クリオレジダンス横濱ザ・マークスってどうですか？

[マンション比較中さん]

クリオレジダンス横濱ザ・マークスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.meiwajisyo.co.jp/clio/804_Yokohama/

所在地：神奈川県横浜市西区花咲町６丁目138番1、他（地番）
交通：みなとみらい線「みなとみらい」駅徒歩9分
JR各線「桜木町」駅徒歩10分（北改札利用・利用可能時間／7：00～23：00、南改札からは11分）
JR各線「横浜」駅徒歩15分
横浜市営地下鉄ブルーライン「高島町」駅徒歩4分
京浜急行本線「戸部」駅徒歩10分
みなとみらい線「新高島」駅徒歩11分
相模鉄道本線「平沼橋」駅徒歩15分
東急東横線「横浜」駅徒歩15分
間取：1LDK+S～3LDK
面積：46.67m2～106.30m2
売主：明和地所株式会社
施工会社：馬淵建設株式会社
管理会社：明和管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: 匿名さん]

第1期30戸販売という事でまあまあな滑り出しなのでしょうか。近隣で立て続けにマンション売り出していたので周辺の新築分譲マンションを探している顧客も掴んでいるのでしょう。

昔、どんたくという豚骨ラーメン屋が近くにありここら辺よく通りました。
周辺を知っている者としては今も周辺何もないですがこの価格では…と思ってしまいます。
ただみなとみらいや横浜駅徒歩圏という視点で言えば割安なんでしょうかね。今後、平沼橋や戸部なども高くなっていくのでしょうか。

[42: BBB]

南西、プラウドと被らないとこで3階6600万くらい、6階 7300万くらい。
プラウドと被らない角部屋はプラス300万くらいだったかと。

[43: 匿名さん]

>>42 BBBさん
プラウド決定ですか？

[44: マンション検討中さん]

>>43
42ではないですが、クリオの担当者が言ってたので本当だと思います。

[45: マンション検討中さん]

この前契約に行ったら、ブースが全て満室でした。
客層としては夫婦＋子供１人という感じ。
3LDKであれば子供２人でもギリギリいけるかな。
担当者さん曰く「おかげさまで好調です」ということなので、第1期の30戸はすぐに売り切れそうですね。

[46: 匿名さん]

すみません、ちょっと質問させていただきたいのですが、公式HPの物件概要によれば第1期2次以降販売予定住戸が5月中旬に販売予定となっています。第1期1次販売は既に33戸が完売した状態ですか？公式HPはまだ間取りと物件概要程度でほとんどが工事中のようですが、既に販売は開始されているのですか？

[47: 口コミ知りたいさん]

>>46 匿名さん
昨日、担当者の方が一期一次は完売したとおっしゃってましたよ。

[48: 匿名さん]

要望が入った住戸から順次売り出すので、販売予定住戸は即完売になります。
気になる住戸があれば、早めにMR行った方が良いですよ。
特にクリオは先着みたいなところありますし。

[49: 匿名さん]

>46

新築分譲マンションの販売って、販売を開始する前にモデルルーム来場者に対してローンの仮審査をしたり、住戸の希望を集めて次の期の販売住戸の調整をといった商談を進めている。今HPに掲載されているのは予告広告で、販売開始する前には販売住戸と価格を記載した本広告を出して周知するってきまり。通常、本広告を出してから販売開始までが１週間。販売開始といっても、事前に見込み客を集めてるわけだから先着順だと、予定していた人が登録してそれでお終い。購入検討するなら販売開始前の早めにモデルルームに行くのが得策。ローンだと書類を出してから仮審査に一週間くらいかかるし

ただ、明和って強引な営業活動することで有名だからその辺の判断は慎重にね。不用意に連絡先を教えると、電話攻撃やアポなし訪問してくれる。

[50: 匿名さん]

現地からかなり離れた小田急沿線の住民だけど、今日ここのチラシがポスティングされていた。苦戦してるのかと思ったら、案の定、一期で総戸数の３割しか販売できないって微妙なとこみたいだね。

既に一期一次は終わってるのに、一期一次先着順申込中ってチラシ入れるのはいかがなものかな。おとり広告でしょ。

[51: 匿名さん]

HPの物件概要は4/4に更新で一期一次の記載がなくなってるから、その段階で完売してたんだろうね。それから５日後に販売中のチラシを配るのはいかがなものか。

[52: 匿名さん]

公開されている間取りタイプのみしか拝見していませんが
田の字型の造りになっているんですね
この形だと図面で見ると非常にコンパクトに感じます。平米数はありそうですから
生活スタイルに応じて違ってくると思いますが、
家族間でも生活スタイルが違う場合、暮らしにくさは出てきてしまうかもしれませんね
各洋室の凹凸部分が気になるかな

[53: 匿名]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[54: 匿名]

