クリオレジダンス横濱ザ・マークスってどうですか？

[マンション比較中さん]

クリオレジダンス横濱ザ・マークスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.meiwajisyo.co.jp/clio/804_Yokohama/

所在地：神奈川県横浜市西区花咲町６丁目138番1、他（地番）
交通：みなとみらい線「みなとみらい」駅徒歩9分
JR各線「桜木町」駅徒歩10分（北改札利用・利用可能時間／7：00～23：00、南改札からは11分）
JR各線「横浜」駅徒歩15分
横浜市営地下鉄ブルーライン「高島町」駅徒歩4分
京浜急行本線「戸部」駅徒歩10分
みなとみらい線「新高島」駅徒歩11分
相模鉄道本線「平沼橋」駅徒歩15分
東急東横線「横浜」駅徒歩15分
間取：1LDK+S～3LDK
面積：46.67m2～106.30m2
売主：明和地所株式会社
施工会社：馬淵建設株式会社
管理会社：明和管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[61: マンション検討中さん]

ここの管理はグループ会社の明和管理の様ですが、管理はちゃんとやってくれるのでしょうか。
下記を見ると少し心配になってきます。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/148990/

[62: マンション掲示板さん]

>>57 匿名さん
世間の評判や、私自身の経験から言わせて貰えば、例外的に良い担当者に恵まれたと考える方が自然かもしれませんね。

[63: 匿名さん]

プレミアムが5タイプあるのですか？
それらは売れてしまったのでしょうか、間取りが見られないです。

DENのある間取りを見ましたが、どうなのでしょう。
柱が出ているのを紛らわす意図を感じなくもないです。
柱が無ければ広々とした一室になるのですから。

その他、ほんとに多様な間取りがあって楽しいです。
ワイドスパンで開放的な間取りが多いと思います。
洋室から洗面室へのドアがある間取りもあってユニークだと思います。

[64: マンション検討中さん]

モモレジさんのブログで取り上げられましたね。
隙のない分析と評価は流石の内容です。
購入検討されている方は必読かと。

[65: マンション検討中さん]

現地を見て回って気になることが出て来てしまいました。この辺り、新しい戸建ての家を建てて住んでおられる方も見かけますが、やはり昔から住んでいる方達が家を建て替えているだけなんでしょうか？建て売りも売地も物件情報一度も見たことありませんが。。。岡野の方などは建て売りの情報かなりありますけど、この辺りだと、マンションとは比較にならないぐらいの相場になってしまいますか？

[66: 匿名]

モモレジさんの投稿についてるコメントが気になるけど放置されてる。
モモレジさーん！

[67: 匿名さん]

>>61 マンション検討中さん

マンションは管理を買えと言われていますが、クリオマンションの管理は素晴らしいです。

クリオの管理人はプロなので、マナーのない住人にたいしては、大きな声でビシッと注意します。
携帯を見ながらダラダラ過ごすことはありません。

クリオと言えば管理です。
ご安心ください‼

[68: 匿名さん]

>>67 匿名さん
そう言い切れるあなたは関係者ですか？

[69: 匿名]

書き込みが営業ノルマになってたらこわいなー。

[70: 匿名さん]

67の書き込みは、複数のクリオ物件スレにポストされている内容と全く同じです。同一人物かどうかはわかりませんが、クリオ武蔵中原のスレは荒れまくっていますのでご参考までに。
非常に粘着的であり、一見クリオ押しの様で実は誉め殺しの内容です。絡まない方が無難です。

[71: 匿名]

>>66 匿名さん
2件のコメントの内、1件は承認されてモモレジさんのレスがつきましたね。

[72: 匿名]

>>71 匿名さん
ありがとうございます！
みにいってみます！

[73: 匿名さん]

モモレジさんのブログを見てみました。マンション分析ブログとしては評価高いのですかね。
なかなか読みごたえはありましたが。
プレミアムプランは褒めてますけどファミリー向けプランの方は微妙という感じなのかしら。
ディスポーザがないのはね。。個人的にはスロップシンクがないのも気になるかなあ。
内部の設備は色々変えられるでしょうけど、こういう建物自体のものだとどうしようもないですものね。
売れ行きどうなのでしょうか。

