プラウド東陽町サウスってどう？

[買い替え検討中さん]

プラウド東陽町サウスについて知りたいなと考えています。
アクセスもいい立地ですね。開放感のある住まいになるといいなと思いますがいかがでしょうか。
周辺の住環境や治安、医療についても知りたいです。

どんな暮らし方の人が多い物件でしょうか。


公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/toyocho/

所在地：東京都江東区東陽二丁目2番27（地番）
交通：東京メトロ東西線 「東陽町」駅 徒歩4分
総戸数：97戸
間取：3LDK～4LDK
面積：68.23平米～97.25平米
売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ



資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[272: マンション検討中さん]

>>270 匿名さん
江東区で、プラウド東陽町も南砂町も知り合いがいるので行ってますが、そんなに高級感あるこだわった外観ですかね？
プラウドの高級イメージは港区とかにあるような物件ですが、そんなのはわずかでしょ。だいたいは少々見た目仕様が良い位で。ちなみに、こだわりのある外観のプラウド物件ってどの辺の物件か教えて頂けますか？

[273: 匿名さん]

南砂のプラウドは見たことなないのですが、東陽町が完成した時はきれいでした。プラウドで鉄階段がむき出しって他にあまりないと思ってたのでちょっと驚きでした。先日加賀のプラウドシティにお邪魔しましたがとてもきれいでしたよ。

[274: マンション検討中さん]

>>267 マンション検討中さん
公表している売値ですよ。
コストは殆ど同じでも、他より高い価格に設定する。
しかし、毎年期末に値引きするから収益率は良くならない。
財務諸表からわかりますって。

ただ、他のマンションと同等のクオリティーだとは思いますよ。少し高いだけ。

[275: 匿名さん]

>>274 マンション検討中さん
スミフはどうなんだろ？他と同等のクオリティだとしたら、ずば抜けて高くない？

[276: 通りがかりさん]

ここの西向きは安いと思いますよ。計算したら中階層の坪単価275万円となってます。

[277: マンション検討中さん]

>>276 通りがかりさん
全部屋、坪単価310万円オーバーに見えますが、、、２階ですらです

[278: マンション検討中さん]

>>276 通りがかりさん

たしかに西と南でえげつないほど坪単価が違いますね。西は他の物件との距離が近いからでしょうが。西向きに妥協できる人ならお値打ちな気がします。

https://manmani.net/?p=3936

[279: eマンションさん]

個人的には南砂町も東陽町も似たようなデザインに見えますが(木場も)
ホワイトベージュを貴重に乳白色のガラス手摺を中心とした典型的な長谷工デザインだと思います。
その点この物件は色については別ですね。それでもバルコニーからのデザインを見ると極々シンプルなので、あまり金はかかってなさそう、というのが正直な気持ちではあります。

[280: 匿名さん]

２階の最も安い金額の部屋は、１坪当たりで、２６６万円だった。

[281: 匿名さん]

我が家は今日申し込んできました！駅近のプラウドはしばらくは出ないみたいなので、ここなら後悔しないと思えました。 あとは抽選にならずに無事住めることを祈ります(＞＜)

[282: 評判気になるさん]

>>243 マンコミュファンさん

老夫婦やベビーカーファミリーは、メンテ中も階段で行けと言うのが、建設的？？
ヤバいね！

[283: 匿名さん]

本日申し込み締め切り、抽選日でしたね！結果の連絡来た方いますか？

[284: 申し込んだ]

無事に抽選せず、受付しました。
重要事項説明会、かなり込んでいました。

[285: 匿名さん]

>>284 申し込んださん

おめでとうございます。
私も同じく抽選にならずでした。
重要事項説明会は、明日参加予定です。
壁のボードには結構バラの花ついてました？

[286: 匿名さん]

契約者スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/621597/

[287: 匿名さん]

私も抽選にならずでした。
会場は２カ所にわかれて重要事項説明会やりました。
抽選は数件あったらしい。

[288: 物件概要]

