲まれ、南側戸建て住宅群。

[325: マンション検討中さん]

雙葉のとなりに三菱地所が建てますね

[326: 通りがかりさん]

>>325 マンション検討中さん

教えてください。

[327: 周辺住民さん]

324さんは、物件概要や配棟プランとかよくわかってないね。笑
まぁ話しを聞くまで、私もそう思っていたけどね。
そもそも庭園あるしね。一便利だし、ブランズの一番町よりはるかに見晴らしいいよ、ここ。

[328: 匿名さん]

>>319 匿名さん
おっしゃる通りてすね。小学校、予備校、労組会館、ガソリンスタンドに取り巻かれていてはね。

[329: 匿名さん]

ここってなんで設計施工が熊谷組なんだろ？
コストカット？

[330: 匿名さん]

たしか横浜で問題起こしませんでしたっけ。

[331: 匿名さん]

番町の物件で駐車場が別棟のタワーパーキングというのはある意味貴重かもしれません。

[332: 匿名さん]

>>327 周辺住民さん
利便性や見晴らしと言うならここより雙葉学園の脇に今度三菱が建てる物件の方がはるかにいいね。

[333: 匿名さん]

ブランズ六番町っていう名前の響きがすきだな

[334: 匿名さん]

価格は案外強気に来ていますね。

[335: 匿名さん]

>>334 匿名さん
ピークの時に土地を仕入れてしまいましたから仕方ないのでしょう。ただこの立地では一番町のようにはいかないと思います。

[336: 匿名さん]

坪単価700オーバーは確実では？

[337: 匿名さん]

>>336 匿名さん
残念だけど上層3階は700なんてもんじゃないよ

[338: 匿名さん]

一番町の東建がこれから来るし、番町の高額物件は売残りが出ている状態。
それなりの価格に落としてくるのでは？

[339: 匿名さん]

何もご存知ないようですね。
自宅に個別説明に来てもらい、アンケート用紙記入すればわかります。

[340: 匿名さん]

売れ残り物件ってのは、価格と仕様があってないのが多い。
ブランズ一番町や千鳥ヶ淵グランなんかは、高かったけど納得いく仕様だったから即完売した。

[341: マンション検討中さん]

上層3階は天井高2900のようです。
2650の物件と比較してはダメですよ。笑

[342: 匿名さん]

そもそもここはブランズザハウス一番町やパークハウスグラン千鳥が淵とは立地が違いすぎます。
仕様に関しても一番町は上層3フロアは天井高は3100ですし、車寄せにしてもホテルの様なのに対して、ここは駐車場へ行く途中の単なる降車場って感じです。
苦戦必至でしょう。

[343: 匿名さん]

コンシェルジュは若いですか？

[344: マンション検討中さん]

ここには地下駐車場もコンシェルジェも不要です。

[345: 匿名さん]

ブランズ一番町の車寄せは立派だよね。
屋根付きであそこまで大きいのはなかなかない。

[346: 匿名さん]

>>345 匿名さん

同感です、知り合いがあそこに住んでますが圧巻です。

[347: 匿名さん]

やっぱり、車寄せ欲しい派としては、一番町位の車寄せを作るには、それなりの土地が必要。六番町にはその土地の大きさがない...。GSの車寄せも見ていて結構厳しい...。

[348: 匿名さん]

グランスイートよりもっと貧弱です。そもそもここは敷地面積が狭いというより、地形（ぢがた）がよくないので地下駐車場も車寄せも無理ですね。まあ二番町、四番町、六番町にはまともな車寄せのある物件は極めて少ないですけど・・・

[349: マンション検討中さん]

まぁ敷地がないんで勘弁してくださいよ
そのかわり、専有部はブランズ一番町と遜色ない仕様に仕上げているみたいだよ
敷地から20m？のセットバックして庭を作り、フォルム六番町と被らない配棟にしたとのこと
ブランズ四番町と一番町の間だね

[350: マンション検討中さん]

天井高が一番町より大分低いようですね
あと一階の共用部分の仕様がお粗末
モデルルームは標準仕様ではなくプレミアム仕様です