プラウド東陽町サウスってどう？

[買い替え検討中さん]

プラウド東陽町サウスについて知りたいなと考えています。
アクセスもいい立地ですね。開放感のある住まいになるといいなと思いますがいかがでしょうか。
周辺の住環境や治安、医療についても知りたいです。

どんな暮らし方の人が多い物件でしょうか。


公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/toyocho/

所在地：東京都江東区東陽二丁目2番27（地番）
交通：東京メトロ東西線 「東陽町」駅 徒歩4分
総戸数：97戸
間取：3LDK～4LDK
面積：68.23平米～97.25平米
売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ



資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[181: 匿名さん]

>179
予定価格表は、もらえます。
1回目にもらった予定価格表と2回目にもらった予定価格表は違う価格が書いてありました。

[182: 匿名さん]

>>181 匿名さん

高くなったんですか？安くなったんですか？

[183: 匿名さん]

>182さん
第１回目は100万円単位で書いてあっておおざっぱな価格表でした。
第２回目は１万円単位で価格が載っていました。
第２回目は、値下げしてある部屋が多くなっています。
値下げしてない部屋は100万円単位でおおざっぱにかいてあったものを１万円単位まで細かく価格を書いてあります。
要するに第１回目と同じ価格の部屋と、値下げした部屋があります。
トータルでは値下げした部屋が多いです。値下げ幅は１００～２００万円となっていました。

[184: 通りがかりさん]

某所でもらった住宅地図のコピーにメモ書きがあって、
東証跡の三菱のところに、＠3,500？って書いてあります。
まあ、市況が悪くなる前の話しですが、
別の物件を見学にいったときに、
三菱のところは、高い時期に土地を取得しているので、
7000万くらいが中心になりそうとききました。
また、敷地がいびつなので、間取りは期待できない、ともききました。
余談ながら、この地図、三菱の前の日立物流のところに、住商＠3,200商業併設？って書いてあるのが、気になるのですが…。

[185: マンション検討中さん]

当物件を含め、この辺りはどこも高いですよね…。
ただ、この当物件やシティテラスなどが2馬力じゃないとキツイとかですと、子供の今後の養育費がまわらなくなる可能性があります。身の丈を考えて荒川越えた先にするか、どうしてもこの辺りが良いのであればゴクレの木場物件で落ち着くべきかと。

[186: マンション検討中さん]

すいません、結局のところ、中層階で3LDKだと坪単価おいくらなんでしょうか？ご存知の方教えてください。検討する価値があるか知りたいです。

[187: マンション検討中さん]

>>186 マンション検討中さん
本気で購入する気があるのなら、モデルルームに行けばいいんじゃないでしょうか？ここで聞くより正確でしょ。
坪単価いくらなら検討する価値があると？

[188: マンション検討中さん]

>>187 マンション検討中さん
ここで価格聞くのは異常～とでも言いそうな語気ですね。
モデルルーム行かずに情報入手したくなるのは、至極普通のことでしょう。
プラウドの掲示板って、どの物件見ても価格の話題を潰しにかかりますよね。
同じ傾向で、面白い。

[189: 匿名さん]

>186
間取りや、向き(南向き、西向き)、広さでかなり幅があります。
6300～7300万くらいか。

[190: 匿名さん]

価格は気になりますよね。
モデルルームでもらった5/20付の予定価格表の情報ですが、6階のいずれも中部屋で、南向き70.72平米3LDKが7,179万円、西向き69.36平米3LDKが6,329万円です。
平均7,000万円以上という感じでしょうか。

[191: マンション検討中さん]

>>188 マンション検討中さん
だって値段をここで聞く人って、だいたいが他デベ営業か買う気のないネガ・ひやかしの人がほとんどだもの。
買うつもりだったらモデルルーム行けるでしょ？よく忙しくて行けないとか遠いから行けないとか理由付けしてますが、マンション検討するなら、まず現地見たりモデルルーム行くのが普通。高い買い物なのに、ここの情報を鵜呑みにするっていうのが不思議。

[192: マンション検討中さん]

>>189.190 匿名さん
ご丁寧に情報提供ありがとうございます。
南向き以外ならなんとか予算内のようです。
方角で大分価格差があるんですね。
早速モデルルーム予約します。

※どれだけ魅力的な物件も価格がまっまく予算を超えるなら、時間と精神の無駄です。
モデルルームに来室してスペックや立地に魅力を感じた後に値段を見て落胆するのはこりごりです。最後に営業さんにも申し訳なく思います。

