リニア「始発駅」で品川駅周辺エリアは注目でしょうか？その6

[近所をよく知らない人]

2025年開業予定の「リニア中央新幹線」について品川駅でのボーリング調査も完了。最終調査報告が提出され、自治体
との調整等の課題は残るものの、着工に向け次の段階へ入りました。
国内都市へ容易に移動できるターミナル駅や国際ハブ空港化が決定した羽田空港に近い利便性を持つ品川駅周辺エリアの
将来性とリニア計画の進展を論じるスレッドです。
東京都が定めた、副都心に準ずる地域。交通の要衝であり、多様な機能を備えた複合拠点として再開発が進められている
地域であり、リニア始発駅候補の品川駅のメリットを享受できる港南、高輪地区はもちろん芝浦、品川地区や山手線新駅
など周辺地区の話題も歓迎です。

品川駅周辺エリアは新しい価値観における都心の超一等地へと変貌していくのでしょうか？
①新幹線や羽田などにアクセス性No,1
②大手町など都心に通勤30分圏内
③湾岸眺望のシーサイド立地
④公園や運河沿いの遊歩道、店など開放感のある町並み
⑤海風のおかげで、汚い空気が滞留することなく空気がきれい
⑥駅前には商業施設や大企業が集積
⑦将来はリニア始発として東京の玄関に
⑧広域災害の援助拠点となるほどの耐災害性の高さ
⑨国際ハブ空港化が決定した羽田空港に都心区で最も近い立地

前スレ　リニア「始発駅」で品川駅周辺エリアは注目でしょうか？その5
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58652/

[651: 匿名さん]

>港南はＷＣＴのおかげでイメージアップしていると思います。
港南が駅遠、売れ残りってイメージがついたのってWCTのせいだと思うけどな。

[652: 匿名さん]

>>648

そのWCTのマルエツにはお昼前や夕方時、自転車で溢れており、
遠くの芝浦からも来られるそうです。
相変わらず繁盛していますよ。

[653: 匿名さん]

芝浦は、島と札の辻の両方にピーコックあったような気がするけどね。
マルエツがいいのかね？

[654: 匿名]

ネガればネガる程際立つ人気っぷりw

[655: 匿名さん]

WCTはグレードが高いから他とは勝負にならないよ
首都高・海岸通りの内側のマンションでWCTより高い物件など存在しないだろ
駅近で別格のVタワー除いてね。

あったら挙げてみなよ。いつもの口だけネガくーん（笑）

[656: 匿名さん]

芝浦ピーコック品揃えがショボいよー。高輪・三田はそうでもないのに何でだろう

[657: 周辺住民さん]

日通囲いができたけど、こわすの？

[658: 匿名さん]

そういや、品川駅北側にはおびただしい放置自転車があるが、芝浦やアイランドからも多い（各マンションのステッカー）

[660: 匿名さん]

ＷＣＴっはグレードが高いといっても分常時の平均価格は5644万円、平均専有面積は76.45平米、坪単価は244万円と今の豊洲よりはるかに安く、有明と同じかそれ以下。

[661: 匿名さん]

>>>657
どこの日通ですか？

[662: 匿名さん]

>首都高・海岸通りの内側のマンションでWCTより高い物件など存在しないだろ
売れ残っている物件も存在しないけどね。

港南住民からしたら、全くもって鬱陶しいマンションだな。
品川区に移籍でもしてくれないかね。

[663: 匿名]

>>660
数年前の市況と同列に語るって小学生以下ですね。
さすがネガティブ様w

[664: 匿名]

さすがネガティブ様方はトリッキーなレスが満載ですね。

「鬱陶しい」マンション笑

[665: 匿名さん]

>>660
時系列がちがうだろう？
当時、豊洲で販売されていた物件より、同条件に於いて３～４割
高値だった。

[667: 匿名さん]

マンションが鬱陶しいって病気ですよ、それ笑

[668: 周辺住民さん]

>>661
ブランファーレのとこです。

[669: 匿名さん]

当時、豊洲で販売されていた物件ってフロンコートとかあの辺かな。
まだPCTとかは影も形もなかったんじゃないかな。

[670: 匿名さん]

暴れるなら自分のマンションの板でお願いします、「暴れ住民」さん。

[671: 匿名さん]

暴れるならにちゃんねるの板でお願いします、「ネガティブ」さま。

[673: 匿名さん]

こうしてみると、品川駅港南エリアにおけるWCTの存在感はすごいものがあるね。まさにランドマークマンション。

[674: 匿名さん]

2006年　WCT新築坪250万　　WCT中古なし　　 豊洲新築坪220万
2010年　WCT新築坪330万　　WCT中古坪300万　豊洲新築坪280万　豊洲中古坪220万
2015年　???

