クリオレジダンス横濱ザ・マークスってどうですか？

[マンション比較中さん]

クリオレジダンス横濱ザ・マークスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.meiwajisyo.co.jp/clio/804_Yokohama/

所在地：神奈川県横浜市西区花咲町６丁目138番1、他（地番）
交通：みなとみらい線「みなとみらい」駅徒歩9分
JR各線「桜木町」駅徒歩10分（北改札利用・利用可能時間／7：00～23：00、南改札からは11分）
JR各線「横浜」駅徒歩15分
横浜市営地下鉄ブルーライン「高島町」駅徒歩4分
京浜急行本線「戸部」駅徒歩10分
みなとみらい線「新高島」駅徒歩11分
相模鉄道本線「平沼橋」駅徒歩15分
東急東横線「横浜」駅徒歩15分
間取：1LDK+S～3LDK
面積：46.67m2～106.30m2
売主：明和地所株式会社
施工会社：馬淵建設株式会社
管理会社：明和管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[401: 匿名さん]

このエリアだったら、このマンションがある辺りは比較的落ち着いているようなかんじなのかなぁと思いました。
線路の反対側だと、
そもそもマンションの価格もすごくなってしまいそうですし（汗）
それに観光名所的なところが多いので賑やかそうです。

[402: 匿名さん]

今って販売はもうプレミアムプランだけになっているのですか？プレミアムプランならば、4種類から選択をすることが可能となっているようです。
バルコニーがウッドデッキ調になっているようですが、
これはオプションなのでしょうか。ウッドデッキっぽいかんじだと、そこに椅子とか出してお茶するのはよさそう。

[403: 評判気になるさん]

>>402 匿名さん
ウッドデッキは最初から付いてるそうですよー

[404: マンション検討中さん]

ほんと？

[405: 評判気になるさん]

>>404 マンション検討中さん

本当ですよー
MRで聞きました
私は購入でしませんでしたけど

[406: 匿名さん]

情報、ありがとうございます。
ウッドデッキが最初から付いているのって珍しいですね。
サービス的なものなんでしょうか。

お掃除などは取り外してたまにゴミを取り除くという感じにしていけば
いいということになってくるでしょう。

[407: ご近所さん]

目の前の歩道橋にエレベーター設置する話はありませんか？

[408: 匿名さん]

永住性にこだわって、ということが公式ホームページのトップに書かれていました。
公式サイトのトップで永住性について書かれているので、落ち着いて暮らせるのかなと思います。
お互いに顔がわかるような関係だと、
セキュリティ的にもいいんですよね。マンションの住民ではない人が入っていると本当にすぐにわかりますからね。

[409: マンション検討中さん]

>>408 匿名さん

100平米の家のランニングコストを考えてから購入しないと、ローン払い終わってからも、維持が大変です。

[410: マンション検討中さん]

>>409 マンション検討中さん

これだけ広い部屋が売れないから、永住するか、かなり安く売るかの二択ですよ。
10部屋中、4部屋が売れ残ってるのが現実です。
私なら買わないです。

[411: 匿名さん]

広い部屋のランニングコストまでは考えていなかったです。
ただ、マンションって断熱性や気密性が高くなっているので、エアコンも効かせてしまえばあとは温度維持で大丈夫そうに思うけれど…
あと、どれくらいかかるのか、という想定がどれくらいでなされているかで
お金がかかる・かからないの考え方も変わってくるかもしれないですね。

[412: 匿名さん]

ランニングコストって管理費、修繕積立、固定資産税じゃない。

[413: マンション掲示板さん]

歩道橋の下に停めてあるママチャリは何なのですか？
来客が停めているんでしょうか？

[414: 匿名さん]

リビングって、どこもそんなに変わらないのかなと思っていましたが
窓でこんなにもイメージや部屋の明るさが変わるものなのかとビックリです。
ハイサッシを使用されているので、部屋がとても広く見えました。
日中は太陽の光だけで過ごすことが出来そうだと思いました。
物件の差は、こういう細かいところをどこまで考えられているかでしょうね。

[415: マンション掲示板さん]

