プラウド東陽町サウスってどう？

[買い替え検討中さん]

プラウド東陽町サウスについて知りたいなと考えています。
アクセスもいい立地ですね。開放感のある住まいになるといいなと思いますがいかがでしょうか。
周辺の住環境や治安、医療についても知りたいです。

どんな暮らし方の人が多い物件でしょうか。


公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/toyocho/

所在地：東京都江東区東陽二丁目2番27（地番）
交通：東京メトロ東西線 「東陽町」駅 徒歩4分
総戸数：97戸
間取：3LDK～4LDK
面積：68.23平米～97.25平米
売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ



資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[141: 匿名さん]

バルコニー側は図書館広場になっているのでしょうか
低層階は少し日当たりが陰ってしまいそうな可能性はありそうですが、
中層階以降の日照は良さそうかな
通学校の小中学校も距離がそこまで無さそうなので、教育環境としては良いんじゃないでしょうか。
購入世帯としてはファミリー世帯が多くなりそうと予想されそうなので、図書館が近いのは魅力的ですね

[142: 匿名さん]

とても参考になります。
ありがとうございます。
もし、検討されていたけども、購入や検討を止められた方がいましたら、その理由や要因を教えていただけますか。

[143: 住民板ユーザーさん1]

近隣に住んでいてシティテラスに転居した者ですが、図書館広場はそもそも球技禁止ですよ。
知ってか知らずか、キャッチボール遊びしている親子連れ、サッカーしてる子供などときどき見掛けますが。
バスケに関しては、そもそも壁もないのでドリブル姿すら見掛けた記憶がないですね。
プラウドでこの広場を気にされるとしたら、6時台のラジオ体操の方ではないでしょうか。
却って気に入る方もいるでしょうが、遅くまで寝ていたい人には耳障りでしょう。

[144: マンション検討中さん]

こちら気になってますが、もう第1期申し込みは始まりましたか？

[145: 匿名さん]

物件概要を見ると5月上旬の予定になっています。

[146: マンション検討中さん]

ありがとうございます
価格が低層階70平米でどのぐらいなのか気になっています

[147: 評判気になるさん]

モデルルームは、現地とは間逆の三菱地所の跡にできるみたいですね。
あと、この並びに、新日鉄興和もマンション建てるんですね。

[148: マンション検討中さん]

どちらも南側にファミリータウンがあるので、眺望は抜けないのが残念ですね。

[149: 匿名さん]

都内だったら特に共通して言えることかもしれないですが、駅に近いと同じくらいの建物がひしめき合うような形になってきますから、どうしても眺望は抜けにくいですよね…。要望が良かったりしても後から建物が建ってしまって、ということもままありますし(^_^;)　本当に残念ですが仕方がないですよ。その分、利便性が高いってことで！

[150: マンション検討中さん]

ライバルはこれですね！

（仮称）江東区東陽7丁目6－9計画 江東区東陽七丁目6番9
三菱地所レジデンス株式会社　代表取締役　小野　真路
9863.64㎡
地上11階、地下1階、構造RC造 計画
分譲住宅 - - 　 　 ●

http://www7.kankyo.metro.tokyo.jp/building/list/108_koto.html

[151: 匿名さん]

>>150 マンション検討中さん
前から話題にはなってますよ。
木内だから、ここよりは建物的には良いかなと。

[152: 匿名さん]

>>143
>>図書館広場はそもそも球技禁止ですよ。

最近、ココに限らず、こういったルールが守れない親が急増しています。
子供だけじゃないんです。注意されなきゃいいっていうイクメン気取りの親、井戸端会議で集団になる女親が厄介で。

赤信号、みんなで守ればって思想なんでしょうね。

子供放置して、叱られるまでやる親って、私の中で常識外れでしかなくて恐ろしいです。キャッチボールもコントロールが悪いと人に当たったりしないのかしらと心配ですけど。

[153: マンコミュファンさん]

現地を見ましたが、思ったより周囲にはマンションが近接して建っており囲まれていますね。

[154: 匿名さん]

>147
>この並びに、新日鉄興和もマンション建てるんですね
プラウド東陽町サウスに隣接して千葉側に建てるのですか？
そうならかなり大規模なマンションになるのでしょうか？
どこに情報が出ていますか？

[155: 匿名さん]

