ブランズ六番町

[買い増し検討中]

六番町に建設予定の（仮称）ブランズ六番町について情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地：東京都千代田区六番町2-4、6
公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/6bancho/index.html
売主：東急不動産㈱
施工：株式会社熊谷組
管理会社：株式会社東急コミュニティー
交通：東京メトロ南北線・有楽町線・都営新宿線 「市ヶ谷」駅 から徒歩 5分
JR中央線・総武線 「四ツ谷」駅 から徒歩 6分

【正式物件名称に変更し、物件情報とURLを追記しました　2018.2.5 管理担当】
【東京23区の新築分譲マンション掲示板から東京のマンション住民掲示板へ移動しました。2019.8.13　管理担当】

[1: 匿名さん]

少し囲まれ感のある立地ですね。

[2: 買い増し検討中]

一応角地になるかと思います。奥に住居もありますが。南に面している面積は小さめですね。眺望について期待はできませんが希少地であることから人気は出そうですね。

近隣に住んでいますのでなにかわかりましたら随時報告させていただきます。

[3: 匿名さん]

南道路が少し狭めですね。

[4: 買い増し検討中]

南道路というと番町学園通りですよね。ここは致し方ないですね。まっすぐ行けば四ツ谷駅で、公式ではありませんが、四ツ谷駅徒歩４~５分、市ヶ谷駅徒歩3～4分といったところでしょうか。

東側の道路は基本的には袋小路ですね。自分は車で移動がおおいいので、できれば駐車場は地下で車寄せがあるのが望ましいですがどうなりますかね。

[5: 匿名さん]

プレミスト六番町と同程度の価格になるんですかね。

[6: 評判気になるさん]

屋上テラス、コンシェルジュにラウンジ、水園など
高く売る気満々な感じは受けますが、プレミストと同価格にはさすがにしてこないんじゃないですかね。
今番町は売れ残りも多いですし…。

ごみ置き場が各階にないのが少し残念。

[7: 匿名さん]

予算的に、小さめの部屋(50～60平米)があればよいなと思っております。

[8: 匿名さん]

近くに積水の計画もあるみたいですね。

[9: 匿名さん]

2016年の新築マンション販売戸数は前年比11.6%マイナスで
バブル崩壊直後の24年ぶりの水準
価格が高くなりすぎたようです

[10: 匿名さん]

いま番町界隈では広めの数億部屋の売れ残りが目立つけど、ここは売れるかねぇ
管理費もかなり高そう
自分も、60〜70平米くらいの小規模の部屋を期待してたからガッカリだ
資料見た人はどう思ったのかな？

[11: 購入経験者さん]

ブランズザハウス一番町が早速売りに出ているけど、知り合いの不動産屋によれば
決まりそうだって。
http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FWRU1A0F/

39800の方は20％増しで出しているからその値段では決まらないでしょうけど。
http://www.nomu.com/mansion/1566302/

番町で70㎡っていうのがおかしいわけで。

[12: 匿名さん]

え、おかしくないでしょ
番町でもコンパクトな部屋はたくさんあるし、
むしろ今はそういう部屋のが需要あるわけで
ここはあまり話題にはならなさそうだね

五番町はどうかな

[13: 購入経験者さん]

いえいえ他のエリアよりは全然少ないし、番町と一口にいってもいい場所はなお更。

[14: 買い増し検討中]

　知り合いの大手不動産の方に聞きました。
ブランズ六番町はかなり強気な値段でくるみたいです。坪600前後からとみています。ただスペックに関しては、各階にゴミ置き場がないなど今一歩の様相ですね。ちょっと残念。

[15: 匿名さん]

地下駐車場ではなく北側にタワーパーキング、水庭も無くなりラウンジも狭くなります

[16: 匿名さん]

どれくらいの広さからあるのでしょうか？

[17: 匿名さん]

公式サイトまだ～
もう、マチキレン。

[18: 匿名さん]

