プラウド東陽町サウスってどう？

[買い替え検討中さん]

プラウド東陽町サウスについて知りたいなと考えています。
アクセスもいい立地ですね。開放感のある住まいになるといいなと思いますがいかがでしょうか。
周辺の住環境や治安、医療についても知りたいです。

どんな暮らし方の人が多い物件でしょうか。


公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/toyocho/

所在地：東京都江東区東陽二丁目2番27（地番）
交通：東京メトロ東西線 「東陽町」駅 徒歩4分
総戸数：97戸
間取：3LDK～4LDK
面積：68.23平米～97.25平米
売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ



資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[51: 匿名さん]

>>46
住みたい順ですか
物件の価値で言うと
木場タワー＞門前仲町＝清澄白河駅近＞清澄白河駅遠＝スミフ東陽町＝野村東陽町＞ジオ

ポテンシャルは所詮8号線だけでしょう
できても駅力で門仲、清澄白河を超えることは絶対ないでしょう

[52: 匿名さん]

木場も東陽町も埋め立て地ですよ。
門仲、清澄白河は江戸時代の埋め立てで、木場、東陽町は比較的新しい埋め立てで、木場辺りは戦前まで貯木場だったようです。

[53: 口コミ知りたいさん]

>>47 匿名さん

何が言いたいの？

[54: マンション検討中さん]

>>50 匿名さん
なるほど、それがあなたの価値観ですね。東陽町は確かに立派な駅だと思います。一方で、東陽町南側はスーパーもなく、駅のエレベーターもない。大きい公園もない。このあたりを重視する人もいるかもしれません。
スーパーホームセンター大公園ありの住吉を生活利便性でみて、好む人もいます。カフェなど現代的である一方、下町感が残るあの雰囲気を好む人もいます。それもまた価値観です。

[55: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[56: マンション検討中さん]

>>51 匿名さん

客観的な根拠はなんでしょうか？
また根拠なしの言いたい放題君ですね。

[57: マンション検討中さん]

>>50 匿名さん

駅別の資産価値ランキングでは清澄や住吉のほうが高く、残念ながら東陽町が1番低いですよ。
https://s.sumai-surfin.com/market_...

オフィス街が多少あっても1路線で激混みの東西線ですからね。
ちなみに扇橋の悪いところ、棟の配置、最低設備ってのは具体的にはどのような点を言ってるんですか？
あまり情報を知らなさそうだから敢えて聞きますね。

[58: 周辺住民さん]

>>49 名無しさん

そうなんですね。勉強になります。
自分の住んでるマンションが値引きになるのはできる限り避けたいですからね。

[59: 匿名さん]

>>54 マンション検討中さん

申し訳ないですが、価値観という視点で物事を言っていませんが。何を重視して投資するかはその人の考えですからあなたの考えは否定しません。ただ東陽町のことをあまり良く思ってないようですが、もしかして、ジオか。リバーサイドをどちらか購入しようと迷っている方ですか？東陽町、エレベーターありますよ。

[60: マンション検討中さん]

>>59 匿名さん
誤解を与えていたならすみません。決して、東陽町嫌いなわけではないですよ。住吉や清澄白河より飲食店も多いし。ゴルフの練習もできるし。一方で住吉や清澄白河の魅力も伝えたかっただけです。
エレベーターの件は南側にないという意味でした。道路の横断が気にならない方は問題ないです。

[61: 匿名]

>>50 匿名さん

価格に合わない最低設備仕様…ですか。
詳しく教えてください。

[62: 匿名さん]

実家が東陽町で清澄白河在住ですが、東陽町が清澄白河や住吉とはワケが違うってどういう意味なんでしょう？東西線通勤が苦痛で結婚してから清澄白河に引越しました。中学から東西線で通学してましたが、正直こどもにはさせたくないです。生まれ育った街なので居心地いいですし、こちらの立地もいいなあと思います。それでも個人的にはやっぱり清澄白河が好きです。カフェとかアートとかと騒がれてますが、そんなものより公園と庭園と隅田川テラスがあることが大きいかなと。人形町に近いのもいい。でもリバーサイドは工場がかなり微妙ですが…

[63: 匿名さん]