それとも三菱地所の跡に隣接ないしすぐ近くに建てるのでしょうか？

[156: 通りがかりさん]

周辺建物の圧迫感が半端ないですね。団地の一角？
駅近ではありますが、施工が長谷工という事も考えると三菱物件に軍配が上がりそうですね。

[157: 匿名さん]

野村は田の字が多く三菱は田の字を嫌うので、間取りがどんな感じになるのか楽しみです。

[158: マンション検討中さん]

三菱が田の字を嫌うと言っても、分譲済みのパークハウス東陽町は、中部屋は一部屋窓の無い部屋がある間取り。窓が無い部屋は使えないので、田の字のほがマシ。
角部屋なら野村も田の字以外あるので、どうしても田の字が嫌なら、角部屋を買えばいい。

[159: 匿名さん]

駅が近いですが、この辺りはガヤガヤしたような感じはあるでしょうか。
子育てしやすい環境だと嬉しいですし、出来れば治安も知りたいところです。
子供を自由にしても安心かどうか、この辺りにお住いの方はいないでしょうか。

[160: 匿名さん]

この近隣に住んでいる者ですが、周りは団地のようなマンションに囲まれるので、高層階でなければ展望には期待しない方が良いかもしれません。
音は静かだと思います。図書館広場はちゃんと確認していないので、わかりません。

[161: 匿名さん]

資料請求したものの予定が合わず、モデルルームに行けていないのですが、既に行かれた方いますか？
価格はやはりシティテラス並みでしょうか。(シティテラスは予算超えで諦めました)

[162: eマンションさん]

野村さん最近東西線の広告ジャック多いですなw
前は三鷹のシティ、そして先週はこの物件の広告で1〜10号車が埋め尽くされてました。

[163: 匿名さん]

坪単価はシティテラス東陽町越え。中層階で平米100
万以上予定。サラリーマン1馬力では厳しいですね。振り返ると不動産バブルだったと思われそうですね。

[164: 匿名さん]

えっ！？ てことは角部屋であれば低層から中層で8,000万台、中層〜高層だと9000万台？ プレミアムフロアなら1億越えか。いくら駅近とはいえありえないでしょ。設備、仕様とかはわからんが、なんせ内藤大助CMのハセコーマンションだよ。この価格でハセコー買ったら周りから笑われちゃうよ。

[165: マンション検討中さん]

プライバシーの無い共用廊下側に2部屋もある田の字はありえないでしょ。格安一次取得者用マンションならいいけどこの価格帯で。

[166: マンション検討中さん]

本当なのかな？なんか疑わしいけど。野村はプレオープンの時と、実際の発表時と違う価格を提示してくるので、鵜呑みにするべきではないかな？
逆に高い高いという声を発することが大事。

[167: 匿名さん]

予定価格は見込み客の懐具合を探るための戦略的な値付けだからねえ。

盛った価格でも買い気を示す地縁者や小金持ちが一定数はいるけど、庶民にはきついよね。夫婦二人とも金融とかでないと。

この戸数でこの条件だと、大幅に下げないときつい気がする。周りが低い建物で眺望抜けてて全戸日当たり抜群なら、長谷工施工で高額でも立地代で妥当だけど。それなら、地元民でなく他から人を呼び込める。でも現実はそうではないからなあ

[168: 匿名さん]

失礼かもしれないけど、内藤大助がキャラクターじゃね。元長谷工の社員らしいが、社員ジャンパー着て「タララッタター♩」じゃ。 ブランドイメージとして安っぽく感じてしまいます。

[169: 匿名さん]

7丁目の地所物件も高そうだし、この金額なら待たずにプラウドタワー木場公園を買えばよかった・・・。振り返れば安く見えます。

[170: マンション検討中さん]

プラウドは強気の値段つけるのでしょうね。どこのベンダーも中身は大差無いのに、、、ブランド力おそるべし。
まぁ、プラウドは最後には値下げすりゃいいーと思っている分、値下げしない住友よりはマネージしやすいのかな。
しかし、平米単価100万超えは、非現実的に高い。

[171: 匿名さん]

>>169 匿名さん

そのご感想、よくわかります。

[172: 検討板ユーザーさん]

ここの物件のモデルルームは、オープンしたのですか？？

[173: 匿名さん]

