プラウド東陽町サウスってどう？

[買い替え検討中さん]

プラウド東陽町サウスについて知りたいなと考えています。
アクセスもいい立地ですね。開放感のある住まいになるといいなと思いますがいかがでしょうか。
周辺の住環境や治安、医療についても知りたいです。

どんな暮らし方の人が多い物件でしょうか。


公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/toyocho/

所在地：東京都江東区東陽二丁目2番27（地番）
交通：東京メトロ東西線 「東陽町」駅 徒歩4分
総戸数：97戸
間取：3LDK～4LDK
面積：68.23平米～97.25平米
売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ



資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[81: 検討板ユーザーさん]

価格議論について、いろいろ盛り上がってますが、野村がモデルルームを開いて、価格を公開すれば、答が出ますね！

[82: 匿名さん]

>>81
そうですね。でも駅距離等踏まえシティテラスより安くなることはないと思います。オハナじゃないし、なんたってプラウドですから。もしゴクレや、木場公園の格安マンションを作ったブリスだったら・・・ね。

[83: 匿名]

>>79 匿名さん

近隣にどんな建物ができ どんな街になっていくのかは気になるのが自然と思います。

まあ、ここはあくまでも検討者のための版ですから これ以上の投稿は控えます。

[84: 匿名さん]

シティテラスより安くならないに一票！

[85: 匿名さん]

>>83 匿名さん
ご近所さんの意見も聞けたら嬉しいですよ！

[86: 匿名さん]

ここにキメウチしております。

[87: 匿名さん]

某デベに勤務しているものです。価格の件で盛り上がっているようですね。ちなみに野村でも住友でもありません笑
残念ながら、シティテラスより安くなる事は仕入れ値から考えてあり得ません。坪単価330万と思われます。
ちなみに北側にこれから出る三菱地所案件は坪単価360万は超えます。野村案件も三菱地所案件もどちらも良い物件ですね。
シティテラスは色々高いと言われていますが、いつの時代と比較されているのでしょうか？住友社内でも好調案件で月間15件前後契約していますよ。非常に好調です。野村は売れない価格は付けませんが、門前仲町や木場、清澄白河タワーも高い高いと言われながら結局順調な売れ行き。
高い高いと言っているのは地元の方。都心近いところにしてはまだ安い方だと思いますよ。江東区で坪単価300万超えるのが納得出来ない方は、新築諦めるか中小デベにするか、もっと奥の千葉に行く事をオススメします。時間の無駄になりますから。
長文失礼しました。参考になれば幸いです。

[88: 匿名さん]

>>87 匿名さん

とても参考になります。ありがとうございます。北側はパークハウスできるんですね。
それにしても江東区下町でこの価格。時代は変わったということですね。仕入額が高いかどうか一般のものが調べることは可能なのですか。

[89: 検討板ユーザーさん]

>>87 匿名さん


北側の三菱案件は、どこらへんにできるんですか？？

[90: 検討板ユーザーさん]

私はデペの人間ではないですか、87の方が記載した内容は頷けます。特に東陽二丁目は、35年前に大規模開発して以来の100戸以上のマンション建設かと思います。スミフ物件、野村物件にしろ。
だから、地元の方が注目するのはわかるのですが、当時の基準価格と比べての判断議論はナンセンスですね。

[91: 匿名さん]

三菱地所は360ですか！
昔のイメージで高いと思ってしまいがちですが、今は都下でも高いですし本当時代は変わりましたね。

[92: マンション検討中さん]

三菱地所の立地はスーパーも近く、公園が目の前でとても良さそうですが、駅からは約9分ですしプラウドより高くなるんですかね？
坪単価360は高すぎる。

[93: 匿名さん]

>>87 匿名さん
北側に出る三菱地所案件がおっしゃるように本当に360を越えるのかどうか今後注目していきますね。

[94: 匿名さん]

>>87
木場タワーも門仲も坪330なのに、ここも330、ありえますかね
地元の需要があるなら、もうすでに住友で購入したはず
とうして購入しないか、高いからに決まってるでしょう