70平米台から170平米台のようです

[19: 匿名さん]

南向きか中高層階でないと厳しいですね

[20: 匿名さん]

立地といい仕様といいブランズ四番町以上の人気物件になる事間違いなし。

[21: 匿名さん]

四番町があって、次は六番町ですね。なんだかシリーズものみたい。

詳細は決定していないんでしょうか。公式サイト、まだないみたいで。CG画像、トップ画像だけでいいからあるといいですよね。早く知りたいです。

[22: 匿名さん]

敷地はそこまで広くなく、囲まれ感も強いので、ブランズ四番町とは環境が違うように思います。ただ、駅にはだいぶ近くなるので、そのメリットは大きいですね。

[23: 匿名さん]

番町で地下駐車場なしというのは如何なものでしょうか

[24: マンション検討中さん]

最近は結構あるのが実情です。
敷地が狭いからとか、コストがかかるとか事情は色々あろうかと思いますが。
三番町のペンシル物件、PC一番町、プレミスト六番町、ワンアベニュー文人通りなどなど。
ブランズ四番町も地下ではなかったかな。

[25: マンション検討中さん]

住宅地地価日本一のこの立地だとやはり坪600万以上はするのでしょうね。

[26: マンション検討中さん]

住宅地地価日本一のこの立地だといったい坪いくら位になるのでしょうか？

[27: マンション検討中さん]

条件の悪い部屋なら600以下もあるでしょうけども、
平均は700近いのでは。

[28: 周辺住民さん]

三井や三菱の都心物件と比較して期待値が低かった分、
最近のブランズにはダークホース的勢いを感じます。
市況の悪化を乗り越えて一番町の様に早期完売できるのか要注目ですな。

[29: 名無しさん]

ではザ・ハウスがつくのですか？

[30: マンション検討中さん]

つかないと聞いております。

[31: 名無しさん]

リセールを考えると東急ってどうなんですかね？
三井や三菱と比べると劣りますか？

[32: 匿名さん]

三井はパークマンション、三菱ならパークハウスグランならそうでしょうが、パークコートやパークテラスクラスなら東急であっても一番町の物件のほうが、優れていると思いますが・・・

[33: 周辺住民さん]

リセールについては経済誌の不動産特集やムック本でデベロッパー別の
平均騰落率は特集されている事もありますが、都心の高額物件に絞ると
また傾向が異なると思われます。

都心高額物件の代表格たる三井パークマンションについては、
一部の物件（千鳥ヶ淵など）は別として、リセールは意外と
良くない気がします。限定された富裕層向けのため新築時の価格が
高くなりがちなのでしょうか。

三菱パークハウスグランはまだ物件数が少なく何とも言えない所ですが、
パークマンションと同じ傾向にあると思われます。

東急は三井、三菱と比べて富裕層の認知度、人気が低いため、
案外リセール的には好成績になる気もします。

[34: マンション検討中さん]

結局割高に買ったか、割安に買ったかでリセールなんて変わってきます。
ブランズ一番町は10～12階は坪900～1000でしたが、9階から下は700位が平均だから
リセールもよくなるわけです。

[35: マンション検討中さん]

9、8は800万でした。

[36: 名無しさん]

ここは四番町のようにオープンで販売か、一番町のようにクローズで販売か、どちらになるのかな？

[37: 匿名さん]

全く情報が出てこないところをみると、クローズで販売ではないでしょうか。

[38: 検討中]

千代田区六番町は番町のなかでもアドレス、実際の利便性にすぐれていて、頭一つ抜けている感じがします。ブランズさんに期待を裏切らない仕様を期待しています。

[39: 匿名さん]

少し気になったのは、こちらは最新の揺れやすさマップでは赤くなっている箇所ですよね。
こちらに限らず、六番町全体的に。
資産価値に影響が出なければ良いですが…。

あと、悪く言うつもりはありませんが、個人的に目の前の歴史ある文具店が気になってしまいます。

[40: 匿名さん]