>>57 マンション検討中さん
見れません。扇橋？？シティテラスのことですよ。ジオの販売の方ですか？

[64: 匿名さん]

>>56
単純にデベの値付け見ればわかるでしょう
同じ野村なので
ちなみに住友の売れ行きを見れば、東陽町で坪300を超えると
確実に売れ行きよろしくないので、
ここはたぶん300弱ぐらいでしょう

[65: マンション検討中さん]

>>64 匿名さん

野村は魅せ方上手いからなぁ。もっと、強気と予想。

[66: 検討板ユーザーさん]

>>63 匿名さん

まぁ落ち着いて。
近隣を並行して検討してる人も大勢いるし、現時点での自分の中での の順位づけは個々人であるんだから。書きぶりは人それぞれでしょう。
いちいち出自を気にしても誰も得しませんよー。

[67: マンション検討中さん]

>>63 匿名さん
これですね。
半蔵門線 清澄白河駅
分譲価格 (70m2) 5,700 万円
坪単価 251 万円
賃料 (70m2) 212,000 円
表面利回り 4.4 ％

半蔵門線 住吉駅
分譲価格 (70m2) 5,410 万円
坪単価 238 万円
賃料 (70m2) 196,000 円
表面利回り 4.3 ％

東西線 木場駅
分譲価格 (70m2) 5,600 万円
坪単価 247 万円
賃料 (70m2) 203,000 円
表面利回り 4.3 ％

東西線 東陽町駅
分譲価格 (70m2) 5,280 万円
坪単価 233 万円
賃料 (70m2) 193,000 円
表面利回り 4.3 ％

東西線 門前仲町駅
分譲価格 (70m2) 5,960 万円
坪単価 263 万円
賃料 (70m2) 211,000 円
表面利回り 4.2 ％

https://s.sumai-surfin.com/market_price_railroad/st_list_30/半蔵門線
https://s.sumai-surfin.com/market_price_railroad/st_list_28/東西線

[68: マンション検討中さん]

シティテラスに先日見学行きました。
売り出しは６割の部屋を売り出していてその中の7割強くらいが売れていました。

価格が安い部屋はまだ売り出ししてなかったと思います。（北側や小さめの部屋は出してました）

現在東陽町に住んでいますが、便利だし前向きに検討したいと思ってますが、プラウドが気になって踏ん切りがつかないです。

見学に行かれた方が仰るように売りに全く急いでない様子でした。というかそうおっしゃってました。
だからこそ魅力的に見えてしまった私は思う壺なのかわからないですけど。

みなさんたくさん知識があって凄いなーって思います

[69: マンション検討中さん]

>>68 マンション検討中さん

情報ありがとうございます。
さすがすみふ、ドーンと構えていますね。大手だからこそできること。売り急がず、値下げなしで売り切るのが1番利益率も良いのでしょう。でもそういう状況だからこそ、プラウドと十分比較できる時間があっていいですね。即入居は魅力的ですが。金利も1年後はどうなるか分からないし。

[70: マンション検討中さん]

>>67
の情報の価格、
東陽町＞住吉＞木場＞清澄白河＞門仲
>>46
の情報の価格、
ジオ300＞プラタワ清澄310＝スミフ東陽314＞プラリバ320＞プラ木場328＞プラ門仲330…プラ東陽???

ほぼ整合していますね。
プラ木場が少し強気のくらいで、今のご時世だと、どこも値段相応なのでは？

[71: 匿名さん]

そう考えるとここは、坪300弱と言う>>64 さんこ予想は正しいかも。というか、シティテラス割高？

[72: 近隣住民]

シティテラスは完全に割高でしょ。周辺住民で物件検討中の者の間では、割高過ぎて検討やめたって方が沢山いましたし。幼稚園や小学校ママの間でも、値段聞いてあり得ないよね〜と噂してますよ。
入居した後、何年で完売するのやら。入居した後、シティハウス木場公園のように垂幕かけられるのも嫌だし、部屋が沢山空いてるのもストレスなので、値引きしても完売して欲しいですけど。スミフの値付けと外観は好みではないです。
野村に期待してます。

[73: 名無しさん]