販売終了後のデータ参照のため物件概要を残しときます。


物件概要
物件名
プラウド東陽町サウス ( 第1期 )
販売時期
第1期 平成29年6月24日～平成29年7月2日
所在地
東京都江東区東陽二丁目2番27(地番）
交通情報
東西線 「東陽町」駅 徒歩4分
種別
マンション
敷地面積
2,483.24m2
土地権利/借地権種類
所有権
建築確認番号
BCJ16本建確162変1　（平成29年4月14日付）※今後計画変更を行う場合があります。
用途地域
準工業地域
構造・規模
鉄筋コンクリート 地上11階
建物竣工時期
平成30年5月下旬 (予定)
入居時期
平成30年6月下旬 (予定)
分譲後の権利形態
各戸専有面積割合による所有権の共有
総戸数
97戸
販売戸数
50 戸
販売価格
54,990,000円 (1戸) ～101,890,000円 (1戸)
最多価格帯(万円)
5,700万円台
6,500万円台
7,300万円台
(各4戸)
間取り
3LDK ・4LDK
専有面積
68.25m2 ～ 97.25m2
バルコニー
7.84m2 ～ 18.54m2
ルーフバルコニー
24.73m2 ～ 28.47m2（月額使用料:990円 ～1140 円）
テラス
11.16m2 ・ 11.25m2
専用庭
30.38m2 ・ 30.62m2（月額使用料:1,220円 ）
サービスバルコニー
1.91m2 ～ 9.83m2
サービスルーフバルコニー
12.78m2
管理費(円)/月額
15,400円～21,900円
修繕積立金(円)/月額
9,130円～13,010円
管理準備金(円)/引渡時一括払
35,500円～50,600円
修繕積立基金(円)/引渡時一括払
648,400円～923,900円
enecoQシステム料金
1,772円
（消費税8％を含みます）
駐車場
28台（機械式21台、平置6台、身障者優先平置1台）（月額使用料23,500円 ～ 33,000円）
駐輪場
194台（スライド式93台（大型用対応38台含む）、2段式88台、前輪ラック式13台（シェアサイクル用2台含む））（月額使用料200円 ～ 600円）
ミニバイク置場
10台（屋根付）（月額使用料4,000円 ～ 5,000円）
管理形態
区分所有者全員で管理組合結成後、運営･管理業務は野村不動産パートナーズ㈱に委託予定
売主
野村不動産株式会社
取引態様
販売提携 (媒介)：野村不動産アーバンネット株式会社
施工
株式会社長谷工コーポレーション
お問い合わせ
「プラウド東陽町サウス」マンションギャラリー
TEL: [phone]
定休日：水・木曜日および毎月第2火曜日
営業時間
[平日] 11:00 ～ 18:00
[土・日・祝] 10:00 ～ 18:00

[289: 申し込んだ]

＠285
284です。
おめでとうございます。
昨日帰った際、まだバラの花ついていません。
恐らく、今週契約後、つくかもしれません。
担当者より、第一期の8割以上は契約する予定との事です。
人気な物件だね！

[290: マンション検討中さん]

抽選に落ちました、先頭に申し込んだのに、かなり落ち込んでいます。

[291: 匿名さん]

東陽町の駅近だけあって、人気があるんですね
やはり立地が立地だけあって、投資用として活用しようとしていらっしゃる方もいらっしゃるのでしょうか？
マンションの規模も97戸となっていて、大規模の部類に入ってくるのかな
比較的大きなマンションになってくることを考えると、共用部分もある程度充実しているという点も良いなと思います。
自転車をメンテナンスできるようなスペースがあるのもうれしいですね

[292: 匿名さん]

契約された方、おめでとうございます。うちはまだ予算的に決めかねてます。

東陽7丁目の地所物件、情報出ましたね。
コンセプトと物件名からして高そうで…慄いてます。

[293: マンコミュファンさん]

7丁目の地所、あの設えでは全く手が出ない価格帯になりそうで、待たずにこちら買ってよかったです！当選された方々、おめでとう&よろしくお願いします。落選された方、残念でしたね。

[294: 匿名さん]

>293
全く同感です。
こちらこそおめでとう&よろしくお願いします。

[295: 匿名さん]

