六番町に建設予定の（仮称）ブランズ六番町について情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都千代田区六番町2-4、6
公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/6bancho/index.html
売主：東急不動産㈱
施工：株式会社熊谷組
管理会社：株式会社東急コミュニティー
交通：東京メトロ南北線・有楽町線・都営新宿線 「市ヶ谷」駅 から徒歩 5分
JR中央線・総武線 「四ツ谷」駅 から徒歩 6分
【正式物件名称に変更し、物件情報とURLを追記しました 2018.2.5 管理担当】
【東京23区の新築分譲マンション掲示板から東京のマンション住民掲示板へ移動しました。2019.8.13 管理担当】
[スレ作成日時]2017-02-14 11:35:16
ブランズ六番町
| No.1 |
by 匿名さん 2017-02-14 11:52:36
投稿する
削除依頼
少し囲まれ感のある立地ですね。
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|---|---|---|
| No.2 |
一応角地になるかと思います。奥に住居もありますが。南に面している面積は小さめですね。眺望について期待はできませんが希少地であることから人気は出そうですね。
近隣に住んでいますのでなにかわかりましたら随時報告させていただきます。 |
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| No.3 |
南道路が少し狭めですね。
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| No.4 |
南道路というと番町学園通りですよね。ここは致し方ないですね。まっすぐ行けば四ツ谷駅で、公式ではありませんが、四ツ谷駅徒歩４~５分、市ヶ谷駅徒歩3～4分といったところでしょうか。
東側の道路は基本的には袋小路ですね。自分は車で移動がおおいいので、できれば駐車場は地下で車寄せがあるのが望ましいですがどうなりますかね。 |
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| No.5 |
プレミスト六番町と同程度の価格になるんですかね。
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| No.6 |
屋上テラス、コンシェルジュにラウンジ、水園など
高く売る気満々な感じは受けますが、プレミストと同価格にはさすがにしてこないんじゃないですかね。 今番町は売れ残りも多いですし…。 ごみ置き場が各階にないのが少し残念。 |
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| No.7 |
予算的に、小さめの部屋(50～60平米)があればよいなと思っております。
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| No.8 |
近くに積水の計画もあるみたいですね。
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| No.9 |
2016年の新築マンション販売戸数は前年比11.6%マイナスで
バブル崩壊直後の24年ぶりの水準 価格が高くなりすぎたようです |
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| No.10 |
いま番町界隈では広めの数億部屋の売れ残りが目立つけど、ここは売れるかねぇ
管理費もかなり高そう 自分も、60〜70平米くらいの小規模の部屋を期待してたからガッカリだ 資料見た人はどう思ったのかな？ |
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| No.11 |
ブランズザハウス一番町が早速売りに出ているけど、知り合いの不動産屋によれば
決まりそうだって。 http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FWRU1A0F/ 39800の方は20％増しで出しているからその値段では決まらないでしょうけど。 http://www.nomu.com/mansion/1566302/ 番町で70㎡っていうのがおかしいわけで。 |
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| No.12 |
え、おかしくないでしょ
番町でもコンパクトな部屋はたくさんあるし、 むしろ今はそういう部屋のが需要あるわけで ここはあまり話題にはならなさそうだね 五番町はどうかな |
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| No.13 |
いえいえ他のエリアよりは全然少ないし、番町と一口にいってもいい場所はなお更。
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| No.14 |
知り合いの大手不動産の方に聞きました。
ブランズ六番町はかなり強気な値段でくるみたいです。坪600前後からとみています。ただスペックに関しては、各階にゴミ置き場がないなど今一歩の様相ですね。ちょっと残念。 |
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| No.15 |
地下駐車場ではなく北側にタワーパーキング、水庭も無くなりラウンジも狭くなります
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| No.16 |
どれくらいの広さからあるのでしょうか？
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| No.17 |
公式サイトまだ～
もう、マチキレン。 |
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| No.18 |
70平米台から170平米台のようです
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| No.19 |
南向きか中高層階でないと厳しいですね
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| No.20 |
立地といい仕様といいブランズ四番町以上の人気物件になる事間違いなし。
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| No.21 |
四番町があって、次は六番町ですね。なんだかシリーズものみたい。
詳細は決定していないんでしょうか。公式サイト、まだないみたいで。CG画像、トップ画像だけでいいからあるといいですよね。早く知りたいです。 |
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| No.22 |
敷地はそこまで広くなく、囲まれ感も強いので、ブランズ四番町とは環境が違うように思います。ただ、駅にはだいぶ近くなるので、そのメリットは大きいですね。
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| No.23 |
番町で地下駐車場なしというのは如何なものでしょうか
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| No.24 |
最近は結構あるのが実情です。
敷地が狭いからとか、コストがかかるとか事情は色々あろうかと思いますが。 三番町のペンシル物件、PC一番町、プレミスト六番町、ワンアベニュー文人通りなどなど。 ブランズ四番町も地下ではなかったかな。 |
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| No.25 |
住宅地地価日本一のこの立地だとやはり坪600万以上はするのでしょうね。
