ブランズ六番町

[買い増し検討中]

六番町に建設予定の（仮称）ブランズ六番町について情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地：東京都千代田区六番町2-4、6
公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/6bancho/index.html
売主：東急不動産㈱
施工：株式会社熊谷組
管理会社：株式会社東急コミュニティー
交通：東京メトロ南北線・有楽町線・都営新宿線 「市ヶ谷」駅 から徒歩 5分
JR中央線・総武線 「四ツ谷」駅 から徒歩 6分

【正式物件名称に変更し、物件情報とURLを追記しました　2018.2.5 管理担当】
【東京23区の新築分譲マンション掲示板から東京のマンション住民掲示板へ移動しました。2019.8.13　管理担当】

[151: マンション検討中さん]

このマンションは周辺住民の反対運動が凄いと聞きましたが、解決したのでしょうか？

[152: マンション比較中さん]

六番町にあまり豪華なもの作らないでくれ！って話ですか？
周辺の中古マンション相場が下がりますからね。
住み替えを考えている私からしたら、気にしていないです。

[153: マンション検討中さん]

住民対象の説明会で東急の担当者は、一番町のような豪華仕様にはならないと明言していました。

[154: 匿名さん]

近隣住民と対立してまさかル・サンク小石川後楽園のようにはなりませんよね？

[155: 匿名さん]

資料が7月に送付されるようです
ある程度の価格とか教えていただけるのでしょうかねー

[156: 匿名さん]

五番町のパークハウスの概要は発表されましたね。

[157: 匿名さん]

>>153 マンション検討中さん

住民の機嫌とりで、豪華仕様にしないような気抜け物件に、住みたいかね

[158: 匿名さん]

>>157 匿名さん
何か詳しい内情をご存知のようなので、差し障りのない範囲で結構ですから、ぜひ教えて頂けないでしょうか？お願いいたします。

[159: マンション検討中さん]

プレミスト六番町、ブランズ六番町と六番町にもマンション高層化の波が・・・

[160: マンション比較中さん]

価格を安く抑えるための、やる気のないプランは止めていただきたい。
仕様が低ければ見送り。ブランズ一番町と同等のランクなら検討します。

[161: 匿名さん]

だから、一番町より落ちるって何度も書き込まれてるでしょ…w

[162: 匿名さん]

するとココはレベル的にはパークハウス五番町との競合物件になると言うことですかね

[163: 匿名さん]

まだ何も公表されていないよ。あくまでも憶測だけの話で盛り上がっている状況
ただ言えることは、PH五番町は地権者が多い
眺望と日当たりはブランズ六番町の方がいい

[164: マンション検討中さん]

>>163 匿名さん

地所の物件は知りませんが、すでに東急は限られた顧客を中心に価格も含めて物件情報を提供し始めているようです。一番町と同じパターンですね。

[165: 匿名さん]

お隣の素晴らしい戸建ても将来はマンションになってしまうんですかね。

[166: マンション検討中さん]

渋谷の物件じゃなくて良かった。

[167: 匿名さん]

東急不動産、熊谷組、ブランズ渋谷常盤松

[168: マンション検討中さん]

資料請求しますと、間取りや価格もわかるのでしょうか？

[169: 近隣住]

　希少性の高い六番町ですから、ほしい人からみたら瞬殺かもね。
＠600～かな

[170: 匿名さん]

坪単価600万円〜？
天井高や仕様が気になるところだね。

[171: 匿名さん]

>>170 匿名さん
55〜56Mで15階なので、階高、天井高はあまり期待出来ないのでは？仕様に関してはモデルルームで確認。

[172: ご近所さん]

以前資料請求を電話でした際に聞いたら、天井の高さは2,700で、上の方の階は2,900って言ってましたよ。

[173: 匿名さん]

>>172 ご近所さん
やっぱり四番町並みで一番町には及びませんね。

[174: マンション検討中さん]

四番町より上だよ
一番町と四番町の中間にしたんだろうね

[175: 匿名さん]

ブランズ一番町と同程度のランクなら検討します。

[176: 匿名さん]

どの様な点がブランズ四番町より上なのでしょうか？教えて頂けますか。

[177: 匿名さん]

天井2700もあるの？
本当？

[178: 匿名さん]

本当に2700の天井高あるのなら、柱や梁の状態にもよりますが、確かにブランズ四番町よりは仕様は上ですね。

[179: 匿名さん]

敷地面積や周囲の建物群や施工会社はブランズ四番町の方が断然優っていますけど

[180: 匿名さん]

住宅地で日本一土地が高い六番町と、四番町の敷地面積を比較するなんて勝てる訳ないだろ。笑

[181: 匿名さん]