地所、高そうと思いつつ、そうでないかも‥

[296: 匿名さん]

地所めっちゃ高いと聞いた。一番高い時に用地仕入れてゼネコン決めたので坪400コースとか。東陽町でそれってギャグでしょ。多少借景よくても買える人いないよ。

[297: マンション検討中さん]

ここもデザイン凝ってると思ってましたが、地所はそれ以上ですね。多少駅から遠いですが、ロケーション、デザイン共に良いので、ここと迷います。なかなかデザインに惹かれるマンションって出ませんからね。

[298: M@W]

明日、契約会です。期待しております。

[299: 検討板ユーザーさん]

>>298 M@Wさん

[300: 検討板ユーザーさん]

契約会で期待することって？なにかあるの？

[301: 匿名さん]

うわぁぁぁぁぁぁ・・・。
三菱さん、あんな物件を後出ししてくるなんて。ヒドイ。
そりゃあんなの出来るならみんな欲しいよ・・・でももう契約しちゃったんだもん。涙
三菱物件住人のドヤ顔が容易に目に浮かぶから、もうあの近く通らないほうが精神衛生上よいでしょうなぁ。

[302: 匿名さん]

ここのデザインも気に入ったけど、地所さんひどいですねー。東陽町の他のパークハウスと全然違うじゃないか～あんな外観なら絶対欲しくなるじゃない～、と私も思いました。

[303: マンション検討中さん]

でも駅徒歩8分ですよ。それにワンルームからあるのも気になる。外観は良いよね。値段次第かな。

[304: 匿名さん]

冷静に判断して、駅近だからシティテラスかサウスで考えたい。

[305: 口コミ知りたいさん]

地所の方は価格もコンセプトも「一般的な」ファミリーマンションではない訳だし、実質のライバルはシティテラスとリビオでしょ。

[306: 検討板ユーザーさん]

一期二次となってきましたが
どんな感じなのかな人気度としては

[307: eマンションさん]

一気に過疎ってきたのはなぜ

[308: 匿名さん]

ライバルに持っていかれたカラです。。

[309: 匿名さん]

>>308 匿名さん

まあプロジェクト発表会などで予定価格が出たらここを含めた普通の物件に客は戻ってくるよ。

[310: 通りがかりさん]

低価格低品質でいい人は戻ってくるでしょうね

[311: 通りがかりさん]

本日第1期2次申し込み締め切り、抽選にならずでした。壁のボードにバラの花は半分以上ついたよ。前回と今回含め9割以上売れたようです。

[312: 匿名さん]

>>309 匿名さん
地所の販売予定時期が12月上旬になってるんで、ほぼプラウドが売れ終わったであろう頃にして時期は被らないように設定してるね。。同時期に販売してプラウドサウスに値段でお客を持ってかれちゃうと地所も困る。 そうゆう戦略なのかなーと見えますよね。

[313: マンション検討中さん]

>>311 通りがかりさん
すごい！なんだかんだで江東区は駅近で大手デベなら低コストマンションでもさくっと売れちゃうんですね。

[314: マンション検討中さん]

パークハウスは本当に坪450〜500なんですかね？だとしたら、人形町明石町などの中央区物件も買えるし、更に人気の二子玉川物件も買える。
だとしたら、そっちの方がいいと思うし。
まだ仕様分かりませんよね。地所なだけに蘆花公園みたく、外観共用部を豪華にして、専有部はまさかのタンク付きトイレとかその他色々ケチるとかだったら嫌だなぁ

[315: 口コミ知りたいさん]

310、313さん、こちらのどの辺が低品質、低コストなんでしょうか。
仕様は割と良いように思えたので。

[316: マンション検討中さん]

坪400なんか超えるわけないだろ。
あっちは高いからコッチ買ってほしい販売済マンション側と、高く売りたい三菱側が合わさってだな。

[317: 匿名さん]

マンションの間取りを見るのが好きなんですが、住みやすそうでした。Hタイプ、代表的間取りとして掲載されていて、広さ72.24㎡。アウトポール、主寝室は6.5畳、あとは5.5畳、5畳。シューズクロークに掃除道具入れと収納もあります。

