クリオレジダンス横濱ザ・マークスってどうですか？

[マンション比較中さん]

クリオレジダンス横濱ザ・マークスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.meiwajisyo.co.jp/clio/804_Yokohama/

所在地：神奈川県横浜市西区花咲町６丁目138番1、他（地番）
交通：みなとみらい線「みなとみらい」駅徒歩9分
JR各線「桜木町」駅徒歩10分（北改札利用・利用可能時間／7：00～23：00、南改札からは11分）
JR各線「横浜」駅徒歩15分
横浜市営地下鉄ブルーライン「高島町」駅徒歩4分
京浜急行本線「戸部」駅徒歩10分
みなとみらい線「新高島」駅徒歩11分
相模鉄道本線「平沼橋」駅徒歩15分
東急東横線「横浜」駅徒歩15分
間取：1LDK+S～3LDK
面積：46.67m2～106.30m2
売主：明和地所株式会社
施工会社：馬淵建設株式会社
管理会社：明和管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[262: 匿名さん]

>>258 マンション検討中さん

そうでしたね、そもそも車持てる程の余裕がある世帯はどのくらいいらっしゃるんだろうか…
うちはもちろん余裕もないんですが 笑

本当にやっと内覧会か！って感じですよ
楽しみです

[263: 名無しさん]

>>260 デベにお勤めさん

ブランズみなとみらいの完成物件を見に行きましたが、冷房付いていたので、マンションによるのではないでしょうか。
あそこ、まだ売れ残ってます（笑）

[264: 名無しさん]

>>262 匿名さん
近くに、カーシェアがあるので大丈夫です。
お金が余ってない限りは、車を維持するより、早くローンを返済した方が賢明です。

[265: マンション検討中さん]

Qタイブは1000万ぐらい値段下がってましたか？今一番高い部屋は一億2千万代、前は 1億3千万代ですね。

[266: 匿名さん]

まだ工事やってるみたいですけど、内覧会までには終わるのかな。
突貫ぽいので、内覧会ではしっかりチェックしないと心配ですね。

[267: 匿名さん]

内覧会今日か明日からですよ

[268: マンション検討中さん]

ここのタカラスタンダードはホーローキッチンですか？

[269: マンション検討中さん]

梁は見え見えです。

[270: 入居楽しみ]

[広告・宣伝目的の投稿のため、削除しました。管理担当]

[271: 匿名さん]

フロアコーティングした後にフローリングに不具合が出た場合って，誰が保証してくれるんですかね？

[272: マンション掲示板さん]

ディスポーザーはつけられますか？

[273: 匿名さん]

内覧会やっと終わりましたね

しかし、暑過ぎました…あれはどうにかならなかったんでしょうかね？
やっと中を見れたのにそれどころじゃないって感じでした

[274: マンション検討中さん]

>>272 マンション掲示板さん

付いてないです。

[275: 匿名さん]

>>273 匿名さん
エアコン付けなかったのですか？

[276: 匿名さん]

>>275 匿名さん
エアコンはシスコンに頼んでいたので設置前でした。

そちらは付けられたんですか？

[277: 匿名さん]

>>276 匿名さん
エアコン付けずに内覧会を行なったのかと勘違いしました。

[278: マンション検討中さん]

>>272 マンション掲示板さん
後付けできますよ。

[279: マンション検討中さん]

>>277 匿名さん
シスコン高いから、ビックで買ったのですが、内覧会、暑すぎてヤバかったです。

[280: マンコミュファンさん]

ディスポーザー後付けはできないですよ笑

[281: 匿名さん]

横浜は無理だよな

[282: 匿名さん]

>>281 匿名さん
何が？

[283: マンション検討中さん]

>>280 マンコミュファンさん
処理槽があれば大丈夫です。

[284: 匿名さん]

>>283 マンション検討中さん
処理槽あるなら、最初からついてるのでは。

[285: 匿名さん]

世間はお盆休みですが、ここは8月10日～12日に特別内覧会を開催するそうです。みんなが休んでいる時に、営業するって、商才あふれる魂に尊敬します。

100㎡超えの間取りを見ました。Tタイプだと、リビングダイニングで14.7畳、キッチン3.5畳。これだけで20畳弱の広さで相当広く感じそうです。ウォークインクローゼットも広々。洋室1のウォークインクローゼット、洋室3側からも行けたらウォークスルークローゼットになったのになと思います。

リビング横のDENもかっこいいですよね。

[286: 匿名さん]

ディスポーザーは自主的に設置すると問題はありますか？

[287: 匿名さん]

>>286 匿名さん
処理槽を専有部分に設置するなら大丈夫ですよ。ディスポーザーの意味あるのか知りませんが。

[288: 匿名さん]

200Vのエアコンつけれますか？何か工事が必要ですか？

[289: 匿名さん]

ビックカメラで聞けばいいのに

[290: 匿名さん]

>>288 匿名さん

たしか200Vに変更しないといけなかったと思います。
馬淵に聞くとわかるはずですよ。

[291: マンション検討中さん]