やはり歩道橋邪魔ですね。何も考えずに横を爆走する自転車が結構いるんですよ。危ないです。
角を曲がるときいつもちょっと怖いです。
早く横断歩道にならないかなー

[416: マンション検討中さん]

プレミアルーム、一生売れなさそうですね。
そろそろ築1年になっちゃいますね。

[417: マンション検討中さん]

こちらすでに中古もいくつか出てますね

[418: マンション検討中さん]

>>417 マンション検討中さん

隣の新築プラウドが全然売れてないのに、高い中古なんてもっと売れないですよね。
ここの中古を買うなら、隣の新築プラウドを買った方が良いと思いますす。
値段は同じですよ。
ブランド力もプラウドに勝てませんからね。

[419: マンション検討中さん]

>>417 マンション検討中さん

近所の住人ですが、大通り沿いだとかなりうるさいですよ。
騒音と排気ガスと地下鉄振動が気にならない人が住むマンションです。
ディスポーザーとミストサウナが付いてないのに、高過ぎます。

[420: 評判気になるさん]

>>419 マンション検討中さん
地下鉄振動は何を根拠に言っているのですか？全くないですし、JRの微かな音はありますが、勘違いしていませんか
それに、窓も二重なので通りの音は全く気になりません

排ガス、埃はたしかに多いです！
それにディスポーザーやミストサウナもないのも少し残念ですが、、
それでも管理費が安いので、ランニングコストを考えれば我慢出来る範囲かなと

[421: マンション検討中さん]

>>420 評判気になるさん
西区花咲町に住んでます。
地下鉄が気になるかどうかは、人それぞれでいいと思いますよ。

[422: マンション検討中さん]

>>420 評判気になるさん
隣のプラウドの掲示板を見たらどうですか。
振動が気になる人もいるってことです。

[423: マンション検討中さん]

>>420 評判気になるさん
共用施設ゼロなのに、ランニングコストが安いはずがありません。

[424: マンコミュファンさん]

いや、安いでしょ。24時間ゴミ捨て、行き届いた清掃、ラウンジ、宅配ボックス、駐輪場、駐車場、バイク置き場、中庭

[425: 匿名さん]

マンションの共用施設はスーパーマーケット、キッズルーム、その他に424さんが仰るような施設やサービスがついていますよね。
ディスポーザーやミストサウナは専有部の設備であり、管理費ではなくマンションの販売価格に影響するコストだと思います。

[426: マンション検討中さん]

>>425 匿名さん

スーパーとキッズルームがついてるのは、ミッドベースですが。
勘違いしてませんか？

[427: 匿名さん]

ディスポーザーに関しては、粉砕して流したゴミを処理する共用設備が必要になります。
ですので、物件価格にも、あとは修繕費や管理費にも一応影響はしますよ。
戸数が多いと、1戸あたりの負担額というのは
低く抑えやすくなりますけれどね。
ディスポーザーの処理槽って、将来的に交換が必要になったりってするもんなんでしょうか。

[428: 匿名さん]

こちらにはディスポーザは無いのですね。
ちなみに、ディスポーザの処理施設について調べてみたら、生物処理タイプと機械処理タイプがあって、生物処理タイプは定期的な汚泥の引き抜きが必要とのこと。機械処理タイプでは固液分離してたまった固体を定期的にごみ等として処分する必要があるのだそうです。ということで、ある程度の管理が必要そうですから、当然費用もかかると思われます。
家庭内がすっきりきれいに保たれるディスポーザは魅力ですが、ゴミ出し24時間でゴミ置き場が清潔に保たれるならそれでも十分ではないかと思います。

[429: 匿名さん]

長い目で見たときに、なるべく設備などが過剰でないほうが
修繕費などを節約できると思います。
管理しなければならないものが多くなると、建物本体にかける事ができるお金が少なくなってきますから。
ここの場合は必要最低限のものはありますので、
この状態でいいのではないか、と思います（修繕費的に見て）。

[430: マンション検討中さん]

ここ壁は分厚いですか？
隣人の生活音は聞こえませんか？

[431: 匿名さん]