需給で値段が決まってるので、仕入値なんて関係ない
野村の大田六郷も坪300以上じゃないと利益出ないと言われながらも結果坪250
しかも売れ行きは別によくはない

まぁここ戸数そんなに多くないから、若干強気かもしれませんが、330は絶対ない

[95: 匿名さん]

こちらも三菱も今後高くなるから、今のうちにシティテラスを買っておけと煽っているとしか思えない…かりにシティテラスと同価格帯だったとしても、360はあり得ない。門仲の方が良い。
360だったら中央区物件も買えますし。

[96: 匿名さん]

かりにシティテラスと同価格帯だったとしても、360はあり得ない。門仲の方が良い・・・と思うころには門仲は360では買えず、中央区は言わずもがなになりますよ、というのが87さんの趣旨じゃないですかね。　東陽町で360はさすがに高すぎと思いますが、三菱東陽町レジデンスの売れ行きを見ると、このプラウドはシティテラス同等かそれ以上でもおかしくないなとは思います。　　　ところでいま360で買える中央区の物件てあります？　晴海？

[97: 匿名さん]

>>96 匿名さん
というか、ここが360なら今すぐ門仲買いますという意味でしたが。

中央湊やブランズ日本橋浜町公園は360で買える部屋ありますね。
江東区で360〜ってあり得ないかな。

先の三菱東陽町は安かったから売れたんですよ。5000万円台のマンション、今や近隣にないですからね。

[98: マンション検討中さん]

シティテラス見学行った時にプラウド東陽町の敷地は競り負けたと担当の方が仰ってました。

そしてプラウドの敷地は五輪が決まった後に競り落としたと言ってました。

つまり高くなるという事ですかね？？

パークホームもきになる！！

[99: 匿名さん]

>>98 マンション検討中さん

パークホーム？パークハウスですよね。三井まで参戦かと思った。

[100: マンコミュファンさん]

私は360は通過点 中期的には400を目指すと見ています 都心への良好なアクセス それでいて恵まれた住環境 現在起きているのは需要の染み出し 即ち港区や千代田区といった超都心が相場上昇で買えなくなったミドルアッパー層が 江東区や目黒区といった外周部を物色する動き プラウドブランドや利便性や居住快適性を兼ね備えたこの物件は飛翔すると見ます

[101: 匿名さん]

門仲も高層はほぼ億、ブランズは浜町といっても東日本橋だからあの価格。
人形町水天宮近辺は360では買えなくなってしまいました。
高くなり過ぎてどこも新築は厳しいみたいですが、今後どうなるんでしょうかね。

[102: 匿名さん]

>>101 匿名さん
門仲が億いくのは、18、19階のプレミアムフロアだけ。東日本橋でも中央区と江東区の差は大きい。
しかも、野村はまだ木場公園タワーも30戸程残っているようだし、プレミアムフロア以外は310位では？木場公園隣でランドマーク性のあるあちらより、こちらがそんなに高くなるとは考えにくい。
また、360ならプラウドシティ阿佐ヶ谷も買える。プラウドも人形町は高過ぎて苦戦しているし、在庫抱えたくないでしょう。
しかも、住吉もジオがまだまだ残ってるし、500戸規模の名鉄もある。
ともかく早く値段見てスッキリしたい。

[103: 匿名さん]

角とか上層階とか条件良い部屋はメチャクチャ高く、その他の部屋は人気具合でそこそこ高くではないかな。
低層階を安くしすぎると、そこに極端に集まるので、住友を意識しつつ、事前説明会で集めた人が無理して買えるギリギリくらいの価格設定をすると思う。

[104: マンション検討中さん]

≫99匿名さん
すいません！パークホームでした！

[105: 匿名さん]

>>84 匿名さん
同じく！ ただ長谷工色に染まるのは絶対にご免。仕様は高級に。

[106: 匿名さん]

スレ立ち上げ1週間で100！注目されてますね！

[107: 匿名さん]

価格については、最低でも68㎡で5500万～だね。
根拠は、資料請求アンケートの選択肢の最低ラインがそこだったから。

年収も500万いかないなら、自己資金次第で足切りされるだろうね。それもアンケートの選択肢の最低ライン。

アンケート見ると色々とわかるよ。

[108: 匿名さん]

>>99 匿名さん
三井は木場のゴクレの前にできるよ。

[109: 匿名さん]