六番町は公示地価で日本一高い所ですので、ブランズ一番町と同じ仕様であっても高額になると思われます
揺れやすさマップは、免震構造にしていただけたら問題ないのでは
文具店は確かに気になりますね

[41: マンション検討中さん]

価格は一番町と同程度、仕様は落ちるとの事です。
同程度といっても、平均坪単価との話で
4億や5億する部屋が六番町にできるわけではないとは
思うのですが（これは単なる予想です）

[42: 検討中]

六番町には実際に５億オーバーのマンションもありますが、今の流れでいうと４億、５億のマンションがでてもさばきにくいのは確かですね。

各階にゴミ捨て場、車庫、車寄せが微妙な時点で検討から外れますが、ちょっと気になる物件ではあります。

[43: 匿名さん]

免震構造なし、地下駐車場なし、地下トランクルームなし、庭にドッグランスペースや噴水なし、バトラーガードなし。とてもブランズ・ザ・ハウス一番町と同じクラスにはならないと思います。

[44: マンション検討中さん]

現地を見る限りあの間口の狭さでは車寄せは無理っぽい

[45: 匿名さん]

なんか読んでると、そんな微妙な立地と仕様で一番町と同価格って、強気も良いとこですね…。

[46: 匿名さん]

みなさんどこで情報を仕入れているのですか？
私も知りたいです！

[47: 匿名さん]

当初の方針を転換してブランズ四番町と同程度に仕様を落として価格を抑えないと厳しいと思います。パークコート一番町のように。

[48: 匿名さん]

>>47 匿名さん

同意。
一番町はなんとか売り逃げたみたいだけど、今の価格水準でこのあたりを買おうと思う層はすでに狩りつくされてると思います。

[49: 匿名さん]

この高値でしかもクローズド販売なの？
絶対売れないよ。

[50: 匿名さん]

確かにこの立地で、もし本当に言われているような仕様ならば４億、５億のマンションをキャッシュで購入出来る富裕層はこの物件には全く興味を示さないでしょう。

[51: 匿名さん]

だよね。
一番町でたまたま上手くいって勘違いしたんだろう。
惨敗確実ですな。

[52: 匿名さん]

※５１
一番町の販売前も同じこと言われていたね　笑

[53: 検討中]

ブランズじゃなければ良かったのになぁ。

[54: 匿名さん]

仕様、間取り、価格を大幅に見直してメインの購買層の属性をブランズ・ザ・ハウス一番町より1〜2ランク落としてブランズ四番町並みにするのではないでしょうか。

[55: 匿名さん]

>>54 匿名さん

それなら何とかなりそうというレベルですね。

[56: 匿名さん]

何とかならないでしょう。
大量に売れ残り必至ですね。
ファンドに一棟丸投げするのでは？

[57: eマンションさん]

ブランズ一番町は賃貸が余っているので、成功とは言えないのでは？
定期借家契約に苦笑い。

[58: 匿名さん]

賃貸があまっているのは賃貸人の価格設定が問題なだけで、売主の東急不動産には関係ないですよ。
ましては購入されている人の大半は、税金対策な訳で。笑
賃借人がつかなくても問題ない人たちですよ。

[59: マンション検討中さん]

一番町地権者さんの住戸はサブリースです。
グラン千鳥ヶ淵も賃貸は中々埋まらず、今でも多少空いているはずですが、
取引価格は坪1000万（分譲時平均800位）ですよ。

[60: ご近所さん]

マンション建設中の前を通りましたら、販売準備室の連絡先がありました。
資料送っていただけるのでしょうか？

[61: 匿名さん]

正式名称はやはりザ・ハウスは付かないただのブランズ六番町でした。準備室も開設され販売方法も四番町同様にオープンのようです。

[62: マンション検討中さん]

上層3フロアのプレミアム住戸のうち170平米の部屋の坪単価の設定が見ものですね。

[63: マンション検討中さん]