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| No.26 |
住宅地地価日本一のこの立地だといったい坪いくら位になるのでしょうか？
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| No.27 |
条件の悪い部屋なら600以下もあるでしょうけども、
平均は700近いのでは。 |
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| No.28 |
三井や三菱の都心物件と比較して期待値が低かった分、
最近のブランズにはダークホース的勢いを感じます。 市況の悪化を乗り越えて一番町の様に早期完売できるのか要注目ですな。 |
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| No.29 |
ではザ・ハウスがつくのですか？
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| No.30 |
つかないと聞いております。
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| No.31 |
リセールを考えると東急ってどうなんですかね？
三井や三菱と比べると劣りますか？ |
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| No.32 |
三井はパークマンション、三菱ならパークハウスグランならそうでしょうが、パークコートやパークテラスクラスなら東急であっても一番町の物件のほうが、優れていると思いますが・・・
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| No.33 |
リセールについては経済誌の不動産特集やムック本でデベロッパー別の
平均騰落率は特集されている事もありますが、都心の高額物件に絞ると また傾向が異なると思われます。 都心高額物件の代表格たる三井パークマンションについては、 一部の物件（千鳥ヶ淵など）は別として、リセールは意外と 良くない気がします。限定された富裕層向けのため新築時の価格が 高くなりがちなのでしょうか。 三菱パークハウスグランはまだ物件数が少なく何とも言えない所ですが、 パークマンションと同じ傾向にあると思われます。 東急は三井、三菱と比べて富裕層の認知度、人気が低いため、 案外リセール的には好成績になる気もします。 |
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| No.34 |
結局割高に買ったか、割安に買ったかでリセールなんて変わってきます。
ブランズ一番町は10～12階は坪900～1000でしたが、9階から下は700位が平均だから リセールもよくなるわけです。 |
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| No.35 |
9、8は800万でした。
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| No.36 |
ここは四番町のようにオープンで販売か、一番町のようにクローズで販売か、どちらになるのかな？
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| No.37 |
全く情報が出てこないところをみると、クローズで販売ではないでしょうか。
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| No.38 |
千代田区六番町は番町のなかでもアドレス、実際の利便性にすぐれていて、頭一つ抜けている感じがします。ブランズさんに期待を裏切らない仕様を期待しています。
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| No.39 |
少し気になったのは、こちらは最新の揺れやすさマップでは赤くなっている箇所ですよね。
こちらに限らず、六番町全体的に。 資産価値に影響が出なければ良いですが…。 あと、悪く言うつもりはありませんが、個人的に目の前の歴史ある文具店が気になってしまいます。 |
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| No.40 |
六番町は公示地価で日本一高い所ですので、ブランズ一番町と同じ仕様であっても高額になると思われます
揺れやすさマップは、免震構造にしていただけたら問題ないのでは 文具店は確かに気になりますね |
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| No.41 |
価格は一番町と同程度、仕様は落ちるとの事です。
同程度といっても、平均坪単価との話で 4億や5億する部屋が六番町にできるわけではないとは 思うのですが（これは単なる予想です） |
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| No.42 |
六番町には実際に５億オーバーのマンションもありますが、今の流れでいうと４億、５億のマンションがでてもさばきにくいのは確かですね。
各階にゴミ捨て場、車庫、車寄せが微妙な時点で検討から外れますが、ちょっと気になる物件ではあります。 |
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| No.43 |
免震構造なし、地下駐車場なし、地下トランクルームなし、庭にドッグランスペースや噴水なし、バトラーガードなし。とてもブランズ・ザ・ハウス一番町と同じクラスにはならないと思います。
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| No.44 |
現地を見る限りあの間口の狭さでは車寄せは無理っぽい
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| No.45 |
なんか読んでると、そんな微妙な立地と仕様で一番町と同価格って、強気も良いとこですね…。
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| No.46 |
みなさんどこで情報を仕入れているのですか？
私も知りたいです！ |
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| No.47 |
当初の方針を転換してブランズ四番町と同程度に仕様を落として価格を抑えないと厳しいと思います。パークコート一番町のように。
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| No.48 |
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| No.49 |
この高値でしかもクローズド販売なの？
絶対売れないよ。 |
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| No.50 |
確かにこの立地で、もし本当に言われているような仕様ならば４億、５億のマンションをキャッシュで購入出来る富裕層はこの物件には全く興味を示さないでしょう。
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| No.51 |
だよね。
一番町でたまたま上手くいって勘違いしたんだろう。 惨敗確実ですな。 |
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| No.52 |
※５１
一番町の販売前も同じこと言われていたね 笑 |
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| No.53 |
ブランズじゃなければ良かったのになぁ。
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| No.54 |