>>72 近隣住民さん

私も、プラウドの近隣に実家がある者として、書かさせていただきますが、シティテラスの場合、価格帯としては、向きや階層によって5500万〜7300万ぐらいじゃないですか？
私もやや強気な価格だなとは思いますけどね。
ただ、オリンピックが決まって、建築価格が高騰してるからマンション価格も高くなるのはしょうがないかと思います。ずっとこの状況は、続かないと思いますが…
野村の土地購入時期も、オリンピックが確定した後ですからスミフと同等かそれ以上するかと思いますけどね。
この近辺のマンションは、もう築30年以上の物件ばかりですから、その中古物件と比較するとくらべものにならないかと！
プラウドも、100戸程度ですから売り急ぐ必要もないですし、100人の買い手がいればよいのですから、それなりの価格でじっくり売ると思いますよ。

[74: 匿名]

シティテラスが割高と思う方には ここも厳しいのでは、と予想します。

[75: マンション検討中さん]

>>73 マンション検討中さん
シティテラスは、南向き中住戸中層階が約7400万円〜角住戸は8000万円後半〜、最上階はプレミアで後ほど売るとのお話でしたが。
南向き、角住戸、最上階で探してますので、東陽町でこの価格は躊躇しました。
それなら、人気の世田谷杉並辺りも買えるなと。
こちらも価格によっては検討したいですが。

[76: 匿名さん]

ちょくちょくシティテラスが割高でないと書き込みありますが、すみふ営業？
競合相手が来て大変でしょうね。野村は値付け絶妙ですし、後からですから上手く売るでしょうね。

[77: 匿名]

すぐに 営業かと指摘するのは、この掲示板の悪い思考癖じゃありませんか笑

74ですが、シティテラス契約者です。
ご近所になりますから こちらの掲示板も注目しています。
子供が同級生になる可能性もあります。
仲良くお互い良い街作りをしていければと思います。

[78: eマンションさん]

>>76 匿名さん

すぐ、気にくわないとライバルの営業ネタにするのが好きなんですね！笑
野村のこの物件は魅力的だとおもいますよ。ただ、安易に安いと思わない方がいいですよと言いたいだけです。

[79: 匿名さん]

営業じゃなくシティテラス購入者でしたか。
他物件購入者が、わざわざこちらに書き込みするんですね。余程気になるんですね。
こちらを検討してる方は、すでにシティテラスも検討して高いと思ってやめた人も多いと思うので、事前案内会でそういった意見を検討して、値付けするはずですからね。
安いとは思いませんが、シティテラスを上回るとも考えにくいと思いますが。

[80: 検討板ユーザーさん]

>>75 マンション検討中さん
南側の8.9階なら7000か7100万程度で販売してましたよ。価格表で見たので。

但し、75の方は、最上階や間取りのかなり広い物件をセレクトされてるので、8500万以上はする部屋かと。

[81: 検討板ユーザーさん]

価格議論について、いろいろ盛り上がってますが、野村がモデルルームを開いて、価格を公開すれば、答が出ますね！

[82: 匿名さん]

>>81
そうですね。でも駅距離等踏まえシティテラスより安くなることはないと思います。オハナじゃないし、なんたってプラウドですから。もしゴクレや、木場公園の格安マンションを作ったブリスだったら・・・ね。

[83: 匿名]

>>79 匿名さん

近隣にどんな建物ができ どんな街になっていくのかは気になるのが自然と思います。

まあ、ここはあくまでも検討者のための版ですから これ以上の投稿は控えます。

[84: 匿名さん]

シティテラスより安くならないに一票！

[85: 匿名さん]

>>83 匿名さん
ご近所さんの意見も聞けたら嬉しいですよ！

[86: 匿名さん]

ここにキメウチしております。

[87: 匿名さん]

某デベに勤務しているものです。価格の件で盛り上がっているようですね。ちなみに野村でも住友でもありません笑
残念ながら、シティテラスより安くなる事は仕入れ値から考えてあり得ません。坪単価330万と思われます。
ちなみに北側にこれから出る三菱地所案件は坪単価360万は超えます。野村案件も三菱地所案件もどちらも良い物件ですね。
シティテラスは色々高いと言われていますが、いつの時代と比較されているのでしょうか？住友社内でも好調案件で月間15件前後契約していますよ。非常に好調です。野村は売れない価格は付けませんが、門前仲町や木場、清澄白河タワーも高い高いと言われながら結局順調な売れ行き。
高い高いと言っているのは地元の方。都心近いところにしてはまだ安い方だと思いますよ。江東区で坪単価300万超えるのが納得出来ない方は、新築諦めるか中小デベにするか、もっと奥の千葉に行く事をオススメします。時間の無駄になりますから。
長文失礼しました。参考になれば幸いです。