今日も工事してたので頼めばすぐにやってもらえそうですよ。

[292: マンション検討中さん]

結構売れ残っていますね。
やはり、立地の割に強気な価格設定が仇になっていますね。

[293: 匿名さん]

>>292 マンション検討中さん

億ションが余計でしたね

[294: 匿名さん]

プレミアムは4タイプあるようですが、どれも残っている感じなのですか？間取りはとても素晴らしいとは思うのですが、場所的に億ション？という気もします。
でも最上階となったら眺望は良さそうですが、いかがでしょう？みなとみらいから横浜港方面が見える感じでは？ゆったりとした部屋で横浜暮らし、正直あこがれますが、やはり高いなと思います。

[295: 匿名さん]

全部のこっている？

[296: 匿名さん]

いよいよ入居が近づいてきましたね！
楽しみです

[297: 匿名さん]

もうほとんど売れてますね。億ションはまだあるようですが。

[298: マンション検討中さん]

>>295 匿名さん
結構残っているので、問い合わせみるといいですよ。

[299: 匿名さん]

ほとんど売れている、結構残っていると情報があやふやのようですね(笑)

物件概要では8月23日更新で7戸が残っているようです。
それぞれの部屋の詳細は公式よりもスー◯などの外部サイトがしっかりしているので
興味があれば調べてみるといいかもしれません。

[300: 匿名さん]

https://suumo.jp/ms/shinchiku/kanagawa/sc_yokohamashinishi/nc_67716490...

億ションはおおむね売残りですね。
億出してここ買わないでしょう。ふつう

[301: 通りがかりさん]

ここは億ションが計10戸(全体の約1割)ある分、他の一般住戸のコスパは素晴らしいと思います。現地行きましたがデザインも素敵。

[302: マンション検討中さん]

ふむふむ。
実際、同じ通りにある横浜midベースより、ずっと素敵だとは思います。

[303: 匿名さん]

コスパが素晴らしい？
直床、ディスポーザーなし、外廊下、階高不十分、主要駅から遠い等々、コスパは高くないですよ！

[304: 匿名さん]

買えなかった人のようですね笑笑

[305: マンション検討中さん]

内廊下は換気/匂いの問題が深刻でした。息苦しい。タワマン等、必要不可欠な場合を除き、無い方が良いくらい。。
ディスポーザー含め、管理費に大きく影響します。
私はいらない派！

[306: 匿名さん]

クリオは実用的なマンションだよね。割安で。豪華さはないけど。

[307: 匿名さん]

管理や修繕の問題がちらほら出てきてるからこういう堅実なマンションがいいなと思います

[308: 名無しさん]

散歩中、偶然遭遇。
ここのデザインは素晴らしいと思います。
思わず立ち止まってしまいました。

[309: マンション検討中さん]

紅葉坂レジデンスみたいな外観ですね。

[311: 匿名さん]

笑
ホテルライクな内廊下！
ホテルにはキッチン無いから良いでしょうが.....

[312: 匿名さん]

営業の方曰く、ここは土地が安く仕入れられたから〜、とおっしゃってましたが
それが原因で億ションを複数用意する強気な姿勢になったのでしょうか？

ここの購入者ですが完売目指して頑張ってほしいですね。

[316: 匿名さん]

通りすがりの者です。。
個人的な評価としては、バランスの取れたいいマンションだと思います。一過性のゴージャスさではなく、将来を見据えた堅実な物件だと思います。
- デザイン ◎↗︎
- 間取り ◎↗︎
- 立地 ○
- 管理費 ◎
- 設備 △
- ゴージャス △
- 将来性 ○

[317: 匿名さん]

>>316 匿名さん

よくマンション見られていると感銘しました。二点だけ修正です。

- 設備             △ではなく◎
- ゴージャス  △ではなく◎
です。

クリオマンション、それもレジデンスシリーズ、場所は桜木町、まがうことなく高級です。ガラス張りのエントランス、開放感あるエントランスホール、やすらぎに満たされる迎賓の空間はゴージャスですね。

[318: 周辺住民]

>>317 匿名さん
購入されてはどうでしょうか。
ディスポーザーもないですし、仕様も多少良いぐらいです。
高額ですが、高級ではないですよ。

[319: マンション検討中さん]

[No.310～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、及び、削除されたレスへの返信のため削除しました。管理担当]

[320: 匿名さん]

やっと鍵いただけましたね！

皆さんはフロアコーティングとかエコカラットはつけますか？？

[321: マンション検討中さん]

http://www.city.yokohama.lg.jp/toshi/design/ih/pdf/ap2-3.pdf

これはすごいですね。ここにも恩恵はありますね。

遊歩道ができて、お店が増えるようです。

[322: 匿名さん]

>>321 マンション検討中さん

何ですかこの遊歩道。
田舎臭いイベント、変なおじさんが俄かステージでギター弾いてたり。ヤンキーのたむろする場所造るのですか。

こんなイベント興味ないですよ。ここは桜木町の都会派のクリオマンションです。上質な都市生活を過ごしたい人が住むマンションです。

[323: マンション検討中さん]