そもそも日本一地価の高い住宅地の六番町に超高級マンションがないのは一体何故なのでしょうか？

[182: 匿名さん]

鑑定評価を鵜呑みにしてはいけません

標準地の指定からして怪しいでしょ

[183: 匿名さん]

>>182 匿名さん
仰る通りです。番町の住人は誰も六番町の基準地点が番町地区で最高の住宅地ではない事を知っています。

[184: 周辺住民さん]

番町の住人が知っていても、プロの不動産鑑定士が6年連続で判断しているからね。
やっぱりJRを利用できるのは大きいと思うよ。

[185: 匿名さん]

不動産鑑定士も色々問題になってますよね

[186: 匿名さん]

確かに問題になっていますね

[187: 周辺住民さん]

一番町が一番じゃないと困る方々がいるんだから、そうしてあげなよ。
不動産鑑定士もいろいろ問題があるんだって。

[188: 匿名さん]

>>184 周辺住民さん

純粋な方ですね

[189: 匿名さん]

また案内が来ましたね。

[190: 周辺住民さん]

188さん
よくいわれるよ
ありがてね

[191: 周辺住民さん]

釣れるかな？

[192: 近隣住]

一～六番町の立地の個人的順位は、

一番町　＞　六番町　＞　三番町　＞　二番町　＞＞＞　四番町　＞＞　五番町

各番町の代表的なマンションは


一番町　①ブランズザハウス一番町　　②グランドヒルズ一番町
六番町　①ザドチェスター六番町　　　②グランスイート六番町
三番町　①パークハウスグラン三番町　②パークハウス三番町
二番町　①パークハウス二番町　　　　②ザサンメゾン二番町エルド
四番町　①パークコート四番町　　　　②パレスビュー四番町
五番町　①五番町マンション　　　　　②ザパークハウス五番町

以上となっております。

[193: 匿名さん]

まず桜苑や番町パークハウスやパークハウスグラン千鳥ヶ淵が抜けていますし、番町の地位（地歴も考慮した上での）にも誤認があるように感じられます。

[194: 検討中]

番町のランキングは概ね同じ考えかな。

マンションは千鳥ヶ淵と桜苑はランクインで良いかと思う。番町パークハウスは建て方立派だけど中身は微妙だよ。

[195: 匿名さん]

ここが完成すれば、六番町のマンションの最高峰になるのでしょうか？

[196: 検討中]

六番町の最高峰にはならないとおもいますよ。
分譲のなかでは4、5番手くらいかな。

[197: マンション検討中さん]

随分とでかい釣り針だな 笑

[198: 匿名さん]

パークハウス六番町にはかないませんか

[199: 通りがかりさん]

プレミスト六番町

[200: 匿名さん]

パークハウス六番町は借地ですからねー
資産価値考えたら、借地は辛いところ
プレミスト六番町は、正面が小学校の校庭なのと、ELV１台は辛いところ

[201: マンション検討中さん]

となるとガレリアかフォルムしかありませんね

[202: 匿名さん]

公式待ちです。

[203: 検討中]

フォルムは下駄履きマンション

ガレリアは欠陥訴訟マンション

グランフォルムは外廊下

ベルでは保育園建設反対の＊＊マンション

[204: ご近所]

>>193

住んだことがない人には分からないかもね。

パークハウス六番町あげている人いるけど、借地だし、内装も賃貸レベルだよ。

[205: 匿名さん]

じゃドチェスター？

[206: 匿名さん]

結論としては一番町や三番町にあるようなマンションは所詮、六番町にはないという事でよろしいのでしょうかね

[207: 匿名さん]

そもそもそんな大きい場所もないしね

[208: 匿名さん]

結論としてはコノエ一番町でも所詮、六番町にないという事でよろしいでしょうかね

[209: ご近所さん]

個人的には、一番町＞六番町＞三番町＞四番町＞二番町＞五番町じゃないですかね？

[210: ご近所]

結論としては２０６＝２０８は番町麹町エリアにはとてもとても手が届かなく指を加えている残念な人でよろしいでしょう。

[211: 匿名さん]

指を加えてはないよ

[212: 匿名さん]

>>210 ご近所さん

どちらにお住まいですか？

[213: ご近所さん]

指は加えるのではなく、咥えるのでは・・・

[214: 匿名さん]

どっちが残念か？

[215: 匿名さん]

最近六番町の中古マンションの売り物件が急に増え始めたのは、ここへの住み替えのためです

[216: ご近所（四番町住）]