[88: 匿名さん]

>>87 匿名さん

とても参考になります。ありがとうございます。北側はパークハウスできるんですね。
それにしても江東区下町でこの価格。時代は変わったということですね。仕入額が高いかどうか一般のものが調べることは可能なのですか。

[89: 検討板ユーザーさん]

>>87 匿名さん


北側の三菱案件は、どこらへんにできるんですか？？

[90: 検討板ユーザーさん]

私はデペの人間ではないですか、87の方が記載した内容は頷けます。特に東陽二丁目は、35年前に大規模開発して以来の100戸以上のマンション建設かと思います。スミフ物件、野村物件にしろ。
だから、地元の方が注目するのはわかるのですが、当時の基準価格と比べての判断議論はナンセンスですね。

[91: 匿名さん]

三菱地所は360ですか！
昔のイメージで高いと思ってしまいがちですが、今は都下でも高いですし本当時代は変わりましたね。

[92: マンション検討中さん]

三菱地所の立地はスーパーも近く、公園が目の前でとても良さそうですが、駅からは約9分ですしプラウドより高くなるんですかね？
坪単価360は高すぎる。

[93: 匿名さん]

>>87 匿名さん
北側に出る三菱地所案件がおっしゃるように本当に360を越えるのかどうか今後注目していきますね。

[94: 匿名さん]

>>87
木場タワーも門仲も坪330なのに、ここも330、ありえますかね
地元の需要があるなら、もうすでに住友で購入したはず
とうして購入しないか、高いからに決まってるでしょう

需給で値段が決まってるので、仕入値なんて関係ない
野村の大田六郷も坪300以上じゃないと利益出ないと言われながらも結果坪250
しかも売れ行きは別によくはない

まぁここ戸数そんなに多くないから、若干強気かもしれませんが、330は絶対ない

[95: 匿名さん]

こちらも三菱も今後高くなるから、今のうちにシティテラスを買っておけと煽っているとしか思えない…かりにシティテラスと同価格帯だったとしても、360はあり得ない。門仲の方が良い。
360だったら中央区物件も買えますし。

[96: 匿名さん]

かりにシティテラスと同価格帯だったとしても、360はあり得ない。門仲の方が良い・・・と思うころには門仲は360では買えず、中央区は言わずもがなになりますよ、というのが87さんの趣旨じゃないですかね。　東陽町で360はさすがに高すぎと思いますが、三菱東陽町レジデンスの売れ行きを見ると、このプラウドはシティテラス同等かそれ以上でもおかしくないなとは思います。　　　ところでいま360で買える中央区の物件てあります？　晴海？

[97: 匿名さん]

>>96 匿名さん
というか、ここが360なら今すぐ門仲買いますという意味でしたが。

中央湊やブランズ日本橋浜町公園は360で買える部屋ありますね。
江東区で360〜ってあり得ないかな。

先の三菱東陽町は安かったから売れたんですよ。5000万円台のマンション、今や近隣にないですからね。

[98: マンション検討中さん]

シティテラス見学行った時にプラウド東陽町の敷地は競り負けたと担当の方が仰ってました。

そしてプラウドの敷地は五輪が決まった後に競り落としたと言ってました。

つまり高くなるという事ですかね？？

パークホームもきになる！！

[99: 匿名さん]

>>98 マンション検討中さん

パークホーム？パークハウスですよね。三井まで参戦かと思った。

[100: マンコミュファンさん]

私は360は通過点 中期的には400を目指すと見ています 都心への良好なアクセス それでいて恵まれた住環境 現在起きているのは需要の染み出し 即ち港区や千代田区といった超都心が相場上昇で買えなくなったミドルアッパー層が 江東区や目黒区といった外周部を物色する動き プラウドブランドや利便性や居住快適性を兼ね備えたこの物件は飛翔すると見ます