プラウド東陽町サウスってどう？

[買い替え検討中さん]

プラウド東陽町サウスについて知りたいなと考えています。
アクセスもいい立地ですね。開放感のある住まいになるといいなと思いますがいかがでしょうか。
周辺の住環境や治安、医療についても知りたいです。

どんな暮らし方の人が多い物件でしょうか。


公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/toyocho/

所在地：東京都江東区東陽二丁目2番27（地番）
交通：東京メトロ東西線 「東陽町」駅 徒歩4分
総戸数：97戸
間取：3LDK～4LDK
面積：68.23平米～97.25平米
売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ



資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[361: 検討板ユーザーさん]

野村は値引くような手法は取っていないって
ハッキリと言われたけどな

[362: 匿名さん]

>>361 検討板ユーザーさん

立地もよく、中規模で戸数もそんなになく、完成前には余裕で売り切りそうな物件で値引き提案なんてしないよね。まだ一期終わったばかりで、よほど大量に売れ残るか、残り僅かで販売を切り上げたい時に、モデルルーム扱いで下げるのが常套手段。

価格スレ見る限りだと、安い西向きは5000万後半～6000万前半、南向きは6000万後半から7000万前半がボリュームゾーン。買える人は限られるけど、大手町あたりの金融・証券などに勤務する人なら普通に買えそう。

やっぱ立地はいいから条件悪いけど安い部屋から売れてるのかな？

[363: 匿名さん]

案内来たけど、7割くらい分譲済みみたい。
高い部屋はほぼ埋まったみたいですよ。

2期でほぼ9割、残った部屋が割引対象。

にしても、結局は当初の価格より7〜800万くらい安く売りに出たね。

[364: 匿名さん]

>>363 匿名さん

さすがに近隣の住友より高くは出せないでしょ。住友のほうが規模が大きいから管理費などのランニングコストも安いし。

[365: 通りがかりさん]

割引対象ってどういうことですか？

[366: マンション検討中さん]

割引対象物件があるのですね～ただ、駅から３分の物件もでてきたし、いざ売ろうとする時、割引物件だど想定の価格で売れないことが多いので、悩みますな～

[367: 匿名さん]

>>366 マンション検討中さん

まだ出てないよ。今の時点では売れ残りはそんなに想定されてない。

[368: 匿名さん]

場所がよく、マンションのクオリティもそこそこ高いですね。
こういう良質な物件は自然とお客さんが集まってくれそうですので、
そうなると値引きの対応もほとんど取り合ってくれないものでしょうか。

[369: 匿名さん]

>>368 匿名さん

値引きしなくても立地でそこそこ売れる物件で、かつ竣工は１年後だよね。野村と言えども簡単にはひかないっしょ。

価格が高すぎてあまりに売れないか、部屋の条件があまりに悪いか、はたまた残り少ないので販売員を早く他の現場に移すために少しサービスするか位じゃない？完成前に値引きするときって。

ただ、ここは立地は良くて100戸位と少ないので最後の残りを待ってたら買えない可能性はあるけどね。

[370: 検討板ユーザーさん]

>>368 匿名さん
マンションギャラリーの人は
野村はそもそも新築で値引きするような営業手法はしていないって、ハッキリと言ってたけどね
する事あるのかな？

[371: 匿名さん]

売れない部屋は1000万くらいは引くでしょ。
内緒でね。

[372: 検討板ユーザーさん]

>>371 匿名さん
そんなに？引くんだ
先に決めて買った人は価値が下がるしバカをみるね

[373: マンション検討中さん]

えっそんなに引くこともあるんですか。でも内緒だから結局のところわからないんでしょうが。。我が家は今週申し込みに行こうと思っていましたが、同じ通りにできる物件のホームページをみたら、3LDKが5500万円台からあるみたいで、ここより駅に近いのに意外と高くなくて正直今決めていいものか悩んできてしまいました。間取りも良さそうだし話だけでも聞いてみようか。家探しって難しいですね・・・。

[374: 匿名さん]