仕様、間取り、価格を大幅に見直してメインの購買層の属性をブランズ・ザ・ハウス一番町より1〜2ランク落としてブランズ四番町並みにするのではないでしょうか。
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| No.55 |
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| No.56 |
何とかならないでしょう。
大量に売れ残り必至ですね。 ファンドに一棟丸投げするのでは？ |
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| No.57 |
ブランズ一番町は賃貸が余っているので、成功とは言えないのでは？
定期借家契約に苦笑い。 |
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| No.58 |
賃貸があまっているのは賃貸人の価格設定が問題なだけで、売主の東急不動産には関係ないですよ。
ましては購入されている人の大半は、税金対策な訳で。笑 賃借人がつかなくても問題ない人たちですよ。 |
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| No.59 |
一番町地権者さんの住戸はサブリースです。
グラン千鳥ヶ淵も賃貸は中々埋まらず、今でも多少空いているはずですが、 取引価格は坪1000万（分譲時平均800位）ですよ。 |
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| No.60 |
マンション建設中の前を通りましたら、販売準備室の連絡先がありました。
資料送っていただけるのでしょうか？ |
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| No.61 |
正式名称はやはりザ・ハウスは付かないただのブランズ六番町でした。準備室も開設され販売方法も四番町同様にオープンのようです。
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| No.62 |
上層3フロアのプレミアム住戸のうち170平米の部屋の坪単価の設定が見ものですね。
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| No.63 |
こちらも五番町も、GW明けから6月にかけてくらいで発表ですかねぇ？
どちらにするかで迷う人も結構いそう。 |
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| No.64 |
確かに迷います。
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| No.65 |
五番町でしょ。普通は。
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| No.66 |
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| No.67 |
関係者だからです。
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| No.68 |
ここは70㎡から170㎡迄の住戸になる予定なので当然価格帯にも幅が生じて色々な意味で購入者の構成も多彩になり、その結果入居後に今のブランズ四番町の様に住民間で深刻な対立が起きないか心配です。
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| No.69 |
ブランズ四番町の掲示板見たら、怖くて買えませんよね
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| No.70 |
早くも業者関係者のネガ臭がしますね
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| No.71 |
近隣住民への説明会もかなり荒れたそうなので、怖くて買えませんよね
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| No.72 |
説明会は五番町も険悪ムードだったみたいですね。
このあたりは毎回こうなのですかね。 ところでここは、170平米の間取りは要らない気がします。 また長いこと売れ残りそう、というか売れなさそうです。 |
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| No.73 |
上階の高額住戸は同じ六番町からの住み替え層をターゲットにしているのではないでしょうか？
もちろん価格と仕様にもよるでしょうが・・・ |
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| No.74 |
40戸だとエレベーターは一基ですかね？
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| No.75 |
図面によれば非常用をいれて2基です。
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| No.76 |
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| No.77 |
免震構造です。ご安心下さい。
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| No.78 |
偽情報にご注意！ 笑
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| No.79 |
天井高は、どれくらいになるのでしょうか？
ご存知の方、お教えください。 |
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| No.81 |
250です
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| No.82 |
天井高は、2,700です。
すみません、最上階はわかりません。 |
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| No.83 |
四番町より高いですね！
ディスポーザは付くのでしょうか？ |
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| No.84 |
ここはエレベーター2基なんですね、プレミストが高額なのに1基しかなくて叩かれてましたもんね。
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| No.85 |
車寄せはありますか？
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| No.86 |
この辺りで他に新築計画ってありますか？
ここも五番町も、立地があまり好きじゃないな。 おっ！と思った場所は保育施設になるようだし…。 |
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| No.87 |
コンシェルジュは何人？
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| No.88 |
残念ながら一番町よりはかなり仕様が落ちて、四番町と同レベルか？
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| No.89 |
もう、資料配布されているのですか？
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| No.90 |
販売準備室開設しましたね。
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| No.91 |
二番町も出ますか？
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| No.92 |