>>108 匿名さん
賃貸という噂だけど。

[110: マンション検討中さん]

>>109 匿名さん
ゴクレの担当者さんから話を聞いたら賃貸との事でした！

[111: 匿名さん]

ありゃ、アルコープ無いは、MBが廊下に飛び出てるは、キッチンガスコンロの裏にPSが飛び出てるは・・・。
間取りも思いっきり「ハセコーで〜す！」って言うような感じ。ココ大丈夫かぁ？　
木場公園、清澄白河、ディアージュ、リバーサイド、近隣のプラウドの中で最低かも。嫌な予感。

[112: 匿名さん]

全タイプアルコープなしですかね？

[113: 匿名さん]

>>112 匿名さん
多分無いかと。

[114: 匿名さん]

駅に近いからその点では良いなと思う人はとても多いかと思いますが、
皆さん間取りについていろいろと思う所が有るというところなんでしょうか。
アルコープってあればラッキーですが、ないところはここの施工会社の場合は多くなってくるのですか？
玄関開けるときも子どもたちにいきなりあけないでスコープできちんと確認させてからじゃないとだめですね。

[115: マンション検討中さん]

さすがにアルコーブはあるでしょ。
アルコーブなしの坪単価300以上はあり得ない。

[116: 匿名さん]

>>115さん
残念ながらアルコープは扉が完全に隠れるものではなく、扉が５分の４隠れる感じでしょうか。
角部屋はアルコープはどうやらありませんね。

>>114さん
長谷工のほとんどのマンションは、同一タイプで集約できるマンションプランのユニットの組み合わによって作られるそうです。よって資材の共通化ができます。資材の共通化ができる分、安価で作ることができますが、反面、他と違う個性的な作りができず、施工のほとんどのマンションが、ほぼ似た作りになります。現在販売中のパークハウス亀戸、シティテラス東陽町、クレストシティ木場等、ここ以外の近隣の長谷工のマンションの間取りを見てください。111さんが気にしていた、扉がしっかりと隠れるアルコープではないし、コンロ前のPSの飛び出し、廊下の飛び出しMB等、ほぼ同じです。ちなみに近隣の門前仲町、清澄白河、木場公園（ここはタワーだから参考外かな）を見てください。PSやMBも目立たないようにきれいに収められていますし、アルコープと呼べるアルコープもあります。ゼネコンが違うとやはり建物も変わってくると思います。長谷工の施工ですとユニットの組み合わせで作りますから、安価な分、どうしても間取りに面白味に欠ける点や居住者に対する細かい配慮に欠ける作りになってしまうのが残念でたまりません。（デベロッパーは安価でできる分、儲けが出ますのでデベにはありがたい存在かもですね。）PSが飛び出ている分、その分狭くなるし凹凸があるのは…（ここはPSの出っ張りの横は収納ではなくカウンターなんですね。コストダウンかな）。廊下にMBが飛び出ているとその部分は廊下が狭くなる、廊下の外壁とMBは色違いになるし見栄えも良くないと思います。アルコープらしいアルコープがないのは…　野村のオハナブランドの物件とか、郊外の比較的安いファミリーマンションだったらともかく、坪300越えするマンションにしてはいただけなかと。

あと、野村さんだから大丈夫とは思うのですが、長谷工さんは稀にコストダウンのために「そこまでするの？」という「ウルトラC」を使ってきます。注意しないと。

PS：本件のHPに出てる間取りIrタイプは、プラウド下総中山ディアージュのモデルルームとほぼ同じです。下総中山のHPご参考に。ちなみにこちら
も長谷工です。

長文で申し訳ありませんでした。

[117: マンション検討中さん]

プラウドタワー清澄白河はアルコーブなかったような気がします。

[118: 匿名さん]

プラウドタワー木場公園も坪300超えだけど、アルコーブ無かったですよ。

[119: 匿名さん]

>>117 マンション検討中さん
多分、リバーサイドの方ではないでしょうか？

[120: 匿名さん]