ワイドスパンかつハイサッシで柱の影響の少ない間取りはなかなか良さそうです。
ただクリオには珍しく二重床二重天井ではありますが、天井高2.4mはちょっと閉塞感がありそうですね。
またこの規模、価格帯でディスポーザー無しは非常に残念。やはりコストダウンが見え隠れします。
またこの辺りは地盤があまり強くないので建物の基礎や免震や制振等、建物構造における地震対策が特に取られていない点を考慮するとCASBEEの評価ポイント3の通りに建物のクオリティは並といったところでしょうか。
その辺りを考えると立地条件だけを売りに概ね坪単価300万を超えるこの価格設定での購入は高値掴みになるという気がします。

[55: 匿名さん]

他の方には私のような思いをしてほしくないので、特定覚悟で書かせていただきます。
ここの担当者は信用できません。うちは何度もMRへ行って洋室のサイズを確認していたにもかかわらず、事実とは異なる説明をされて契約してしまいました。具体的には、担当者の方がメジャーで測りながら「お客様が検討中の洋室は、ここより20cmは広いですよ」と教えてくれたため家具の配置等含めて安心して契約をしたにもかかわらず、20cm広いどころかむしろ狭くなることが発覚したのです。
そもそもMR自体「クリオレジダンス横浜ザマークス」ではなく「クリオ綱島」だか「クリオ三ツ沢」を基準に作ってあるそうで（あとから知った）、私たちが契約した部屋は、リビングなどもMRよりもっと狭くなるとの説明を、契約後に言われました。その他の窓やドアのしつらえが異なっているのもあとから発覚…。
「お客様がご検討されているお部屋はMRの左右反転verですよー！」としか説明してくれなかった営業マンには、説明責任というものをどう捉えているのだろうとモヤッとしてしまいます。

もちろん事前にきちんと見ておけという話かもしれませんが、MRの間取図はくれないので横浜ザマークスと照らし合わせることもできず、どこが違うのかもわかりませんでした。営業マンのいうことを信じ込んで契約したのがバカみたいです。。
みなさまお気をつけくださいね。

[56: マンション検討中さん]

一度ここの物件で商談すれば、すぐに社風がわかりますよ。口先で売ろうとしているのがわかります

[57: 匿名さん]

>>56 マンション検討中さん

2〜3年前に新築クリオを購入しましたが、当時の担当者は誠実で、とても気持ちよく契約できました。
最近の社風が変わってしまったなら、とても残念です。

[58: 匿名さん]

間取りのA-1タイプは8畳の洋室の一部にDENスペースがあるようです。
これまでのように一部屋まるごとDENとして使うのではなく、部屋の一角に、しかも採光性のある窓際にDENを設けるのは良いアイデアだと感じました。
部屋に窓がない、あるいは窓が小さい納戸がフリールームやDENとして扱われているマンションがほとんどだと思うので。

[59: 匿名さん]

クリオが相当力を入れて送る物件なのはわかるが、それならディスポーザーはつけるべきだった。残念過ぎ。

[60: 匿名さん]

なんでフランス語と英語ごっちゃにしてるだろう。

[61: マンション検討中さん]

ここの管理はグループ会社の明和管理の様ですが、管理はちゃんとやってくれるのでしょうか。
下記を見ると少し心配になってきます。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/148990/

[62: マンション掲示板さん]

>>57 匿名さん
世間の評判や、私自身の経験から言わせて貰えば、例外的に良い担当者に恵まれたと考える方が自然かもしれませんね。

[63: 匿名さん]

プレミアムが5タイプあるのですか？
それらは売れてしまったのでしょうか、間取りが見られないです。

DENのある間取りを見ましたが、どうなのでしょう。
柱が出ているのを紛らわす意図を感じなくもないです。
柱が無ければ広々とした一室になるのですから。

その他、ほんとに多様な間取りがあって楽しいです。
ワイドスパンで開放的な間取りが多いと思います。
洋室から洗面室へのドアがある間取りもあってユニークだと思います。

[64: マンション検討中さん]

モモレジさんのブログで取り上げられましたね。
隙のない分析と評価は流石の内容です。
購入検討されている方は必読かと。

[65: マンション検討中さん]

現地を見て回って気になることが出て来てしまいました。この辺り、新しい戸建ての家を建てて住んでおられる方も見かけますが、やはり昔から住んでいる方達が家を建て替えているだけなんでしょうか？建て売りも売地も物件情報一度も見たことありませんが。。。岡野の方などは建て売りの情報かなりありますけど、この辺りだと、マンションとは比較にならないぐらいの相場になってしまいますか？

[66: 匿名]

モモレジさんの投稿についてるコメントが気になるけど放置されてる。
モモレジさーん！

[67: 匿名さん]

>>61 マンション検討中さん

マンションは管理を買えと言われていますが、クリオマンションの管理は素晴らしいです。

クリオの管理人はプロなので、マナーのない住人にたいしては、大きな声でビシッと注意します。
携帯を見ながらダラダラ過ごすことはありません。

クリオと言えば管理です。
ご安心ください‼

[68: 匿名さん]

>>67 匿名さん
そう言い切れるあなたは関係者ですか？

[69: 匿名]

書き込みが営業ノルマになってたらこわいなー。

[70: 匿名さん]