庶民にはここの情報は貴重なんです。

[193: 匿名さん]

ここは3LDKが中心となっており、子供のいるファミリー層が多くなりそうですね。

[194: 匿名さん]

https://www.proud-web.jp/mansion/toyocho/
値下げしたのかな？
プラウド東陽町サウスの宣伝が変わりました。
｢6月3日(土)･4日(日)モデルルーム オープン/3LDK5,900万円台～」

[195: マンコミュファンさん]

>>191 マンション検討中さん

鵜呑みにするかは、これを見た人の自由だろ。掲示板の価格情報を見て、その人が高いか、安いかを判断して、現地に行って契約するも検討から外すもその人の自由。

[196: 匿名さん]

>>190 匿名さん

情報ありがとうございます。
南と西で差をかなりつけてますね。
西側は、マンションがすでに建ってて南側に比べると抜け感は、かなり落ちますね。
シティテラスと比較すると少し高めですし。
予想通り土地の購入時期が違うからどうしてもマンション価格にそれが出てますね。

[197: 通りがかりさん]

>>191 マンション検討中さん
でた。プラウド信者。もしくは、さくら？
買うつもりだったら、モデルルームに行く～これ正論だと思っているようですね。
逆手にとれば、価格を知らなくても買うつもりになれる人間が普通だというわけですよね？一般的なマーケティング論からすれば、ありえない。もう少し勉強してから、意見を述べれば？

[198: マンション検討中さん]

>>197 通りがかりさん
価格を知らなくても買うつもりになれる人が普通とは言ってない。おおよその価格は6300万〜って数字が最初に出てましたよね？その後も結局いくらになったのとしつこく聞いてるから聞きに行けば？と思っただけ。
べつにプラウド信者じゃないし、気になったら価格含めて見に行かないと気が済まないだけですね。ここに出てる情報が正確か分からないし、モデルルーム行くのも好きなのでね。
2ちゃんみたいな情報を信じるのが不思議だなぁと思うだけです。マーケティング論とかこんなスレで言われてもねw
正確な価格情報がここに出るのを待ってると、角部屋とか最上階選べなくなる可能性も。抽選になるような人気物件の場合は出遅れる。ここはそうじゃないかもしれませんが。

[199: 通りがかりさん]

>>198 マンション検討中さん
こんなスレ、だとか、2ちゃんみたいな情報を信じるのが不思議、というわりには、貴方も見てるし、書き込むんですね。面白い。

[200: 検討板ユーザーさん]

>>198 マンション検討中さん
俺は賛同するよ、頑張れ
モデルルーム行かずに買うような層は江東区に興味ないからな、ここはモデルルームに行って買う物件でしょ

[201: 検討板ユーザーさん]

ってか、この掲示板はディスりレベル低い！！

[202: マンション検討中さん]

まぁ、今の野村不動産なら早々に値引きますよ。決算資料みれば、誰でもそうおもうでしょう。
初期に公開している価格で判断するのは、少しもったいないかなぁ。時期尚早。

[203: マンション検討中さん]

値引き待ってたら、条件の良い部屋は買えませんけど。値引きする頃には高層階角部屋は無く、1〜2階の眺望・日当たりの良くない所が残るのが普通。そこで良いなら待てばよろしいとは思いますが。
しかし、ここのKrの間取り、1億するんですね。もう要望書入ってるんですかね？

[204: 匿名さん]

>>203 マンション検討中さん

入ってはいるんじゃない？
ただ、キャンセル住戸で出そうな感じですけど。

[205: 匿名さん]

5000万円台前半も出てるね。

[206: 検討板ユーザーさん]

私は値引き待ちする価値はあると思います。
今の野村不動産は、ここ数年のなかでは最大のピンチですし、普通な状態ではない。
それを見抜けるお客が多ければ、売れ行きが鈍くなる可能性もありそう。

まぁ、それでも早い者勝ちですから、確実な方法ではありませんけど。

[207: 匿名さん]

間取りすごく良いですね。広く開放感がありながら、コンパクトにまとめられている感じがあり、
理想的なお部屋に近い印象を受けます。
販売はまだのようですが、立地条件も良く、お部屋のクオリティが高いので、それはすぐにうれますよね。

[208: 匿名さん]