角地で場所的には五番町や六番町よりいいかもしれません
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| No.93 |
コンシェルジュもバトラーも、何人でも雇えますよ。
ただし、管理が高くなるだけですけどね。 |
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| No.94 |
ここはパスして、五番町とか二番町にしましょう。
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| No.95 |
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| No.96 |
モデルルーム9月オープンですか？
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| No.97 |
お電話で確認しましたら、秋口って伺いました。
おそらく、ブランズザハウス一番町と同じ販売方法をされると思いますので、先に資料の請求をお願いしました。 |
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| No.98 |
お得意の非公開販売ですかｗ
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| No.99 |
販売準備室に連絡をすれば、誰にでも資料を送ってくれるはずです。
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| No.100 |
モデルルーム工事開始
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| No.101 |
三番町在住ですが、六番町周辺は生活利便が高いので住み替えを考えてます。
四ツ谷駅の再開発や、日テレの再開発で、六番町界隈はますます便利になると思われます。 子供がいると買い物や飲食店がないのは厳しいです。ベビーカーでもフラット道なので、妻がこの辺りで探しています。 どれくらいの金額になるのでしょうか？ |
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| No.102 |
ブランズ一番町＞ブランズ六番町＞ブランズ四番町
これから考えると、一番町より安いことは確かだと思います 学区が番町小学校なのはいいですね |
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| No.103 |
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| No.104 |
ここはパスでしょ。
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| No.105 |
>> 103
102さんは、「安けりゃいい」なんてことは何も書いていないよ。 |
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| No.106 |
低層階の西側、北側はかなり条件が悪いので、相当安く設定してくるのでは？
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| No.107 |
ブランズ四番町からの住み替え組が狙っているようです
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| No.108 |
え…面倒くさい人たちか移り住んでくるの…？
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| No.109 |
恐らく面倒臭い暴走老人に嫌気がさしたまともな人達ではないでしょうか。
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| No.110 |
ブランズ四番町→ブランズ六番町。あるね。
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| No.112 |
ホームページ中々立ち上がらないですね。
情報がわかりません！ |
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| No.113 |
値付けが相当難しいのでは？
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| No.114 |
ザパークハウス五番町なかなか良さそうです。千鳥ヶ淵のデザイナーが担当ですか？
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| No.115 |
ザパークハウス五番町は35%地権者ですよね？ すみません無理です。
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| No.116 |
ペントハウスは一般販売されないのでしょうか？
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| No.117 |
確かここは番町には珍しく事業協力者はいませんよね。これはかなり得点高いと思います。
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| No.118 |
70平米くらいからあるのですか？
1億超ほどで買えないですかね いいなあ、此処 |
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| No.119 |
資料はもう御得意様方には配られているのですか？
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| No.120 |
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| No.121 |
2週間前に電話で伺いましたが、北西の部屋は作っていないとのことですよ。
南西はあるみたいです。 |
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| No.122 |
ブランズ四番町と同じように、ここはコスパがいい低層階が買いですね。
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| No.123 |
東急は四番町での教訓を生かして、同じマンションで各戸の占有面積や価格の差を大きくしないで欲しい
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| No.124 |
私の予想は、六番町は住宅地の地価公示価格は日本一のところ
ブランズ一番町を超える価格になると思われる 汗 |
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| No.125 |
それでは最上階は6億越えですか？
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| No.126 |
六番町の雰囲気は別格。
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| No.127 |
瞬間蒸発間違いなし‼︎
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| No.128 |
パークハウス六番町売り物件増えましたね
おそらく買い替えの方でしょ |
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| No.129 |
フォルム六番町からの住み替えも多くなりそうですね。
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| No.130 |
プ〇ミ〇ト六番町みたいになったりして