>>429 匿名さん
ただのコストカットです。また、細かいとこ見たら三流デベは質でメジャーのマンションには到底及びません。両方住んだらわかりますよ。ただし、大手でも長谷○物件はどこも一緒です。

[432: 匿名さん]

個人的にはファミリー向けの共用施設がごちゃごちゃついていて
外部から人の出入りがあるとマンションのセキュリティ的にも
よろしくないように思います。
共用施設は極力シンプルに、そしてできれば駐車場は管理に
コストがかからない平置きか自走式がベストではないでしょうか。

[433: 匿名さん]

この敷地で自走式の駐車場は正直厳しいと思います。
平置きにしたら、停められる台数がかなり限られてきてしまうでしょう。
そう思うと、敷地内にある程度の台数を停める上で
スペース効率が良いのは、どうしてもこうなってくるのだと思います。

自走式はそもそも敷地がすごく広くないと難しいです。

[434: 匿名さん]

>428

ディスポーザー無しで24時間ゴミ出し可にするのが問題。生ごみ出るから夏は臭うよ。

[435: 匿名]

>>434 匿名さん

辛抱しませんか。
生ゴミは臭いますよ。
だから生ゴミなのではないですか。

逆に臭いを抑えたいならゴミを少なくするとか発酵してベランダ植物の肥料にするとか地球に優しい工夫しませんか。

[436: 匿名さん]

生ごみが出るんだからゴミ出しは取集日の朝に制限するとかすればいいだけのこと。売ったら最後、後のことは知らないってデベのパターン。

[437: 匿名]

>>436 匿名さん

そうです。
生ゴミの臭いは迷惑です。
夏などは周辺に臭いが充満し気分が悪くなります。
収集日の朝しかだせないときちんとルール決めるべきです。守らない住民は管理人さんに叱り飛ばしてもらいましょう。

[438: 匿名さん]

ずっと疑問だったのだけど、ディスポーザーの場合、キッチンやゴミ捨て場の生ごみの臭いは無いとしても、処理施設が地下にあるわけで、そこから臭いは出ないのかなと。虫がわいたりとか。当然消毒とか、消臭とかはするのだろうけど。どっちにしても処理場かゴミ捨て場があるのは同じことかなとも思ったりします。
24時間ゴミ出しができるだけでもありがたいと思います。寝坊して寝起きのまま走らなくてもいいし、旦那に出勤時持たせなくても大丈夫だし、夕方のゴミも出そうと思えば出せちゃいますし。パッケージ類の臭いもあったり場所をとったりするので、その都度捨てに行けるのはかなりありがたいことではないかと思います。

[439: 匿名さん]

>438

ディスポーザーがある場合、処理槽で微生物を使って生分解するのでガスが出る。ガスは配管を伝わって屋上の臭突管から排気するようになってる。

処理槽はオープンな空間じゃないから、ゴミ捨て場みたいに生ごみがあって臭いがするところに人が入るってことはないよ。

[440: 匿名]

>>439 匿名さん

最上階の部屋に臭いが来ることはないのですか。

[441: 匿名さん]

>440

ディスポーザーあるマンションに住んでるけど、臭いが問題になったことはないよ。重要事項説明書に屋上に臭突管があるって記載があった。

[442: 匿名さん]

各部屋の広さやキッチンなどの設備も良いなと思いますが、
その中でもいいなと注目したのは、バルコニーです。
ガーデニングを楽しめて、リビングから外を見るととても癒されそうです。
ただ、駅までの距離を考えると価格は高めかなと思いました。

[443: 通りすがりさん]

生ゴミは袋に入れてしっかり縛って、それをゴミ袋に入れて捨てればまず匂わない。まともなマンションなら皆そうやってると思いますよ。

[444: 匿名さん]

ゴミ袋を二重、三重にすれば別ですが、普通に臭いは発生するのでは？
特に夏場はゴミステーションがプラズマクラスターイオン等脱臭装置つきでないと厳しいかもしれません。
そもそもマンションの規模が100戸オーバーでディスポーザーが採用されなかった理由は何でしょう？

[445: 匿名さん]

