クリオレジダンス横濱ザ・マークスってどうですか？

[マンション比較中さん]

クリオレジダンス横濱ザ・マークスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.meiwajisyo.co.jp/clio/804_Yokohama/

所在地：神奈川県横浜市西区花咲町６丁目138番1、他（地番）
交通：みなとみらい線「みなとみらい」駅徒歩9分
JR各線「桜木町」駅徒歩10分（北改札利用・利用可能時間／7：00～23：00、南改札からは11分）
JR各線「横浜」駅徒歩15分
横浜市営地下鉄ブルーライン「高島町」駅徒歩4分
京浜急行本線「戸部」駅徒歩10分
みなとみらい線「新高島」駅徒歩11分
相模鉄道本線「平沼橋」駅徒歩15分
東急東横線「横浜」駅徒歩15分
間取：1LDK+S～3LDK
面積：46.67m2～106.30m2
売主：明和地所株式会社
施工会社：馬淵建設株式会社
管理会社：明和管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: AAA]

平米あたり100万でした。
3LDKで7000万円強。
花咲町ってそんな価値あるんでしょうか。
寂しいとこですが。

隣にはSONYのビルを壊してプラウドが建つそうです。

[2: 匿名さん]

そのプラウドってここと競合するんでしょうか。
販売時期によっては価格に反映することがありそうですね。
検討者とするとメリットは多くなるでしょうけど、どうなるのかなあ。
今のところ情報は間取りのみですね。代表間取りは可もなく不可もなく、という印象。
どちらも駅から離れているのでマンションの立地としてはギリギリですかね。

[3: マンション検討中さん]

遊歩道が完成すれば、多少の賑わいも出てきますかね。いつのことやら分かりませんが。
それにしても平米100万とはこの辺りも高くなりましたね。
プラウドも建つんですね。
更に高くなるんでしょうか。

[4: 匿名さん]

花咲町は、昔は治安がよくなったような。
寂しいところですよね。
今は、みなとみらいができて地価も上がったのでしょうか。
最寄り駅が地下鉄ですと、交通アクセスがよいとまではいかないかも。
複路線利用できますが、地下鉄以外は比較的最寄り駅まで遠いですね。

[5: マンション掲示板さん]

え？プラウド？？意外。

[6: 匿名さん]

ついに来たか、プラウド。
紅葉坂エリアと思ったが。
まあ、遊歩道整備、
頑張って歩いて、みなとみらい駅。
地下鉄ブルーラインも高いけど、どんどん快適、すぐ来るし。新型車両も導入。
クリオも負けてられない。
この辺り、クリオ群、凄い。

[7: マンション検討中さん]

プラウドの話、ソースを教えていただけませんか？

[8: 匿名さん]

建築計画の届出も出ていないですね。
隣のタイムズの駐車場は、HPから削除されているので
なんかしらの工事はありそうですね。

[9: 匿名さん]

タイムズ駐車場がマンションが建ってしまう場合、日当たり等は大丈夫なのかしら
１LDKから３LDKまで幅広い間取りがそろっていることからいろいろな世帯の方が住まれるんでしょうね
多数路線が利用できることは強みになるでしょうし、マンション自体もタワーではなく敷地も広いという点も良いなと思いました。

[10: マンション検討中さん]

ソースが確認できない限りは、ノイズでしかありません。

[11: 通りがかりさん]

SONYの看板も外されており、建物の解体は始まりそうですね。タイムズ駐車場も閉鎖されています。

[12: 匿名さん]

水回りがとても使いやすく設計されていると思いました。
家にいる時間が一番多いのは、やっぱり主婦なので
使い勝手の良い設計がされている物件を探していました。
ワイドスパンの設計なのもいいなと感じました。

[13: 匿名さん]

まだ話を聞きに行けてないのですが…3LDKでおいくらくらいで販売予定なのでしょうか？立地がよいので気になっています。

[14: 匿名さん]

>>13 匿名さん
クリオの販売はほぼ先着順ですから、気になるなら早めに行かれることをお勧めします。
立地は…
こちらも現地確認をお勧めします。

[15: 匿名さん]

