プラウド東陽町サウスってどう？

[買い替え検討中さん]

プラウド東陽町サウスについて知りたいなと考えています。
アクセスもいい立地ですね。開放感のある住まいになるといいなと思いますがいかがでしょうか。
周辺の住環境や治安、医療についても知りたいです。

どんな暮らし方の人が多い物件でしょうか。


公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/toyocho/

所在地：東京都江東区東陽二丁目2番27（地番）
交通：東京メトロ東西線 「東陽町」駅 徒歩4分
総戸数：97戸
間取：3LDK～4LDK
面積：68.23平米～97.25平米
売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ



資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[101: 匿名さん]

門仲も高層はほぼ億、ブランズは浜町といっても東日本橋だからあの価格。
人形町水天宮近辺は360では買えなくなってしまいました。
高くなり過ぎてどこも新築は厳しいみたいですが、今後どうなるんでしょうかね。

[102: 匿名さん]

>>101 匿名さん
門仲が億いくのは、18、19階のプレミアムフロアだけ。東日本橋でも中央区と江東区の差は大きい。
しかも、野村はまだ木場公園タワーも30戸程残っているようだし、プレミアムフロア以外は310位では？木場公園隣でランドマーク性のあるあちらより、こちらがそんなに高くなるとは考えにくい。
また、360ならプラウドシティ阿佐ヶ谷も買える。プラウドも人形町は高過ぎて苦戦しているし、在庫抱えたくないでしょう。
しかも、住吉もジオがまだまだ残ってるし、500戸規模の名鉄もある。
ともかく早く値段見てスッキリしたい。

[103: 匿名さん]

角とか上層階とか条件良い部屋はメチャクチャ高く、その他の部屋は人気具合でそこそこ高くではないかな。
低層階を安くしすぎると、そこに極端に集まるので、住友を意識しつつ、事前説明会で集めた人が無理して買えるギリギリくらいの価格設定をすると思う。

[104: マンション検討中さん]

≫99匿名さん
すいません！パークホームでした！

[105: 匿名さん]

>>84 匿名さん
同じく！ ただ長谷工色に染まるのは絶対にご免。仕様は高級に。

[106: 匿名さん]

スレ立ち上げ1週間で100！注目されてますね！

[107: 匿名さん]

価格については、最低でも68㎡で5500万～だね。
根拠は、資料請求アンケートの選択肢の最低ラインがそこだったから。

年収も500万いかないなら、自己資金次第で足切りされるだろうね。それもアンケートの選択肢の最低ライン。

アンケート見ると色々とわかるよ。

[108: 匿名さん]

>>99 匿名さん
三井は木場のゴクレの前にできるよ。

[109: 匿名さん]

>>108 匿名さん
賃貸という噂だけど。

[110: マンション検討中さん]

>>109 匿名さん
ゴクレの担当者さんから話を聞いたら賃貸との事でした！

[111: 匿名さん]

ありゃ、アルコープ無いは、MBが廊下に飛び出てるは、キッチンガスコンロの裏にPSが飛び出てるは・・・。
間取りも思いっきり「ハセコーで〜す！」って言うような感じ。ココ大丈夫かぁ？　
木場公園、清澄白河、ディアージュ、リバーサイド、近隣のプラウドの中で最低かも。嫌な予感。

[112: 匿名さん]

全タイプアルコープなしですかね？

[113: 匿名さん]

>>112 匿名さん
多分無いかと。

[114: 匿名さん]

駅に近いからその点では良いなと思う人はとても多いかと思いますが、
皆さん間取りについていろいろと思う所が有るというところなんでしょうか。
アルコープってあればラッキーですが、ないところはここの施工会社の場合は多くなってくるのですか？
玄関開けるときも子どもたちにいきなりあけないでスコープできちんと確認させてからじゃないとだめですね。

[115: マンション検討中さん]

さすがにアルコーブはあるでしょ。
アルコーブなしの坪単価300以上はあり得ない。

[116: 匿名さん]

>>115さん
残念ながらアルコープは扉が完全に隠れるものではなく、扉が５分の４隠れる感じでしょうか。
角部屋はアルコープはどうやらありませんね。

>>114さん
長谷工のほとんどのマンションは、同一タイプで集約できるマンションプランのユニットの組み合わによって作られるそうです。よって資材の共通化ができます。資材の共通化ができる分、安価で作ることができますが、反面、他と違う個性的な作りができず、施工のほとんどのマンションが、ほぼ似た作りになります。現在販売中のパークハウス亀戸、シティテラス東陽町、クレストシティ木場等、ここ以外の近隣の長谷工のマンションの間取りを見てください。111さんが気にしていた、扉がしっかりと隠れるアルコープではないし、コンロ前のPSの飛び出し、廊下の飛び出しMB等、ほぼ同じです。ちなみに近隣の門前仲町、清澄白河、木場公園（ここはタワーだから参考外かな）を見てください。PSやMBも目立たないようにきれいに収められていますし、アルコープと呼べるアルコープもあります。ゼネコンが違うとやはり建物も変わってくると思います。長谷工の施工ですとユニットの組み合わせで作りますから、安価な分、どうしても間取りに面白味に欠ける点や居住者に対する細かい配慮に欠ける作りになってしまうのが残念でたまりません。（デベロッパーは安価でできる分、儲けが出ますのでデベにはありがたい存在かもですね。）PSが飛び出ている分、その分狭くなるし凹凸があるのは…（ここはPSの出っ張りの横は収納ではなくカウンターなんですね。コストダウンかな）。廊下にMBが飛び出ているとその部分は廊下が狭くなる、廊下の外壁とMBは色違いになるし見栄えも良くないと思います。アルコープらしいアルコープがないのは…　野村のオハナブランドの物件とか、郊外の比較的安いファミリーマンションだったらともかく、坪300越えするマンションにしてはいただけなかと。

あと、野村さんだから大丈夫とは思うのですが、長谷工さんは稀にコストダウンのために「そこまでするの？」という「ウルトラC」を使ってきます。注意しないと。

PS：本件のHPに出てる間取りIrタイプは、プラウド下総中山ディアージュのモデルルームとほぼ同じです。下総中山のHPご参考に。ちなみにこちら
も長谷工です。

長文で申し訳ありませんでした。

[117: マンション検討中さん]

プラウドタワー清澄白河はアルコーブなかったような気がします。

[118: 匿名さん]

プラウドタワー木場公園も坪300超えだけど、アルコーブ無かったですよ。

[119: 匿名さん]

>>117 マンション検討中さん
多分、リバーサイドの方ではないでしょうか？

[120: 匿名さん]

アルコーブないマンションは究極のコストダウンマンションだそうです。。
たしかに私の実家も築30年近く経つ長谷工マンションでしたがアルコーブないです。ドア前を他住民が通るときや、プライバシー感がないのはその通りです。

http://mituikenta.blog.so-net.ne.jp/2015-09-15