[74: マンション検討中さん]

直床の方がもっと驚きです。
フラッグシップ物件というなら最低でも二重床にして欲しかった。あとディスポーザー位はあって然るべきだと思いますが。
つまりここはフラッグシップというだけの特長がこれといってない、昨今の他のマンションと同様にコストダウンの影響が随所に見られる普通の物件です。
その割に価格だけは坪単価300万円-400万円と高く、全く仕様と見合っていない。せいぜい270-280万円/坪であれば購入検討の余地ありかな。

[75: 匿名さん]

外観は工夫されておりますか、高級感にはかけます。
隣の敷地にもマンションが建つようなので、日照、眺望に影響がでる部屋はいくつかありそうですね。
ただ、遊歩道やみなとみらい側の開発いかんによって利便性が高まる可能性もあります。

[76: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[80: マンション検討中さん]

[NO.77～本レスまで削除されたレスへの返信のため削除しました。管理担当]

[81: 匿名]

このマンションは、みなとみらいに近いことを売りにしてますが、実際には目の前の古めかしい歩道橋を渡らないと遠回りですよね。
横断歩道を渡ろうとすると15分はかかります。
その点について、このマンションをみなとみらいから近いと評価されている方はどのように感じていらっしゃるのでしょうか？歩道橋は気にならないのでしょうか？

[82: 匿名さん]

なんとなく、なんですがこっち側まで来てしまうとあまりみなとみらい感みたいなものはない感じになってきますよね。エリアとしては近接していますから、足を伸ばすことが出来るという認識ではありますけれど。

そういえば１００㎡超えの物件が複数あるのですね。お幾らぐらいになるのだろう。
ポーチがあったりDENがあったりオリジナリティも高い間取りになっているなと感じました。

[83: 匿名さん]

>>82匿名さん
1億オーバーです。

[84: 匿名さん]

法人賃貸の需要がある、ということが書かれているのですが、賃貸のために資産として持たれるという需要がここの場合は多くなってくるのでしょうか。
決して安くないので、賃貸にするにしてもそれなりにお値段はしてくるかと思いますが。。。
広さのバリエーションがありますが、狭い物件のほうが賃貸のための需要があるのかなぁ

[85: 匿名さん]

賃貸住民ってオーナー住民よりモラルが低くてトラブル続出ってリスクがある。

[86: 匿名さん]

複線利用できる便利な立地にあるのは、とてもいいなと思います。
設備内容とリビングの雰囲気をホームページで確認してみましたが
すごくおしゃれで使いやすそうだと思います。
家族で住むことを考えると校区のことなども知りたいと思います。
ご近所の方がいらっしゃれば情報をお市せていただけたら嬉しいです。

[87: 通りがかりさん]

本町小ですね。

横浜市立本町小学校は、神奈川県横浜市中区花咲町にある公立小学校。最寄り駅は桜木町駅。本校の近くにはみなとみらいや野毛町といった横浜を代表する地区が広がる。また、県内で有数の古い歴史をもっており、しばしば『名門公立小学校』の一つとして名前が挙げられる。 ウィキペディアより

[88: 通りがかりさん]

小学校のことを考えたら、大正解かもしれないです、
ＪＲ線路の向こうにしてしまうと、来年から10年間限定の分校になっていまいますし、この通りから戸部駅側に行くと戸部小の学区になります。戸部小も評判よいですが、10年後に閉鎖されて母校がなくなる仮設の分校では、子供がかわいそうなきもします。

[89: 通りがかりさん]

どちらにしろ、この地域はよい学校ばかりです。地域性のおかげで、良い子ばかりですし、なぜか？先生方も優秀な方達が重点的に赴任してきているようにも見えます。そういう格差はあってはいけないはずですが。
外国籍(欧米、アジア系までバラエティに富みます)のお子さまが多いですが、悪い人たち、ではないです。上記と同じ理由で、IT系のインドの方たちのお子さんたちですから、そういう時はお友だちと一緒にすごせることはむしろ子供にとってプラスだとおもいます。