　見当違いの人が多いね。ここに書き込んでいる人って地方出身者もしくは地方の方がおおいいのかな。

六番町界隈のマンションなら施工内装スペック考えると、

①ドチェスター
②グランスイート
③ベルテ
④プレミスト
⑤フォルム
⑥グランフォルム
＊パークハウス（借地）

ブランズは５番手６番手

これ常識ね。

[217: 匿名さん]

>>216 ご近所（四番町住）さん

パレロワイヤルや、パークハウスジオは？

[218: 匿名さん]

今日の夕方通ったら、たまたま入口のカーテン？が開いていてので中見れました。
結構敷地あるんですね。
ブランズ一番町は広い部屋ばかりで、諦めました。
ブランズ六番町は、100㎡以下のはあるのでしょうか？

[219: マンション検討中さん]

70㎡から170㎡まであります。価格も一番町よりかなり安いです。

[220: 匿名さん]

狭い部屋なら中古になりますが、ブランズ四番町売りに出ています。

[221: ご近所]

パレロワなみの古いマンションは如何なものかと。

ジオは奥に突っ込みすぎ。

[222: 匿名さん]

ブランズ六番町が一番です

[223: 匿名さん]

パレが建て替えとかなると凄いだろうなぁ...個人的には場所は奥まってるけどジオも好きです。
グランスイートは車寄せがギリギリ過ぎて毎回出る車が大変そう...

[224: 匿名さん]

ご存知ないでしょうが、大規模修繕をしたばかりなので当分建て替えなどありません。

[225: 匿名]

パレロワもプレミストも中華学園の御向かえじゃなきゃよかったのにね。路駐ひどいしうるさいし。。

[226: 匿名さん]

一番広い177㎡のDタイプの部屋でも隣戸との境界はペラボーで驚きました。とてもブランズ一番町とは比較にもなりませんね。

[227: 匿名さん]

間取り見たいんだけど。

[228: マンション検討中さん]

77平米のAタイプに至ってはエントランスにSICもなくて、バスルームも1620
前に誰かも言っていた様にブランズ四番町なみの仕様かも

[229: マンション検討中さん]

77m2でバスルーム1620は広いでしょ？
番町であっても1418だよ w

[230: 匿名さん]

ここにしろプレミストにしろ70台とかの狭い部屋を何故つくるのか？
例えば同じ東急でも一番町は一番狭い部屋でも90以上だったはず
住宅地地価日本一と騒ぐわりに高級物件なし

[231: 匿名さん]

特に二番町はアトリウムの隣の三井が撤退した所にチープな賃貸物件が建つ模様。

[232: 匿名さん]

グランフォルムの70m2台の中古物件、結構いいお値段でしたが、あっと言う間に売れましたね。やっぱり二番町と違い六番町ブランド強し。

[233: 匿名]

>>230

相当なお金持ちなのですね。一棟買いでもされたらいかがでしょか。

そし御好みの間取りにしてください。

[234: 匿名さん]

グラン千鳥ヶ淵が一部屋売りにでてますね。

[235: 匿名さん]

残念ながら六番町にはパークハウスグランやパークマンションは建たないのでしょうか？

[236: 匿名さん]

六番町には建てるだけの敷地の空きが無いです...

[237: 匿名]

ブランズといいプレミストといい二流半以下のデベはろくでもない建物を作るし、さらには暗黙のルールさえも守らない。だからブランズは～とかダイワハウスはーとか言われるんでしょ。

[238: 匿名さん]

六番町の暗黙のルールって何ですか？

[239: 匿名さん]

公園でタバコを吸わないことです

[240: マンション検討中さん]

二流以下のデベを訴えてみたら？ 笑
法令上何も問題なく建築許可がおりているから、あなたの「言い分はわがまま」なだけ。

[241: 匿名さん]

>>234 匿名さん
既に売却済み

[242: 匿名さん]

ここの近隣住民、うるさそう。

[243: 匿名さん]

>>242 匿名さん

六番町は比較的一軒家が残ってますしね。

[244: 匿名さん]

通り挟んだ前面、一軒家ばかりです。

[245: 匿名さん]

Cタイプ微妙

[246: 匿名さん]

一軒家エリアは高さが地区計画で決められているので、25m以上？建てられないはず。

[247: 匿名さん]

故に六番町は狭小敷地目一杯に建てられたマンションが多いのが特徴です

[248: マンション検討中さん]

そうですか？
Cタイプ南側の解放感良いと思いますよ。
私は検討していますけど。

[249: 匿名さん]

ベッドルーム 1 はなぜ五角形なのでしょう？

[250: 匿名さん]

一番町はもちろんのこと永田町や六本木の物件に比べてもここはかなり仕様が落ちますね。