六番町に建設予定の（仮称）ブランズ六番町について情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都千代田区六番町2-4、6
公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/6bancho/index.html
売主：東急不動産㈱
施工：株式会社熊谷組
管理会社：株式会社東急コミュニティー
交通：東京メトロ南北線・有楽町線・都営新宿線 「市ヶ谷」駅 から徒歩 5分
JR中央線・総武線 「四ツ谷」駅 から徒歩 6分
【正式物件名称に変更し、物件情報とURLを追記しました 2018.2.5 管理担当】
【東京23区の新築分譲マンション掲示板から東京のマンション住民掲示板へ移動しました。2019.8.13 管理担当】
[スレ作成日時]2017-02-14 11:35:16
ブランズ六番町
| No.101 |
by 匿名さん 2017-05-19 21:11:31
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削除依頼
三番町在住ですが、六番町周辺は生活利便が高いので住み替えを考えてます。
四ツ谷駅の再開発や、日テレの再開発で、六番町界隈はますます便利になると思われます。 子供がいると買い物や飲食店がないのは厳しいです。ベビーカーでもフラット道なので、妻がこの辺りで探しています。 どれくらいの金額になるのでしょうか？ |
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| No.102 |
ブランズ一番町＞ブランズ六番町＞ブランズ四番町
これから考えると、一番町より安いことは確かだと思います 学区が番町小学校なのはいいですね |
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| No.103 |
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| No.104 |
ここはパスでしょ。
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| No.105 |
>> 103
102さんは、「安けりゃいい」なんてことは何も書いていないよ。 |
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| No.106 |
低層階の西側、北側はかなり条件が悪いので、相当安く設定してくるのでは？
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| No.107 |
ブランズ四番町からの住み替え組が狙っているようです
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| No.108 |
え…面倒くさい人たちか移り住んでくるの…？
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| No.109 |
恐らく面倒臭い暴走老人に嫌気がさしたまともな人達ではないでしょうか。
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| No.110 |
ブランズ四番町→ブランズ六番町。あるね。
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| No.112 |
ホームページ中々立ち上がらないですね。
情報がわかりません！ |
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| No.113 |
値付けが相当難しいのでは？
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| No.114 |
ザパークハウス五番町なかなか良さそうです。千鳥ヶ淵のデザイナーが担当ですか？
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| No.115 |
ザパークハウス五番町は35%地権者ですよね？ すみません無理です。
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| No.116 |
ペントハウスは一般販売されないのでしょうか？
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| No.117 |
確かここは番町には珍しく事業協力者はいませんよね。これはかなり得点高いと思います。
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| No.118 |
70平米くらいからあるのですか？
1億超ほどで買えないですかね いいなあ、此処 |
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| No.119 |
資料はもう御得意様方には配られているのですか？
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| No.120 |
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| No.121 |
2週間前に電話で伺いましたが、北西の部屋は作っていないとのことですよ。
南西はあるみたいです。 |
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| No.122 |
ブランズ四番町と同じように、ここはコスパがいい低層階が買いですね。
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| No.123 |
東急は四番町での教訓を生かして、同じマンションで各戸の占有面積や価格の差を大きくしないで欲しい
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| No.124 |
私の予想は、六番町は住宅地の地価公示価格は日本一のところ
ブランズ一番町を超える価格になると思われる 汗 |
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| No.125 |
それでは最上階は6億越えですか？
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| No.126 |
六番町の雰囲気は別格。
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| No.127 |
瞬間蒸発間違いなし‼︎
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| No.128 |
パークハウス六番町売り物件増えましたね
おそらく買い替えの方でしょ |
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| No.129 |
フォルム六番町からの住み替えも多くなりそうですね。
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| No.130 |
プ〇ミ〇ト六番町みたいになったりして
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| No.131 |
プ◯ミ◯ト六番町は、エレベーターが１機ですよね？
すみません無理です。 |
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| No.132 |
販売スケジュール教えてください！
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| No.133 |