アルコーブないマンションは究極のコストダウンマンションだそうです。。
たしかに私の実家も築30年近く経つ長谷工マンションでしたがアルコーブないです。ドア前を他住民が通るときや、プライバシー感がないのはその通りです。

http://mituikenta.blog.so-net.ne.jp/2015-09-15

[121: マンション検討中さん]

アルコーブってそんなに必要？結局、何も置いてはいけないスペースなのに、ベビーカーや子供の自転車、キックスケーター、傘立て等色々置く人が必ずいて、管理組合でもめるでしょ？
ポーチなら良いと思うけど、アルコーブはあまり必要性を感じない。

[122: 匿名さん]

>>121 マンション検討中さん
アルコーブは色んな意味で便利ですよ。
特に田の字の中住戸ですと、アルコーブがあるのとないのでは通行人の足音が全然違います。
あと荷物を置きすぎて管理組合で揉めるって話ってたまに聞くけど、新築の初めの頃だけだと思いますよ。
そのうち皆さん節度のある使い方をされるので文句を言う人もいなくなるのでは？
いずれにせよ、アルコーブまで削ってるのであれば、他の見えにくい部分（構造面での遮音性など）でコストカットを図っている可能性は大いにあるので、そこは要注意ですね。

[123: 匿名さん]

角部屋は人の往来がないから無しでもいいのかなって発想？門前仲町やリバーサイドはアルコープが作ってある。コストカットはあからさまかな。
ここは土地代が高く他のゼネコンで頼むと相場より高くなっちゃうからあえて安い長谷工に頼んで帳尻合わせる、そう見えるんだけど。

[124: eマンションさん]

長谷工はMBと玄関部の引込みを合わせて、一応廊下側から少しだけ目隠しされるような造りが多いですね。

引込みがない間取りもありますが、長谷工も物件によっては長谷工でドア開いた分のアルコープ的なスペースがあるのもあります(サンクタス西葛西)
まあ例外なしに柱は丸々部屋に食いこんでますが。

ただ、住友不動産のS-Multi core採用の物件(シティハウス豊洲キャナルテラス参照)に関しては、ひMBが部屋側ではなく廊下にある(外からの目隠しの代わりになっています)ので、長谷工物件よりもさらに廊下が狭いですよ。
エアコンの室外機とMBを集約してるので廊下はスッキリしていますが、さらに廊下を歩く人と部屋との距離が近いので、なんだかんだ長谷工の間取りは柱の食い込みを除けば無難かも知れません。

[125: eマンションさん]

みなさんは長谷工の特命受注をご存知ですか？

長谷工が土地を仕入れ、長谷工が敷地計画を立て長谷工がプランニングをするという。
敷地計画など丸々を一つのパッケージとし、デベ側がそれを買って自社ブランドのマンションとして売るわけです。
デベ側が特に注文を出さない限りは基本的に長谷工の提案したプランでマンションが建てられるんです。

だからこそ長谷工施行のマンションは似たようなプランで高くないんです。

プラウドはまだ良い方ですよ。シティやオハナと違って長谷工でも二重床二重天井だったり、その他アレンジですから。

長谷工のマンションとはいわば冷凍食品のようなもので、完成されたもの(＝長谷工プラン)を消費者(＝デベ、購入者)がチンするだけなんです。

プラウドは共用施設をわりかし豪華にする傾向なので、長谷工の得意な「造りは普通、共用施設は充実」なパッケージは理にかなっています。

[126: 匿名さん]

>>125 eマンションさん
シティテラス東陽町はそれでしょ？

[127: eマンションさん]

>>126 匿名さん

基本、長谷工施行の大規模プロジェクトはそれですね。

[128: マンション検討中さん]

先日プラウド木場公園の担当の方から電話がありました。
東陽町サウスを検討してると伝えたらそれも含めて案内すると言われました。
木場公園の方の売れ行き厳しいのですね。
サウスは確実に木場公園より安くなると言われたので期待です

[129: 匿名さん]

交通アクセスも良いですが、都心まで自転車で行けない事もない距離というのが良いですね。
クロスバイクなどで通勤される方も、もしかしたらいるかもしれない立地です。

南向きで採光も良さそうですし、暮らしやすそうなマンションだと思いました。

[130: マンション検討中さん]

>>125 eマンションさん

シティテラス二重床、二重天井ですよ。