個人的には、Jタイプとか4LDK→3LDKにできる間取りがあるといいかなと思いました。これだと夫婦別室＋子供2人か、夫婦主寝室＋子供3人になるので。

子供1人だと3LDKくらいでよく、リビングで勉強させたいから広さが欲しかったりしますよね。

[318: 評判気になるさん]

そうですよね。東陽町で坪400なんて、、。確かに三菱物件は高い時期に仕込んでるんでしょうけど、今はマンション市況も悪化してますし。駅距離も鑑みたら、高級路線とはいえここと同じくらいが客の懐具合も上限のような気もします。
ま、プレミアム住戸は400いくでしょうけど。

[319: eマンションさん]

地元の百姓とかは買うんじゃない？
まあ正直三菱と他社じゃ物件の方向性も価格も違うから、そもそも比較するのが間違ってる気も。
でもひとつ言えるのは、ここは低価格でも低品質でもないね。
長谷工ってだけでいまいちグレード感は下がるかもしれないけど、専有部のクオリティはプラウドは高いほうだし、共有部もそう。
野村、住友、新日鉄だと専有部はここが一番じゃない？
住友はやっぱりスケールがあるだけあって専有部は負けるし。
新日鉄は仕様は普通そうだけどワイドスパンの間取りは良いね。
まあ気に入ったところを買えば良いさ。

[320: 匿名さん]

１期は９割以上売れた。
パークホームズ翠賓閣の外観の案内を見ただけでも、翠賓閣は予想外に値段が高いと思われる。
三菱は時々、値段付けでやっちゃう感じがあるし、東陽町なのにまたまたやらかした感がある。
高い値段についてゆける人は翠賓閣の値付けが決まるまで待っても良いが、
完全にバブル値段になりそうなので、翠賓閣の値付けが発表されるまで待っているとプラウド売り切れるよ。
１期の３次や２期で決めた方が部屋も選ぶことができるし後悔しなくて済む気がする。

[321: マンション検討中さん]

営業さん乙です
他に欲しい物件がありながら購入して後悔しないかね

[322: 匿名さん]

ほしい物件があれば、多少無理してもそちらを購入した方が満足できて後悔しない。
ただあまり高すぎると、買った後の生活に無理が来る。そこの計算を上手にやるのが良いと思う。

[323: 匿名さん]

現時点では間取りは一部しか出ていないのか。
あの仕様なら、坪単価が高いから、少しせまいところを買って、物をためないようにスマートに生活する考え方もある。
坪単価とプランが出そろうまでは、心が定まらないだろうね。

間取り　ワンルーム～3LDK
専有面積　34.57m2～138.45m2（トランクルーム面積0.35ｍ2～1.61ｍ2含む）

[324: 検討板ユーザーさん]

今日、マンションギャラリーにいってモデルルーム見学してきます。未だ良い間取りの部屋が残ってるかな

[325: 検討板ユーザーさん]

土日にマンションギャラリー行ってきたけど
盛況だったよバラの

[326: 通りがかりさん]

西向きの部屋は販売した分すでに完売しました。最上階プレミアム部屋以外だと残り5部屋しかないです。次回以降販売予定です。南向きの部屋だと二階だけあまり人気がなさそうです。

[327: 検討板ユーザーさん]

西向きが完売して
南向きが人気ないのはなぜだろ？

[328: 匿名さん]

プラウド西葛西とこちらの外観ってほぼ同じですね。

[329: マンション検討中さん]

凄い売行きいいんですね。竣工前完売しそうですね。シティテラスとお値段もそう変わらなさそうなのに。仕様が良かったのかな？

[330: 匿名さん]

>>329 マンション検討中さん

多分シティテラスよりは良い仕様にしてきたのでは。野村は近隣の競合より少し上の仕様にしてアピールするのが絶妙に上手いらしいから。

[331: マンション検討中さん]

販売した分、ってのがミソだね。
全体の何割さばいてんのよ

[332: 検討板ユーザーさん]