営業マンコメントだな。

[209: 匿名さん]

>>207 匿名さん
良くある長谷工の田の字ですよね？
プラウドが出来ると聞いて期待したのも束の間、
長谷工と聞いてあれっと思い、蓋開けてみて予想どおりの
がっかり間取りですよね。
シティテラスに対抗して上乗せした設備仕様なのは、
天然大理石など見れば判りますが。
それで軍配がこちらに上がったかと言えば、そうでもないですね。

[210: マンコミュファンさん]

最近のプラウドのモデルルーム写真は、どれを見ても同じにしか見えない。長谷工だからかもしれませんが、工夫がなさすぎです。天然大理石も一括まとめ買いなのコストカットしています。

[211: マンション検討中さん]

こちらのモデルルームの隣に、三菱地所のモデルルームができるようですね。一緒に見に行くのが効率的だな。

[212: eマンションさん]

しっかしここら辺のエリアのマンションは高くなりましたね。
他の東陽町のプラウドは駅から歩くとはいえ3800万円くらいで買える部屋もあった気が。
西葛西のプラウドもどうなることやら。

[213: マンション検討中さん]

>>212 eマンションさん

プラウド東陽町は駅徒歩14〜5分ですからね。
そちらも検討しましたが、1階でも5000万円以上してたかと。3800万円くらいって、2LDKとかですか？
この辺の相場を上げたのはすみふですよね。
最初の説明会で、土地が安い時期に購入出来たので皆様にお安く提供できます！からの、あのシティテラスのお値段でしたからね。あの衝撃は忘れられません。
そう考えると、土地を安く仕入れて高く売ってるすみふが、すごいボロ儲けなわけか、、、

[214: マンション掲示板さん]

>>213 マンション検討中さん

そうですね、確か2LDKでした。
でも3LDKもここよりは安かった記憶が、、、

スミフはあれ長谷工の特命受注なんじゃないんですかね？
長谷工が土地を取得してパッケージングまですべてセットでデベに販売している形態ですが、だとしたらあそこまで高くならないはずなのに。
なんだか汚いような気もします。

[215: 通りがかりさん]

昔埋め立て地なので、少し不安がありますが、大丈夫ですよね

[216: 検討板ユーザーさん]

ここ火事じゃね？笑

[217: 匿名さん]

>>216 検討板ユーザーさん

違いますよ。明治の物流センターってニュースでやってましたけど。よく笑とか付けられますね。どういう神経してるのかしら。

[218: 検討板ユーザーさん]

なんだ残念
営業がネカマのふりかよ笑

[219: 匿名さん]

>>218 検討板ユーザーさん

ただの近隣住民で女性ですが。性格と頭悪そうな人。

[220: 検討板ユーザーさん]

>>219 匿名さん
性格はおまえの方が悪いよ、おばさん

[221: 匿名さん]

>>220 検討板ユーザーさん

人が怪我したり、建設現場が火事になって笑える人が性格良いんですかね？育ちも悪いみたい。しかもあんたより若いから。

[222: マンション検討中さん]

>>221 匿名さん

わざわざ相手する必要ないと思いますよ〜

[223: 匿名さん]

東陽町民ですが写真確認した限り、竹中工務店の裏あたりですね。プラウドサウスの現場とは違います。

[224: 匿名さん]

火事の跡地はマンションになるのかな？

[225: マンション検討中さん]

火事の跡地で何が問題なんでしょう？
別に資産価値に影響ないし。
だって、土地、建物には関係ない事故だもの。

[226: 通りがかりさん]

今日登録しに行きました！4LDK結構人気なんですね！

[227: マンション検討中さん]

この物件は97戸に対してエレベーターは1機なんですね。
朝等のラッシュ時は不便かなと感じました。
皆様は気にしないのでしょうか？

[228: 通りがかりさん]

登録しました。一期の半数以上はこの土日で埋まってましたので順調な売れ行きと言えるのではないでしょうか。
上層階も出てました。

[229: 匿名さん]

>>227 マンション検討中さん

97戸に対して1機なんて今どき見たことないですよ。引越しや作業メンテの時は使えないってことですよね？

[230: マンション検討中さん]

100戸以内ならエレベーター1機が一般的です。確かに、朝は混みます。でも、維持費負担は少なくなります。

[231: マンション検討中さん]

ここも順調ですね。プラウドは本当に人気があります。

[232: 匿名さん]