>>13匿名さん

14さんの
> 気になるなら早めに行かれることをお勧めします。

これはちょっと違います。
クリオマンションですよ。それもみなとみらいのクリオ。
早めなんてゆるりとしたこと言ってたら売り切れですよ。
直ぐに電車乗り継いでクリオサロン行かれてみてください。

[16: 匿名さん]

>>15 匿名さん
みなとみらいですか…
住人に怒られますよ。

[17: 匿名さん]

みなとみらいを眼前に、「横浜」駅エリア、桜木町エリア、横濱を手中とするプレミアムポジション
だそうです。
マジみなとみらいだと思います。クリオブランドとMM、最強タッグではないでしょうか。

[18: マンション掲示板さん]

>>15 匿名さん
ここはみなとみらいじゃないですよ。

[19: 匿名さん]

まだ間取り程度しか情報が出ていないようですが、73㎡の方はキッチンに換気の開口部がついていて採光性も期待できそうですし、キッチンから洗面所への出入りがスムーズで確かに家事動線は優れているようです。
リビング隣の洋室は客間にも良いかもしれませんね。

[20: まりん]

ここは坪単価どのくらいになりそうですか？

[21: 周辺住民さん]

>>20まりんさん
３２０万ぐらいでしょうか。

[22: まりん]

by周辺住民さん、有難うございます。結構お高いんですねー。みなとみらいですものね。

[23: マンション検討中さん]

3LDK/5,500万円台～(予定)とメールが来ました。

[24: 匿名さん]

>>22 まりんさん
みなとみらいではないです。

間違った情報はさすがによろしくないかと思います。

[25: 匿名さん]

物件HPをみると物件概要が更新されているようですね。
予定最多販売価格帯 6500万円台 6600万円台との事です。

坪単価は最も安くて300万円前後から、高くて370万円程度といったところでしょうか。

[26: 匿名さん]

>>23マンション検討中さん
3LDK/5,500万円台はどのぐらいの広さの部屋でしょうか。

[27: 匿名さん]

>>25匿名さん
坪単価370万円ですか。
売れるんですかね。

[28: 匿名さん]

>>27 匿名さん
わかりませんが、一番広い100平米超の部屋が12,000万円台で坪370万円強の様です。

[29: 周辺住民さん]

JR駅は、横浜・桜木町の間でどちらへもそこそこ時間を要する。だがしかし、線路からは近いので案外うるさいかも。

[30: 匿名さん]

>>28
1億以上しますか。やっぱりと思いましたが、高級物件ですね。

>>29
平日の日中は仕事で外にいるなら気にならない程度かと思います。また、終電から始発までの間は大丈夫と考えると眠れるかな、と。窓を閉めておけば大丈夫なレベルでしょうか。

みなとみらいは夜景がキレイですよね。バルコニーから観覧車見えればいいなと思います。港の風景、夜はきっと素敵でしょうね。バルコニーもワイドで広そうです。

[31: 匿名さん]

ここから港は見えないでしょうけどね。

港だったら山下町の方が良さそうです。

[32: 匿名さん]

31さんに同意！
ここから港はみえないでしょ。
みなとみらいもみえるの？？
上の方の階ならかろうじて？？

[33: 匿名さん]

陸からみなとみらいみても面白くないです。ただのビル群です。ランドマークタワーが聳えているのはみなとみらいらしいですけど。観覧車見えることに期待。
今何時か判るのは良いですね。

[34: マンション検討中さん]

山下町っていうと、最寄り駅はどこでしょう？

[35: 匿名さん]

>>33匿名さん
観覧車、ランドマークにかぶって見えませんよ。

[36: 匿名さん]

>>34匿名さん
関内、石川町、日本大通り、元町・中華街のどれかでしょう。
これから分譲される三井の山下町物件は、元町・中華街が最寄ですね。
ただ、ここよりもかなり高いと思われます。

[37: 匿名さん]