今週で一期は終わって
来週からは二期になるのかな
西側はほぼ完売してるね西側は安いからかな
かなりの価格差があるのか戦略だね

[333: 匿名さん]

間取りアップされていましたね。南向きが中心のタイプ。そして、無償、有償のプランがありました。セレクトメニューだけは無償メニューで、オーダーチョイス、プランコーディネーターと相談のオーダーメイドは有償、インテリアセレクションも有償。

追加料金を取られたくないなら、セレクトメニューにして、オーダーチョイスなどは有償で気になるところだけお願いするといいかな。

インテリアセレクションは、値段との比較ですがインテリアショップで依頼してもいいかも。コンランショップ、ユニコ、アクタスなどやっていませんでしたっけ？インテリアコーディネートも人によって趣味が違うので、合う人と出会わないといけない気がしました。

[334: マンション検討中さん]

今契約するとインテリアオプション50万円貰えるんでしょ？
契約するなら今かな。一期で契約した人には申し訳ないけど。

[335: 検討板ユーザーさん]

インテリアオプション50万貰えるって、どこにアップされてるの？

[336: マンション検討中さん]

これかな？
３．ご成約特典
2017年7月15日（土）～7月30日（日）までにキャンペーン対象物件に来場いただき、
2017年8月6日（日）までに物件をご契約いただき、各物件所定の日程でお引き渡しを受けていただける方が対象
OWNER'S INTERIOR TICKET
オーナーズ　インテリアチケット
”家族キャンペーン”ご成約特典
インテリア商品購入チケット　最大５０万円分（税込）
江東区はプラウド東陽町サウス、プラウド清澄白河リバーサイド、プラウドタワー木場公園が対象
https://www.proud-web.jp/2017summercp/

[337: 検討板ユーザーさん]

東陽町サウスは、成約特典のキャンペーン対象ではないみたいだね

[338: マンション検討中さん]

残念、プラウド東陽町サウスは来場キャンペーンのみ対象だね。

[339: マンション検討中さん]

サウスは対象にせずとも売れる！と判断したのですね。つまり順調。清澄白河は竣工前なのに対象にしてますね。不調の証なのか。

[340: マンション検討中さん]

>>339 マンション検討中さん
清澄白河が売り切れなくて値引、オプションでテコ入れしているのは事実だけど、
ここは販売開始してそれ程経っていないから、
まだどうなるかわからないでしょ。
特に東陽町は競合の供給も多いし、三菱レジの物件も控えているからどうなるかわからない。
状況によっては清澄白河の二の舞になるかもよ。

[341: 通りがかりさん]

第1期3次はどうなってるんですかね？行かれた方はいますか？

[342: 検討板ユーザーさん]

完売したようなことを聞いたけど
違うのかな
確か、10戸くらいだよね

[343: 検討板ユーザーさん]

いよいよ2期に入ったね
さあ、あとどれくらい残ってるのかな

[344: マンション掲示板さん]

なんだかんだプラウドだし立地も悪くないからさっさと売れそう

[345: 匿名さん]

でも残念な作りの長谷工マンション。

[346: マンション検討中さん]

単価の安い部屋から売れて、高い部屋が残っているなら危ないね。
それだと、価値に見合っていない、割高と思われているってことだからね。

[347: カツヲ]

長谷工祭りアゲアゲだぜ！

[348: 検討板ユーザーさん]

書き込みが無くなっちゃったね
後は、先着順になるのかな

[349: 通りがかりさん]

将来8号線できるかな〜

[350: 住民板ユーザーさん1]

優先工事として認められたみたいだから
10年以内にできるよ

[351: マンション検討中さん]

10年以内は無理です。事業化の目処がたってません。
20年以内にできればーといったところ。

[352: マンション検討中さん]

東陽7丁目の地所物件、かなり気になります。この物件、長谷工なのが本当に悩みます。結構後々大変だったという話をきくので。少し高めだろうけど、まとうかな。北側ですし。

[353: 検討板ユーザーさん]

>>352 マンション検討中さん

[354: 検討板ユーザーさん]