>>230 マンション検討中さん
普通は50戸に1機ですので一般的ではないですよ。97戸なら2機あるのが通常。
ご参考までにエレベーターのスレ載せておきます。
m.e-mansion.co.jp/thread/17233/1/

[233: 匿名さん]

>>232 匿名さん

維持費を考えない快適に使える戸数はそうかもね。
一般的な快適性と経済性のバランスでは60戸～80戸に一基と言われてる。
でも、現実は100戸オーバー辺りまでは、混雑しても1基ってのが普通。維持で管理費が高くなるし、将来の入れ替えで修繕費が高くなるから。
お金と混雑のどちらと言われたら、お金安い方がうけるからそうなってんだよね。
そこはどこも同じだから我慢するしかない。

我慢できないなら、エレベーターの設置が適切な同規模のマンション紹介してくれ。そしてそこの維持費も。

[234: 匿名さん]

>>233 匿名さん

97戸に1機の割には管理費も修繕積立金もそこまで安くなってないのでは？
逆にこのマンション並みにエレベーター数の少ないマンションを教えて欲しいですね。

[235: 匿名さん]

>>234 匿名さん

エレベーターが増えると、もっと管理費高くなるってことだよ。

[236: 匿名さん]

>>235 匿名さん

というか、エレベーター1基にしては他の物件と比べて管理費が高めですよね。

[237: マンション検討中さん]

管理、修繕いくらですか？

[238: 匿名さん]

エレベーター1基とは驚きでした。
それでいて大した共用施設も無いのに管理費たかいですね。
ミックスラウンジなんか使う人いないんじゃないですか？なんか、何か共用施設を造らないとと、半ば無理やりに作った感じがするんですが。
そんなの造らずエレベーター2基にして欲しかったですね。

[239: 匿名さん]

>>237 マンション検討中さん

68.25㎡〜97.25㎡
管理費 15,400円〜21,900円
修繕費 9,130円〜13,010円
と物件概要に載っていますよ。

[240: 匿名さん]

10年近く前に住んでたマンションが78戸に対してエレベーター1基でした。家は9階だったのですが、朝の通勤時にエレベーターは中々来ないですし、乗れても毎日すごく混んでた嫌な思い出があったのを鮮明に覚えています。
野村さんもここは最低限配慮してほしかったですね。

[241: 検討板ユーザーさん]

数ヶ月に一回くるエレベーターメンテナンス時は代理がないので階段でファイトです

[242: マンション検討中さん]

>>239 匿名さん

修繕費高くないですか？

[243: マンコミュファンさん]

エレベーター混んでたら階段で降りればいいでしょ もっと建設的な議論をしませんか
ミックスラウンジだってケチつけないでどう活用すべきか話し合えばいいでしょ
管理費も平米200円程度でむしろスケールメリット出せてる部類です
重箱の隅をあら探ししてるのは他者の営業ですかね

[244: 匿名さん]

>>243 マンコミュファンさん

10階から階段で降りろって言ってるんですか
建設的な議論を求める前に、常識的な考えのもとコメントしてくださいね

[245: 匿名さん]

上れとは言わないけど10階だったら朝は降りた方が早いのでは？湾岸タワマン住んでる友人いわく、10数階だと通勤時は階段の方が早いので、非常階段降りてる人たくさんいるそうですよ。健康にもいいですしポジティブに考えましょう！

[246: 通りがかりさん]

三菱地所のザパークハウス亀戸にも同じく、97戸に対してエレベーターも一基ですよ。隣のシティテラスも520戸に対して5基だそうです。

[247: 通りがかりさん]

あ、間違いました。シティテラス東陽町6基だそうです。

[248: 通りがかりさん]

他も少なけりゃOKと言うことはありませんよ。快適に過ごすには50戸に1基程度欲しいところです

[249: 匿名さん]

何階だけかも重要かな？２０階とかなら階段を使う気になれないかもしれないね。
今８階に住んでいるが、忙しいときやエレベーターが混んでいるときは階段を使っているよ。

[250: 匿名さん]

他の物件がどうだとか関係なく駅近しか売りが見当たらない建物でそれなりの価格、管理費とるのならやっぱり2基つけて欲しかった。健康云々はその人の考え方で他の人には関係ないですし、1基より2基ある方が良いのは間違いはない。