ゴミ袋が破れたりして汁が足れたりするんだよね。脱臭装置付いていても防ぎきれない。

[446: 匿名さん]

残りあと３邸から、なかなか動きがないですね。
より駅も複数あって便利な立地ではありますが、
価格がかなり高めだからでしょうか。
値下げ待ちしている人が案外多いのかしら。

[447: 匿名さん]

竣工後一年を過ぎると新築を謳えなくなる。値下げはそのタイミングかな。

[448: 匿名さん]

生ゴミ、指定の袋が昔よりか薄くなっていると思います。

>>445
>>ゴミ袋が破れたりして汁が足れたり
そうです。私が子供の頃はそんなことは少なかったのに・・・

生ゴミはビニール袋に入れて上からA2の脱臭スプレーがあるので、ふきかけています。
何もやらないよりかはマシかなと思って。
みなさんどう処理されているのか気になります！

[449: 名無しさん]

>>444 匿名さん

明和が儲けたかっただけだと思います。

[450: 匿名さん]

同じクリオマンションでもディスポーザーがつく物件とそうでない物件が
あるみたいですね。
クリオレジダンスのような150戸オーバーの物件にはついているので
マンションの規模やグレードで規定があるのかもしれません。

[451: 匿名さん]

ディスポーザーってある程度の規模がないと、ランニングコストの負担がきびしいとききますし
そのあたりはマンションに合わせてデベが考えているのでしょう。
10年後の大規模修繕はまだそこまでお金はかかりませんが
20年、30年経つとそれなりの金額が必要になります。
修繕積立金を建物そのものに回せるのは大きいですよ。

[452: 匿名さん]

ディスポーザーは浄化槽の設置義務があって、戸数が少ないと維持費がかさむ。上のコメントにもあったけど150戸くらいが付くかつかないかの目安なので、ここがディスポーザー無しなのは妥当なんだけど、ディスポーザーないのに24時間ゴミ出しにしてるのが問題。

[453: 匿名さん]

2月の更新が来ないですね。。

＞24時間ゴミ出しにしてるのが問題
24時間ゴミ出しOKは住人には受け入れやすいんじゃないでしょうか。
個人的にはいつでも出せるというのは利点です。
ここのゴミ置き場がどこか分かりませんでしたが多分独立した場所にあって基本的にきちんと管理されるでしょうしね。
どんな風に運用されてるかどうか等は住人の方からあると良いですね。

[454: 評判気になるさん]

管理会社の担当者は対応どうですか？
管理組合の代表となる理事会が大人しいと、管理会社が手を抜きそう。改善要望は、たぶんいっぱいあるよね。

[455: 匿名さん]

よくわからないんですが
ここって２４時間ゴミ出しOKなんですよね？
マンションってゴミステーションを設けていて
そこにいつでも出せますよ、というスタンスのところが多いという認識。
ここの場合もそうなのではないかと思いましたが、
そういうことですよね？
ディスポーザーの有無とは関係なく、一般的にはそういう風になっているような。

[456: 匿名さん]

公式サイトだけだと、ゴミステーションのことはよくわからないかなぁ。
他の人も書いているけれど、別にディスポーザーがないから24時間ごみ捨てはしないってトコは知る限りではないです。

桜木町駅の時刻表見ていると、7時台はけっこう始発出てますね。
少し待っていれば
座って行くことは可能なんじゃないかと思います。

[457: マンション検討中さん]

8800万の最上階1室売れたのかな？
サイトから間取りが消えた。

[458: 匿名さん]

ディスポーザーないと生ごみが出るから２４時間ゴミ出し可にすると夏は臭う。売る側は売った後のことは知らない。

[459: 匿名さん]

生ごみが出なくてもゴミ出しが24時間不可なのはきついですし、今時マンションで24時間ゴミ出し不可というのは
デメリットになるのでは？
マンションの良い所はそう言った利便性も兼ね揃えてのトータルで選択される方も多いでしょうから、
ゴミ出し24時間、町内会などの参加がない、何かあったらすぐ管理会社が解決してくれるなど様々な利便面を見て考える方が多いのではと思います。

[460: 購入経験者さん]

完売したみたいですね！