ブランズ六番町

[買い増し検討中]

六番町に建設予定の（仮称）ブランズ六番町について情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地：東京都千代田区六番町2-4、6
公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/6bancho/index.html
売主：東急不動産㈱
施工：株式会社熊谷組
管理会社：株式会社東急コミュニティー
交通：東京メトロ南北線・有楽町線・都営新宿線 「市ヶ谷」駅 から徒歩 5分
JR中央線・総武線 「四ツ谷」駅 から徒歩 6分

【正式物件名称に変更し、物件情報とURLを追記しました　2018.2.5 管理担当】
【東京23区の新築分譲マンション掲示板から東京のマンション住民掲示板へ移動しました。2019.8.13　管理担当】

[21: 匿名さん]

四番町があって、次は六番町ですね。なんだかシリーズものみたい。

詳細は決定していないんでしょうか。公式サイト、まだないみたいで。CG画像、トップ画像だけでいいからあるといいですよね。早く知りたいです。

[22: 匿名さん]

敷地はそこまで広くなく、囲まれ感も強いので、ブランズ四番町とは環境が違うように思います。ただ、駅にはだいぶ近くなるので、そのメリットは大きいですね。

[23: 匿名さん]

番町で地下駐車場なしというのは如何なものでしょうか

[24: マンション検討中さん]

最近は結構あるのが実情です。
敷地が狭いからとか、コストがかかるとか事情は色々あろうかと思いますが。
三番町のペンシル物件、PC一番町、プレミスト六番町、ワンアベニュー文人通りなどなど。
ブランズ四番町も地下ではなかったかな。

[25: マンション検討中さん]

住宅地地価日本一のこの立地だとやはり坪600万以上はするのでしょうね。

[26: マンション検討中さん]

住宅地地価日本一のこの立地だといったい坪いくら位になるのでしょうか？

[27: マンション検討中さん]

条件の悪い部屋なら600以下もあるでしょうけども、
平均は700近いのでは。

[28: 周辺住民さん]

三井や三菱の都心物件と比較して期待値が低かった分、
最近のブランズにはダークホース的勢いを感じます。
市況の悪化を乗り越えて一番町の様に早期完売できるのか要注目ですな。

[29: 名無しさん]

ではザ・ハウスがつくのですか？

[30: マンション検討中さん]

つかないと聞いております。

[31: 名無しさん]

リセールを考えると東急ってどうなんですかね？
三井や三菱と比べると劣りますか？

[32: 匿名さん]

三井はパークマンション、三菱ならパークハウスグランならそうでしょうが、パークコートやパークテラスクラスなら東急であっても一番町の物件のほうが、優れていると思いますが・・・

[33: 周辺住民さん]

リセールについては経済誌の不動産特集やムック本でデベロッパー別の
平均騰落率は特集されている事もありますが、都心の高額物件に絞ると
また傾向が異なると思われます。

都心高額物件の代表格たる三井パークマンションについては、
一部の物件（千鳥ヶ淵など）は別として、リセールは意外と
良くない気がします。限定された富裕層向けのため新築時の価格が
高くなりがちなのでしょうか。

三菱パークハウスグランはまだ物件数が少なく何とも言えない所ですが、
パークマンションと同じ傾向にあると思われます。

東急は三井、三菱と比べて富裕層の認知度、人気が低いため、
案外リセール的には好成績になる気もします。

[34: マンション検討中さん]

結局割高に買ったか、割安に買ったかでリセールなんて変わってきます。
ブランズ一番町は10～12階は坪900～1000でしたが、9階から下は700位が平均だから
リセールもよくなるわけです。

[35: マンション検討中さん]

9、8は800万でした。

[36: 名無しさん]

ここは四番町のようにオープンで販売か、一番町のようにクローズで販売か、どちらになるのかな？

[37: 匿名さん]

全く情報が出てこないところをみると、クローズで販売ではないでしょうか。

[38: 検討中]

千代田区六番町は番町のなかでもアドレス、実際の利便性にすぐれていて、頭一つ抜けている感じがします。ブランズさんに期待を裏切らない仕様を期待しています。

[39: 匿名さん]

少し気になったのは、こちらは最新の揺れやすさマップでは赤くなっている箇所ですよね。
こちらに限らず、六番町全体的に。
資産価値に影響が出なければ良いですが…。

あと、悪く言うつもりはありませんが、個人的に目の前の歴史ある文具店が気になってしまいます。

[40: 匿名さん]

六番町は公示地価で日本一高い所ですので、ブランズ一番町と同じ仕様であっても高額になると思われます
揺れやすさマップは、免震構造にしていただけたら問題ないのでは
文具店は確かに気になりますね