ここは外観のカラー、プラウドの基本仕様、設備を除いて長谷工主導のパッケージを野村がそのまま受け販売した感じがします。

ラウンジは2年後には集会所になるんでしょうね。ドリンクスペースの飲み物は木場公園タワーのように自販機かなんかで有料になるのでしょう。

[251: 通りがかりさん]

こちらはパークハウス亀戸を上回る管理費となっているみたいですね。残念。
http://mansion-madori.com/?no=4569

パークハウス亀戸＝214円/㎡
プラウド東陽町サウス＝225円/㎡

[252: マンション検討中さん]

プラウド清澄白河リバーサイド、門前仲町ディアージュも近い水準ですね。プラウドが少し高いのかな？良い管理を提供してくれるということでしょうか。。

[253: 匿名さん]

>>251 通りがかりさん

パークハウス亀戸は、販売価格4,400万円台～8,500万円台で、直床・トイレ手洗いカウンター無しと色々仕様もチープな物件なので、あまり比較対象にはならないと思いますが。
ただこちらは、価格も高めだし1億の部屋もあるのだから、エレベーター位2基欲しかったですね。

[254: マンション検討中さん]

そうなんだよね。
ブランド感を売りにしているプラウドの割に仕様がショボいくて、
値段だって安くもないならわざわざ野村選ぶ必要ないよね。
ブランドの安売りできないのもわかるけど、
最近そんなガッカリプラウド多いし。
マンションどうしても欲しい人は幾ばくか目を瞑るか盲信するしかないんだろうけど、バカにしすぎ。

[255: マンション掲示板さん]

エレベーター増やして価格と管理費上げるのは簡単な話で、むしろエンドさんのこと考えた物件のCP追求がプラウドブランドを作ってきたのでは。色々な意見あるようですが、私はこの戸数、階数、フロアプランならエレベーター１戸がベストだと思いますね。素人の方にはイメージ難しいと思います釜、２台だと修繕や管理費に相当はねてきますよ。

[256: マンション検討中さん]

江戸川区ですが、88戸でエレベーター2基というマンションに住んでいます。
管理費はエレベーターよりも機械式駐車場の方がかかりそうな気がするのですが、、

[257: マンション検討中さん]

機械式駐車場21台が負担なのかな？

他の比較でいえば、ジオ住吉の方が安いね。
ここは、ジオ住吉よりも総戸数に対する機械式駐車場数低いのになぜ高い？しかも、向こうは中庭と自主管理公園があるし。
総戸数100前後で共用設備が少ないマンションが1番管理費安いって思ってたのに。

[258: 匿名さん]

>>255 マンション掲示板さん

エンドさんのこと考えてって言うけど、野村さんはこの価格よりもっと高い価格で売り出そうとしたみたいですよ。それでも売れると見込んでたらしいけど。 エンドさんの事なんて考えていないよ。

[259: 匿名さん]

土地代がどのくらいなのかでマンションの金額は大きく変わるのでは？

[260: マンション検討中さん]

>>259 匿名さん
もっとふっかけようとしたけど、市場も悪くなって諦めて値下げした話のことでしょ。

[261: マンション検討中さん]

>>257 マンション検討中さん
ジオは大規模なんだから、管理費安くて当然では？
でも、ジオの共用部はあまり大した事ないですね。エントランスも大規模物件なのに豪華じゃないし、キッズルームがある訳でもなく大規模の良さがあまり無い。
誰でも入れる公園なんて無い方が良い気もするし。その為に住民が管理費払うのもなぁ。

[262: 匿名さん]

もし有楽町線が豊洲から住吉まで開通すればメリット受ける人もいる。
今のところ、パスせざるを得ない。

[263: マンション検討中さん]

でもここより管理費安いけどね 笑
キッズルームもあるのでは？コモンリビングという名の。

[264: マンション検討中さん]

>>263 マンション検討中さん

コモンリビングって、いわゆるキッズルームではないですよね。椅子とかテーブル置いてあるし。一般的な集会室とかラウンジ的な感じ。
うまい言い方をしてますが、キッズ専用では無さそうだから、気を遣う。
大規模でここより管理費高かったら問題でしょ。コンシェルジュもジムもパーティルームもゲストルームも無いのに。

[265: マンション検討中さん]

>>264 マンション検討中さん

そんなんあったら膨れ上がるし、正直無駄では？考え方次第ですが。
シティテラスは無駄のない共用施設で良いですよね。好感がもてました。
ここも無駄はないと思いますが。