未だ決まっておりません。
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| No.134 |
７月に資料が来て、モデルルーム完成（11月？）したら東急の顧客から案内が始まると思います。
ブランズ一番町と同じで資料請求だけでなく、電話で営業マンに必ず呼んでもらうように希望を伝えておきます。 39邸しかないので、クローズ販売で終えると思いますよ。 |
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| No.135 |
南側と西側がビミョー
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| No.136 |
ここは一番町と違って、そんなにうまくいかないよーな
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| No.137 |
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| No.138 |
一番町のときも「高い！うまくいかない！」って言われていましたね。
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| No.139 |
俺は言ってない。
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| No.140 |
おなたとも言っていない。
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| No.141 |
五番町のパークハウスとの競合になるので、一番町のブランズはあまり参考にならないのでは？
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| No.142 |
ですよね
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| No.143 |
一番町とは比較しているのではないでしょうか？
競合はPTH五番町でしょうね。 いずれにしても、ここは一番町と同じよう高級感が欲しいです。 |
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| No.144 |
立地的にいってもあちらは番町のなかでもピン立地なのにに対して、こちらは便利で賑やかではありますが、周囲の雰囲気は少し異なる気がします。
建物の仕様も車寄せなし、地下駐車場なし、おまけに建物本体とは別棟のタワーパーキングときては高級感には程遠い物件になりそうです。同じブランズなら一番町より四番町により近くなるのではないのでしょうか？ |
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| No.146 |
[NO.145と本レスは前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
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| No.147 |
洗濯物をベランダに干すのはいいってことですかね。
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| No.148 |
最近、グランフォルム六番町、フォルム六番町、ザパークハウス六番町、パレロワイヤル六番町など中古の売り物件が急に増えましたね。ひょっとしてここへの買い替え希望者？
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| No.149 |
上記物件は、買った価格で売れますか？
元金と17年間の家賃相当（30万x12ヶ月x17年＝6,120万円）が戻ってくること考えたら、多少のマイナス出ても買えるでしょうね。 |
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| No.150 |
今なら上記物件は全て取得時より高値で売却出来るはずです。念のため、あくまで今なら。勿論これから先の事はわかりませんが。
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| No.151 |
このマンションは周辺住民の反対運動が凄いと聞きましたが、解決したのでしょうか？
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| No.152 |
六番町にあまり豪華なもの作らないでくれ！って話ですか？
周辺の中古マンション相場が下がりますからね。 住み替えを考えている私からしたら、気にしていないです。 |
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| No.153 |
住民対象の説明会で東急の担当者は、一番町のような豪華仕様にはならないと明言していました。
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| No.154 |
近隣住民と対立してまさかル・サンク小石川後楽園のようにはなりませんよね？
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| No.155 |
資料が7月に送付されるようです
ある程度の価格とか教えていただけるのでしょうかねー |
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| No.156 |
五番町のパークハウスの概要は発表されましたね。
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| No.157 |
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| No.158 |
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| No.159 |
プレミスト六番町、ブランズ六番町と六番町にもマンション高層化の波が・・・
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| No.160 |
価格を安く抑えるための、やる気のないプランは止めていただきたい。
仕様が低ければ見送り。ブランズ一番町と同等のランクなら検討します。 |
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| No.161 |
だから、一番町より落ちるって何度も書き込まれてるでしょ…w |
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| No.162 |
するとココはレベル的にはパークハウス五番町との競合物件になると言うことですかね
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| No.163 |
まだ何も公表されていないよ。あくまでも憶測だけの話で盛り上がっている状況
ただ言えることは、PH五番町は地権者が多い 眺望と日当たりはブランズ六番町の方がいい |
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| No.164 |
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| No.165 |
お隣の素晴らしい戸建ても将来はマンションになってしまうんですかね。
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| No.166 |
渋谷の物件じゃなくて良かった。