長谷工で、後々大変って？どういうこと？

[355: 匿名]

東陽7丁目の地所物件の情報持っている方、詳細を教えてください。

[356: 匿名さん]

>>355 匿名さん
ザ パークハウス東陽町翠賓閣のスレで聞けば？

[357: 匿名さん]

とても駅近で住みやすそうな物件ですね。
セレクトメニューは無料でしてくれますし、
有償ですが、オーダーチョイスやワンポイントオーダーメイドなど、
好きな形にアレンジしていけるサービスはとても嬉しいことです。

[358: 検討板ユーザーさん]

二期からの状況はどうなんでしょうね
マンションギャラリーは賑わってるのかな

[359: マンション検討中さん]

野村不動産、値引きすらって聞きますが、交渉しだいですか？本当にあるんですか？

それと、値引きがあると、もし売りたいとか、高く売れない気がしてしまって。

[360: マンション検討中さん]

>>359 マンション検討中さん
野村なんであるでしょうけど、ここは流石にまだ早いでしょ。
末期になればなれば交渉の余地はあると思いますよ。
特にここは安い部屋はともかく、高い部屋はそれほど売れていないようですから、そこ狙いならいいんじゃないですか。
末期だと部屋選ぶ余地が少なかったり、完売する可能性もゼロではないので、まあ自己責任で。

[361: 検討板ユーザーさん]

野村は値引くような手法は取っていないって
ハッキリと言われたけどな

[362: 匿名さん]

>>361 検討板ユーザーさん

立地もよく、中規模で戸数もそんなになく、完成前には余裕で売り切りそうな物件で値引き提案なんてしないよね。まだ一期終わったばかりで、よほど大量に売れ残るか、残り僅かで販売を切り上げたい時に、モデルルーム扱いで下げるのが常套手段。

価格スレ見る限りだと、安い西向きは5000万後半～6000万前半、南向きは6000万後半から7000万前半がボリュームゾーン。買える人は限られるけど、大手町あたりの金融・証券などに勤務する人なら普通に買えそう。

やっぱ立地はいいから条件悪いけど安い部屋から売れてるのかな？

[363: 匿名さん]

案内来たけど、7割くらい分譲済みみたい。
高い部屋はほぼ埋まったみたいですよ。

2期でほぼ9割、残った部屋が割引対象。

にしても、結局は当初の価格より7〜800万くらい安く売りに出たね。

[364: 匿名さん]

>>363 匿名さん

さすがに近隣の住友より高くは出せないでしょ。住友のほうが規模が大きいから管理費などのランニングコストも安いし。

[365: 通りがかりさん]

割引対象ってどういうことですか？

[366: マンション検討中さん]

割引対象物件があるのですね～ただ、駅から３分の物件もでてきたし、いざ売ろうとする時、割引物件だど想定の価格で売れないことが多いので、悩みますな～

[367: 匿名さん]

>>366 マンション検討中さん

まだ出てないよ。今の時点では売れ残りはそんなに想定されてない。

[368: 匿名さん]

場所がよく、マンションのクオリティもそこそこ高いですね。
こういう良質な物件は自然とお客さんが集まってくれそうですので、
そうなると値引きの対応もほとんど取り合ってくれないものでしょうか。

[369: 匿名さん]

>>368 匿名さん

値引きしなくても立地でそこそこ売れる物件で、かつ竣工は１年後だよね。野村と言えども簡単にはひかないっしょ。

価格が高すぎてあまりに売れないか、部屋の条件があまりに悪いか、はたまた残り少ないので販売員を早く他の現場に移すために少しサービスするか位じゃない？完成前に値引きするときって。

ただ、ここは立地は良くて100戸位と少ないので最後の残りを待ってたら買えない可能性はあるけどね。

[370: 検討板ユーザーさん]

>>368 匿名さん
マンションギャラリーの人は
野村はそもそも新築で値引きするような営業手法はしていないって、ハッキリと言ってたけどね
する事あるのかな？

[371: 匿名さん]

売れない部屋は1000万くらいは引くでしょ。
内緒でね。