プラウド東陽町サウスってどう？

[買い替え検討中さん]

プラウド東陽町サウスについて知りたいなと考えています。
アクセスもいい立地ですね。開放感のある住まいになるといいなと思いますがいかがでしょうか。
周辺の住環境や治安、医療についても知りたいです。

どんな暮らし方の人が多い物件でしょうか。


公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/toyocho/

所在地：東京都江東区東陽二丁目2番27（地番）
交通：東京メトロ東西線 「東陽町」駅 徒歩4分
総戸数：97戸
間取：3LDK～4LDK
面積：68.23平米～97.25平米
売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ



資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[321: マンション検討中さん]

営業さん乙です
他に欲しい物件がありながら購入して後悔しないかね

[322: 匿名さん]

ほしい物件があれば、多少無理してもそちらを購入した方が満足できて後悔しない。
ただあまり高すぎると、買った後の生活に無理が来る。そこの計算を上手にやるのが良いと思う。

[323: 匿名さん]

現時点では間取りは一部しか出ていないのか。
あの仕様なら、坪単価が高いから、少しせまいところを買って、物をためないようにスマートに生活する考え方もある。
坪単価とプランが出そろうまでは、心が定まらないだろうね。

間取り　ワンルーム～3LDK
専有面積　34.57m2～138.45m2（トランクルーム面積0.35ｍ2～1.61ｍ2含む）

[324: 検討板ユーザーさん]

今日、マンションギャラリーにいってモデルルーム見学してきます。未だ良い間取りの部屋が残ってるかな

[325: 検討板ユーザーさん]

土日にマンションギャラリー行ってきたけど
盛況だったよバラの

[326: 通りがかりさん]

西向きの部屋は販売した分すでに完売しました。最上階プレミアム部屋以外だと残り5部屋しかないです。次回以降販売予定です。南向きの部屋だと二階だけあまり人気がなさそうです。

[327: 検討板ユーザーさん]

西向きが完売して
南向きが人気ないのはなぜだろ？

[328: 匿名さん]

プラウド西葛西とこちらの外観ってほぼ同じですね。

[329: マンション検討中さん]

凄い売行きいいんですね。竣工前完売しそうですね。シティテラスとお値段もそう変わらなさそうなのに。仕様が良かったのかな？

[330: 匿名さん]

>>329 マンション検討中さん

多分シティテラスよりは良い仕様にしてきたのでは。野村は近隣の競合より少し上の仕様にしてアピールするのが絶妙に上手いらしいから。

[331: マンション検討中さん]

販売した分、ってのがミソだね。
全体の何割さばいてんのよ

[332: 検討板ユーザーさん]

今週で一期は終わって
来週からは二期になるのかな
西側はほぼ完売してるね西側は安いからかな
かなりの価格差があるのか戦略だね

[333: 匿名さん]

間取りアップされていましたね。南向きが中心のタイプ。そして、無償、有償のプランがありました。セレクトメニューだけは無償メニューで、オーダーチョイス、プランコーディネーターと相談のオーダーメイドは有償、インテリアセレクションも有償。

追加料金を取られたくないなら、セレクトメニューにして、オーダーチョイスなどは有償で気になるところだけお願いするといいかな。

インテリアセレクションは、値段との比較ですがインテリアショップで依頼してもいいかも。コンランショップ、ユニコ、アクタスなどやっていませんでしたっけ？インテリアコーディネートも人によって趣味が違うので、合う人と出会わないといけない気がしました。

[334: マンション検討中さん]

今契約するとインテリアオプション50万円貰えるんでしょ？
契約するなら今かな。一期で契約した人には申し訳ないけど。

[335: 検討板ユーザーさん]

インテリアオプション50万貰えるって、どこにアップされてるの？

[336: マンション検討中さん]

これかな？
３．ご成約特典
2017年7月15日（土）～7月30日（日）までにキャンペーン対象物件に来場いただき、
2017年8月6日（日）までに物件をご契約いただき、各物件所定の日程でお引き渡しを受けていただける方が対象
OWNER'S INTERIOR TICKET
オーナーズ　インテリアチケット
”家族キャンペーン”ご成約特典
インテリア商品購入チケット　最大５０万円分（税込）
江東区はプラウド東陽町サウス、プラウド清澄白河リバーサイド、プラウドタワー木場公園が対象
https://www.proud-web.jp/2017summercp/

[337: 検討板ユーザーさん]

東陽町サウスは、成約特典のキャンペーン対象ではないみたいだね

[338: マンション検討中さん]

残念、プラウド東陽町サウスは来場キャンペーンのみ対象だね。

[339: マンション検討中さん]

サウスは対象にせずとも売れる！と判断したのですね。つまり順調。清澄白河は竣工前なのに対象にしてますね。不調の証なのか。

[340: マンション検討中さん]

>>339 マンション検討中さん
清澄白河が売り切れなくて値引、オプションでテコ入れしているのは事実だけど、
ここは販売開始してそれ程経っていないから、
まだどうなるかわからないでしょ。
特に東陽町は競合の供給も多いし、三菱レジの物件も控えているからどうなるかわからない。
状況によっては清澄白河の二の舞になるかもよ。

[341: 通りがかりさん]

第1期3次はどうなってるんですかね？行かれた方はいますか？

[342: 検討板ユーザーさん]