67の書き込みは、複数のクリオ物件スレにポストされている内容と全く同じです。同一人物かどうかはわかりませんが、クリオ武蔵中原のスレは荒れまくっていますのでご参考までに。
非常に粘着的であり、一見クリオ押しの様で実は誉め殺しの内容です。絡まない方が無難です。

[71: 匿名]

>>66 匿名さん
2件のコメントの内、1件は承認されてモモレジさんのレスがつきましたね。

[72: 匿名]

>>71 匿名さん
ありがとうございます！
みにいってみます！

[73: 匿名さん]

モモレジさんのブログを見てみました。マンション分析ブログとしては評価高いのですかね。
なかなか読みごたえはありましたが。
プレミアムプランは褒めてますけどファミリー向けプランの方は微妙という感じなのかしら。
ディスポーザがないのはね。。個人的にはスロップシンクがないのも気になるかなあ。
内部の設備は色々変えられるでしょうけど、こういう建物自体のものだとどうしようもないですものね。
売れ行きどうなのでしょうか。

[74: マンション検討中さん]

直床の方がもっと驚きです。
フラッグシップ物件というなら最低でも二重床にして欲しかった。あとディスポーザー位はあって然るべきだと思いますが。
つまりここはフラッグシップというだけの特長がこれといってない、昨今の他のマンションと同様にコストダウンの影響が随所に見られる普通の物件です。
その割に価格だけは坪単価300万円-400万円と高く、全く仕様と見合っていない。せいぜい270-280万円/坪であれば購入検討の余地ありかな。

[75: 匿名さん]

外観は工夫されておりますか、高級感にはかけます。
隣の敷地にもマンションが建つようなので、日照、眺望に影響がでる部屋はいくつかありそうですね。
ただ、遊歩道やみなとみらい側の開発いかんによって利便性が高まる可能性もあります。

[76: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[80: マンション検討中さん]

[NO.77～本レスまで削除されたレスへの返信のため削除しました。管理担当]

[81: 匿名]

このマンションは、みなとみらいに近いことを売りにしてますが、実際には目の前の古めかしい歩道橋を渡らないと遠回りですよね。
横断歩道を渡ろうとすると15分はかかります。
その点について、このマンションをみなとみらいから近いと評価されている方はどのように感じていらっしゃるのでしょうか？歩道橋は気にならないのでしょうか？

[82: 匿名さん]

なんとなく、なんですがこっち側まで来てしまうとあまりみなとみらい感みたいなものはない感じになってきますよね。エリアとしては近接していますから、足を伸ばすことが出来るという認識ではありますけれど。

そういえば１００㎡超えの物件が複数あるのですね。お幾らぐらいになるのだろう。
ポーチがあったりDENがあったりオリジナリティも高い間取りになっているなと感じました。

[83: 匿名さん]

>>82匿名さん
1億オーバーです。

[84: 匿名さん]

法人賃貸の需要がある、ということが書かれているのですが、賃貸のために資産として持たれるという需要がここの場合は多くなってくるのでしょうか。
決して安くないので、賃貸にするにしてもそれなりにお値段はしてくるかと思いますが。。。
広さのバリエーションがありますが、狭い物件のほうが賃貸のための需要があるのかなぁ

[85: 匿名さん]

賃貸住民ってオーナー住民よりモラルが低くてトラブル続出ってリスクがある。

[86: 匿名さん]

複線利用できる便利な立地にあるのは、とてもいいなと思います。
設備内容とリビングの雰囲気をホームページで確認してみましたが
すごくおしゃれで使いやすそうだと思います。
家族で住むことを考えると校区のことなども知りたいと思います。
ご近所の方がいらっしゃれば情報をお市せていただけたら嬉しいです。

[87: 通りがかりさん]

本町小ですね。

横浜市立本町小学校は、神奈川県横浜市中区花咲町にある公立小学校。最寄り駅は桜木町駅。本校の近くにはみなとみらいや野毛町といった横浜を代表する地区が広がる。また、県内で有数の古い歴史をもっており、しばしば『名門公立小学校』の一つとして名前が挙げられる。 ウィキペディアより

[88: 通りがかりさん]

小学校のことを考えたら、大正解かもしれないです、
ＪＲ線路の向こうにしてしまうと、来年から10年間限定の分校になっていまいますし、この通りから戸部駅側に行くと戸部小の学区になります。戸部小も評判よいですが、10年後に閉鎖されて母校がなくなる仮設の分校では、子供がかわいそうなきもします。

[89: 通りがかりさん]

どちらにしろ、この地域はよい学校ばかりです。地域性のおかげで、良い子ばかりですし、なぜか？先生方も優秀な方達が重点的に赴任してきているようにも見えます。そういう格差はあってはいけないはずですが。
外国籍(欧米、アジア系までバラエティに富みます)のお子さまが多いですが、悪い人たち、ではないです。上記と同じ理由で、IT系のインドの方たちのお子さんたちですから、そういう時はお友だちと一緒にすごせることはむしろ子供にとってプラスだとおもいます。

[90: 通りがかりさん]

誤)IT系のインドの方たちのお子さんたちですから、

訂正)IT系のインドの方たちのお子さんたち等、しっかりした方達ですから、