こちらも五番町も、GW明けから6月にかけてくらいで発表ですかねぇ？
どちらにするかで迷う人も結構いそう。

[64: 匿名さん]

確かに迷います。

[65: 匿名さん]

五番町でしょ。普通は。

[66: 匿名さん]

>>65 匿名さん

なぜそう思いますか？
参考までにお聞かせください。

[67: 匿名さん]

関係者だからです。

[68: マンション検討中さん]

ここは70㎡から170㎡迄の住戸になる予定なので当然価格帯にも幅が生じて色々な意味で購入者の構成も多彩になり、その結果入居後に今のブランズ四番町の様に住民間で深刻な対立が起きないか心配です。

[69: 匿名さん]

ブランズ四番町の掲示板見たら、怖くて買えませんよね

[70: マンション住民さん]

早くも業者関係者のネガ臭がしますね

[71: 匿名さん]

近隣住民への説明会もかなり荒れたそうなので、怖くて買えませんよね

[72: 匿名さん]

説明会は五番町も険悪ムードだったみたいですね。
このあたりは毎回こうなのですかね。

ところでここは、170平米の間取りは要らない気がします。
また長いこと売れ残りそう、というか売れなさそうです。

[73: マンション検討中さん]

上階の高額住戸は同じ六番町からの住み替え層をターゲットにしているのではないでしょうか？
もちろん価格と仕様にもよるでしょうが・・・

[74: 匿名さん]

40戸だとエレベーターは一基ですかね？

[75: 匿名さん]

図面によれば非常用をいれて2基です。

[76: 匿名さん]

>>75 匿名さん
ありがとうございます。
誤って資料を捨ててしまったのが悔やまれます…。

あと、こちらは免震ではないというのは事実なのでしょうか。

[77: 匿名さん]

免震構造です。ご安心下さい。

[78: マンション検討中さん]

偽情報にご注意！　笑

[79: 買い替え検討中さん]

天井高は、どれくらいになるのでしょうか？
ご存知の方、お教えください。

[81: 匿名さん]

250です

[82: 匿名さん]

天井高は、2,700です。
すみません、最上階はわかりません。

[83: 匿名さん]

四番町より高いですね！
ディスポーザは付くのでしょうか？

[84: 匿名さん]

ここはエレベーター2基なんですね、プレミストが高額なのに1基しかなくて叩かれてましたもんね。

[85: 匿名さん]

車寄せはありますか？

[86: 匿名さん]

この辺りで他に新築計画ってありますか？
ここも五番町も、立地があまり好きじゃないな。
おっ！と思った場所は保育施設になるようだし…。

[87: 匿名さん]

コンシェルジュは何人？

[88: マンション検討中さん]

残念ながら一番町よりはかなり仕様が落ちて、四番町と同レベルか？

[89: マンション検討中さん]

もう、資料配布されているのですか？

[90: 匿名さん]

販売準備室開設しましたね。

[91: 匿名さん]

二番町も出ますか？

[92: マンション検討中さん]

角地で場所的には五番町や六番町よりいいかもしれません

[93: 匿名さん]

コンシェルジュもバトラーも、何人でも雇えますよ。
ただし、管理が高くなるだけですけどね。

[94: 匿名さん]

ここはパスして、五番町とか二番町にしましょう。

[95: マンション検討中さん]

>>94 匿名さん
なぜですか？ここは何か重大な問題があるのでしょうか？

[96: 匿名さん]

モデルルーム9月オープンですか？

[97: 匿名さん]

お電話で確認しましたら、秋口って伺いました。
おそらく、ブランズザハウス一番町と同じ販売方法をされると思いますので、先に資料の請求をお願いしました。

[98: 匿名さん]

お得意の非公開販売ですかｗ

[99: 匿名さん]

販売準備室に連絡をすれば、誰にでも資料を送ってくれるはずです。

[100: 通りがかりさん]

モデルルーム工事開始