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| No.131 |
プ◯ミ◯ト六番町は、エレベーターが１機ですよね？
すみません無理です。 |
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| No.132 |
販売スケジュール教えてください！
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| No.133 |
未だ決まっておりません。
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| No.134 |
７月に資料が来て、モデルルーム完成（11月？）したら東急の顧客から案内が始まると思います。
ブランズ一番町と同じで資料請求だけでなく、電話で営業マンに必ず呼んでもらうように希望を伝えておきます。 39邸しかないので、クローズ販売で終えると思いますよ。 |
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| No.135 |
南側と西側がビミョー
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| No.136 |
ここは一番町と違って、そんなにうまくいかないよーな
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| No.137 |
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| No.138 |
一番町のときも「高い！うまくいかない！」って言われていましたね。
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| No.139 |
俺は言ってない。
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| No.140 |
おなたとも言っていない。
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| No.141 |
五番町のパークハウスとの競合になるので、一番町のブランズはあまり参考にならないのでは？
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| No.142 |
ですよね
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| No.143 |
一番町とは比較しているのではないでしょうか？
競合はPTH五番町でしょうね。 いずれにしても、ここは一番町と同じよう高級感が欲しいです。 |
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| No.144 |
立地的にいってもあちらは番町のなかでもピン立地なのにに対して、こちらは便利で賑やかではありますが、周囲の雰囲気は少し異なる気がします。
建物の仕様も車寄せなし、地下駐車場なし、おまけに建物本体とは別棟のタワーパーキングときては高級感には程遠い物件になりそうです。同じブランズなら一番町より四番町により近くなるのではないのでしょうか？ |
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| No.146 |
[NO.145と本レスは前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
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| No.147 |
洗濯物をベランダに干すのはいいってことですかね。
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| No.148 |
最近、グランフォルム六番町、フォルム六番町、ザパークハウス六番町、パレロワイヤル六番町など中古の売り物件が急に増えましたね。ひょっとしてここへの買い替え希望者？
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| No.149 |
上記物件は、買った価格で売れますか？
元金と17年間の家賃相当（30万x12ヶ月x17年＝6,120万円）が戻ってくること考えたら、多少のマイナス出ても買えるでしょうね。 |
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| No.150 |
今なら上記物件は全て取得時より高値で売却出来るはずです。念のため、あくまで今なら。勿論これから先の事はわかりませんが。
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| No.151 |
このマンションは周辺住民の反対運動が凄いと聞きましたが、解決したのでしょうか？
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| No.152 |
六番町にあまり豪華なもの作らないでくれ！って話ですか？
周辺の中古マンション相場が下がりますからね。 住み替えを考えている私からしたら、気にしていないです。 |
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| No.153 |
住民対象の説明会で東急の担当者は、一番町のような豪華仕様にはならないと明言していました。
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| No.154 |
近隣住民と対立してまさかル・サンク小石川後楽園のようにはなりませんよね？
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| No.155 |
資料が7月に送付されるようです
ある程度の価格とか教えていただけるのでしょうかねー |
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| No.156 |
五番町のパークハウスの概要は発表されましたね。
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| No.157 |
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| No.158 |
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| No.159 |
プレミスト六番町、ブランズ六番町と六番町にもマンション高層化の波が・・・
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| No.160 |
価格を安く抑えるための、やる気のないプランは止めていただきたい。
仕様が低ければ見送り。ブランズ一番町と同等のランクなら検討します。 |
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| No.161 |
だから、一番町より落ちるって何度も書き込まれてるでしょ…w |
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| No.162 |
するとココはレベル的にはパークハウス五番町との競合物件になると言うことですかね
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| No.163 |
まだ何も公表されていないよ。あくまでも憶測だけの話で盛り上がっている状況
ただ言えることは、PH五番町は地権者が多い 眺望と日当たりはブランズ六番町の方がいい |
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| No.164 |
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| No.165 |
