クリオレジダンス横濱ザ・マークスってどうですか？

[マンション比較中さん]

クリオレジダンス横濱ザ・マークスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.meiwajisyo.co.jp/clio/804_Yokohama/

所在地：神奈川県横浜市西区花咲町６丁目138番1、他（地番）
交通：みなとみらい線「みなとみらい」駅徒歩9分
JR各線「桜木町」駅徒歩10分（北改札利用・利用可能時間／7：00～23：00、南改札からは11分）
JR各線「横浜」駅徒歩15分
横浜市営地下鉄ブルーライン「高島町」駅徒歩4分
京浜急行本線「戸部」駅徒歩10分
みなとみらい線「新高島」駅徒歩11分
相模鉄道本線「平沼橋」駅徒歩15分
東急東横線「横浜」駅徒歩15分
間取：1LDK+S～3LDK
面積：46.67m2～106.30m2
売主：明和地所株式会社
施工会社：馬淵建設株式会社
管理会社：明和管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[421: マンション検討中さん]

>>420 評判気になるさん
西区花咲町に住んでます。
地下鉄が気になるかどうかは、人それぞれでいいと思いますよ。

[422: マンション検討中さん]

>>420 評判気になるさん
隣のプラウドの掲示板を見たらどうですか。
振動が気になる人もいるってことです。

[423: マンション検討中さん]

>>420 評判気になるさん
共用施設ゼロなのに、ランニングコストが安いはずがありません。

[424: マンコミュファンさん]

いや、安いでしょ。24時間ゴミ捨て、行き届いた清掃、ラウンジ、宅配ボックス、駐輪場、駐車場、バイク置き場、中庭

[425: 匿名さん]

マンションの共用施設はスーパーマーケット、キッズルーム、その他に424さんが仰るような施設やサービスがついていますよね。
ディスポーザーやミストサウナは専有部の設備であり、管理費ではなくマンションの販売価格に影響するコストだと思います。

[426: マンション検討中さん]

>>425 匿名さん

スーパーとキッズルームがついてるのは、ミッドベースですが。
勘違いしてませんか？

[427: 匿名さん]

ディスポーザーに関しては、粉砕して流したゴミを処理する共用設備が必要になります。
ですので、物件価格にも、あとは修繕費や管理費にも一応影響はしますよ。
戸数が多いと、1戸あたりの負担額というのは
低く抑えやすくなりますけれどね。
ディスポーザーの処理槽って、将来的に交換が必要になったりってするもんなんでしょうか。

[428: 匿名さん]

こちらにはディスポーザは無いのですね。
ちなみに、ディスポーザの処理施設について調べてみたら、生物処理タイプと機械処理タイプがあって、生物処理タイプは定期的な汚泥の引き抜きが必要とのこと。機械処理タイプでは固液分離してたまった固体を定期的にごみ等として処分する必要があるのだそうです。ということで、ある程度の管理が必要そうですから、当然費用もかかると思われます。
家庭内がすっきりきれいに保たれるディスポーザは魅力ですが、ゴミ出し24時間でゴミ置き場が清潔に保たれるならそれでも十分ではないかと思います。

[429: 匿名さん]

長い目で見たときに、なるべく設備などが過剰でないほうが
修繕費などを節約できると思います。
管理しなければならないものが多くなると、建物本体にかける事ができるお金が少なくなってきますから。
ここの場合は必要最低限のものはありますので、
この状態でいいのではないか、と思います（修繕費的に見て）。

[430: マンション検討中さん]

ここ壁は分厚いですか？
隣人の生活音は聞こえませんか？

[431: 匿名さん]

>>429 匿名さん
ただのコストカットです。また、細かいとこ見たら三流デベは質でメジャーのマンションには到底及びません。両方住んだらわかりますよ。ただし、大手でも長谷○物件はどこも一緒です。

[432: 匿名さん]

個人的にはファミリー向けの共用施設がごちゃごちゃついていて
外部から人の出入りがあるとマンションのセキュリティ的にも
よろしくないように思います。
共用施設は極力シンプルに、そしてできれば駐車場は管理に
コストがかからない平置きか自走式がベストではないでしょうか。

[433: 匿名さん]

この敷地で自走式の駐車場は正直厳しいと思います。
平置きにしたら、停められる台数がかなり限られてきてしまうでしょう。
そう思うと、敷地内にある程度の台数を停める上で
スペース効率が良いのは、どうしてもこうなってくるのだと思います。

自走式はそもそも敷地がすごく広くないと難しいです。

[434: 匿名さん]

>428

ディスポーザー無しで24時間ゴミ出し可にするのが問題。生ごみ出るから夏は臭うよ。

[435: 匿名]

>>434 匿名さん

辛抱しませんか。
生ゴミは臭いますよ。
だから生ゴミなのではないですか。

逆に臭いを抑えたいならゴミを少なくするとか発酵してベランダ植物の肥料にするとか地球に優しい工夫しませんか。

[436: 匿名さん]

生ごみが出るんだからゴミ出しは取集日の朝に制限するとかすればいいだけのこと。売ったら最後、後のことは知らないってデベのパターン。

[437: 匿名]

>>436 匿名さん

そうです。
生ゴミの臭いは迷惑です。
夏などは周辺に臭いが充満し気分が悪くなります。
収集日の朝しかだせないときちんとルール決めるべきです。守らない住民は管理人さんに叱り飛ばしてもらいましょう。

[438: 匿名さん]

ずっと疑問だったのだけど、ディスポーザーの場合、キッチンやゴミ捨て場の生ごみの臭いは無いとしても、処理施設が地下にあるわけで、そこから臭いは出ないのかなと。虫がわいたりとか。当然消毒とか、消臭とかはするのだろうけど。どっちにしても処理場かゴミ捨て場があるのは同じことかなとも思ったりします。
24時間ゴミ出しができるだけでもありがたいと思います。寝坊して寝起きのまま走らなくてもいいし、旦那に出勤時持たせなくても大丈夫だし、夕方のゴミも出そうと思えば出せちゃいますし。パッケージ類の臭いもあったり場所をとったりするので、その都度捨てに行けるのはかなりありがたいことではないかと思います。

[439: 匿名さん]

>438

ディスポーザーがある場合、処理槽で微生物を使って生分解するのでガスが出る。ガスは配管を伝わって屋上の臭突管から排気するようになってる。

処理槽はオープンな空間じゃないから、ゴミ捨て場みたいに生ごみがあって臭いがするところに人が入るってことはないよ。

[440: 匿名]

>>439 匿名さん

最上階の部屋に臭いが来ることはないのですか。