みなとみらい駅や、桜木町駅は使いにくいです。
駅なら、一番近い高島町駅、使いましょうよ。
ブルーラインいいですよ、高いけど。
新型も出るし。

新横浜方面、利用の方なら、最高です。上大岡方面でもいいけど。

ただし、快速にあたると、ちょっとがっかりします。
あとは、ホームまでが、少し遠いですけど。

観覧車は見えなくてもいいですよ。

[38: 匿名さん]

隣の道路、車多くていやじゃないですか？音もそうですし、排気ガスもすごそう。

[39: 匿名さん]

>>38 匿名さん
朝から晩まで車多いですし、空気も汚いですよ。
それを踏まえた上でどうするかですね。

[40: 匿名さん]

1億出すなら近くのMIDの売れ残りの方がいいんじゃないかと思ってしまう。
もちろん、そんなお金ないのでどちらも買えませんが。

[41: 匿名さん]

第1期30戸販売という事でまあまあな滑り出しなのでしょうか。近隣で立て続けにマンション売り出していたので周辺の新築分譲マンションを探している顧客も掴んでいるのでしょう。

昔、どんたくという豚骨ラーメン屋が近くにありここら辺よく通りました。
周辺を知っている者としては今も周辺何もないですがこの価格では…と思ってしまいます。
ただみなとみらいや横浜駅徒歩圏という視点で言えば割安なんでしょうかね。今後、平沼橋や戸部なども高くなっていくのでしょうか。

[42: BBB]

南西、プラウドと被らないとこで3階6600万くらい、6階 7300万くらい。
プラウドと被らない角部屋はプラス300万くらいだったかと。

[43: 匿名さん]

>>42 BBBさん
プラウド決定ですか？

[44: マンション検討中さん]

>>43
42ではないですが、クリオの担当者が言ってたので本当だと思います。

[45: マンション検討中さん]

この前契約に行ったら、ブースが全て満室でした。
客層としては夫婦＋子供１人という感じ。
3LDKであれば子供２人でもギリギリいけるかな。
担当者さん曰く「おかげさまで好調です」ということなので、第1期の30戸はすぐに売り切れそうですね。

[46: 匿名さん]

すみません、ちょっと質問させていただきたいのですが、公式HPの物件概要によれば第1期2次以降販売予定住戸が5月中旬に販売予定となっています。第1期1次販売は既に33戸が完売した状態ですか？公式HPはまだ間取りと物件概要程度でほとんどが工事中のようですが、既に販売は開始されているのですか？

[47: 口コミ知りたいさん]

>>46 匿名さん
昨日、担当者の方が一期一次は完売したとおっしゃってましたよ。

[48: 匿名さん]

要望が入った住戸から順次売り出すので、販売予定住戸は即完売になります。
気になる住戸があれば、早めにMR行った方が良いですよ。
特にクリオは先着みたいなところありますし。

[49: 匿名さん]

>46

新築分譲マンションの販売って、販売を開始する前にモデルルーム来場者に対してローンの仮審査をしたり、住戸の希望を集めて次の期の販売住戸の調整をといった商談を進めている。今HPに掲載されているのは予告広告で、販売開始する前には販売住戸と価格を記載した本広告を出して周知するってきまり。通常、本広告を出してから販売開始までが１週間。販売開始といっても、事前に見込み客を集めてるわけだから先着順だと、予定していた人が登録してそれでお終い。購入検討するなら販売開始前の早めにモデルルームに行くのが得策。ローンだと書類を出してから仮審査に一週間くらいかかるし

ただ、明和って強引な営業活動することで有名だからその辺の判断は慎重にね。不用意に連絡先を教えると、電話攻撃やアポなし訪問してくれる。

[50: 匿名さん]

現地からかなり離れた小田急沿線の住民だけど、今日ここのチラシがポスティングされていた。苦戦してるのかと思ったら、案の定、一期で総戸数の３割しか販売できないって微妙なとこみたいだね。

既に一期一次は終わってるのに、一期一次先着順申込中ってチラシ入れるのはいかがなものかな。おとり広告でしょ。