お隣の素晴らしい戸建ても将来はマンションになってしまうんですかね。
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| No.166 |
渋谷の物件じゃなくて良かった。
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| No.167 |
東急不動産、熊谷組、ブランズ渋谷常盤松
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| No.168 |
資料請求しますと、間取りや価格もわかるのでしょうか？
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| No.169 |
希少性の高い六番町ですから、ほしい人からみたら瞬殺かもね。
＠600～かな |
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| No.170 |
坪単価600万円〜？
天井高や仕様が気になるところだね。 |
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| No.171 |
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| No.172 |
以前資料請求を電話でした際に聞いたら、天井の高さは2,700で、上の方の階は2,900って言ってましたよ。
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| No.173 |
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| No.174 |
四番町より上だよ
一番町と四番町の中間にしたんだろうね |
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| No.175 |
ブランズ一番町と同程度のランクなら検討します。
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| No.176 |
どの様な点がブランズ四番町より上なのでしょうか？教えて頂けますか。
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| No.177 |
天井2700もあるの？
本当？ |
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| No.178 |
本当に2700の天井高あるのなら、柱や梁の状態にもよりますが、確かにブランズ四番町よりは仕様は上ですね。
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| No.179 |
敷地面積や周囲の建物群や施工会社はブランズ四番町の方が断然優っていますけど
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| No.180 |
住宅地で日本一土地が高い六番町と、四番町の敷地面積を比較するなんて勝てる訳ないだろ。笑
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| No.181 |
そもそも日本一地価の高い住宅地の六番町に超高級マンションがないのは一体何故なのでしょうか？
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| No.182 |
鑑定評価を鵜呑みにしてはいけません
標準地の指定からして怪しいでしょ |
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| No.183 |
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| No.184 |
番町の住人が知っていても、プロの不動産鑑定士が6年連続で判断しているからね。
やっぱりJRを利用できるのは大きいと思うよ。 |
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| No.185 |
不動産鑑定士も色々問題になってますよね
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| No.186 |
確かに問題になっていますね
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| No.187 |
一番町が一番じゃないと困る方々がいるんだから、そうしてあげなよ。
不動産鑑定士もいろいろ問題があるんだって。 |
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| No.188 |
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| No.189 |
また案内が来ましたね。
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| No.190 |
188さん
よくいわれるよ ありがてね |
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| No.191 |
釣れるかな？
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| No.192 |
一～六番町の立地の個人的順位は、
一番町 ＞ 六番町 ＞ 三番町 ＞ 二番町 ＞＞＞ 四番町 ＞＞ 五番町 各番町の代表的なマンションは 一番町 ①ブランズザハウス一番町 ②グランドヒルズ一番町 六番町 ①ザドチェスター六番町 ②グランスイート六番町 三番町 ①パークハウスグラン三番町 ②パークハウス三番町 二番町 ①パークハウス二番町 ②ザサンメゾン二番町エルド 四番町 ①パークコート四番町 ②パレスビュー四番町 五番町 ①五番町マンション ②ザパークハウス五番町 以上となっております。 |
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| No.193 |
まず桜苑や番町パークハウスやパークハウスグラン千鳥ヶ淵が抜けていますし、番町の地位（地歴も考慮した上での）にも誤認があるように感じられます。
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| No.194 |
番町のランキングは概ね同じ考えかな。
マンションは千鳥ヶ淵と桜苑はランクインで良いかと思う。番町パークハウスは建て方立派だけど中身は微妙だよ。 |
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| No.195 |
ここが完成すれば、六番町のマンションの最高峰になるのでしょうか？
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| No.196 |
六番町の最高峰にはならないとおもいますよ。
分譲のなかでは4、5番手くらいかな。 |
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| No.197 |
随分とでかい釣り針だな 笑
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| No.198 |
パークハウス六番町にはかないませんか
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| No.199 |
プレミスト六番町
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| No.200 |
パークハウス六番町は借地ですからねー
資産価値考えたら、借地は辛いところ プレミスト六番町は、正面が小学校の校庭なのと、ELV１台は辛いところ |
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