完売したようなことを聞いたけど
違うのかな
確か、10戸くらいだよね

[343: 検討板ユーザーさん]

いよいよ2期に入ったね
さあ、あとどれくらい残ってるのかな

[344: マンション掲示板さん]

なんだかんだプラウドだし立地も悪くないからさっさと売れそう

[345: 匿名さん]

でも残念な作りの長谷工マンション。

[346: マンション検討中さん]

単価の安い部屋から売れて、高い部屋が残っているなら危ないね。
それだと、価値に見合っていない、割高と思われているってことだからね。

[347: カツヲ]

長谷工祭りアゲアゲだぜ！

[348: 検討板ユーザーさん]

書き込みが無くなっちゃったね
後は、先着順になるのかな

[349: 通りがかりさん]

将来8号線できるかな〜

[350: 住民板ユーザーさん1]

優先工事として認められたみたいだから
10年以内にできるよ

[351: マンション検討中さん]

10年以内は無理です。事業化の目処がたってません。
20年以内にできればーといったところ。

[352: マンション検討中さん]

東陽7丁目の地所物件、かなり気になります。この物件、長谷工なのが本当に悩みます。結構後々大変だったという話をきくので。少し高めだろうけど、まとうかな。北側ですし。

[353: 検討板ユーザーさん]

>>352 マンション検討中さん

[354: 検討板ユーザーさん]

長谷工で、後々大変って？どういうこと？

[355: 匿名]

東陽7丁目の地所物件の情報持っている方、詳細を教えてください。

[356: 匿名さん]

>>355 匿名さん
ザ パークハウス東陽町翠賓閣のスレで聞けば？

[357: 匿名さん]

とても駅近で住みやすそうな物件ですね。
セレクトメニューは無料でしてくれますし、
有償ですが、オーダーチョイスやワンポイントオーダーメイドなど、
好きな形にアレンジしていけるサービスはとても嬉しいことです。

[358: 検討板ユーザーさん]

二期からの状況はどうなんでしょうね
マンションギャラリーは賑わってるのかな

[359: マンション検討中さん]

野村不動産、値引きすらって聞きますが、交渉しだいですか？本当にあるんですか？

それと、値引きがあると、もし売りたいとか、高く売れない気がしてしまって。

[360: マンション検討中さん]

>>359 マンション検討中さん
野村なんであるでしょうけど、ここは流石にまだ早いでしょ。
末期になればなれば交渉の余地はあると思いますよ。
特にここは安い部屋はともかく、高い部屋はそれほど売れていないようですから、そこ狙いならいいんじゃないですか。
末期だと部屋選ぶ余地が少なかったり、完売する可能性もゼロではないので、まあ自己責任で。

[361: 検討板ユーザーさん]

野村は値引くような手法は取っていないって
ハッキリと言われたけどな

[362: 匿名さん]

>>361 検討板ユーザーさん

立地もよく、中規模で戸数もそんなになく、完成前には余裕で売り切りそうな物件で値引き提案なんてしないよね。まだ一期終わったばかりで、よほど大量に売れ残るか、残り僅かで販売を切り上げたい時に、モデルルーム扱いで下げるのが常套手段。

価格スレ見る限りだと、安い西向きは5000万後半～6000万前半、南向きは6000万後半から7000万前半がボリュームゾーン。買える人は限られるけど、大手町あたりの金融・証券などに勤務する人なら普通に買えそう。

やっぱ立地はいいから条件悪いけど安い部屋から売れてるのかな？

[363: 匿名さん]

案内来たけど、7割くらい分譲済みみたい。
高い部屋はほぼ埋まったみたいですよ。

2期でほぼ9割、残った部屋が割引対象。

にしても、結局は当初の価格より7〜800万くらい安く売りに出たね。

[364: 匿名さん]

>>363 匿名さん

さすがに近隣の住友より高くは出せないでしょ。住友のほうが規模が大きいから管理費などのランニングコストも安いし。

[365: 通りがかりさん]

割引対象ってどういうことですか？

[366: マンション検討中さん]

割引対象物件があるのですね～ただ、駅から３分の物件もでてきたし、いざ売ろうとする時、割引物件だど想定の価格で売れないことが多いので、悩みますな～

[367: 匿名さん]

>>366 マンション検討中さん

まだ出てないよ。今の時点では売れ残りはそんなに想定されてない。

[368: 匿名さん]

場所がよく、マンションのクオリティもそこそこ高いですね。
こういう良質な物件は自然とお客さんが集まってくれそうですので、
そうなると値引きの対応もほとんど取り合ってくれないものでしょうか。

[369: 匿名さん]

>>368 匿名さん

値引きしなくても立地でそこそこ売れる物件で、かつ竣工は１年後だよね。野村と言えども簡単にはひかないっしょ。

価格が高すぎてあまりに売れないか、部屋の条件があまりに悪いか、はたまた残り少ないので販売員を早く他の現場に移すために少しサービスするか位じゃない？完成前に値引きするときって。

ただ、ここは立地は良くて100戸位と少ないので最後の残りを待ってたら買えない可能性はあるけどね。

[370: 検討板ユーザーさん]

>>368 匿名さん
マンションギャラリーの人は
野村はそもそも新築で値引きするような営業手法はしていないって、ハッキリと言ってたけどね
する事あるのかな？