>>322 匿名さん
計画知らなかったんですか？

桜木町はそんなところですよ。

[324: マンション検討中さん]

>>320 匿名さん

フロアーコーティングをしますよ。
うちは9月下旬引っ越しです。

[325: マンション検討中さん]

>>294 匿名さん
プレミアムは、5タイプありますよ。
売れ残ってるのが4タイプですね。

[326: マンション検討中さん]

>>288 匿名さん

付けられますよー

[327: マンション検討中さん]

桜木町出身の有名なバンドがいますね

[328: マンション検討中さん]

>>327 マンション検討中さん
誰ですか？

[329: 匿名さん]

>>323 マンション検討中さん
上質感とセンスを持つ都会生活を過ごす。それに相応しいのがこのクリオマンションです。

大道芸人や場末の露店好きとかホルモン腹いっぱい喰いたいなら野毛町行かれてください。

[330: 匿名さん]

>>324 マンション検討中さん

うちは掃除が楽になりますという誘惑に負けてやることにしました 笑
我が家は少し高いですけどガラスコートでも光沢が嫌だったのでジェブにお願いしました。
エコカラットはグッドライフです。

[331: マンション検討中さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[332: マンション検討中さん]

>>330 匿名さん

このサイトで、やたらグットライフという名前を聞きますが、グットライフの社員ですか？

[333: マンション検討中さん]

>>332 マンション検討中さん

グットライフは見積もりに時間が掛かって、そこまで安くなかったし、いい印象がなかったので、気になりました。

[334: 匿名さん]

>>332 マンション検討中さん

社員じゃないですよ 笑
このサイトで名前をみて気になったので見積もり取ってもらいました。
見積もりの時に一番安かったので選びました

フロアコーティングは一番高かったですが光沢が目立たないので選びました。

[335: 匿名さん]

社員でもかまいません。
このマンションを好きでたまらない人ですから。

[336: 匿名さん]

>>335 匿名さん
そうですよね、330.334ですがやっと入居できて愛着湧きまくりです！
営業さん、完売がんばれー
私はローン返済頑張ります 笑

[337: 名無しさん]

入居しましたー！やっぱり目の前の歩道橋を何とかしたい！！！！横断歩道にして、、、

[338: 匿名さん]

>>337 名無しさん

おめでとうございます！
横断歩道が歩道橋になったらかなり便利になるんでしょうけど…

[339: マンション検討中さん]

>>336 匿名さん

プレミアムが、あと4戸残ってますね。

[340: 匿名さん]

住人です。昨夜はみなとみらいの花火が窓から見えました。ラッキーでした。

[341: 匿名さん]

>>340 匿名さん
うちも見えましたよ！
なんか入居を祝ってもらえたみたいで嬉しかったですね

[342: 周辺住民さん]

見えるうちに楽しんでおかないともったいないですよね。

[343: 匿名さん]

>>341 匿名さん

花火の前で誇らしげな住民が見えるようです。自分の歩んできた道が間違っていない、桜木町のクリオマンションに住めるんですから。努力って報われるものなんですね。自分への最大のご褒美がクリオマンションでしょう。花火が祝福してくれています。

[344: マンション比較中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿の為、削除しました。管理担当]

[345: 匿名さん]

物件サイトの物件概要で駐車場や駐輪場の空き状況をリアルタイムで報告してもらえるのは
親切だと思いました。
駐輪場の空きは14台ですが、駐車場の方は空きなしだそうで、これから契約を検討する方は外部駐車場を確保しないといけませんね。

[346: マンション検討中さん]

>>342 周辺住民さん
住民です。
今後も、そんなに眺望が変わらないと思ってますが、甘いですかね？

[347: 名無しさん]

ここのプレミアム12000万くらいと、パークコート山下公園の15000万くらいで迷っております。
こちらの魅力、教えてほしいです。お時間あるかたプレゼンよろしくお願いします。

[348: マンコミュファンさん]

>>347 名無しさん
MR行って自分で決めましょう。

[349: マンション検討中さん]

設備とブランドはパークコート
値段と管理費の安さはクリオ
でしょうね。

予算あるなら、西口のブランズもいいかも。

[350: 匿名さん]

ここのプレミアムはマンション内での優越感。なんならみなとみらいと紅葉坂を除く近場エリアで珍しい億ションだから地域の中でも優越感に浸れるかも。
それと利便性。
ライフスタイルにもよるけど地下鉄高島町やJR桜木町にみなとみらいに、様々な電車に乗れる。
そごうもみなとみらいも徒歩圏内。
魅力的な本町小学校学区に近場の私立の学校へも意外と地下鉄が便利なので、子育て世帯には良いと思う。

パークコート山下公園は大手だしブランド価値はこちらより遥かに高いと思う。
ただし治安は…そんなに良くないし、とても治安が悪い場所にも近い。
子育てもひと段落なリッチな50代後半くらいだったらパークコートが似合いそうです。

[351: 名無しさん]