>>373 マンション検討中さん

ブランド料プラス南向きだから。
もう１つは、東向で竹中ビルの壁ビューだからねえ。
単に駅距離だけみるならどっちでもいいが。

[375: 通りがかりさん]

ブランド料プラス南向きは確かにあるかもね。でも確かプラウドの南向きって低層階でも6500万前後くらいしてなかったっけ？1000万くらい差があるとしたら、ブランド料って結構なもんだな。お隣も南東角部屋らしいから、条件的にはそこまで変わらないみたいだし。

[376: マンション検討中さん]

あちらは一番広くて、67平米。3LDKで67って狭すぎ。住むならDINKSか小さい子供1人まででしょう。価格帯も安いしファミリー層が違うと思う。
あと、工場跡地っていうのもマイナス。

[377: 匿名さん]

>>370 検討板ユーザーさん
野村さんは結構大胆に値引きする印象ですけどね、売れない物件だと。

野村系列の会社に5-7%引き位は提示してますし。

ただ他の方もおっしゃってましたが、好調物件を値引きすることは、野村に限らず、ほぼないと思います。

特に竣工前の段階では。

[378: 匿名さん]

今年の７月にこちらの物件を見学しましたが値引を営業の方からしてきましたよ。

[379: 検討板ユーザーさん]

>>378 匿名さん
値引きって、どれくらい言ってきたの？
どの部屋でもするのかな

[380: 匿名さん]

どこの部屋でも値引きするということはあんまり考えにくいですよね。
やっぱりあるとすれば売れづらい部屋と考えるのが自然かと思います。
駅近ですし、広く住みやすい物件なので、値引きされればとてもありがたいですね。

[381: マンション検討中さん]

第二期でどれくらい契約されたのでしょうね
昨日見に行ったら5階までコンクリート打ちができてたけど

[382: 匿名さん]

キッチンにシステムウォール収納って便利そうに見えますが、上にあげたあと下げづらいような気がします。
もともとそんなに高い位置まで上がらないのでしょうか。
あるいは可動部につかめる部分がついているのでしょうかね。

[383: マンション検討中さん]

>>382 匿名さん
ついてますよ。キッチンは女性メインで利便性考えてますから、そんなに気にしなくても大丈夫かと。

気になるようならモデルルームへGO

[384: 匿名さん]

長谷工祭り、祭りだワッショイ！

[385: 通りがかりさん]

昨日インテリアサロンに行きました。色々結構高いですね。

[386: 匿名さん]

>>385 通りがかりさん

通常より25％は乗せてるでしょ。

[387: 検討板ユーザーさん]

>>386 匿名さん
まあ、家具、照明等々、いろいろと回るのが面倒な人向けですからね。

時間をお金で買う感じでしょうか。

わたしは自分の足で回りますが^ ^

[388: 通りがかりさん]

>>386 匿名さん
確かに、そのぐらい気がします。食器棚はどうするか悩んでいます。一体感追求したいけど、38万円高いですよね。

[389: 匿名さん]

>>388 通りがかりさん

>>388 通りがかりさん
型番だけ調べて別業者に頼んだ方が安いという話も聞いたのですが、そういった対応は難しいんですかね。。。

[390: 匿名さん]

>>389 匿名さん
別業者に頼んだほうが安く済むかもしれませんね。対応に関してはやってくれるところもあれば、やってくれないところももあります。

ちなみにパナソニックリフォームはできたばかりの新築マンションは請け負わないみたいです。後の補償の関係で。

もし別業者に頼んでやるには引き渡し後、管理組合等に申請して許可を得てからになるんじゃないでしょうか。入居前にはできないと思います。

勿論デベ、ゼネコンの補償の対象外になるから何か起きたら自己責任となります。

[391: マンション検討中さん]

>>389 匿名さん
例えば、カップボードがデフォルトで付いてなかった場合、デベのオプション会以外でも購入される方は多いですよね。

電気まわりはともかく、エコカラットやミラーくらいは別業者に依頼することは全然あると思いますよ。

ただ、そうなると業者の質によりけりなので、せっかくの新築マンション、しっかりとしたところにお願いしたいですよね。

[392: 匿名さん]

