クリオレジダンス横濱ザ・マークスってどうですか？

[マンション比較中さん]

クリオレジダンス横濱ザ・マークスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.meiwajisyo.co.jp/clio/804_Yokohama/

所在地：神奈川県横浜市西区花咲町６丁目138番1、他（地番）
交通：みなとみらい線「みなとみらい」駅徒歩9分
JR各線「桜木町」駅徒歩10分（北改札利用・利用可能時間／7：00～23：00、南改札からは11分）
JR各線「横浜」駅徒歩15分
横浜市営地下鉄ブルーライン「高島町」駅徒歩4分
京浜急行本線「戸部」駅徒歩10分
みなとみらい線「新高島」駅徒歩11分
相模鉄道本線「平沼橋」駅徒歩15分
東急東横線「横浜」駅徒歩15分
間取：1LDK+S～3LDK
面積：46.67m2～106.30m2
売主：明和地所株式会社
施工会社：馬淵建設株式会社
管理会社：明和管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[381: 匿名さん]

ゴミ捨て場鍵ついてるので、誰でもって訳はなくないですか？

[382: マンション検討中さん]

>>381 匿名さん
駐車場入口横のスペースのゴミ捨て場、住民以外が勝手にゴミを捨てなければ良いのですが。

[383: 匿名さん]

外観完成予想CGでは柵が張り巡らされているので住人以外は気軽に
入れないと思いましたが、ゴミ捨て場はオープンなスペースに
設置されているんですね。

みなさんの書き込みによると、こちらのゴミ捨て場の他に
鍵つきのゴミ捨て場、合わせて2つあるという事ですか？

[384: 匿名さん]

ゴミステーションは、予め出しておくための鍵付きのもの、
回収してもらうための場所の2種類があるマンションが多くあるように思います。こちらもその典型例と一緒と見ていいのかな？

出張とか旅行でその日の朝にゴミが出せないときに
予め出して置けるのってすごく便利だと思います。

[385: 匿名さん]

このマンションの住人の方はきちんと挨拶を交わしていただけるので嬉しいですね。分譲マンションでは当たり前なのかもしれませんが。

[386: マンション掲示板さん]

裏手で工事始まりましたね。一軒家が建つのでしょうか。

[387: 匿名さん]

まだまだこのあたりも、環境が変わりつつあるというところなんですね。

もうすでに入居者がいるマンションの場合、マンションの雰囲気がとてもわかり易いのはとても良いことだと思いました。
挨拶が気持ちよくできる、とか、共用部がきれいに使われているなど、
かなり大切だと思います。

[388: 評判気になるさん]

購入した知人に聞いたんですが、
フローリング素材が紙で、すぐ穴あくと嘆いてました。

今どきの新築マンションは皆、紙フローリングなのかなぁ。

詳しい方いらっしゃいますか？

そこまで確認しないで購入する人もかなりいそうな気がします。

[389: 匿名さん]

住人ですけど穴の規模がどんなものかわかりませんが、そんな事はないですよ。
どこの家庭でも床に傷はつくくらいの事はあるはずです、その方の言い方が大袈裟なのでは？

シートフローリングであろうと木材であろうと、使い方が粗かったりそれなりの衝撃を与えてしまえば傷は付きますよ

[390: 名無しさん]

>>388は色んなクリオスレで同じ事を書き込んでる人だと思われます
ネガキャンでしょうかね？
マンションなんで今はほとんどがシートフローリングです
紙フローリングって笑

[391: マンション検討中さん]

迷惑地所の直床に億出せる人っていないでしょ。

[393: マンション検討中さん]

[No.392と本レスを、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[394: 匿名さん]

フローリングに穴が開いてしまうそうで、紙のフローリングがあるとは聞いた事がありませんが、もしかしてシートフローリングの事でしょうか。
シートフローリングは合板の表面に化粧シートと呼ばれる樹脂フィルムに木目を印刷した床材です。金属製のキャスター使用は避ける、また重量のある家具を置く場合は保護板を敷くなどの対策が必要になるみたいです。

[395: マンション検討中さん]

なぜ中古が売り出されているのでしょうか？
さすがに早すぎませんか？

[396: 匿名さん]