>>347 名無しさん

山下公園もいいですよね！
迷うお気持ちわかります。

個人的には周辺に求めるもので決めた方がいいかなと思うのですが、、

山下公園：公園や海、元町＆中華街が近くオフに古き良き横浜を満喫できる

横浜ザマークス：使える駅が多く横浜駅まで徒歩圏内（女性の足で15分弱）、買い物にも困らない

という感じかなと思います。どちらも治安があまり良くないエリアも近くにあるので、そこでは比べられないかなと。利便性のクリオ、横浜らしさの山下公園という感じですかねぇ、、
北仲は検討されなかったのですか？

[352: 匿名さん]

75平米7600万とか売れるんですかね。
クリオ横浜の75平米中古(築２年？横浜駅10分、高島町1分)が6300万で今出てますが。
頭金を相当入れとかないといざというとき怖いですね。

[353: 匿名]

クリオ横浜サザンマークスのことでしょうか。ネットで調べたら７７８０万円の物件が１個あるだけのようですが、６３００万円の物件あります？（あったら欲しい）

[354: マンション検討中さん]

>>353 匿名さん
セントラルマークスのことでは。

[355: マンション検討中さん]

セントラルマークスはなんでそんなに安いんでしょうか？

[356: 匿名さん]

安いですかね。
近隣の横浜駅に近いロワール横濱やサンクタス横浜midは数年前は坪200万でしたから
更に横浜駅から離れたセントラルマークスが坪200後半で出たときは新価格と言われてました。
周辺の中古を冷静に見ると相場観が見えてくると思いますよ。
私なんかは築２年なんて新築のようなものですが絶対に新築という層も多く、人の手垢が付いた云々と言う方もいます。

[357: マンション検討中さん]

お隣さんは絶望的では？
お隣は
2LDK6000万〜
3LDK6700万〜
と聞きましたが。場所は同じなのに。
しかも間取りは変だし。

[358: マンション検討中さん]

>>349 マンション検討中さん

西口のブランズは、眺望によってはラブホが見えそうですよ。
子供がいる家庭には良くない気がします。

[359: マンション検討中さん]

>>347 名無しさん

パークコートは、ラブホの目の前ですよ。
高いのに、いい環境とは言えないと思います。

クリオと比べて、管理が高過ぎるので、うちはクリオにしました。

[360: 匿名さん]

そもそもパークコートとクリオを比較する人なんていないでしょ。
ブランドイメージや仕様が全く違う。
クリオやプレシスは庶民の味方で伸びてきたのに昨今は価格が突抜けすぎ。
特に高額な部屋を買うと中古時に何割下落するか読めない。
中古になった時にクリオに億近い金額を出す層がどれだけいるか。

[361: マンション掲示板さん]

>>359 マンション検討中さん
パークコートではなくてブランズでは。

[362: マンション検討中さん]

>>361 マンション掲示板さん
パークコートもですよ。
ラブホビューの家なんて買いたくないですね。

[363: マンション検討中さん]

>>360 匿名さん
中々、売れない気がしますね。
高過ぎますね。

[364: マンション検討中さん]

>>363 マンション検討中さん

ミッドベースより、こっちの方が高級感ありますよね。

[365: マンコミュファンさん]

>>364 マンション検討中さん
見た目だけでも良くしないと検討してもらえないですからね。

[366: 検討板ユーザーさん]

白いと汚れ目立つから、茶色でいいんじゃない？

[367: 検討板ユーザーさん]

今からでも億ションやめれば？
クリオなんてほどほど
ほどほどで良いんだよ
とりあえず完売はしてほしいね

[368: 匿名さん]

億ションは攻め過ぎましたねー

ここのHタイプも価格でひっかかるんでしょうかね？間取りは良さそうですけど

[369: 匿名]

ラスト５戸まで来ましたか。

[370: マンション検討中さん]

日産が隣っていうのはみなさんどうお考えですか？
気になりませんか？
なんだかガソリンを扱う施設がすぐ隣だと嫌だと感じるんですが、購入された方は気にならないのかしら？

[371: マンション検討中さん]

大きい道路沿いですが騒音は気になりますか？

[372: 匿名さん]

国道や線路が近いので気になる人は気になるでしょう。
後は窓の性能と本人の性質で気になる程度は変わるので何とも言えません。
紅葉坂の新築が値下げしているようですがあちらのほうが静かでしょうね。

[373: 匿名さん]

>>371 マンション検討中さん

窓が二重なので全く気になりません、プラウドの工事も大丈夫ですよ
電車の音は気にならない程度ですが少し聞こえますね、部屋が静かだと気付く程度です。

[374: 検討板ユーザーさん]

プラウドの方が売り出したばかりなので部屋が選べますよ。

バカ高いけどね。広告費のせいかね。

[375: マンション検討中さん]

>>370 マンション検討中さん

ガソリンスタンドじゃあるまいし、ガソリン置いてないと思いますが…。電気自動車の充電器は置いてあるようですが、いずれにしても全く気になりません。
むしろコンビニやスーパーだと人の出入りが、マンションだとお見合いが、飲食店だとゴキブリが気にならのでその方が嫌です。。

[376: 口コミ知りたいさん]