[90: 通りがかりさん]

誤)IT系のインドの方たちのお子さんたちですから、

訂正)IT系のインドの方たちのお子さんたち等、しっかりした方達ですから、

[91: 通りがかりさん]

こういう地域に越して来ることができる方達というだけで必然的に層が絞られてしまいます。それが地域性に大きな影響を与えています。あまりこう言う発言は望ましくないことは承知しておりますが、子育てに関連する話はとても大切ですので、おせっかいは承知で少し踏み込んだ発言をさせていただきました。
不快に思われた方おられましたら申し訳ないです。

セキチュー閉店の件で検索していてたまたま通りすがりました。

そういえば昔から住んでいて感じることがありまして、空気が格段にきれいになりましたよ。ハイブリッド車ばかりになったせいでしょうか。むしろ畑が近くトラックも通る田舎の実家の方が家が汚れるし空気もよくないです。世間のイメージと逆です。

[92: 匿名さん]

間取りのバリエーションも専有面積の選択肢もかなりあるのですね、、、
ファミリーから単身者への賃貸向けまでということで混在しているように思います。
賃貸に出したとしても自ずとお家賃も高くなるでしょうから、
賃貸に出している人がいるから即ち暮らしにくくなるというわけではないんじゃないかと思います。
それがお高めのマンションの良いところなのかもしれません。

[93: 匿名さん]

別にカレー屋もIT屋もかわんねーよ。
Javaのスキルが長けててかつ英語力もある安価な労働力はもはやインドではない。
コスト面からみても日本にブリッジSEも不要。コンサルは尚更。

[94: 匿名さん]

価格帯を見ましたが、一番広い106㎡の部屋は億の価格がついているんですね。
プレミアムタイプは居室も収納も広々していて快適そうですが、
仕様も一般分譲とは異なるプレミアム仕様ですか？
モデルルームの写真を見る限り、洗面所の造りが違うみたいですよね。

[95: 匿名さん]

モデルルームだけだとなんとも判断しにくいなぁというところがあります。どれがオプションでどれが標準仕様なのかがとてもわかりにくくなっている場合が多くなってきます。
ですので、モデルルームで素の状態のCGなどがあるかどうか確認して見るのも面白いかと思いますよ。たまにそういうのを用意しているところもあったりするのですけれど、こちらはどうなんでしょうね、ありますかね？

[96: 匿名さん]

桜木町という場所が場所だけにターゲットはDINKSなんですね
コンセプトムービーを見ていると横浜という街のブランドと、利便性を全面に出してきているなと思いました。
駅までちょっと距離はあるように感じられるので実際は
そこまで超便利〜！って言う感じは薄れてしまうような気もしますが（汗）
正直お値段次第ってトコかなと感じました。

[97: 匿名さん]

このコンセプトムービー見て思ったんですが、
実際にマンションが建つ場所はかなりみなとみらいとはエリアとしては断絶しているような気がします。
やはり高架があって、そこで町並み自体も大きく変化してしまっているということなので。みなとみらい地区とはまた別、こちらはこちら側という認識にしたほうが良いと思いました。

[98: 通りがかりさん]

>>97 匿名さん

そうなんですよね〜。ベルリンの壁、或いは万里の長城かと思える程の隔壁が聳えてますね。
えきさいとよこはま22とかいう再開発計画で桜木町-横浜間の遊歩道の施設や遊歩道隣接の商業施設の誘致と合わせて、あっちとこっちを繋ぐ導線も計画されているので、実現すれば今とは違った姿になるのでしょうが、一向に実現の気配が無いんですよね〜。

[99: 匿名さん]

クリオマンションの管理人は、住民ファーストです。

[100: 匿名さん]

住民ファースト、どんな評判ですか？

地図見ました。桜木町駅が最寄りといっても、このマンションがあるエリア、みなとみらいエリア、馬車道・関内エリア、野毛エリアと違うんですよね。みなとみらいエリアがステイタスですか？