すごく些細な事かもしれないですが、バルコニー柵のところが、最近流行っているクリアタイプじゃなくて、コンクリートタイプになっているのは良いなと思いました。
家の中に光が入るのはクリアタイプかもしれないですが、
なんとなく、こちらのマンションのタイプの方が、丸見えにならないみたいな感じになって落ち着くように思います。
これがあるからと言って、特別暗くなるわけではないでしょうし。

[397: マンション検討中さん]

あと何個売れ残っていますか？

[398: マンコミュファンさん]

>>397 マンション検討中さん

>>396 匿名さん
私も外観はこちらの方が好
きですが、やはり明るさでは劣ります。

[399: マンション検討中さん]

お隣のマンションは、もう完成したように見えるのですが、販売はしないのですかね？
ベイバイクが設置されるとかで気になっています。

[400: 匿名さん]

ベイバイクがついているマンションですか？
ベイバイクのサイトでポート協力を見ると、公共機関や大手コンビニ店以外に
不動産も協力しているようですし、これからマンションでの採用も
増えてくるのかもしれませんね。

[401: 匿名さん]

このエリアだったら、このマンションがある辺りは比較的落ち着いているようなかんじなのかなぁと思いました。
線路の反対側だと、
そもそもマンションの価格もすごくなってしまいそうですし（汗）
それに観光名所的なところが多いので賑やかそうです。

[402: 匿名さん]

今って販売はもうプレミアムプランだけになっているのですか？プレミアムプランならば、4種類から選択をすることが可能となっているようです。
バルコニーがウッドデッキ調になっているようですが、
これはオプションなのでしょうか。ウッドデッキっぽいかんじだと、そこに椅子とか出してお茶するのはよさそう。

[403: 評判気になるさん]

>>402 匿名さん
ウッドデッキは最初から付いてるそうですよー

[404: マンション検討中さん]

ほんと？

[405: 評判気になるさん]

>>404 マンション検討中さん

本当ですよー
MRで聞きました
私は購入でしませんでしたけど

[406: 匿名さん]

情報、ありがとうございます。
ウッドデッキが最初から付いているのって珍しいですね。
サービス的なものなんでしょうか。

お掃除などは取り外してたまにゴミを取り除くという感じにしていけば
いいということになってくるでしょう。

[407: ご近所さん]

目の前の歩道橋にエレベーター設置する話はありませんか？

[408: 匿名さん]

永住性にこだわって、ということが公式ホームページのトップに書かれていました。
公式サイトのトップで永住性について書かれているので、落ち着いて暮らせるのかなと思います。
お互いに顔がわかるような関係だと、
セキュリティ的にもいいんですよね。マンションの住民ではない人が入っていると本当にすぐにわかりますからね。

[409: マンション検討中さん]

>>408 匿名さん

100平米の家のランニングコストを考えてから購入しないと、ローン払い終わってからも、維持が大変です。

[410: マンション検討中さん]

>>409 マンション検討中さん

これだけ広い部屋が売れないから、永住するか、かなり安く売るかの二択ですよ。
10部屋中、4部屋が売れ残ってるのが現実です。
私なら買わないです。

[411: 匿名さん]

広い部屋のランニングコストまでは考えていなかったです。
ただ、マンションって断熱性や気密性が高くなっているので、エアコンも効かせてしまえばあとは温度維持で大丈夫そうに思うけれど…
あと、どれくらいかかるのか、という想定がどれくらいでなされているかで
お金がかかる・かからないの考え方も変わってくるかもしれないですね。

[412: 匿名さん]

ランニングコストって管理費、修繕積立、固定資産税じゃない。

[413: マンション掲示板さん]

歩道橋の下に停めてあるママチャリは何なのですか？
来客が停めているんでしょうか？

[414: 匿名さん]

リビングって、どこもそんなに変わらないのかなと思っていましたが
窓でこんなにもイメージや部屋の明るさが変わるものなのかとビックリです。
ハイサッシを使用されているので、部屋がとても広く見えました。
日中は太陽の光だけで過ごすことが出来そうだと思いました。
物件の差は、こういう細かいところをどこまで考えられているかでしょうね。