>>371 マンション検討中さん

大きい道路側の部屋を買った者です。他の方もおっしゃっていますが二重窓になっているので、閉めてしまえば全く気になりません。

[377: 匿名さん]

ラスト４戸になりましたね！

[378: 匿名さん]

値引き交渉して買った方はいますか？どれくらい値引きできましたか？

[379: マンション検討中さん]

ゴミ捨て場の位置はどうにかならなかったのですかね。
あれでは、24時間だれでも捨てられてしまいます。

[380: 匿名さん]

>>379 マンション検討中さん

それがマンションの売りなのでは？
住人以外捨てようがないですし

[381: 匿名さん]

ゴミ捨て場鍵ついてるので、誰でもって訳はなくないですか？

[382: マンション検討中さん]

>>381 匿名さん
駐車場入口横のスペースのゴミ捨て場、住民以外が勝手にゴミを捨てなければ良いのですが。

[383: 匿名さん]

外観完成予想CGでは柵が張り巡らされているので住人以外は気軽に
入れないと思いましたが、ゴミ捨て場はオープンなスペースに
設置されているんですね。

みなさんの書き込みによると、こちらのゴミ捨て場の他に
鍵つきのゴミ捨て場、合わせて2つあるという事ですか？

[384: 匿名さん]

ゴミステーションは、予め出しておくための鍵付きのもの、
回収してもらうための場所の2種類があるマンションが多くあるように思います。こちらもその典型例と一緒と見ていいのかな？

出張とか旅行でその日の朝にゴミが出せないときに
予め出して置けるのってすごく便利だと思います。

[385: 匿名さん]

このマンションの住人の方はきちんと挨拶を交わしていただけるので嬉しいですね。分譲マンションでは当たり前なのかもしれませんが。

[386: マンション掲示板さん]

裏手で工事始まりましたね。一軒家が建つのでしょうか。

[387: 匿名さん]

まだまだこのあたりも、環境が変わりつつあるというところなんですね。

もうすでに入居者がいるマンションの場合、マンションの雰囲気がとてもわかり易いのはとても良いことだと思いました。
挨拶が気持ちよくできる、とか、共用部がきれいに使われているなど、
かなり大切だと思います。

[388: 評判気になるさん]

購入した知人に聞いたんですが、
フローリング素材が紙で、すぐ穴あくと嘆いてました。

今どきの新築マンションは皆、紙フローリングなのかなぁ。

詳しい方いらっしゃいますか？

そこまで確認しないで購入する人もかなりいそうな気がします。

[389: 匿名さん]

住人ですけど穴の規模がどんなものかわかりませんが、そんな事はないですよ。
どこの家庭でも床に傷はつくくらいの事はあるはずです、その方の言い方が大袈裟なのでは？

シートフローリングであろうと木材であろうと、使い方が粗かったりそれなりの衝撃を与えてしまえば傷は付きますよ

[390: 名無しさん]

>>388は色んなクリオスレで同じ事を書き込んでる人だと思われます
ネガキャンでしょうかね？
マンションなんで今はほとんどがシートフローリングです
紙フローリングって笑

[391: マンション検討中さん]

迷惑地所の直床に億出せる人っていないでしょ。

[393: マンション検討中さん]

[No.392と本レスを、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[394: 匿名さん]

フローリングに穴が開いてしまうそうで、紙のフローリングがあるとは聞いた事がありませんが、もしかしてシートフローリングの事でしょうか。
シートフローリングは合板の表面に化粧シートと呼ばれる樹脂フィルムに木目を印刷した床材です。金属製のキャスター使用は避ける、また重量のある家具を置く場合は保護板を敷くなどの対策が必要になるみたいです。

[395: マンション検討中さん]

なぜ中古が売り出されているのでしょうか？
さすがに早すぎませんか？

[396: 匿名さん]

すごく些細な事かもしれないですが、バルコニー柵のところが、最近流行っているクリアタイプじゃなくて、コンクリートタイプになっているのは良いなと思いました。
家の中に光が入るのはクリアタイプかもしれないですが、
なんとなく、こちらのマンションのタイプの方が、丸見えにならないみたいな感じになって落ち着くように思います。
これがあるからと言って、特別暗くなるわけではないでしょうし。

[397: マンション検討中さん]

あと何個売れ残っていますか？

[398: マンコミュファンさん]

>>397 マンション検討中さん

>>396 匿名さん
私も外観はこちらの方が好
きですが、やはり明るさでは劣ります。

[399: マンション検討中さん]

お隣のマンションは、もう完成したように見えるのですが、販売はしないのですかね？
ベイバイクが設置されるとかで気になっています。

[400: 匿名さん]

ベイバイクがついているマンションですか？
ベイバイクのサイトでポート協力を見ると、公共機関や大手コンビニ店以外に
不動産も協力しているようですし、これからマンションでの採用も
増えてくるのかもしれませんね。

[401: 匿名さん]

このエリアだったら、このマンションがある辺りは比較的落ち着いているようなかんじなのかなぁと思いました。
線路の反対側だと、
そもそもマンションの価格もすごくなってしまいそうですし（汗）
それに観光名所的なところが多いので賑やかそうです。