距離はそこまで離れていないんですが、「ベルリンの壁、或いは万里の長城かと思える程の隔壁」と言われていて、そんなに違うものなのかと思っています。個人的にはみなとみらいは観光する場所だから、住むのは住宅街でもいいように思うんですが・・・。

[101: 匿名さん]

近所に住んでいますが、確かにみなとみらい地区に行くにはちょっと面倒です。
みなとみらいが生活圏ですので、便利であることに間違いありません。
ここ買うならMIDベースの方が良いかなぁとなんて思ったりします。

[102: 通りがかりさん]

この辺りは横浜駅の様なターミナル駅周辺の繁華街でもなく、みなとみらいの様な観光地でもない、いわゆる住宅エリアであり、よく言えば落ち着いた、悪く言えば少し寂しい雰囲気ですね。
私も100さんと同じく、住むのは住宅街で良いのですが、折角横浜やみなとみらいと至近の立地なのだから、それらとの繋がりがもう少し感じられる導線が改善されて欲しいと思います。
横浜-桜木町間の遊歩道や、それらと繋がるであろう、みなとみらいとの行き来が出来るパスが実現すれば変わってくると思うのですが。
また、こことほぼ同じ立地条件のMIDベースや、SFI横浜ビル跡地に建つ野村不動産のマンション(プラウドでしょうか)や、先行して完成したクリオ2件など、周辺に多いシングル層向けのミニマンションとは異なるファミリー層向けのマンションが増えつつあるので、今後はもう少し賑やかな雰囲気に変わって行くのではと期待しています。

[103: 匿名さん]

みなとみらい駅のホームからと考えるとかなり時間かかりますし信号待ちも長いです。 北仲の値段見てそちらを検討してます。

[104: 匿名さん]

駅から○分と表示がされて1分80mの計算がされていますけど、信号待ちや踏切待ちなどロスの時間もありますし、駅についてもホームまでの距離は入っていないでしょうから階段とか時間もかかるでしょう。でも電車は事故や故障がなければ車より時間が正確ですし、アクセスの良さがメリットでもあります。渋滞や事故などリスクが分散なれるなら駅が複数近くにあるとさらに有利でしょう。駐輪場などに乗り捨て可能な自転車のレンタルがもっと日本でも普及してくれるといいのですが。

[105: 匿名さん]

　広さのバリエーションがかなり豊富。50平米台から100平米超のものまであるので、選択肢が多くあるという点では良いのだと思いました。

　桜木町駅まで徒歩10分という場所なので、交通面では便利に違いないのですが、それ以外だと厳しいのかなぁ。普段の買い物などはどうなのかとか実際に暮らすとなると細かいところも詰めていかないとですね。

[106: 周辺住民さん]

隣にマルエツプチがオープンしますね。

[107: 匿名さん]

マルエツプチができるんですか？
公式ホームページのライフインフォメーションの
ショッピング施設にはまだ店名が出ておりませんが、
何日のオープンになりますか？
目下一番最寄りのスーパーはスーパーマルヤマのようですが、
口コミがあまりよろしくないのでマルエツプチ開店は
嬉しいお知らせなのでは？

[108: 周辺住民さん]

マルエツのHPにアルバイト募集の広告が出ていたので間違いないと思います。

[109: 匿名さん]

比較的近くに便利でゆったりした場所があるのであれば少しさびしくても住まいは静かな方がいいかもしれません。近くに便利があるとついつい買い物してしまいますしモノがあふれる原因になります。大型ショッピングセンターより近くにあるのは日常の生活に困らないだけの買い物が出きれば。店を回るのもレジも早いでしょう。線路には近いですが駅までは10分くらいかかるようですね　でもいろんな駅を利用できるメリットはあり運転見合わせになれば選択肢があるというのはリスク管理です、、、

[110: 通りがかりさん]

近所ですが、マルエツプチはMIDベースの下にできます。新春オープンって書いてあります。