モデルルームは江東区役所交差点の隅田川寄りにあります。
連休中、大盛況だったよ。
https://www.proud-web.jp/mansion/toyocho/map/

[174: 匿名さん]

モデルルーム行きました。今日からグランドオープンだったようです。
立地と戸数は魅力的ですが、最低価格の部屋(西向き低層)で6300万円は厳しいですね。2馬力でも無理。近所に住んでいますが、ここも断念です。
個人的にはここより立地が魅力な三菱地所物件が気になります。しかしやはり高いようで。しかも南向きに1LDKの部屋があるらしいです。正直驚きです。

[175: マンション検討中さん]

>>174 匿名さん

高いというのはどこ情報ですか？
ちなみに野村の6300万〜というのは、もう確定なんでしょうか？

[176: 匿名さん]

確定ではなく予定価格だと思いますよ。

[177: 174]

174です。
価格はモデルルームでもらった予定価格表に書いてあるものです。
三菱地所物件が高いというのは野村不動産の営業マンの言葉ですが、実際どうなんでしょうねえ。

[178: 匿名さん]

野村不動産は、身売りするみたいですよ

[179: 通りがかりさん]

モデルルームに行かれた方に教えて欲しいのですが、価格表みせてもらえました？？

[180: うーん]

購入要望書の一次締め切りが今週末となりました。
正直いい物件だとは思いつつも、価格的にも踏ん切りつかず…
どなたか出される予定の方いらっしゃいますか？

[181: 匿名さん]

>179
予定価格表は、もらえます。
1回目にもらった予定価格表と2回目にもらった予定価格表は違う価格が書いてありました。

[182: 匿名さん]

>>181 匿名さん

高くなったんですか？安くなったんですか？

[183: 匿名さん]

>182さん
第１回目は100万円単位で書いてあっておおざっぱな価格表でした。
第２回目は１万円単位で価格が載っていました。
第２回目は、値下げしてある部屋が多くなっています。
値下げしてない部屋は100万円単位でおおざっぱにかいてあったものを１万円単位まで細かく価格を書いてあります。
要するに第１回目と同じ価格の部屋と、値下げした部屋があります。
トータルでは値下げした部屋が多いです。値下げ幅は１００～２００万円となっていました。

[184: 通りがかりさん]

某所でもらった住宅地図のコピーにメモ書きがあって、
東証跡の三菱のところに、＠3,500？って書いてあります。
まあ、市況が悪くなる前の話しですが、
別の物件を見学にいったときに、
三菱のところは、高い時期に土地を取得しているので、
7000万くらいが中心になりそうとききました。
また、敷地がいびつなので、間取りは期待できない、ともききました。
余談ながら、この地図、三菱の前の日立物流のところに、住商＠3,200商業併設？って書いてあるのが、気になるのですが…。

[185: マンション検討中さん]

当物件を含め、この辺りはどこも高いですよね…。
ただ、この当物件やシティテラスなどが2馬力じゃないとキツイとかですと、子供の今後の養育費がまわらなくなる可能性があります。身の丈を考えて荒川越えた先にするか、どうしてもこの辺りが良いのであればゴクレの木場物件で落ち着くべきかと。

[186: マンション検討中さん]

すいません、結局のところ、中層階で3LDKだと坪単価おいくらなんでしょうか？ご存知の方教えてください。検討する価値があるか知りたいです。

[187: マンション検討中さん]

>>186 マンション検討中さん
本気で購入する気があるのなら、モデルルームに行けばいいんじゃないでしょうか？ここで聞くより正確でしょ。
坪単価いくらなら検討する価値があると？

[188: マンション検討中さん]

>>187 マンション検討中さん
ここで価格聞くのは異常～とでも言いそうな語気ですね。
モデルルーム行かずに情報入手したくなるのは、至極普通のことでしょう。
プラウドの掲示板って、どの物件見ても価格の話題を潰しにかかりますよね。
同じ傾向で、面白い。

[189: 匿名さん]

>186
間取りや、向き(南向き、西向き)、広さでかなり幅があります。
6300～7300万くらいか。

[190: 匿名さん]

価格は気になりますよね。
モデルルームでもらった5/20付の予定価格表の情報ですが、6階のいずれも中部屋で、南向き70.72平米3LDKが7,179万円、西向き69.36平米3LDKが6,329万円です。
平均7,000万円以上という感じでしょうか。