[402: 匿名さん]

今って販売はもうプレミアムプランだけになっているのですか？プレミアムプランならば、4種類から選択をすることが可能となっているようです。
バルコニーがウッドデッキ調になっているようですが、
これはオプションなのでしょうか。ウッドデッキっぽいかんじだと、そこに椅子とか出してお茶するのはよさそう。

[403: 評判気になるさん]

>>402 匿名さん
ウッドデッキは最初から付いてるそうですよー

[404: マンション検討中さん]

ほんと？

[405: 評判気になるさん]

>>404 マンション検討中さん

本当ですよー
MRで聞きました
私は購入でしませんでしたけど

[406: 匿名さん]

情報、ありがとうございます。
ウッドデッキが最初から付いているのって珍しいですね。
サービス的なものなんでしょうか。

お掃除などは取り外してたまにゴミを取り除くという感じにしていけば
いいということになってくるでしょう。

[407: ご近所さん]

目の前の歩道橋にエレベーター設置する話はありませんか？

[408: 匿名さん]

永住性にこだわって、ということが公式ホームページのトップに書かれていました。
公式サイトのトップで永住性について書かれているので、落ち着いて暮らせるのかなと思います。
お互いに顔がわかるような関係だと、
セキュリティ的にもいいんですよね。マンションの住民ではない人が入っていると本当にすぐにわかりますからね。

[409: マンション検討中さん]

>>408 匿名さん

100平米の家のランニングコストを考えてから購入しないと、ローン払い終わってからも、維持が大変です。

[410: マンション検討中さん]

>>409 マンション検討中さん

これだけ広い部屋が売れないから、永住するか、かなり安く売るかの二択ですよ。
10部屋中、4部屋が売れ残ってるのが現実です。
私なら買わないです。

[411: 匿名さん]

広い部屋のランニングコストまでは考えていなかったです。
ただ、マンションって断熱性や気密性が高くなっているので、エアコンも効かせてしまえばあとは温度維持で大丈夫そうに思うけれど…
あと、どれくらいかかるのか、という想定がどれくらいでなされているかで
お金がかかる・かからないの考え方も変わってくるかもしれないですね。

[412: 匿名さん]

ランニングコストって管理費、修繕積立、固定資産税じゃない。

[413: マンション掲示板さん]

歩道橋の下に停めてあるママチャリは何なのですか？
来客が停めているんでしょうか？

[414: 匿名さん]

リビングって、どこもそんなに変わらないのかなと思っていましたが
窓でこんなにもイメージや部屋の明るさが変わるものなのかとビックリです。
ハイサッシを使用されているので、部屋がとても広く見えました。
日中は太陽の光だけで過ごすことが出来そうだと思いました。
物件の差は、こういう細かいところをどこまで考えられているかでしょうね。

[415: マンション掲示板さん]

やはり歩道橋邪魔ですね。何も考えずに横を爆走する自転車が結構いるんですよ。危ないです。
角を曲がるときいつもちょっと怖いです。
早く横断歩道にならないかなー

[416: マンション検討中さん]

プレミアルーム、一生売れなさそうですね。
そろそろ築1年になっちゃいますね。

[417: マンション検討中さん]

こちらすでに中古もいくつか出てますね

[418: マンション検討中さん]

>>417 マンション検討中さん

隣の新築プラウドが全然売れてないのに、高い中古なんてもっと売れないですよね。
ここの中古を買うなら、隣の新築プラウドを買った方が良いと思いますす。
値段は同じですよ。
ブランド力もプラウドに勝てませんからね。

[419: マンション検討中さん]

>>417 マンション検討中さん

近所の住人ですが、大通り沿いだとかなりうるさいですよ。
騒音と排気ガスと地下鉄振動が気にならない人が住むマンションです。
ディスポーザーとミストサウナが付いてないのに、高過ぎます。

[420: 評判気になるさん]

>>419 マンション検討中さん
地下鉄振動は何を根拠に言っているのですか？全くないですし、JRの微かな音はありますが、勘違いしていませんか
それに、窓も二重なので通りの音は全く気になりません

排ガス、埃はたしかに多いです！
それにディスポーザーやミストサウナもないのも少し残念ですが、、
それでも管理費が安いので、ランニングコストを考えれば我慢出来る範囲かなと

[421: マンション検討中さん]

>>420 評判気になるさん
西区花咲町に住んでます。
地下鉄が気になるかどうかは、人それぞれでいいと思いますよ。

[422: マンション検討中さん]

>>420 評判気になるさん
隣のプラウドの掲示板を見たらどうですか。
振動が気になる人もいるってことです。

[423: マンション検討中さん]

>>420 評判気になるさん
共用施設ゼロなのに、ランニングコストが安いはずがありません。

[424: マンコミュファンさん]

いや、安いでしょ。24時間ゴミ捨て、行き届いた清掃、ラウンジ、宅配ボックス、駐輪場、駐車場、バイク置き場、中庭

[425: 匿名さん]