[415: マンション掲示板さん]

やはり歩道橋邪魔ですね。何も考えずに横を爆走する自転車が結構いるんですよ。危ないです。
角を曲がるときいつもちょっと怖いです。
早く横断歩道にならないかなー

[416: マンション検討中さん]

プレミアルーム、一生売れなさそうですね。
そろそろ築1年になっちゃいますね。

[417: マンション検討中さん]

こちらすでに中古もいくつか出てますね

[418: マンション検討中さん]

>>417 マンション検討中さん

隣の新築プラウドが全然売れてないのに、高い中古なんてもっと売れないですよね。
ここの中古を買うなら、隣の新築プラウドを買った方が良いと思いますす。
値段は同じですよ。
ブランド力もプラウドに勝てませんからね。

[419: マンション検討中さん]

>>417 マンション検討中さん

近所の住人ですが、大通り沿いだとかなりうるさいですよ。
騒音と排気ガスと地下鉄振動が気にならない人が住むマンションです。
ディスポーザーとミストサウナが付いてないのに、高過ぎます。

[420: 評判気になるさん]

>>419 マンション検討中さん
地下鉄振動は何を根拠に言っているのですか？全くないですし、JRの微かな音はありますが、勘違いしていませんか
それに、窓も二重なので通りの音は全く気になりません

排ガス、埃はたしかに多いです！
それにディスポーザーやミストサウナもないのも少し残念ですが、、
それでも管理費が安いので、ランニングコストを考えれば我慢出来る範囲かなと

[421: マンション検討中さん]

>>420 評判気になるさん
西区花咲町に住んでます。
地下鉄が気になるかどうかは、人それぞれでいいと思いますよ。

[422: マンション検討中さん]

>>420 評判気になるさん
隣のプラウドの掲示板を見たらどうですか。
振動が気になる人もいるってことです。

[423: マンション検討中さん]

>>420 評判気になるさん
共用施設ゼロなのに、ランニングコストが安いはずがありません。

[424: マンコミュファンさん]

いや、安いでしょ。24時間ゴミ捨て、行き届いた清掃、ラウンジ、宅配ボックス、駐輪場、駐車場、バイク置き場、中庭

[425: 匿名さん]

マンションの共用施設はスーパーマーケット、キッズルーム、その他に424さんが仰るような施設やサービスがついていますよね。
ディスポーザーやミストサウナは専有部の設備であり、管理費ではなくマンションの販売価格に影響するコストだと思います。

[426: マンション検討中さん]

>>425 匿名さん

スーパーとキッズルームがついてるのは、ミッドベースですが。
勘違いしてませんか？

[427: 匿名さん]

ディスポーザーに関しては、粉砕して流したゴミを処理する共用設備が必要になります。
ですので、物件価格にも、あとは修繕費や管理費にも一応影響はしますよ。
戸数が多いと、1戸あたりの負担額というのは
低く抑えやすくなりますけれどね。
ディスポーザーの処理槽って、将来的に交換が必要になったりってするもんなんでしょうか。

[428: 匿名さん]

こちらにはディスポーザは無いのですね。
ちなみに、ディスポーザの処理施設について調べてみたら、生物処理タイプと機械処理タイプがあって、生物処理タイプは定期的な汚泥の引き抜きが必要とのこと。機械処理タイプでは固液分離してたまった固体を定期的にごみ等として処分する必要があるのだそうです。ということで、ある程度の管理が必要そうですから、当然費用もかかると思われます。
家庭内がすっきりきれいに保たれるディスポーザは魅力ですが、ゴミ出し24時間でゴミ置き場が清潔に保たれるならそれでも十分ではないかと思います。

[429: 匿名さん]

長い目で見たときに、なるべく設備などが過剰でないほうが
修繕費などを節約できると思います。
管理しなければならないものが多くなると、建物本体にかける事ができるお金が少なくなってきますから。
ここの場合は必要最低限のものはありますので、
この状態でいいのではないか、と思います（修繕費的に見て）。

[430: マンション検討中さん]

ここ壁は分厚いですか？
隣人の生活音は聞こえませんか？