ヴェルディ広瀬北町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ヴェルディ広瀬北町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://verdy-hirose.jp/

所在地：広島県広島市中区広瀬北町3-7、3-8、3-38、3-39、3-40
交通：広島電鉄「別院前」電停徒歩2分
間取：3LDK（13戸）・4LDK（26戸）
面積：71.07㎡（13戸）～85.14㎡（13戸）
売主：株式会社信和不動産
施工会社：株式会社栗本
管理会社：株式会社穴吹コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[No.1 by 評判気になるさん 2017-04-10 20:13:54]

利便性、学校環境、価格とほぼ申し分ない。
周りに寺が多いが見晴らしが保証されるため、プラスに捉えることもできる。
マンション周りの土地が狭いことを除けば、いい物件ではないだろうか。

[No.2 by 匿名さん 2017-04-10 23:36:59]

但しヴェルディだけどな。

[No.3 by 通りがかりさん 2017-04-11 19:34:46]

ヴェルディってそんなにイマイチなんですか？
広島に沢山立っているようですが…

[No.4 by 通りがかりさん 2017-04-12 19:59:22]

ライオンズとかでは標準になっているものがオプション扱いになってるものが多い。
ゆえにマンションのグレード自体が低く見られがち。また、価格が低いと住人のモラルも…。
ヴェルディマンション自体は顧客の幅広いニーズに適してるのでもっと評価されるべき！

[No.5 by 匿名さん 2017-04-12 21:21:28]

＞ヴェルディマンション自体は顧客の幅広いニーズに適してる
これはその通りだね。
だから供給多いんでしょうけど。

[No.6 by 匿名さん 2017-05-15 18:04:54]

中区で新築が70㎡超えの３LDKで2500万円よりって・・・
ヘタな中古より安いんじゃない！！
ビックリ！！

[No.7 by 匿名さん 2017-05-15 19:36:22]

中区と言っても端っこですもんね〜。確かに安いですけど。

[No.8 by 匿名さん 2017-05-16 00:26:54]

たしかに中区の端っこだけど、隣接しているのは横川だし街にも近いから立地はいいと思う。
問題は、内装や設備。
別に床暖房、食洗機、魔法瓶浴槽、浴室乾燥機がなくても、二重窓でなくても暮らしていける気がするけど、あるとやっぱりいいのかな。

[No.9 by 匿名さん 2017-05-16 08:52:06]

設計変更に1000万円かけたら結構いいマンションになるだろうね。
ところで設計変更分も住宅ローンって貸してくれるの？

[No.10 by 匿名さん 2017-05-16 12:59:55]

ヴェルディの追加工事に1000万かけるならもっと良いマンション買います

[No.11 by 匿名さん 2017-06-07 08:42:39]

早くも残り少なくなってきたようです。
東原に次いでソッコー完売かも！

[No.12 by 匿名さん 2017-06-07 10:25:41]

他が高くてヴェルディが手頃とはいえ、出すとこ出すとこ完成前に完売してすごいね

[No.13 by 匿名さん 2017-06-10 11:57:43]

広島の景気は別にそんなに良くないからね。
今はマンションの価格だけが極端に高いからヴェルディくらいの価格の方がターゲット層が多いんでしょう。
20代～40歳くらいまでで単独で年収500万未満。この層が6～7割くらいいるんじゃないかな？
この層の予算は奥さんが正社員じゃなければせいぜい3500万円くらいでしょう。
それをヴェルディが根こそぎ持っていって他所のデベが残りの3～4割を分け合ってるくらいのイメージだと思うのでヴェルディが一人勝ちしてる気がする。

今はデフレだから安いものが売れるのは当たり前ですね。場所と設備が良くなくても安けりゃいいっていうターゲット層が比較的多い市場なのは間違いないです。
1万円の伝統工芸品の靴ベラを買う人をダイソーで100円で買えるのに（笑）って馬鹿にする意見が大多数なのと同じですね。

[No.14 by 匿名さん 2017-06-12 10:40:38]

>>13
そのとおり。
ヴェルディが選ばれてるというより、広島の庶民じゃヴェルディしか
買えなくなっちゃってるんだよね。
広大跡地に600戸超のタワーとか正気かと思うわ。

[No.15 by 匿名さん 2017-06-12 11:41:51]

需要のあるところに供給して完売するか、
需要の無いところに供給して在庫残すか、

前者がヴェルディ、
後者が（　　　①　　　）。

[No.16 by 匿名さん 2017-07-01 11:24:38]

そろそろ完売かな？

[No.17 by 通りがかりさん 2017-07-01 22:31:04]

完売したそうです(._.)

[No.18 by 購入検討 2019-12-29 12:24:44]

中古物件が出てました。眺望や住みやすさはいかがですか？

[No.19 by 匿名さん 2019-12-31 10:08:13]

>>18 購入検討さん

中古っていうか、ずっと未入居？
どういう事情か知りませんが。

[No.20 by 購入検討 2020-01-01 01:21:27]

>>19 匿名さん

すみません、新築未入居と書いてありました！

[No.21 by 匿名さん 2021-02-13 14:14:57]

販売価格どれくらいだったか知っている方いますか？
昨年4階が3LDKが3790万円で売れていました。
販売時より高くなっているのでしょうか。
中古で良いので欲しいです。

[No.22 by 検討板ユーザーさん 2021-02-13 18:38:20]

>>21 匿名さん

同じ時期の他の中区とか横川周辺の新築マンションに比べると、ずいぶん安かった記憶がありますが、詳細は覚えてないです。

[No.23 by 匿名さん 2021-02-13 20:50:33]

ありがとうございます。
>>6 が
3LDK 2500万円からって書いてあるので
中層階でも3000万ちょっとだったのでしょうかね、、
やはり値上がりしているのか、、

[No.24 by 匿名さん 2021-09-05 03:43:54]

管理会社の担当者変わりすぎ
しかも変な人ばっかり

[No.25 by 販売関係者さん 2021-09-05 15:54:00]

穴吹コミュニティも問題起してるし、鉄板の管理会社はない・・・
フロント及び管理員の業務規程を明確に提示してて、デべの系列だと
無責任な丸投げはないでしょう。リプレイスで不二ビルとか辞めといた方がいい。
ある程度は我慢すべき。

[No.26 by 匿名さん 2021-09-05 19:34:23]

>>25 販売関係者さん
感情論ですか？
まったく具体性が無くむしろ意味なく擁護してる様にしか見えないコメントです。
どの立場で言ってます？

[No.27 by 周辺住民さん 2021-09-05 22:04:15]

とにかく何を言ってるのか分からない人はほっといていいのですが、
最後は安物管理の銭失いにならない方がいいです。
それと既存のマンションの東南側に塞いで建てるような県外業者はいないで欲しいです。その系列の管理会社なのでどうかなと存じます。

[No.28 by マンション検討中さん 2021-09-05 22:15:24]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]