マンションの共用施設はスーパーマーケット、キッズルーム、その他に424さんが仰るような施設やサービスがついていますよね。
ディスポーザーやミストサウナは専有部の設備であり、管理費ではなくマンションの販売価格に影響するコストだと思います。

[426: マンション検討中さん]

>>425 匿名さん

スーパーとキッズルームがついてるのは、ミッドベースですが。
勘違いしてませんか？

[427: 匿名さん]

ディスポーザーに関しては、粉砕して流したゴミを処理する共用設備が必要になります。
ですので、物件価格にも、あとは修繕費や管理費にも一応影響はしますよ。
戸数が多いと、1戸あたりの負担額というのは
低く抑えやすくなりますけれどね。
ディスポーザーの処理槽って、将来的に交換が必要になったりってするもんなんでしょうか。

[428: 匿名さん]

こちらにはディスポーザは無いのですね。
ちなみに、ディスポーザの処理施設について調べてみたら、生物処理タイプと機械処理タイプがあって、生物処理タイプは定期的な汚泥の引き抜きが必要とのこと。機械処理タイプでは固液分離してたまった固体を定期的にごみ等として処分する必要があるのだそうです。ということで、ある程度の管理が必要そうですから、当然費用もかかると思われます。
家庭内がすっきりきれいに保たれるディスポーザは魅力ですが、ゴミ出し24時間でゴミ置き場が清潔に保たれるならそれでも十分ではないかと思います。

[429: 匿名さん]

長い目で見たときに、なるべく設備などが過剰でないほうが
修繕費などを節約できると思います。
管理しなければならないものが多くなると、建物本体にかける事ができるお金が少なくなってきますから。
ここの場合は必要最低限のものはありますので、
この状態でいいのではないか、と思います（修繕費的に見て）。

[430: マンション検討中さん]

ここ壁は分厚いですか？
隣人の生活音は聞こえませんか？

[431: 匿名さん]

>>429 匿名さん
ただのコストカットです。また、細かいとこ見たら三流デベは質でメジャーのマンションには到底及びません。両方住んだらわかりますよ。ただし、大手でも長谷○物件はどこも一緒です。

[432: 匿名さん]

個人的にはファミリー向けの共用施設がごちゃごちゃついていて
外部から人の出入りがあるとマンションのセキュリティ的にも
よろしくないように思います。
共用施設は極力シンプルに、そしてできれば駐車場は管理に
コストがかからない平置きか自走式がベストではないでしょうか。

[433: 匿名さん]

この敷地で自走式の駐車場は正直厳しいと思います。
平置きにしたら、停められる台数がかなり限られてきてしまうでしょう。
そう思うと、敷地内にある程度の台数を停める上で
スペース効率が良いのは、どうしてもこうなってくるのだと思います。

自走式はそもそも敷地がすごく広くないと難しいです。

[434: 匿名さん]

>428

ディスポーザー無しで24時間ゴミ出し可にするのが問題。生ごみ出るから夏は臭うよ。

[435: 匿名]

>>434 匿名さん

辛抱しませんか。
生ゴミは臭いますよ。
だから生ゴミなのではないですか。

逆に臭いを抑えたいならゴミを少なくするとか発酵してベランダ植物の肥料にするとか地球に優しい工夫しませんか。

[436: 匿名さん]

生ごみが出るんだからゴミ出しは取集日の朝に制限するとかすればいいだけのこと。売ったら最後、後のことは知らないってデベのパターン。

[437: 匿名]

>>436 匿名さん

そうです。
生ゴミの臭いは迷惑です。
夏などは周辺に臭いが充満し気分が悪くなります。
収集日の朝しかだせないときちんとルール決めるべきです。守らない住民は管理人さんに叱り飛ばしてもらいましょう。

[438: 匿名さん]

ずっと疑問だったのだけど、ディスポーザーの場合、キッチンやゴミ捨て場の生ごみの臭いは無いとしても、処理施設が地下にあるわけで、そこから臭いは出ないのかなと。虫がわいたりとか。当然消毒とか、消臭とかはするのだろうけど。どっちにしても処理場かゴミ捨て場があるのは同じことかなとも思ったりします。
24時間ゴミ出しができるだけでもありがたいと思います。寝坊して寝起きのまま走らなくてもいいし、旦那に出勤時持たせなくても大丈夫だし、夕方のゴミも出そうと思えば出せちゃいますし。パッケージ類の臭いもあったり場所をとったりするので、その都度捨てに行けるのはかなりありがたいことではないかと思います。

[439: 匿名さん]

>438

ディスポーザーがある場合、処理槽で微生物を使って生分解するのでガスが出る。ガスは配管を伝わって屋上の臭突管から排気するようになってる。

処理槽はオープンな空間じゃないから、ゴミ捨て場みたいに生ごみがあって臭いがするところに人が入るってことはないよ。

[440: 匿名]

>>439 匿名さん

最上階の部屋に臭いが来ることはないのですか。

[441: 匿名さん]

>440

ディスポーザーあるマンションに住んでるけど、臭いが問題になったことはないよ。重要事項説明書に屋上に臭突管があるって記載があった。

[442: 匿名さん]