[675: 匿名さん]

広域避難所の防火壁にも見えるね。

[676: 匿名さん]

いつまで新築やねん。

[677: 匿名さん]

え？なにが？リニアが新築？？

スレタイ見なさい。

[678: 匿名さん]

ツッコミにボケですね。

何、違う。すまん天然でしたか！

[679: 匿名さん]

リニア「始発駅」で品川駅周辺エリアは注目でしょうか？
→　WCTは｢周辺｣エリアじゃないからスレチだな。

>>673にある通り、品川駅周辺といえるのは首都高までだろう。

[680: 匿名さん]

プレジデントの3月号に30階以上のタワーマンションの騰落率のベスト50のリストがのっていた。
品川を含めた東京湾岸マンションをリストアップすると以下の通りでした。
WCTだけ棟単位で別マンションあつかいですね。なぜなんでしょ。

3位　豊洲シエル 34.7%
10位　Wコンフォート 23.7%
15位　ツインパークス 16.9%
16位　パークタワー品川ベイワード 16.8%
18位　品川Vタワー 16.6%
22位　芝浦アイランドケープ 15.%
23位　パークシティ豊洲 15.5%
27位　ザタワーズ台場 14.6%
28位　トーキョーシーサウスブランファーレ 14.6%
29位　THE TOKYO TOWERS 14.3%
31位　ワールドシティタワーズアクア 13.8%
36位　品川タワーフェイス 11.0%
38位　ラグナタワー 10.3%
42位　アップルタワー 9.5%
43位　キャピタルマークタワー 9.2%
44位　ワールドシティタワーズキャピタル 9.1%
49位　芝浦アイランドグローブタワー 8.0%
50位　コスモポリス品川 7.8%

[681: 匿名]

港南、芝浦は安定してるな。

[682: 匿名さん]

>>680
棟によって分譲時期、価格が違うから。

[683: 匿名さん]

>>673にある通り、品川駅周辺といえるのは首都高までだろう。

勝手に決めるなってｗ

[684: 匿名さん]

>>680
B棟はどこいった？

[685: 匿名さん]

　豊洲シエル,パークタワー品川ベイワード,芝浦アイランドケープは、
極端に安く売り出したからな。
　それでも売れなくて、特別割引きを提供された人も多い筈！
　買った人は、お得だったってことですね。

[686: 匿名さん]

>>680

あれ？？？
WCTが勝落率で湾岸一！日本一！って住民が断言してたけど・・・

[687: 匿名さん]

期分け販売で必死にごまかしてるけど、見通しは暗い。

[688: 匿名さん]

月島佃タワマンが抜けているよ。
あそこも湾岸だし、値上がりは大きかった。

[689: 匿名さん]

＞期分け販売で必死にごまかしてる

ド素人？

[690: 匿名さん]

月島は

5位　ライオンズタワー月島　28.0%
13位　ファミール月島グランスイート　20.6%
48位　アイマークタワー　8.7%

品川で追加
9位　フェイバリッチタワー品川　24.4%

[691: 匿名]

WCTブリーズとベイクレが高値掴みだった事がよくわかるな。

[692: 匿名さん]

>>673
日本語間違っているよ。鬱陶しいでなく、妬ましいでしょヽ(´▽`)/

[693: 匿名さん]

そんな高値掴みマンション妬ましくありませんよw

[694: 匿名さん]

高く値上がりした某マンションを転売した時は嬉しかった。
結果オーライだったけど。

[695: 匿名さん]

シエルは買値の50%増し位までいったからね

[696: 匿名さん]

>>680
湾岸戦争？当時検討真っ只中でした。

Ｗコン、ツイン、Ｖタワーは時系列が大きく違い比較のしょうがない。
ただＷコンはあの場所故、土地も安く、先駆者の試みもあり伝説の安値。もろ見合い多い。

品川ベイワード：場所柄安めだったが、新駅など開発で希望あり？

ケープとＴＴＴ：当時、安値お買い得の両横綱。ケープは駅遠だが共用多く、内廊下。
ＴＴＴは高速、地下鉄勝どき一本、多くの賃貸、高層の外廊下だが、中央区で概観良し共用部多い。

台場：入居直前にスーパーがキャンセル、見合い側安値。しかし唯一港区アドレスの希少価値あり。

ブラン：港南の先駆者、売り主も逃げ切ったと新聞の記事に載せていた。窓が小さいが東は眺望良し。

ＷＣＴ：A,B,Cと完成も販売時期も違うからだろう。当時より新、中古共に一貫して売主強気の高値保持。

タワーフェイス：表の何やらがネックになり賃貸が多い。裏の運河は整備され高層眺望は抜けている。

ラグナ：ここも先駆者、隣接の公園と合わせ当時強気の値、しかし交通やや劣る。

キャピトル：終盤に要望により洗濯外干し可で売り切った、高層ラウンジで酒が飲めるが何か矛盾ｗ

グローブ：賃貸３棟に囲まれ外廊下多し、しかし田町駅徒歩８分で商店街あり。

コスモ：仕様は良質故、港南では比較的高値。しかしその後南側に都のタワーが建ち気の毒。

追加、フェイバ：港南最後の物件故、当時値も下がり南のみ抜け苦戦だったが、エジット設計で売り抜けた。

以上、独断と偏見で当時を思いつくまま記しました。尚、豊洲側は検討していなくすみせん。

[697: 匿名さん]

夢も希望も液状化

[698: 匿名さん]

あんたの脳みそ液状化

[699: 匿名さん]

あの、哺○類つぶすところのニオイがきつい。。。

[700: 匿名さん]

>>696
仕様と豪華さで考えるとコスポリとＷＣＴが双璧？このあたりで中古探しているけど、
面倒だから対象を絞りたい。それとグローブって外廊下なの？