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| No.167 |
東急不動産、熊谷組、ブランズ渋谷常盤松
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| No.168 |
資料請求しますと、間取りや価格もわかるのでしょうか？
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| No.169 |
希少性の高い六番町ですから、ほしい人からみたら瞬殺かもね。
＠600～かな |
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| No.170 |
坪単価600万円〜？
天井高や仕様が気になるところだね。 |
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| No.171 |
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| No.172 |
以前資料請求を電話でした際に聞いたら、天井の高さは2,700で、上の方の階は2,900って言ってましたよ。
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| No.173 |
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| No.174 |
四番町より上だよ
一番町と四番町の中間にしたんだろうね |
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| No.175 |
ブランズ一番町と同程度のランクなら検討します。
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| No.176 |
どの様な点がブランズ四番町より上なのでしょうか？教えて頂けますか。
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| No.177 |
天井2700もあるの？
本当？ |
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| No.178 |
本当に2700の天井高あるのなら、柱や梁の状態にもよりますが、確かにブランズ四番町よりは仕様は上ですね。
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| No.179 |
敷地面積や周囲の建物群や施工会社はブランズ四番町の方が断然優っていますけど
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| No.180 |
住宅地で日本一土地が高い六番町と、四番町の敷地面積を比較するなんて勝てる訳ないだろ。笑
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| No.181 |
そもそも日本一地価の高い住宅地の六番町に超高級マンションがないのは一体何故なのでしょうか？
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| No.182 |
鑑定評価を鵜呑みにしてはいけません
標準地の指定からして怪しいでしょ |
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| No.183 |
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| No.184 |
番町の住人が知っていても、プロの不動産鑑定士が6年連続で判断しているからね。
やっぱりJRを利用できるのは大きいと思うよ。 |
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| No.185 |
不動産鑑定士も色々問題になってますよね
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| No.186 |
確かに問題になっていますね
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| No.187 |
一番町が一番じゃないと困る方々がいるんだから、そうしてあげなよ。
不動産鑑定士もいろいろ問題があるんだって。 |
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| No.188 |
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| No.189 |
また案内が来ましたね。
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| No.190 |
188さん
よくいわれるよ ありがてね |
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| No.191 |
釣れるかな？
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| No.192 |
一～六番町の立地の個人的順位は、
一番町 ＞ 六番町 ＞ 三番町 ＞ 二番町 ＞＞＞ 四番町 ＞＞ 五番町 各番町の代表的なマンションは 一番町 ①ブランズザハウス一番町 ②グランドヒルズ一番町 六番町 ①ザドチェスター六番町 ②グランスイート六番町 三番町 ①パークハウスグラン三番町 ②パークハウス三番町 二番町 ①パークハウス二番町 ②ザサンメゾン二番町エルド 四番町 ①パークコート四番町 ②パレスビュー四番町 五番町 ①五番町マンション ②ザパークハウス五番町 以上となっております。 |
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| No.193 |
まず桜苑や番町パークハウスやパークハウスグラン千鳥ヶ淵が抜けていますし、番町の地位（地歴も考慮した上での）にも誤認があるように感じられます。
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| No.194 |
番町のランキングは概ね同じ考えかな。
マンションは千鳥ヶ淵と桜苑はランクインで良いかと思う。番町パークハウスは建て方立派だけど中身は微妙だよ。 |
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| No.195 |
ここが完成すれば、六番町のマンションの最高峰になるのでしょうか？
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| No.196 |
六番町の最高峰にはならないとおもいますよ。
分譲のなかでは4、5番手くらいかな。 |
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| No.197 |
随分とでかい釣り針だな 笑
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| No.198 |
パークハウス六番町にはかないませんか
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| No.199 |
プレミスト六番町
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| No.200 |
パークハウス六番町は借地ですからねー
資産価値考えたら、借地は辛いところ プレミスト六番町は、正面が小学校の校庭なのと、ELV１台は辛いところ |
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