各部屋の広さやキッチンなどの設備も良いなと思いますが、
その中でもいいなと注目したのは、バルコニーです。
ガーデニングを楽しめて、リビングから外を見るととても癒されそうです。
ただ、駅までの距離を考えると価格は高めかなと思いました。

[443: 通りすがりさん]

生ゴミは袋に入れてしっかり縛って、それをゴミ袋に入れて捨てればまず匂わない。まともなマンションなら皆そうやってると思いますよ。

[444: 匿名さん]

ゴミ袋を二重、三重にすれば別ですが、普通に臭いは発生するのでは？
特に夏場はゴミステーションがプラズマクラスターイオン等脱臭装置つきでないと厳しいかもしれません。
そもそもマンションの規模が100戸オーバーでディスポーザーが採用されなかった理由は何でしょう？

[445: 匿名さん]

ゴミ袋が破れたりして汁が足れたりするんだよね。脱臭装置付いていても防ぎきれない。

[446: 匿名さん]

残りあと３邸から、なかなか動きがないですね。
より駅も複数あって便利な立地ではありますが、
価格がかなり高めだからでしょうか。
値下げ待ちしている人が案外多いのかしら。

[447: 匿名さん]

竣工後一年を過ぎると新築を謳えなくなる。値下げはそのタイミングかな。

[448: 匿名さん]

生ゴミ、指定の袋が昔よりか薄くなっていると思います。

>>445
>>ゴミ袋が破れたりして汁が足れたり
そうです。私が子供の頃はそんなことは少なかったのに・・・

生ゴミはビニール袋に入れて上からA2の脱臭スプレーがあるので、ふきかけています。
何もやらないよりかはマシかなと思って。
みなさんどう処理されているのか気になります！

[449: 名無しさん]

>>444 匿名さん

明和が儲けたかっただけだと思います。

[450: 匿名さん]

同じクリオマンションでもディスポーザーがつく物件とそうでない物件が
あるみたいですね。
クリオレジダンスのような150戸オーバーの物件にはついているので
マンションの規模やグレードで規定があるのかもしれません。

[451: 匿名さん]

ディスポーザーってある程度の規模がないと、ランニングコストの負担がきびしいとききますし
そのあたりはマンションに合わせてデベが考えているのでしょう。
10年後の大規模修繕はまだそこまでお金はかかりませんが
20年、30年経つとそれなりの金額が必要になります。
修繕積立金を建物そのものに回せるのは大きいですよ。

[452: 匿名さん]

ディスポーザーは浄化槽の設置義務があって、戸数が少ないと維持費がかさむ。上のコメントにもあったけど150戸くらいが付くかつかないかの目安なので、ここがディスポーザー無しなのは妥当なんだけど、ディスポーザーないのに24時間ゴミ出しにしてるのが問題。

[453: 匿名さん]

2月の更新が来ないですね。。

＞24時間ゴミ出しにしてるのが問題
24時間ゴミ出しOKは住人には受け入れやすいんじゃないでしょうか。
個人的にはいつでも出せるというのは利点です。
ここのゴミ置き場がどこか分かりませんでしたが多分独立した場所にあって基本的にきちんと管理されるでしょうしね。
どんな風に運用されてるかどうか等は住人の方からあると良いですね。

[454: 評判気になるさん]

管理会社の担当者は対応どうですか？
管理組合の代表となる理事会が大人しいと、管理会社が手を抜きそう。改善要望は、たぶんいっぱいあるよね。

[455: 匿名さん]

よくわからないんですが
ここって２４時間ゴミ出しOKなんですよね？
マンションってゴミステーションを設けていて
そこにいつでも出せますよ、というスタンスのところが多いという認識。
ここの場合もそうなのではないかと思いましたが、
そういうことですよね？
ディスポーザーの有無とは関係なく、一般的にはそういう風になっているような。

[456: 匿名さん]

公式サイトだけだと、ゴミステーションのことはよくわからないかなぁ。
他の人も書いているけれど、別にディスポーザーがないから24時間ごみ捨てはしないってトコは知る限りではないです。

桜木町駅の時刻表見ていると、7時台はけっこう始発出てますね。
少し待っていれば
座って行くことは可能なんじゃないかと思います。

[457: マンション検討中さん]

8800万の最上階1室売れたのかな？
サイトから間取りが消えた。

[458: 匿名さん]

ディスポーザーないと生ごみが出るから２４時間ゴミ出し可にすると夏は臭う。売る側は売った後のことは知らない。

[459: 匿名さん]

生ごみが出なくてもゴミ出しが24時間不可なのはきついですし、今時マンションで24時間ゴミ出し不可というのは
デメリットになるのでは？
マンションの良い所はそう言った利便性も兼ね揃えてのトータルで選択される方も多いでしょうから、
ゴミ出し24時間、町内会などの参加がない、何かあったらすぐ管理会社が解決してくれるなど様々な利便面を見て考える方が多いのではと思います。

[460: 購入経験者さん]

完売したみたいですね！