>>390 匿名さん

入居前にはできませんね。鍵の引き渡し前に傷つけられたらどっちの責任かわからないから。

入居後はすぐにでもできますよ。管理組合は立ち上がってないので、管理会社に言えば大丈夫。

初回総会で管理組合が立ち上がったら、規定のリフォーム届を出す必要があります。

[393: 匿名さん]

>>392 匿名さん

のお、鍵の引き渡し前でも自分の依頼する業者を入れて採寸はしてもらって良いですよ。

[394: 匿名さん]

3期で販売する3戸と、先着順で残ってる部屋が売れれば完売？？

[395: マンション検討中さん]

完売はないでしょう

[396: 匿名さん]

ここのすごいのは大手町まで電車で9分なこと。勤務地まで1時間などありますが、ここは徒歩も含めて30分でもいけそうです。通勤時間を短くすることで、余裕がうまれるといいます。通学も通勤も都心に近い方がいいわけですから、メリットは大きいでしょう。

価格はサウスコート6629万円からでした。

賃貸は動ける良さがあります。6000万円出すと必死で働いて返済しないといけないのか・・・と感じます。

[397: 評判気になるさん]

ここの物件
最近書き込み減りましたね、、

[398: 匿名さん]

ここの物件のイースト方面の情報って出ないですね。

[399: 検討板ユーザーさん]

>>398 匿名さん
イースト向きには部屋がないでしょ

[400: 通りがかりさん]

>>399 検討板ユーザーさん
イースト向きの部屋がありますが、第1期の時に販売可能な部屋もう完売しました。

[401: 匿名さん]

なんとなく動きが落ち着いてきた感は出ているかもしれません。
もともと待っていた人たちは２期までには購入してしまっているというのもあるのでしょうねぇ。
これから先ってあとはそうじゃない人たちなんだけど。
ここの場合は駅まで近いのでわかりやすいアピールポイントはあると思います。
あとは値段次第。

[402: マンコミュファンさん]

公式サイトもを見たら、先着順と3期2次トータルで残り9戸しかないですよね。

[403: マンション検討中さん]

>>402 マンコミュファンさん

>>401 匿名さん
三期の二次
で終了なのですか？

[404: マンコミュファンさん]

>>403 マンション検討中さん
まだこれからですね。今回販売している戸数が先着順6戸と3期2次の3戸です。

[405: マンション検討中さん]

>>404 マンコミュファンさん
じゃあ残り９戸ではないですよね？

[406: マンション検討中さん]

>>396 匿名さん
時間は短いですが、東陽町→門仲間の満員電車ぶりは余裕をなくしますよ。特に木場→門仲は日本一の混雑率で、具合を悪くされて駅で休んでいる方もよく見かけます。

[407: マンション検討中さん]

ここの場所は明治時代は海だったので、地盤の不安はありますね。
今昔マップ
http://ktgis.net/kjmapw/kjmapw.html?lat=35.673094709481056&lng=139.822...

さらに、プラウド東陽町サウスの道を挟んだ北側の一角は6年前の東日本大震災の時に、
液状化が確認された住所です。
http://www.city.koto.lg.jp/057101/bosai/daishinsai/58570.html
資産として、考えた場合に購入には至らないですね。

[408: 匿名さん]

またネガさんがいらっしゃいましたね。貝塚ってご存知でしょうか？江戸時代まで遡れば東京のほとんどが海の下ですよ^_^ 実は資産として重要なのは立地がほとんどで、地盤などはあまり影響ないとの結果です。私は都心隣接性やほどよく上質な仕様が気に入り申し込むか検討中です〜。

[409: マンション検討中さん]

永代通りより南側は最近の埋め立てだから、液状化の可能性はありますよね。
昔から江東区に住んでる地元の方は、永代通りより南はちょっとね…と言われますし。
やはり、江戸時代からの埋め立ての永代通りより北側の方が好まれますね。
ただ、北側の駅近はあまりマンション用地がないのが残念ですが。