[266: マンション検討中さん]

マンションのコストは建物仕様、内装、設備ではなく、土地取得価格と施工費で決まります。不動産と人件費ですね。物代では大差ない。キッチンに大理石使おうが、トイレにカウンターつけよーが大差なし。参考にすぎませんが、公定価格表を見れば差額がわかるかと。

プラウドは見た目だけゴージャスにしつつ、コストはそこそこに抑え、売値を高く設定することでブランド育成してきたと思います。質ではなく、ブランド重視の日本人にはドンピシャでしょうね。上手です。

[267: マンション検討中さん]

>>266 マンション検討中さん

それ言ったら、三井三菱住友も同じでしょ。財閥だってパーク、ザパークハウス、シティ〜とブランド名つけて、分かりやすい所を豪華にして、分かりにくい所をコストカット。それらと野村に何か違いが？
どう違うのか教えて頂きたいです。

[268: マンション検討中さん]

最近露骨なんだよ。
なんとなく高級感を感じられるプラウドのはずが、
外階段が団地のごとく鉄階段とか、長谷工の金太郎飴仕様とか。
特にこの近辺だと最近多いでしょ。
それとも江東区だからそんなんでいいだろとか思われてるの？

[269: マンション検討中さん]

パークハウス亀戸なんか仕様はショボいなと思うけど、
その分値段だって控えめだし、
野村はそういった可愛げがないから叩かれるんでしょ。

[270: 匿名さん]

>>268 マンション検討中さん
私も同じように感じました。江東区だからこれなのか？と思います。鉄骨階段のことを聞くと、普段使うことはないのでとのことでした。プラウドは外観にはこだわるイメージだったので驚きでした。遠くから見ると完全に修繕が終わった団地のようです。

[271: 匿名さん]

>>269 マンション検討中さん
そりゃ、亀戸は直床、トイレ手洗いカウンター無しだもん、安いわ。プラウドで直床でトイレカウンター無しなんて、この辺でありましたっけ？
住友だって、長谷工主導物件にあのビックリ価格。どこも同じだよ。野村叩きは他社営業かな？

[272: マンション検討中さん]

>>270 匿名さん
江東区で、プラウド東陽町も南砂町も知り合いがいるので行ってますが、そんなに高級感あるこだわった外観ですかね？
プラウドの高級イメージは港区とかにあるような物件ですが、そんなのはわずかでしょ。だいたいは少々見た目仕様が良い位で。ちなみに、こだわりのある外観のプラウド物件ってどの辺の物件か教えて頂けますか？

[273: 匿名さん]

南砂のプラウドは見たことなないのですが、東陽町が完成した時はきれいでした。プラウドで鉄階段がむき出しって他にあまりないと思ってたのでちょっと驚きでした。先日加賀のプラウドシティにお邪魔しましたがとてもきれいでしたよ。

[274: マンション検討中さん]

>>267 マンション検討中さん
公表している売値ですよ。
コストは殆ど同じでも、他より高い価格に設定する。
しかし、毎年期末に値引きするから収益率は良くならない。
財務諸表からわかりますって。

ただ、他のマンションと同等のクオリティーだとは思いますよ。少し高いだけ。

[275: 匿名さん]

>>274 マンション検討中さん
スミフはどうなんだろ？他と同等のクオリティだとしたら、ずば抜けて高くない？

[276: 通りがかりさん]

ここの西向きは安いと思いますよ。計算したら中階層の坪単価275万円となってます。

[277: マンション検討中さん]

>>276 通りがかりさん
全部屋、坪単価310万円オーバーに見えますが、、、２階ですらです

[278: マンション検討中さん]

>>276 通りがかりさん

たしかに西と南でえげつないほど坪単価が違いますね。西は他の物件との距離が近いからでしょうが。西向きに妥協できる人ならお値打ちな気がします。

https://manmani.net/?p=3936

[279: eマンションさん]

個人的には南砂町も東陽町も似たようなデザインに見えますが(木場も)
ホワイトベージュを貴重に乳白色のガラス手摺を中心とした典型的な長谷工デザインだと思います。
その点この物件は色については別ですね。それでもバルコニーからのデザインを見ると極々シンプルなので、あまり金はかかってなさそう、というのが正直な気持ちではあります。

[280: 匿名さん]

２階の最も安い金額の部屋は、１坪当たりで、２６６万円だった。